趙煒

摘 要 近年來新建及改造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所處位置一般都在市中心，特別是改造的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其綠化率相對就比較小，為了提升綠化效益并提高景觀效果，因此在有限的空間里，如何做好綠化景觀效果成為大家共同探討的課題。本人在2016至2017年參與的幾個(gè)項(xiàng)目都運(yùn)用了垂直綠化系統(tǒng)，對比各系統(tǒng)優(yōu)缺點(diǎn)，特做垂直綠化系統(tǒng)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的應(yīng)用方案研究，以供大家參考討論。

關(guān)鍵詞 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；垂直綠化系統(tǒng)；方案

1 垂直綠化系統(tǒng)的優(yōu)勢

1.1 垂直綠化系統(tǒng)的優(yōu)勢

垂直綠化系統(tǒng)具有占用平面面積小，綠化完成后即時(shí)效果佳，后期維護(hù)人力成本相對較低，病蟲害較少，節(jié)約水資源，單位面積上提升綠化效率較高等優(yōu)點(diǎn)。特別是在中心城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上實(shí)施的越來越多。因?yàn)橹行某菂^(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目原本批復(fù)的綠化率就相對較低，且中心城區(qū)寸土寸金，為了大大改善項(xiàng)目的景觀效果，目前使用各類垂直綠化系統(tǒng)來達(dá)到這個(gè)效果。本人今年來參與了幾個(gè)市中心商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，中間使用過幾類的垂直綠化系統(tǒng)，對其中應(yīng)用方案略有研究，此文特供大家參考討論。

1.2 參建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目立地情況簡介

1.2.1 2016年9月-11月淮海路環(huán)貿(mào)廣場六樓中庭垂直綠化墻項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于淮海路環(huán)貿(mào)廣場商場六樓中庭內(nèi)，兩側(cè)為兩座高層寫字樓，本項(xiàng)目施工期間，商場及寫字樓已經(jīng)對外營業(yè)開放中。垂直綠化系統(tǒng)安裝與風(fēng)機(jī)房與中庭分隔墻上，總高度將近十米，寬度超過20米，且靠近墻面有樓梯自六樓通向七樓，部分空間十分狹窄。見附圖一

1.2.2 2017年7-8月恒隆廣場商場屋面改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于南京西路恒隆廣場商場5樓頂部開放式屋頂花園。垂直綠化系統(tǒng)用于遮蓋電梯井道以及風(fēng)機(jī)房外墻。此項(xiàng)目由于商場處于營業(yè)狀態(tài)，且在夏季施工，相應(yīng)增加了施工的難度。見附圖二

1.2.3 2017年5-6月徐家匯中心臨時(shí)圍墻改造項(xiàng)目。此項(xiàng)目應(yīng)徐匯區(qū)政府創(chuàng)建文明城區(qū)要求，對施工圍墻進(jìn)行美化，亮化處理。本項(xiàng)目為工地施工臨時(shí)圍墻作為載體，使用了垂直綠化系統(tǒng)，廣告宣傳、燈光亮化及LED屏幕顯示相結(jié)合的形式，第一次在上海施工工地的圍墻上做出如此美觀漂亮的系統(tǒng)。受到徐匯區(qū)政府好評。見附圖三

2 垂直綠化系統(tǒng)施工過程

2.1 常用垂直綠化系統(tǒng)介紹及優(yōu)缺點(diǎn)對比

目前市場上常用的垂直綠化系統(tǒng)有柔性掛毯式，植栽盆體組裝式、植栽盆體海綿類植物組裝型等幾大類。

2.1.1 柔性掛毯式垂直綠墻系統(tǒng)具有無需骨架，墻體綠化系統(tǒng)采用柔性材料，無論在磚墻、混凝土墻、木質(zhì)墻、石膏墻、玻璃幕墻，也無論平面還是墻面，都可輕松在其上直接鋪貼施工，安裝靈活快捷。超低養(yǎng)護(hù)：系統(tǒng)中的植物可以長期生長，澆灌和施肥均由系統(tǒng)本身完成，比同面積地面綠化高20%-30%；超低的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用大大解除了客戶的后顧之憂。超輕超薄：離墻厚度可薄至5cm（不含植物），支撐系統(tǒng)、植物和水合在一起的自重可以很輕：用有土介質(zhì)可低至35kg/m2，用無土介質(zhì)可低至18kg/m2；平面澆灌：徹底顛覆了傳統(tǒng)滴灌管技術(shù)，避免了容易堵塞、澆灌不均等弊端，大幅度降低了植物的死亡率。高墻綠化：高可靠性安全性、低植物死亡率及植物更換便捷使高層建筑外墻綠化（百米）養(yǎng)護(hù)費(fèi)低，縱使片狀種植毯墜落，空氣作用下也不會造成安全事故。防水阻根：可以有效的提高墻面的防水能力，并防止植物根穿透到墻體結(jié)構(gòu)中，進(jìn)而能大幅度延長建筑的使用壽命，徹底讓您免受漏水之苦。景觀自然：景觀效果類似于大自然覆蓋植被的峭壁，自然、美觀、無骨架和方框的限制。A級防火：系統(tǒng)材料已經(jīng)達(dá)到A級的評定標(biāo)準(zhǔn)為GB8624-1997。此系統(tǒng)最大缺陷為由于是掛毯式結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致種植植物介質(zhì)相對較少，長期來說不利于植物生長。且由于介質(zhì)較少的因素，導(dǎo)致保水率較低，萬一供水系統(tǒng)出故障，植物較難保持成活。

