文_瞿 燕 （華建集團(tuán)上海建筑科創(chuàng)中心綠色建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)咨詢研究所所長(zhǎng)、上海既有建筑功能提升工程技術(shù)研究中心主任，高級(jí)工程師）

韓瑨玚 （上海既有建筑功能提升工程技術(shù)研究中心建筑師）

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、城市人口持續(xù)增加，城市一方面不斷擴(kuò)張，占據(jù)越來(lái)越多的土地；一方面對(duì)已有的建成空間逐漸提出更高的要求。人們需要符合當(dāng)下社會(huì)發(fā)展和審美要求的、滿足當(dāng)前甚至未來(lái)技術(shù)發(fā)展需要的空間和建筑，而城鎮(zhèn)中一些建造年代較早的既有建筑則越來(lái)越難以滿足城市居民的新要求，這是很多城市在城市化發(fā)展中都面臨的問(wèn)題。

城市更新應(yīng)循有機(jī)性

城鎮(zhèn)化初期廣為使用的方法是“大拆大建”，老、舊建筑直接拆除，讓位給新的建筑。這種做法十分簡(jiǎn)單，城市更新很快，時(shí)尚的高樓大廈一下子就取代了原有的老建筑。但是后果也十分明顯，原有的城市肌理往往被割裂，新建筑有的時(shí)候像一個(gè)“天外來(lái)客”降落在城市里。而從更大的范圍來(lái)看，越來(lái)越多的城市在大同小異的發(fā)展策略下逐漸成了相近模樣：多車(chē)道的寬?cǎi)R路、石材玻璃幕墻的高層建筑、標(biāo)新立異的大型公共建筑以及它們周邊開(kāi)闊的廣場(chǎng)和綠地。很多人已經(jīng)注意到，我們的城市越來(lái)越缺少辨識(shí)度，很多城市越來(lái)越相像。

但是，建筑作為城市的載體，是城市的血和肉。在城市發(fā)展的時(shí)間線上，建造于不同時(shí)期的建筑逐漸集聚，形成城市最初的樣子；它們所表現(xiàn)出來(lái)的不同的技術(shù)水平、建筑風(fēng)格逐漸形成城市獨(dú)特的風(fēng)貌，記錄著城市發(fā)展的歷史，也承載著一代又一代居民的記憶。我們往往可以感受到，城市作為它獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)往往體現(xiàn)在某個(gè)街角不經(jīng)意出現(xiàn)的老建筑的紅磚、黑瓦、巷弄、騎樓，或者是幾段線腳，一座鐘樓。“在地建筑”的概念已經(jīng)被提出來(lái)有些年頭，提倡新建建筑融入當(dāng)?shù)匚拿}，而所有已經(jīng)存在的建筑已在不同程度上成為當(dāng)?shù)匚拿}的一部分，它們應(yīng)該獲得更多的關(guān)注。比如我們?cè)谶M(jìn)行上海復(fù)寫(xiě)紙廠舊址的改造設(shè)計(jì)時(shí)，就曾注意到，附近社區(qū)的很多居民都能回憶起，小時(shí)候一下雨，廠房附近的水就會(huì)被染成藍(lán)色。哪怕這座建筑并沒(méi)有直接參與居民的生活，但是它作為周邊的工業(yè)遺跡之一，是這個(gè)區(qū)域獨(dú)特歷史不可或缺的組成部分。

綠色發(fā)展的理念已經(jīng)深入人心，城市的更新也應(yīng)該遵循有機(jī)、精細(xì)的原則。我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，并不僅是歷史保護(hù)建筑才值得保留。粗放的大拆大建一方面造成浪費(fèi)，很多建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到其使用壽命；另一方面這種做法也在切斷城市里空間和時(shí)間的聯(lián)系。城市像一個(gè)有機(jī)體，道路作為她的血脈，建筑作為她的器官和組織，應(yīng)該得到的是手術(shù)般的精細(xì)對(duì)待。她應(yīng)該逐漸地進(jìn)化，逐漸地更新，而不是被粗暴地切除和填充，這樣才能持續(xù)地跟上發(fā)展的步伐，減少浪費(fèi)，同時(shí)避免被淹沒(méi)在千篇一律的高速建設(shè)中。

