高榮華

（中國建筑第二工程局有限公司西南分公司，重慶400020）

0 引言

當前房屋建筑施工中較常見的質量問題是滲漏，滲漏問題產生的部位較固定，常見的滲漏部位有屋頂、廚衛(wèi)、門窗等。針對不同部位的滲漏問題要采取合理防滲漏施工技術，避免因滲漏質量問題而影響整個建筑施工質量，確保居住者的人身財產安全。

1 房屋建筑施工中滲漏的原因

在房屋建筑工程施工中，如果施工單位不重視房屋滲漏問題，未做好防滲漏施工的管理，選用的防水材料不能滿足防水要求就易導致房屋出現(xiàn)滲漏質量問題。

1.1 施工過程中管理制度不完善

在施工過程中，對于滲漏質量通病若沒有提前制定專項施工方案，施工過程中就會對易滲漏部位缺少相應的工藝處理方法，從而不能有效地進行防滲漏處理。由于一些中標的房屋建筑施工企業(yè)不具備相應的施工資質，實際施工管理混亂，也缺乏專業(yè)的施工技術人員進行指導，造成房屋滲漏質量問題出現(xiàn)。

1.2 防水材料質量得不到保證

在房屋建筑施工中，防水層施工是防水處理最關鍵的一步。防水層分為柔性防水材料和剛性防水材料，防水層、找平層及保護層共同構成房屋的防水結構。在施工中，對防水材料的選用和施工需嚴格執(zhí)行相關標準及要求，防水層的防水性能要達標，材料質量要經得起檢驗，材料質量是施工質量保證的基礎。對找平層和保護層的施工標準材料的選用也一定要符合圖紙要求，保護好防水層，最大程度地發(fā)揮防水層的防滲漏作用。但是在當前施工中，很多施工單位只考慮施工方便，選用施工最快的防水材料，材料質量不一定滿足該地區(qū)建筑的防水要求，后期會造成滲漏質量問題。

1.3 外界環(huán)境的影響

我國地域遼闊，各地環(huán)境差別較大，很多地區(qū)外部環(huán)境惡劣，像西北部地區(qū)，外部環(huán)境對房屋建筑的結構影響很大，易造成房屋建筑滲漏，影響房屋質量。在北方很多城市經常出現(xiàn)冰凍、沙塵暴等惡劣天氣；在南方很多城市經常出現(xiàn)暴雨、臺風等天氣，易對房屋建筑的結構造成不同程度的破壞；此外，污染形成的酸雨對房屋的外墻侵蝕作用非常大。由于對建筑結構的安全性、可靠度較為重視，但對房屋建筑的滲漏細節(jié)考慮不全面，所以房屋滲漏問題是較常見的房屋施工質量問題。

2 建筑物最常出現(xiàn)滲漏的位置

在房屋建筑施工中，最常見的滲漏位置是直接有蓄水功能或直接與外界雨水相接觸的部位，如屋面、門窗、廚衛(wèi)、陽臺、外墻等，針對滲漏位置要具體分析原因，并采取合理措施予以防范。

2.1 屋面

在房屋建筑施工中，屋面是易產生滲漏的部位，因為屋面與雨水接觸面積較大，且屋面長期受自然因素的影響，結構易出現(xiàn)細小裂縫。這些裂縫隨著時間的推移及滲水作用，開裂越來越大，最終導致房屋出現(xiàn)滲漏。鋪貼有防水材料的屋面層出現(xiàn)滲漏，主要是因為防水材料質量不合格或施工中未嚴格按照防水層施工規(guī)范進行，導致防水層性能不達標，不能發(fā)揮防水作用。嚴重的滲漏問題會侵蝕建筑結構，不利于房屋使用安全。

2.2 外墻

房屋建筑外墻是與外界雨水接觸面積最大的部位，一般在設計中為了加強外墻的防水性能，要求外墻施工的混凝土抗?jié)B等級大于6，從而確保外墻的防水性能。如果施工方在施工中沒有注意到混凝土的選用或不重視滲漏問題，使用普通混凝土澆筑外墻，易造成外墻滲漏；另外，外墻模板施工中采用對拉螺桿，在拆除混凝土切斷螺桿后，留在混凝土內部的螺桿與混凝土不是完整的整體，在時間的推移下導致滲漏出現(xiàn)。外墻常見滲漏問題如圖1所示。

圖1 外墻滲漏

2.3 廚房和衛(wèi)生間

鋪滿了管道和電線的廚房和衛(wèi)生間最易出現(xiàn)滲透，原因很多，如使用劣質混凝土、在澆筑混凝土時出現(xiàn)細縫、防水層的施工達不到房屋建造要求、建筑材料在連接時長度或厚度不符合要求等。只有找出房屋出現(xiàn)滲漏的真正原因，才可以采取相應的措施有效解決問題。

3 房建施工中防滲漏技術的應用

3.1 屋面防滲漏技術

在房屋建筑工程施工中，要重視對于房屋防水問題的處理，嚴格按建筑物防水規(guī)范進行設計和施工；在設計時，要選用性能較高的防水材料，不能為了節(jié)約成本使用劣質材料；在防水層施工時，要嚴格按照找平層、防水層、隔離層的工藝進行施工，并保證每層的質量。對于防水層的層數(shù)也要按照相關規(guī)范操作，可根據(jù)工程的具體情況采取2層甚至多層的防水工藝，確保屋面不出現(xiàn)滲漏，保證房屋建筑的整體質量。屋面管井節(jié)點做法如圖2所示。

圖2 屋面管井防滲漏節(jié)點做法

3.2 外墻防滲漏技術

在外墻結構施工時，模板工程中要采用止水螺桿進行加固，禁止采用對拉螺桿，混凝土澆筑時要選用防水混凝土，保證結構的防水性。在對整個外墻部位的裝飾施工中，要做好孔洞部位的防水處理，對于腳手眼、前期預留孔洞都要嚴格處理，先清理干凈，然后用防水砂漿進行澆注，最后壓實抹面保證孔洞位置的防水性，從而確保建筑外墻的防水性。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏技術

在房屋建筑施工中，廚房和衛(wèi)生間的滲水質量問題最常見，也最嚴重，針對廚衛(wèi)滲水問題，要采取合理防滲施工技術。廚房和衛(wèi)生間部位一般都是降板施工，便于后期的防水層施工。在廚衛(wèi)防水施工完畢后，需按要求進行蓄水試驗，試驗時間達到24h后無滲水，說明防水功能達到要求，在施工中做好防水層施工的同時要重視防水功能的檢查。廚衛(wèi)中各種穿墻管道較多，管道穿墻的位置易產生滲漏問題，要先清理干凈孔洞，并用防水砂漿灌滿孔洞周圍，做好防水處理。廚、衛(wèi)埋地管道時，一定要選用質量合格的管道材料，避免管道在使用的過程中出現(xiàn)滲漏問題。廚衛(wèi)防水常見做法如圖3所示。

圖3 廚衛(wèi)防水做法

4 結語

在房屋建筑施工中存在很多影響房屋的整體質量及后期居住使用的問題，其中房屋建筑漏水是較常見的質量通病。房屋建筑出現(xiàn)滲漏的位置較固定，產生滲漏的原因較多，只有在實際的房屋施工中針對滲漏位置采用合理規(guī)范的防滲漏施工技術且落實到位，才可根治房屋工程滲漏質量通病，促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展。