【摘要】隨著我國城鎮(zhèn)化改造進度加快，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出突飛猛進的發(fā)展趨勢，逐步成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，并對我國的消費、投資、社會就業(yè)等方面產(chǎn)生了深刻的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為國民經(jīng)濟增長與社會穩(wěn)定提供了有利保障。本文通過介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念與現(xiàn)階段的發(fā)展狀況，從拉動內(nèi)需、完善市場、改善住房、增加就業(yè)等四方面分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用，最后提出促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟；經(jīng)濟增長

自改革開放以來，特別是20世紀90年底之后，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)速度加快，住房逐漸轉(zhuǎn)向貨幣化，房地產(chǎn)業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到了關(guān)鍵性的促進作用。在當前社會，房地產(chǎn)業(yè)的活躍促進了社會經(jīng)濟的運轉(zhuǎn)，增加了就業(yè)機會，在此背景下，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用能有有效協(xié)調(diào)兩者之間的關(guān)系，是保證我國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要措施。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念與發(fā)展

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念

房地產(chǎn)經(jīng)濟是產(chǎn)權(quán)方與消費者基于房地產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的生產(chǎn)開發(fā)、分配消費、

相關(guān)配套實施的建設(shè)以及建筑建成型后的物業(yè)、中介和房屋租賃、裝修、維護等環(huán)節(jié)，涉及了中介、裝修、家具等多個行業(yè)的協(xié)調(diào)合作。房地產(chǎn)經(jīng)濟具有商品性、社會性、多元性等特性，與國民生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也不斷優(yōu)化國民生活居住條件。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.2.1 發(fā)展迅速

自從中國加快社會主義建設(shè)步伐以來，我國國民經(jīng)濟發(fā)展事態(tài)良好，其中很大程度上得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展，由于國內(nèi)人口增加，現(xiàn)代化城市擴張，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢?；诿癖妼Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的需求與國家宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)早起暴露出的問題逐漸得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟整體處于不斷進步的上升階段。

1.2.2 帶動經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，涉及多個行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展必然會帶動這些行業(yè)的快速發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)崗位，為國民經(jīng)濟高速健康發(fā)展提供了有利的保障。

1.2.3 發(fā)展體制不夠完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟在推動國民經(jīng)濟發(fā)展的同時也帶來了一些問題，比如房價過高、囤房炒房現(xiàn)象、房產(chǎn)泡沫等，很多購房用戶的權(quán)益得不到有效保障，對于普通民眾來說也存在較大的購房壓力，究其原因還是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟過快發(fā)展而產(chǎn)生的發(fā)展體制不完善。

1.3 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展趨勢

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀在告高速發(fā)展的同時也存在著許多問題，如今國家對此已高度重視，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展在國家的規(guī)劃和調(diào)控下呈現(xiàn)著新的發(fā)展趨勢。

1.3.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展將會更加成熟

在宏觀經(jīng)濟政策下，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也應(yīng)遵守市場發(fā)展定律，指引房地產(chǎn)向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用

2.1拉動內(nèi)需，帶動經(jīng)濟健康發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計，近十年來GDP中建筑行業(yè)增長比值持續(xù)上升，增速逐漸加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展對國內(nèi)的消費與投資都產(chǎn)生了極大的促進作用，在我國經(jīng)濟快速發(fā)展、人口不斷增加的情況下，住房需求與要求都不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)有效的帶動了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。

2.2增加就業(yè)，解決社會過剩勞動力

在“十三五”規(guī)劃時期，城市建設(shè)進程加快，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展也得益于此，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的很多行業(yè)諸如建材加工、建筑工程、中介銷售、物業(yè)管理等都屬于勞動密集型行業(yè)，這些行業(yè)的發(fā)展提供了一大批工作崗位。近幾年，從事也房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)工作的人員迅速增加，增幅也在逐年上升，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展能夠提高城市就業(yè)率、解決社會過剩勞動力、促進社會和諧發(fā)展。

3、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要策略

3.1強化政府調(diào)控，合理控制房價

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過于迅速，導(dǎo)致發(fā)展機制不夠健全，尤其體現(xiàn)在各地房價標準不同，部分地區(qū)房價過高，針對這一現(xiàn)象，政府部門應(yīng)當加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控力度，適當采取財政、稅收等相關(guān)政策來平衡房地產(chǎn)市場，完善市場機制，建立評估、監(jiān)督機制，加快廉租房的建設(shè)，平衡房地產(chǎn)價格，同時要深入研究市場狀態(tài)，做好市場發(fā)展導(dǎo)向，不斷規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，保證國民的購房權(quán)益，促進國民經(jīng)濟健康發(fā)展。

3.2完善金融政策，促進轉(zhuǎn)型發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與金融政策息息相關(guān)，為了減少房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來的負面影響，政府部門需要針對房地產(chǎn)金融體制進行改進完善，就購房貸款這一項來說，政府部門需要進一步規(guī)范銀行的信貸政策，最大限度減少信貸的風(fēng)險，提供更大的信貸優(yōu)惠政策，保證房地產(chǎn)開發(fā)商與購房居民的基本權(quán)益，提高房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量，促進城市發(fā)展。另一方面，政府部門也要注意完善融資機構(gòu)，轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式，拓寬融資渠道，促進形成更加科學(xué)合理的金融政策。

結(jié)語：

從本文中我們可以看出現(xiàn)階段中國發(fā)展目標與發(fā)展趨勢決定了房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展、帶動經(jīng)濟發(fā)展、提高人民生活水平等發(fā)展特點，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長對國民經(jīng)濟增長具有重要的推動作用，同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟也因過快發(fā)展缺乏完善的體制帶來了一定的問題，因此，政府部門需要深入調(diào)查研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，制定科學(xué)嚴謹?shù)姆煞ㄒ?guī)，以負責(zé)的態(tài)度進行市場調(diào)控，維護房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展保駕護航。

參考文獻：

[1]張然.新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析[J].財經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2016.3（9）：37-37.

[2]許憲春，賈海，李晈，等.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].中國社會科學(xué)，2017（1）：84-101+204.

[3]劉歡.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].科技經(jīng)濟市場，2016（2）：33-34.

[4]譚媛媛.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長產(chǎn)生的影響和作用[J].全國商情，2016（31）：64-65.

[5]王偉剛.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟增長的作用[J].中外企業(yè)家，2016（11）：29-29.

[6]劉玉峰，張亮，劉丹.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的形成機理與區(qū)域特征[J].土木建筑與環(huán)境工程，2014，26（4）：96-101.

[7]王威.當前房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用分析[J].中國經(jīng)貿(mào)，2015（19）：117-117.

作者簡介：

李偉峰，陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責(zé)任公司，陜西西安。