既有建筑面臨的難題往往包括：功能不敷使用、無(wú)法滿足節(jié)能環(huán)保要求、結(jié)構(gòu)本身老化損壞等。對(duì)于既有建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)和客觀的評(píng)估，除了是否能夠滿足使用功能以外，其本身具有的社會(huì)、文化、藝術(shù)價(jià)值也應(yīng)當(dāng)加以考量。對(duì)于具有保留價(jià)值的建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況，制定具體的改造策略。

原昆明橡膠廠建筑改造更新

混煉大樓變成了文化創(chuàng)意工作室、時(shí)尚零售、咖啡、餐飲、美食匯和養(yǎng)生健身場(chǎng)所；原來(lái)的零件車(chē)間變成了啤酒坊；零件壓型車(chē)間變成了藝術(shù)精品酒店；鍋爐房變成了俱樂(lè)部會(huì)所；膠帶車(chē)間變成了時(shí)尚零售、商務(wù)辦公場(chǎng)所

上海新天地以上海近代建筑的標(biāo)志石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改變了石庫(kù)門(mén)原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心

田子坊位于上海市泰康路，曾經(jīng)是一個(gè)馬路集市，如今變身成為現(xiàn)代創(chuàng)意聚集地，增添了人文藝術(shù)氣息

功能性改造既有建筑

根據(jù)既有建筑功能優(yōu)化和提升的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以將改造工程大致分成兩類(lèi)：一類(lèi)是在原有的主要功能不變的情況下，通過(guò)改造使其滿足現(xiàn)行規(guī)范、功能使用的新要求，并且更為綠色節(jié)能。另一類(lèi)則往往需要改變其使用功能。如城市中一些陳舊的廠房、倉(cāng)庫(kù)需轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公、商業(yè)建筑，或者小型文化場(chǎng)館；而一些有特點(diǎn)的住宅建筑則往往被改造成商業(yè)建筑，例如最為眾人所熟知的上海新天地、田子坊。

上海梅嶺北路400弄住宅加裝電梯后實(shí)景照片

在不改變建筑功能的類(lèi)型的改造項(xiàng)目中，很大一類(lèi)是對(duì)于既有居住社區(qū)的改造。社區(qū)作為城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化的基本單元和功能載體，近年來(lái)也得到越來(lái)越多的關(guān)注。針對(duì)居住社區(qū)所進(jìn)行的改造一般包括建筑本身的功能提升與改造，比如加裝電梯、立面更新等。對(duì)于滿足建筑結(jié)構(gòu)條件的住宅加裝電梯，能夠極大地改善行動(dòng)不便人群的日常生活。而立面的更新改造，通過(guò)整治空調(diào)、雨棚等構(gòu)件，則能使老舊的社區(qū)煥然一新。另一個(gè)改造的重點(diǎn)是對(duì)于社區(qū)公共環(huán)境的提升與改造。社區(qū)的公共環(huán)境承載著豐富居民生活需求，這一理念在近年來(lái)已經(jīng)逐步深入人心。而許多建造年代較早的社區(qū)規(guī)劃簡(jiǎn)單，空間局促，居民的戶外活動(dòng)、停車(chē)交通都多有不便。近年來(lái)上海市開(kāi)展了一系列的社區(qū)空間更新項(xiàng)目，從楊浦的“社區(qū)規(guī)劃師”，到“行走上?！鐓^(qū)空間微更新計(jì)劃”，上海市各區(qū)均有社區(qū)已經(jīng)實(shí)施更新改造，居民享受到了切實(shí)的利益。社區(qū)的低碳化改造也是近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的方向。相關(guān)研究表明，居民生活碳排放達(dá)到城市碳排放總量的30%～40%。老舊小區(qū)大多建造質(zhì)量一般，建筑物普遍沒(méi)有保溫，使用的設(shè)備和材料也未考慮節(jié)能環(huán)保。在此背景下，低碳社區(qū)的建設(shè)將是構(gòu)建低碳社會(huì)的關(guān)鍵內(nèi)容。2018年，上海選取了首批結(jié)合低碳改造的社區(qū)更新試點(diǎn)，開(kāi)始了結(jié)合綠色低碳技術(shù)進(jìn)行老舊小區(qū)空間、功能微更新的嘗試。通過(guò)更換節(jié)能或者可再生能源燈具、在合適位置植入太陽(yáng)能光伏板、布置雨水回收設(shè)施、更換可透水地面鋪裝，以及在社區(qū)內(nèi)合理布局分類(lèi)回收中心、充電車(chē)位等，在更新社區(qū)公共空間的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)綠色低碳的發(fā)展目標(biāo)。