2.1.2 植栽盆體組裝式。此類型實(shí)際使用中有很多各類產(chǎn)品，但總體來說就是各種不同樣式、大小、顏色的植栽盆體，然后在植栽盆體里安裝各類不同種類的植物。一般由定制種植模塊；槽鋼，可以使用熱鍍鋅槽鋼或不銹鋼槽鋼，用作支撐鋼架；U型定制金屬掛鉤用于固定種植模塊；SBS改性瀝青卷材，用于墻面防水；滴灌系統(tǒng)，包括自動控制器、電磁閥、供水管路、排水管路等用于植物的水肥供應(yīng)；營養(yǎng)土，由園土、山泥、草炭按比例混合，自重輕，保水力強(qiáng)，肥效長；植物材料等材料構(gòu)成。一般用于大塊面，大組團(tuán)以及無固定墻面的垂直綠化系統(tǒng)施工，后期養(yǎng)護(hù)也比較簡單，只需定時(shí)澆水。缺點(diǎn)也相對明顯，需要前期制作鋼結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)，比較耗時(shí)耗力，相對成本也會較高。

2.1.3 植栽盆體海綿類植物組裝型。這類垂直綠化系統(tǒng)其實(shí)就是植栽盆體組裝式的衍生型。前部做法與植栽盆體組裝式基本相同。主要是植物是栽植在具有專利的保浮科樂海綿介質(zhì)里。此介質(zhì)在完全取代土壤的情況下，還具有輕巧，干凈的特征，并很好的確保了介質(zhì)里水氣比3：7的最佳比例。也就是說此介質(zhì)在吸收30%水分后，就不再吸收水分，一來確保根系不會缺水，二來也能確保根系呼吸的需求。很好的解決了土壤容易板結(jié)的情況。且傳統(tǒng)的有土技術(shù)，會有泥土掉落，澆灌過程中，泥土流失，有污水產(chǎn)生，時(shí)間長容易堵塞排水管，給后期維護(hù)增加負(fù)擔(dān)。 此介質(zhì)為無土技術(shù)，不會產(chǎn)生多余的泥土垃圾，更不會堵塞水管。長蟲發(fā)霉問題： 傳統(tǒng)土壤澆水時(shí)間長后，會出現(xiàn)局部發(fā)霉現(xiàn)象，可能會導(dǎo)致長蟲現(xiàn)象。 保浮科樂介質(zhì)為無土技術(shù)，不會出現(xiàn)發(fā)霉長蟲等類似現(xiàn)象。澆水問題： 傳統(tǒng)有土技術(shù)是利用土壤的自吸性能來澆水，往往導(dǎo)致澆水不均勻，另外更換植物會導(dǎo)致植物墻中栽培土壤混雜，每種土壤的特性都不一樣，最終會導(dǎo)致植物要么旱死，要么爛根。此基質(zhì)可一直浸泡在水里，不會產(chǎn)生澆水不均勻的問題。此系統(tǒng)后期維護(hù)成本低，適宜長時(shí)間使用，且抗性較強(qiáng)，在高溫季節(jié)斷水幾天時(shí)間內(nèi)，此介質(zhì)內(nèi)含水分會逐步釋放，可以確保植物在一定時(shí)間內(nèi)的存活。缺點(diǎn)是由于此介質(zhì)為專利產(chǎn)品，價(jià)格會比普通介質(zhì)略貴。

