文/宋曉航 中海地產(chǎn)（青島）投資開發(fā)有限公司 山東青島 266000

隨著技術(shù)和生產(chǎn)力迅猛發(fā)展，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，人類對自然生態(tài)環(huán)境的影響不斷加深。由于長期以來人類在生產(chǎn)生活中過度消耗資源、輕視環(huán)境保護(hù)。現(xiàn)今，氣候異常、環(huán)境污染、資源枯竭等問題嚴(yán)重威脅著人類的未來。人類在危機中探索出可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)理念，謀求人與自然和諧共生的人居環(huán)境。綠色建筑與綠色生態(tài)居住區(qū)理念應(yīng)運而生，綠色節(jié)能技術(shù)通過房地產(chǎn)業(yè)走進(jìn)千家萬戶。

1、綠色建筑的發(fā)展

生態(tài)建筑學(xué)概念于20 世紀(jì)60年代被首次提出。1976年，德國成立了建筑生物與生態(tài)學(xué)會。24年后英國版綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布。2年后聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會召開，地點為巴西的里約熱內(nèi)盧。1995年，《生態(tài)建筑技術(shù)》在德國發(fā)表。

我國政府為推動綠色建筑的發(fā)展，近年相繼推出法律法規(guī)，如各項節(jié)能指標(biāo)和綠建標(biāo)準(zhǔn)。中國的建筑工程量較大程度集中在房地產(chǎn)業(yè)板塊，在房地產(chǎn)項目中應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)，是綠色建筑實踐和發(fā)展不可或缺的重要手段。

2、綠色建筑的概念與評價體系

綠色建筑是指在建筑營造和使用的全生命周期內(nèi)，最大程度的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，維持可持續(xù)發(fā)展，為人類提供健康、適用的空間，人與自然和諧共生。

當(dāng)今世界綠色建筑評價體系主要包括：

我國的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378，2014年版本，自2015年1月1日起實施。原《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378，2006年版本被同時廢止。

德國生態(tài)建筑評估體系LNB；法國綠色建筑評估體(HQE；英國綠色建筑評估體系BREEAM；加拿大GB Tools 評估體系。此外，還有日本建筑物綜合環(huán)境性能評價體系CASBEE；澳大利亞的建筑環(huán)境評價體NABERS；美國綠色建筑評估體系LEED 。

3、綠色建筑的項目實踐

3.1 綠建項目簡介

本人在新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作期間，有幸負(fù)責(zé)沈陽新世界花園二期E 區(qū)項目（新世界·卓鑄），并在該項目上進(jìn)行綠色節(jié)能技術(shù)的實踐。項目位于和平區(qū)三好街地區(qū)，是新世界中國地產(chǎn)在沈陽十九年來首次推出的洋房產(chǎn)品，榮獲國家二星綠建筑證書。

項目的地下車庫使用導(dǎo)光管采光技術(shù)，充分利用太陽能，節(jié)約電能降低成本，低碳環(huán)保。同時地下車庫配備有一氧化碳監(jiān)測系統(tǒng)，監(jiān)測地庫空氣中一氧化碳的濃度。監(jiān)測系統(tǒng)聯(lián)動風(fēng)機設(shè)備，當(dāng)一氧化碳濃度達(dá)到一定限度時，啟動排風(fēng)機，有效提高地庫內(nèi)空氣質(zhì)量，保持綠色健康。

項目的住宅公共樓梯間內(nèi)，配套有吸頂燈和地腳燈。并為照明燈具配備了人體紅外感應(yīng)照明系統(tǒng)。體貼入微，給業(yè)主帶來便利生活。同時，通過雙控的方式，解決了上行或是下行前方照明的問題。人體紅外感應(yīng)照明系統(tǒng)的燈具平時關(guān)閉，有效節(jié)約電能。

