臧丹

[摘要]隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，房屋建筑工程建設(shè)也大熱，在全國(guó)各地迅速發(fā)展。在工程的建設(shè)與管理中，工程造價(jià)是最為關(guān)鍵的一步，因此，工程造價(jià)的管理與控制就是人們重點(diǎn)關(guān)注的方面，尤其是每一個(gè)參與施工的建設(shè)人員。如果不能做好工程造價(jià)管理與控制工作，就會(huì)造成房屋建筑的成本太大，長(zhǎng)此以往就會(huì)對(duì)房產(chǎn)行市產(chǎn)生影響，因此，必須得做好與房屋建筑工程造價(jià)管理與控制相關(guān)是工作。

[關(guān)鍵詞]房屋建筑 工程造價(jià) 管理與控制

房屋建筑中的工程造價(jià)，是指在建筑工程的過(guò)程中需要花費(fèi)的所有費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)管理可分為工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理和工程項(xiàng)目投資管理。其中，價(jià)格管理就是指：從微觀上看，建筑公司根據(jù)市場(chǎng)上的價(jià)格信息，來(lái)進(jìn)行一系列的活動(dòng)，如控制造價(jià)、定價(jià)并競(jìng)價(jià)等，從而實(shí)現(xiàn)其想要進(jìn)行價(jià)格管理的目標(biāo);從宏觀上看，不再是只看市場(chǎng)上的信息，還要關(guān)注社會(huì)的需求、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，然后用法律、經(jīng)濟(jì)、行政等手段來(lái)調(diào)控并管理價(jià)格，除此之外，還使用市場(chǎng)管理的手段來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)主體價(jià)格的規(guī)范。另一個(gè)方面投資管理，是說(shuō)對(duì)這個(gè)建筑項(xiàng)目的投資費(fèi)用進(jìn)行管理，也就是想要實(shí)現(xiàn)投資一開(kāi)始想達(dá)到的目標(biāo)，就要對(duì)建筑工程這一項(xiàng)目的造價(jià)做計(jì)算、預(yù)測(cè)、監(jiān)控和確定，這一系列行為是在預(yù)先做好的規(guī)劃和方案的條件下完成的。因?yàn)閮r(jià)格管理有兩方面的管理能力，這也成為工程管理的特點(diǎn)之一，實(shí)際上，在管理過(guò)程中，可以根據(jù)職能的不同來(lái)制定目標(biāo)以及采用的管理方法。

一、對(duì)房屋建筑工程造價(jià)管理的影響因素分析

人為因素的影響。相關(guān)人員是可以對(duì)房屋建筑的工程造價(jià)管理進(jìn)行控制的。要進(jìn)行這種控制，就得要求相關(guān)的工作人員不僅要有專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，更重要的是得有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這樣才能讓房屋建筑工程的造價(jià)管理工作更好的完成。而現(xiàn)在社會(huì)上的情況，就是對(duì)于相關(guān)工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，存在這樣一個(gè)現(xiàn)狀：有一些工作人員他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不高，有一些人沒(méi)有大量的工作經(jīng)驗(yàn)，還要一些人兩樣都沒(méi)有，受這種情況的影響，工程造價(jià)的管理沒(méi)有規(guī)范性，這樣就使得工作出現(xiàn)一些紕漏，這都將會(huì)使房屋建筑工程造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，更有甚者，還會(huì)出現(xiàn)弄虛作假、挪用公款等一些惡劣現(xiàn)象，因此，房屋建筑工程造價(jià)就會(huì)出現(xiàn)超出實(shí)際成本的現(xiàn)象。

施工因素的影響。在房屋建筑工程的造價(jià)管理中，施工是最重要的環(huán)節(jié)之一，就像大家都知道的一樣，這個(gè)過(guò)程中的大量的器械、材料、設(shè)備還有人力等方面都會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的花費(fèi)，這就需要工作人員用專(zhuān)業(yè)知識(shí)并結(jié)合實(shí)際的施工情況對(duì)工程進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)和管理。然而，現(xiàn)在有這樣一種情況：在管理的過(guò)程中，工作人員不能全面把握環(huán)節(jié)，也不太了解施工材料的情況等。這樣就導(dǎo)致了一系列的問(wèn)題：在建筑房屋的過(guò)程中，有一些材料因?yàn)樽冑|(zhì)導(dǎo)致不能用，就只能重新買(mǎi)材料，然后就浪費(fèi)了大量的資金，這一系列的問(wèn)題就導(dǎo)致了房屋建筑工程造價(jià)成本的增加。除了這個(gè)問(wèn)題外，還有設(shè)備也會(huì)在工程中出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，比如因使用不合理而產(chǎn)生損壞的現(xiàn)象，而總成本中也會(huì)包含這些維修費(fèi)等費(fèi)用，就會(huì)增加成本。