上海仙逸社區(qū)中心改造前

上海仙逸社區(qū)中心改造方案

而對(duì)于功能不改變的既有建筑，例如對(duì)于上海開(kāi)放大學(xué)教學(xué)樓的更新方案，原建筑建于20世紀(jì)90年代初期，整體呈回字形，主入口所在的西立面開(kāi)敞，內(nèi)部有個(gè)露天的庭院，外立面造型很有特點(diǎn)，線條和細(xì)節(jié)都比較精致。改造遵循保留外立面主要特征、整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔的原則，在庭院頂部增加玻璃頂，使其成為有頂蓋的內(nèi)院，更便于使用。原有外廊欄板高度略低，則在南立面增加玻璃百葉，使外廊成為半室外空間，在保留原有立面線條的同時(shí)，提高使用舒適度。公共建筑，特別是校園建筑，安全總是要放在第一位的。原有樓梯難以滿足現(xiàn)行規(guī)范的疏散要求，因此在角部新增一部疏散樓梯以滿足消防安全的需要。通過(guò)更換具有更優(yōu)良熱工性能的門(mén)窗、墻面保溫、外窗遮陽(yáng)板等被動(dòng)式措施，可以降低建筑物能耗，而為中庭設(shè)計(jì)的垂直綠化，一則改善庭院環(huán)境，同時(shí)也成為建筑物的新亮點(diǎn)。

上海開(kāi)放大學(xué)教學(xué)樓改造前主立面及中庭

上海開(kāi)放大學(xué)教學(xué)樓改造后中庭效果圖

上海開(kāi)放大學(xué)教學(xué)樓改造后中庭剖面圖

而很多建筑則因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要用作他途。如上海市武夷路街區(qū)低碳化改造，其中包括一幢舊宿舍，一幢多層辦公樓，以及三個(gè)各不相同的里弄住宅。根據(jù)區(qū)域總體定位，這個(gè)街區(qū)將成為保留歷史風(fēng)貌的街區(qū)，功能定位在以創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)和辦公。幾個(gè)里弄的住宅風(fēng)格都各有不同，然而既是作為住宅建造，其層高、樓梯、面積等都不大適合商業(yè)使用。改造方案從整體規(guī)劃入手，去掉原本各個(gè)里弄之間的圍墻，將各個(gè)里弄聯(lián)合起來(lái)整體打造。改造秉持“不拆除原有建筑、保持原有建筑立面元素、適當(dāng)調(diào)整平面布局及功能、替換建筑構(gòu)件需保留原有效果”的原則，對(duì)于原本作為住宅的里弄建筑，通過(guò)調(diào)整內(nèi)部開(kāi)間、層高的方式，替換原有套內(nèi)樓梯，將其改造成為商店、咖啡館或者展廊空間，而外觀的花園、露臺(tái)等，則均予以保留。改造時(shí)更換節(jié)電、節(jié)水的各種設(shè)備，在適宜部位增設(shè)太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)和光伏系統(tǒng)，以及對(duì)建筑物增加保溫構(gòu)造，能夠使建筑的能耗大大降低。而結(jié)合地塊整體規(guī)劃布置的分類(lèi)垃圾處理基地、可充電車(chē)位、共享單車(chē)停車(chē)位等，在實(shí)現(xiàn)整個(gè)街區(qū)低碳化的同時(shí)，也將低碳發(fā)展理念傳達(dá)給大眾。

里弄住宅現(xiàn)狀照片

原街區(qū)內(nèi)部隔墻劃分出各個(gè)弄堂，各弄內(nèi)空間均很狹小

整合弄堂空間之后的街區(qū)總體規(guī)劃圖

里弄住宅內(nèi)部空間改造示意圖

無(wú)論如何，對(duì)于既有建筑的改造目標(biāo)都在于使其成為綠色、節(jié)能、舒適、實(shí)用的“新”建筑。這樣得來(lái)的“新建筑”，滿足新的使用需求，又屬于當(dāng)?shù)?；即使外立面有所改變，但是保留下?lái)的部分總是屬于當(dāng)?shù)氐奈拿}。誠(chéng)然，改造比起重建往往需要花費(fèi)更多的時(shí)間和心力，但是其中的意義，則更為深遠(yuǎn)。為了可持續(xù)發(fā)展，以及我們城市連續(xù)、自然地演進(jìn)和更新，在既有建筑的改造和更新領(lǐng)域，我們尚大有可為。（本文部分圖片由作者提供）