項目的陽臺外門采用斷橋隔熱鋁合金材質(zhì)，形式為內(nèi)傾側(cè)滑門。作為外陽臺門聯(lián)窗的一部分，內(nèi)傾側(cè)滑門具有平開門一樣優(yōu)秀的隔熱保溫及氣密性，又具有推拉門便捷不占空間的特點，并能像內(nèi)開內(nèi)倒窗那樣可以柔和通風(fēng)換氣。

在本文中將重點介紹地下車庫應(yīng)用導(dǎo)光管技術(shù)的實踐。

3.2 導(dǎo)光管工作原理

新世界花園二期E 區(qū)項目采用的是東方風(fēng)光公司的尚拓導(dǎo)光管采光系統(tǒng)。導(dǎo)光管照明系統(tǒng)是通過室外的采光裝置收集室外的日光,將其導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)部。再經(jīng)導(dǎo)光裝置強化并傳輸,最后由漫射器裝置（類似節(jié)能燈的燈罩）將陽光均勻?qū)胧覂?nèi)。導(dǎo)光管照明系統(tǒng)導(dǎo)入室內(nèi)的光線十分充足，即便是晨昏或陰雨天效果也較為理想。

3.2.1 導(dǎo)光管系統(tǒng)組成

晶鉆型導(dǎo)光管采光系統(tǒng)組成：采光罩、防雨裝置、導(dǎo)光管固定環(huán)、裝飾環(huán)、漫射器、其它附件。

3.2.2 導(dǎo)光管系統(tǒng)各部件介紹

采光罩：具有光線折彎技術(shù)，具有頂部分光技術(shù)，鉆石平面設(shè)計自潔功能強。

防雨裝置： 鋁制材料、防火、耐腐蝕、美觀。

導(dǎo)光管： 國外進(jìn)口多層鍍膜高反射鏡面鋁材, 反射率大于99%,耐弱酸腐蝕, 接口卷邊扣合密封性能好, 標(biāo)準(zhǔn)管有600mm 和1200mm 長度可選。

漫射器： 國外進(jìn)口優(yōu)質(zhì)亞克力（PMMA）材料, 高透光、高擴散, 光線均勻、無眩光、不易破碎, 有晶格漫射器、螺紋漫射器。

密封圈：硅膠或EPDM 材質(zhì)，密封效果好。有抗老化、耐腐蝕、壽命長的特點。

固定圈：采用鋁材加工制作而成，在安裝中包住導(dǎo)光管端口，既起到保護(hù)導(dǎo)光管材料的作用。

3.3 導(dǎo)光管施工方法

3.3.1 施工條件

1)導(dǎo)光管采光系統(tǒng)預(yù)留孔施工完畢。

2)導(dǎo)光管采光系統(tǒng)預(yù)留孔驗收合格。

3.3.2 核查孔位

仔細(xì)核查所有孔洞的位置。避免其正下方有其他設(shè)備管線。

3.3.3 清理孔洞

1)清理預(yù)留孔臺面及其周遍殘余雜物。

2)切除預(yù)留孔上表面多余的波紋管，使臺面和波紋管成同一水平線。

3.3.4 施工工藝

1)防水施工

根據(jù)現(xiàn)場實際情況進(jìn)行防水施工，如已有防水層已經(jīng)做到預(yù)留孔臺面內(nèi)部

10cm 處時，則無需再做防水。如已有防水層預(yù)留在預(yù)留孔外壁未到預(yù)留孔臺面處時，則應(yīng)在已有防水層的基礎(chǔ)上再做一層防水從預(yù)留孔臺面延至預(yù)留的防水層邊緣處并將其完全覆蓋。