2.2 現(xiàn)場施工流程

2.2.1 垂直綠墻系統(tǒng)的選擇

在項(xiàng)目現(xiàn)場有墻面支撐且有足夠施工空間的話，按使用永久度考慮的話，建議優(yōu)先考慮植栽盆體組裝式、植栽盆體海綿類植物組裝型。這兩類垂直綠墻系統(tǒng)堅(jiān)固耐用，植物生長良好，適合長期生長。因此我們再淮海路環(huán)貿(mào)廣場六樓中庭垂直綠化項(xiàng)目及恒隆屋面改造項(xiàng)目中都選擇了植栽盆體海綿類植物。因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目今后維護(hù)都相對比較困難。在徐家匯中心臨時(shí)圍墻改造項(xiàng)目中一期圍墻采用了植栽盆體組裝式，2-4期的仍然采用了植栽盆體海綿類植物的形式。因?yàn)榭紤]到是臨時(shí)圍墻工程，隨時(shí)可能面對斷水停電的可能，所以采用抗性最大產(chǎn)品，以最大的減少風(fēng)險(xiǎn)。

2.2.2 垂直綠化系統(tǒng)施工前處理

各項(xiàng)目開工前，首先都要勘察現(xiàn)場墻體是否牢固，計(jì)算墻體是否能夠承載整套系統(tǒng)重量。另外還要考慮此墻體是否有防水阻根的需要，如果需要的話還要先期進(jìn)行防水和阻根的處理。

2.2.3 垂直綠化系統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)施工

在墻體處理完畢后就要進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)施工，一般建議使用鍍鋅鋼管就可以，如果預(yù)算許可的話可以采用不銹鋼鋼管，這樣使用年限可以更長久。鋼結(jié)構(gòu)施工中要注意鋼結(jié)構(gòu)與墻體的連接方式需要足夠牢度，且鋼結(jié)構(gòu)不管是焊接還是鉚接，在連接點(diǎn)都要多次檢查并適當(dāng)加固，以確保安全。

2.2.4 垂直綠化系統(tǒng)植栽盆體安裝

不管采取哪種植栽盆體形式，都要在鋼結(jié)構(gòu)施工前明確好，以便于鋼結(jié)構(gòu)施工時(shí)留夠足夠安裝空間。植栽盆體無論是使用掛扣式或鉚接式等，都必須有足夠的連接件來承受盆體及植物重量，自帶排水系統(tǒng)的需要在安裝完成后進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，以確保排水暢通。

2.2.5 垂直綠化系統(tǒng)植物安裝

在施工前期盡早確定植物品種及規(guī)格等，盡量選擇本地室外四季常綠品種耐寒品種（室內(nèi)垂直綠墻系統(tǒng)除外）。選定品種后，及早對植物進(jìn)行盆栽化處理 或?qū)χ参镞M(jìn)行適當(dāng)斷根修剪處理，以利于今后安裝后的成活率及效果。使用介質(zhì)的苗木更需要提前2-3月進(jìn)行介質(zhì)化處理以利于苗木適應(yīng)生長階段。對今后安裝后直接出效果比較好。

3 垂直綠化施工操作特點(diǎn)及針對措施

垂直綠化系統(tǒng)一般都在高位施工，必須要使用腳手架或移動腳手架之類，有一定的安全隱患。因此在施工前，務(wù)必對工人做好安全教育。要做到每天開工前教育，收工后總結(jié)，不要怕麻煩，這樣才能杜絕安全隱患。在前期施工完畢后，需要經(jīng)常檢查系統(tǒng)，特別是供水和排水系統(tǒng)，在各系統(tǒng)正常工作一定時(shí)間后，后期只要定時(shí)來檢查就行。

4 總結(jié)

垂直綠化系統(tǒng)不管是哪種方式，首先都是占地面積小，綠化效益高，景觀效果好。上海綠化條例里也明確規(guī)定，政府鼓勵(lì)大家做垂直綠化系統(tǒng)。因此對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，在本來綠化率偏小，且為節(jié)約商業(yè)用地的情況下，又要考慮商業(yè)地產(chǎn)本生的景觀美觀度，以及商業(yè)地產(chǎn)的品格檔次等等因素。因此本人也建議可以大力推廣使用垂直綠化系統(tǒng)。如果政府相關(guān)部門能出臺對垂直綠化系統(tǒng)更優(yōu)的政策的話。那無疑對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更多使用垂直綠化系統(tǒng)是更大的助力。如果能多多增加垂直綠化系統(tǒng)，對我們利用有限的空間改善我們的環(huán)境質(zhì)量也是很大的幫助。

徐家匯中心2-4期圍墻效果

參考文獻(xiàn)：

[1]柔性垂直綠化系統(tǒng)特點(diǎn)參考海納爾官網(wǎng)介紹。

[2]植栽盆體組裝式特點(diǎn)參考滬望產(chǎn)品介紹。

[3]植栽盆體海綿類植物組裝型 特點(diǎn)參考豐田三得利集團(tuán)產(chǎn)品介紹以及產(chǎn)品引進(jìn)商上海植喆綠化工程有限公司的產(chǎn)品介紹。