趙菲

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)不僅是我國社會經(jīng)濟迅速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，同時其長期穩(wěn)定發(fā)展對于我國社會經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展樣具有極為重要的意義。文章主要是在闡述可持續(xù)發(fā)展對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義的基礎上，通過分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題，提出了有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的建議和策略。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

可持續(xù)是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個核心指導思想?？沙掷m(xù)發(fā)展理念是基于人類的長久發(fā)展與滿足后代需求的一種健康和諧的發(fā)展理念。其核心目標是在滿足現(xiàn)代人日常需求的基礎上，也要提供能夠滿足后代人發(fā)展的物質資料和生產(chǎn)資料。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包括兩個方面的內(nèi)涵，分別從自身條件和外部條件兩個方面來分析。從房地產(chǎn)經(jīng)濟的自身來講，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅需要當代人提供更多的住房，滿足當代人的居住需求，還要從長遠考慮，滿足子孫后代的居住條件，給他們留有足夠的資源和空間。這里的可持續(xù)發(fā)展涵蓋很多的方面，包括土地資源的循環(huán)使用、房地產(chǎn)市場機制的完善、住宅相關條例的建立、居住環(huán)境的改善等。外部的可持續(xù)發(fā)展主要指的是社會綜合經(jīng)濟的發(fā)展，包括社會經(jīng)濟領域各行各業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展模式的完善、土地與資源的良性循環(huán)、市場經(jīng)濟制度的監(jiān)管以及其他與房地產(chǎn)相關行業(yè)連接的一系列產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的結合可以為社會經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的源頭和創(chuàng)造力，促進房地產(chǎn)鏈條的協(xié)調發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展不僅需要自身的協(xié)調發(fā)展，還需要與之連帶的相關衍生行業(yè)的協(xié)同發(fā)展，注重全局，尊重市場規(guī)律，把握好整體與部分的關系，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康運行和可持續(xù)發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實意義

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以拉動內(nèi)需，在滿足社會需求的同時促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，提升居民生活的幸福指數(shù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟以及與之相聯(lián)系行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于保證國民經(jīng)濟健康、穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調發(fā)展具有非常重要的理論和現(xiàn)實意義。前幾年房地行業(yè)的迅猛發(fā)展促使房地產(chǎn)經(jīng)濟取得了很大的提升和進步，但是也造成了虛幻的泡沫經(jīng)濟，存在著嚴重的危機。想要取得長足的發(fā)展，就必須認清房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，制定科學合理的措施，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟。房地產(chǎn)行業(yè)在中國的眾多產(chǎn)業(yè)中占據(jù)著非常重要的位置，被人們稱為龍頭產(chǎn)業(yè)。房屋的建造需要水泥、鋼材、建材、機械、五金等各種各樣的材料，相應的，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會帶動相關眾多行業(yè)的發(fā)展，形成以點帶面的經(jīng)濟發(fā)展格局，其他連帶行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展又反過來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。龍頭和連帶行業(yè)相輔相成，協(xié)調發(fā)展，實現(xiàn)社會經(jīng)濟的整體發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭地位以及強大的帶動作用，可以將國民經(jīng)濟發(fā)展的眾多行業(yè)形成連帶的關系網(wǎng)，形成環(huán)環(huán)相扣的局面，促使經(jīng)濟的有序協(xié)調發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展涵蓋著家具業(yè)、家電行業(yè)、保險行業(yè)、五金行業(yè)等眾多服務行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展必須緊緊依靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是這些行業(yè)發(fā)展的基礎和前提，為其他行業(yè)的發(fā)展提供強大的動力和支持。應該堅持房地產(chǎn)行業(yè)基礎性、領導性、支柱性產(chǎn)業(yè)地位，保持房地產(chǎn)行業(yè)地位的穩(wěn)定有序發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

2.1開拓房地產(chǎn)融資渠道

土地和資金是房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展的關鍵因素，也就是說，只有科學合理的進行資金和土地的使用才能推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的全面發(fā)展。經(jīng)過長期的實踐發(fā)現(xiàn)，資金融資和使用效率的高低是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關鍵，所以，相關部門必須積極的搭建房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)大眾融資平臺，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展營造良好的氛圍，才能確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行。

2.2大力建設標準化住宅

隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也進入了高速發(fā)展的階段，在這種發(fā)展趨勢的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時代發(fā)展的步伐，樹立自己的品牌意識和品牌效應，同時積極運用標準化設計降低房地產(chǎn)項目開發(fā)的設計成本、建設成本等相關成本的支出，促進房地產(chǎn)項目工程施工質量的有效提升，同時制定切實可行的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展策略，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的順利實現(xiàn)。

2.3加強建筑生態(tài)環(huán)境的保護

人類社會的主旨就是更好的生存和發(fā)展，而我國所倡導的的保護生態(tài)環(huán)境，則充分體現(xiàn)出了這一主旨。這就要求，房地產(chǎn)開發(fā)商，在進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)時，必須對環(huán)境保護工作予以充分的重視，在工程施工過程中，采取積極有效的措施，降低噪音，同時將綠色生活理念與房屋設計緊密的融合在一起，通過發(fā)展新型和諧綠色社區(qū)的方式，促進房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力的有效提升。

2.4強化市場監(jiān)控

政府部門針對房地產(chǎn)行業(yè)采取的宏觀經(jīng)濟調控政策，是確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標順利實現(xiàn)的重要手段。首先，政府部門通過建立市場監(jiān)管制度的方式，完善現(xiàn)有的制度，不僅有效的避免了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，同時也為房地產(chǎn)開放商營造了良好的發(fā)展氛圍。其次，完善的法律法規(guī)體系的建立。政府部門根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況，頒布和實施的相關法律法規(guī)，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言具有極為重要的意義。最后，監(jiān)督執(zhí)法力度的加強。相關執(zhí)法部門必須加強針對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督執(zhí)法的力度，確保相關法律法規(guī)政策的有效落實，才能在確保房地產(chǎn)行業(yè)始終處于公平競爭發(fā)展環(huán)境中的基礎上，為房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)奠定堅實的基礎。

2.5 整合多方資源，合理規(guī)劃

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，需要占用大量的土地和能源等各方面資源，而這些資源大多都是不可再生資源。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商忽略了不可再生資源合理規(guī)劃和利用的重要性，那么必然會造成嚴重的資源浪費現(xiàn)象。因此，需要整合多方資源，進行合理的規(guī)劃和利用。

結束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是關系國計民生的重要行業(yè)，是推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，所以要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。不僅要著眼當前利益，還要以長遠發(fā)展的眼光來了制定可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，既滿足當前發(fā)展的需求，又滿足未來子孫后代的發(fā)展需要。不以損害子孫后代利益為發(fā)展前提，營造良好的居住和資源環(huán)境，提高資源使用率，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

[1] 趙潔 . 探討我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J]. 北方經(jīng)貿(mào)，2015（2）：59-60.

[2] 劉爽.關于調控國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟的思考[J].中國外資，2013（2）：245.

（作者單位：上海杰雍資產(chǎn)經(jīng)營有限公司）