2)安裝防雨裝置

在特質(zhì)的防雨裝置內(nèi)表面粘貼一層保溫密封圈，然后將防雨裝置扣壓在預(yù)留孔臺面上，保證防雨裝置不會輕易挪動，并在其縫隙處填塞建筑密封膠。

3)安裝角碼構(gòu)件

在預(yù)先安裝好的波紋管底端內(nèi)口邊上，平均分配安裝4 個或以上的角碼，并固定好角碼構(gòu)件。

4)安裝導(dǎo)光管

按照工程所需長度把導(dǎo)光管(單根長度為600mm、1200mm）連接在一起，在連接縫隙處用5 個鉚釘加固，并用鋁箔膠帶密封接縫處，每連接好一根導(dǎo)光管時都要事先將管內(nèi)表面的保護(hù)膜撕掉，依據(jù)工程連接到指定長度后，然后將導(dǎo)光管沿預(yù)留孔從下至上伸入到預(yù)留孔頂部，并由頂部工作人員控制住導(dǎo)光管。

5)安裝T 型圈

在組裝好的導(dǎo)光管上口安裝T 型圈，然后將其固定在頂部防雨裝置上。

6)安裝采光罩密封圈

將EPDM 材質(zhì)密封圈套在防雨裝置上，固定縫隙連接處

EPDM 密封圈的作用是對系統(tǒng)進(jìn)行密封、保溫、隔熱等技術(shù)處理。

7)安裝采光罩

用防盜螺絲將采光裝置和防雨裝置固定起來。

8)安裝密封裝飾套圈

安裝固定角碼完畢后，從導(dǎo)光管下口處向頂板處套入ABS 密封裝飾套圈，經(jīng)位置調(diào)試，固定ABS 密封裝飾套圈在建筑頂板上。

9)安裝漫射器

首先將漫射器放入固定裝飾環(huán)內(nèi)，將漫射器固定好，然后將固定好漫射器的固定裝飾環(huán)扣到導(dǎo)光管底口上，用鉚釘將固定裝飾環(huán)和導(dǎo)光管固定在一起。最后在固定裝飾環(huán)與導(dǎo)光管連接的縫隙處，打一圈密封膠。

10）調(diào)試檢驗。

3.4 導(dǎo)光管實踐經(jīng)驗

綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用需要建筑師在項目實踐中不斷解決困難，積累經(jīng)驗。在項目前期設(shè)計階段，需在地庫頂板上預(yù)留出導(dǎo)光管孔洞的位置，以備后期安裝?？锥炊ㄎ皇侵匾暮诵墓ぷ?，涉及多專業(yè)的配合溝通，需要建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、水專業(yè)、暖通專業(yè)、電專業(yè)、景觀專業(yè)參與其中。

地庫內(nèi)的設(shè)備管線和梁體應(yīng)避開導(dǎo)光管一定距離，在保證導(dǎo)光管穿過通行的同時要避免遮擋光線。當(dāng)遇到特殊情況，設(shè)備管線或梁體貼近導(dǎo)光管時，應(yīng)采取調(diào)整垂直高度的措施。

地面上的園區(qū)道路和大型綠植同樣需要規(guī)避導(dǎo)光管的孔位。同時導(dǎo)光管的出地面部分需要景觀專業(yè)進(jìn)行細(xì)節(jié)美化處理。

▲光線受臨近風(fēng)道和水暖管的遮擋

▲加長導(dǎo)光管，將漫射器降至與管道底部平齊

4、綠色建筑在房地產(chǎn)業(yè)中的前景

綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中將被進(jìn)一步普及和推廣，這是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。國家政策對建筑業(yè)的節(jié)能要求不斷加強，綠色建筑可以較好的實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)。人們的節(jié)能意識逐漸增強，更青睞綠色環(huán)保產(chǎn)品，購房者對房屋的綠色環(huán)保性能要求將越來越高。綠色建筑有利于提升房地產(chǎn)企業(yè)的口碑和品牌價值。房地產(chǎn)資產(chǎn)運營管理已成為開發(fā)商的新價值環(huán)節(jié)，綠色建筑可以使房地產(chǎn)企業(yè)降低運營成本，提高競爭力。

在房地產(chǎn)業(yè)中應(yīng)用綠色建筑技術(shù)，應(yīng)結(jié)合我國各地的實際情況，因地制宜，選擇高性價比、后期便于維護(hù)使用的綠色節(jié)能方案。這也是建筑師的價值所在。