財(cái)務(wù)因素的影響。除了施工、人為因素外，還有財(cái)務(wù)因素也會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響。如今，工程造價(jià)的規(guī)范制度還不夠嚴(yán)謹(jǐn)，這就導(dǎo)致了在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題：資金核算誤差、財(cái)務(wù)賬務(wù)與施工使用的資金對(duì)不上等，這些問(wèn)題都會(huì)影響到造價(jià)管理。

二、如何做好房屋建筑工程造價(jià)管理與控制的工作

將相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)從各方面都提高一下。由上述因素分析，我們可以得到這樣一個(gè)結(jié)論：想要保障工程造價(jià)的管理質(zhì)量，就要提高相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)，這是工程造價(jià)管理的關(guān)鍵，也會(huì)直接影響造價(jià)管理質(zhì)量。第一，必須要先了解每個(gè)建筑工程造價(jià)的工作要求，然后由此培訓(xùn)工作人員，還要加強(qiáng)對(duì)各種施工材料比如石材、器材等物品的了解，只有這樣，才能有效地完成造價(jià)工作，爭(zhēng)取不多花一分錢(qián)。第二，除了加強(qiáng)工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，還得強(qiáng)化其在實(shí)踐方面的能力：模擬實(shí)踐是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，通過(guò)模擬實(shí)踐，來(lái)提高工作人員相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn);除了模擬實(shí)踐，還可以選擇讓工作人員參與別的房屋建筑工程造價(jià)管理和控制的工作來(lái)豐富自己的經(jīng)驗(yàn)。

加強(qiáng)工程施工階段的管理和控制。首先，要通過(guò)對(duì)施工材料的控制來(lái)對(duì)造價(jià)管理進(jìn)行控制，這個(gè)有兩方面：一方面是從對(duì)施工材料價(jià)格的控制，在采購(gòu)施工材料的時(shí)候，首先要做好的就是對(duì)市場(chǎng)上的價(jià)格進(jìn)行籠統(tǒng)的了解，大致知道市場(chǎng)上普遍價(jià)位是多少，同時(shí)還要保障材料的質(zhì)量，若材料是質(zhì)量不過(guò)關(guān)，價(jià)格再低都是不考慮的;另一方面還要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)材料的管理與保存，在施工過(guò)程中，材料可能會(huì)受到各種情況的影響而變質(zhì)，比如雨天可能會(huì)使木質(zhì)材料發(fā)霉之類(lèi)的，這些木材發(fā)霉后可能會(huì)被腐蝕掉，就不能用于房屋的建筑了，為了避免這類(lèi)情況的發(fā)生，就要對(duì)材料進(jìn)行妥善的管理，這樣來(lái)避免材料的浪費(fèi)，進(jìn)而避免資金的浪費(fèi)。其次，施工過(guò)程中不可缺少的就是人力、物力、財(cái)力，因此也要對(duì)這三樣進(jìn)行控制，其中最為需要控制的就是人力，在建筑房屋的過(guò)程中，大量的人力是必不可少的，要是在人力方面的投資運(yùn)用不合理的話，就會(huì)使投資增加，造成資金的浪費(fèi)。除此之外，還要對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督，因?yàn)橐鞘┕ぜ夹g(shù)不過(guò)關(guān)的話，就不光會(huì)產(chǎn)生資金的問(wèn)題，更嚴(yán)重的話，還會(huì)造成質(zhì)量問(wèn)題，這樣不止會(huì)增加費(fèi)用，還有可能危及人。因此，必須做好相關(guān)工作。

加強(qiáng)財(cái)務(wù)的管理和控制。對(duì)于財(cái)務(wù)的管理和控制主要從以下幾方面進(jìn)行。第一是要對(duì)財(cái)務(wù)工作人員提出工作上的要求，這個(gè)要求是有一定限額的，并且必須在這個(gè)額度內(nèi)完成相應(yīng)的成本核算和設(shè)計(jì)，由此來(lái)控制財(cái)務(wù)核算，而且這個(gè)過(guò)程必須要有監(jiān)察人員來(lái)監(jiān)察他們的狀態(tài)和行為，并以此來(lái)確定質(zhì)量。第二是要對(duì)財(cái)務(wù)工作人員提出素質(zhì)上的要求，包括專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和實(shí)踐情況，尤其是加強(qiáng)對(duì)施工材料的了解比如市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量、口碑等，如果不夠了解這些，就會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題：存在對(duì)工程成本核算過(guò)程中高估算，核算遺漏，并對(duì)整個(gè)造價(jià)產(chǎn)生影響。

綜上所述，作為工程中最重要的工作之一，并且貫穿整個(gè)工程，一旦工程造價(jià)管理與控制工作出現(xiàn)問(wèn)題的話，就有可能產(chǎn)生資金浪費(fèi)的情況。