郭楊 楊維菊 唐衍武

摘要? ? 居住地產(chǎn)體驗區(qū)是地產(chǎn)商精心打造的體現(xiàn)項目品質(zhì)的中心，其展現(xiàn)了地產(chǎn)商的品牌實力，體現(xiàn)了工程的施工品質(zhì)。本文從地形要素、水體要素、植物要素、道路鋪裝和戶外構(gòu)建等5類主體要素方面對居住地產(chǎn)體驗區(qū)景觀構(gòu)成要素進(jìn)行分析，結(jié)合實景體驗區(qū)圖片，分析和闡述這些要素的重要作用和設(shè)計要求，以期為地產(chǎn)體驗區(qū)景觀的設(shè)計提供一定的借鑒。

關(guān)鍵詞? ? 居住地產(chǎn);體驗區(qū);景觀構(gòu)成要素

中圖分類號? ? S732? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識碼? ? A? ? ? ? 文章編號? ?1007-5739（2019）06-0123-02

Abstract? ? Residential estate experience area is the center of project quality created by estate developers，which shows the brand strength of estate developers and the construction quality of the project.This paper analyzed the landscape elements of residential estate experience area from five main elements（topographic elements，water elements，plant elements，road pavement and outdoor construction）.Combining with the pictures of residential estate experience area，the important role and design requirements of these elements were expounded，in order to provide some reference for the landscape design of residential estate experience area.

Key words? ? residential estate;experience area;landscape element

上古時代，人類迫于生存，尋找山洞野外穴居，滿足基本的安全需求;隨著文明的演進(jìn)，磚瓦石墻產(chǎn)生，加固住宅，并能構(gòu)建舒適的私有居所;現(xiàn)代人們對于居所的要求越來越高，不僅要有安全、舒適的居住保障，而且還要有便捷、智能化的居住設(shè)施，美觀、休閑的居住環(huán)境成為當(dāng)今地產(chǎn)居住環(huán)境的趨勢。居住地產(chǎn)體檢區(qū)是地產(chǎn)商實力的體現(xiàn)和品牌的宣傳方式，是體驗式營銷順應(yīng)時代需求的產(chǎn)物。本文對居住地產(chǎn)體驗區(qū)的景觀構(gòu)成要素進(jìn)行探討A，以為地產(chǎn)體驗區(qū)景觀的設(shè)計提供一定的借鑒。

1? ? 居住地產(chǎn)的體驗式營銷

1.1? ? 體驗式營銷

體驗是人們響應(yīng)某些刺激的個別事件，是人們直接觀察或參與而直接產(chǎn)生的。因體驗者的感官、情感、情緒等感性因素;知識、智力、思考等理性因素的差異，對于事物的體驗結(jié)果存在不同。

體驗式營銷是指企業(yè)根據(jù)消費(fèi)者情感需求的特點(diǎn)，結(jié)合產(chǎn)品和服務(wù)的屬性，策劃以商品為道具、以服務(wù)為舞臺，在特定氛圍給消費(fèi)者某種體驗的營銷活動。

1.2? ? 居住地產(chǎn)的體驗式營銷

居住地產(chǎn)就是以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)。住房是人們的最基本需求，人們在城市中安家落戶，都希望有一個屬于自己的安全領(lǐng)地，必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)的大量需求和地產(chǎn)商的相互競爭。為了促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售量，給購房者營造更好的購房體驗，居住地產(chǎn)體驗式營銷應(yīng)運(yùn)而生，并已成為房地產(chǎn)銷售的一種主要手段。居住地產(chǎn)體驗式營銷主要包括圖紙展示—沙盤模型—精裝樣板房—園林體驗示范區(qū)。它是從紙上談兵到實戰(zhàn)演練，從小尺度展示到大空間體驗，一步步加深購房者的感官體驗，讓購房者在互動體驗中愛上這塊精神家園。

2? ? 居住地產(chǎn)體驗區(qū)景觀要素

居住地產(chǎn)體驗區(qū)的展現(xiàn)是通過一個個鮮活、直觀的構(gòu)成要素綜合體現(xiàn)出來的。經(jīng)過設(shè)計師的精準(zhǔn)定位、設(shè)計理念意圖表達(dá)、合理安排和布置各構(gòu)成要素，從而構(gòu)建一個展現(xiàn)在購房者面前的居住體驗環(huán)境。

2.1? ? 地形要素

地形為植物要素提供土壤，為建筑要素提供地基，為空間營造提供場所，地形式構(gòu)成體驗區(qū)的基礎(chǔ)和骨架，影響和決定整體景觀的構(gòu)成。在居住地產(chǎn)體驗區(qū)的地形設(shè)計中，盡量以原有地形為基礎(chǔ)，適當(dāng)挖方和填方，保持土方平衡。地形的運(yùn)用與體驗區(qū)整體風(fēng)格相呼應(yīng)，如果體現(xiàn)歐式的莊重和恢弘，以較大高差的硬質(zhì)鋪裝為主，拾階而上，形成擋土墻和坡地;如果體現(xiàn)簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，以開闊的草坪地形為主，以自由曲線為邊界[1-2]。一般在體驗區(qū)中常用的地形就是高低起伏不大的微地形，提供植物生長的土層厚度，營造植物上層的林冠線，形成開闊與遮擋的視線空間。根據(jù)地形的高差可形成凸地形、平坦地形（圖1）、凹地形和微地形（圖2）。

2.2? ? 水體要素

水是萬物之源，是景觀設(shè)計中永恒的要素，是最具靈性的要素。水體要素對體驗區(qū)生態(tài)環(huán)境具有很高的改善功能，如調(diào)節(jié)小氣候、保持空氣濕度和增加空間負(fù)氧離子等。水體要素對于體驗區(qū)的景觀營造起到重要的作用。流淌的水體沁潤心田，靜態(tài)的水體平靜壯闊。按照其主要功能歸類，居住地產(chǎn)體驗區(qū)常用的水景形式包括有三類：第一類是點(diǎn)式水景，包括噴泉、涌泉（圖3）、疊水、鏡面水，以小巧、靈動為特色，作為空間點(diǎn)綴的主體;第二類是體驗式水景，滿足人們的互動和參與，包括親水池（圖4）、旱噴與景觀泳池等，面積較大，在滿足人們使用的同時，增加景觀性和趣味性，同時還要注重安全性;第三類是生態(tài)式水景，以改善環(huán)境、突出體現(xiàn)自然生態(tài)環(huán)境為特色[3]。

2.3? ? 植物要素

植物要素是地產(chǎn)體驗區(qū)的精華，是樓體建筑硬質(zhì)景觀的有益補(bǔ)充。植物要素改善生態(tài)環(huán)境、分隔空間、美化空間等，并為小品設(shè)施等要素提供背景和襯托[4]。不同季節(jié)的花果變化、高低起伏的林冠線、層次錯落的前后空間、繽紛絢爛的色彩是體驗區(qū)植物要素的主要特色。

“浪漫的花海、翠綠的草坪、潔白的白樺林……讓人感到進(jìn)入了人間仙境（圖5、6）”，這是對地產(chǎn)體驗區(qū)植物要素的景點(diǎn)場景再現(xiàn)。體驗區(qū)中常用的植物要素可以分為時令花卉、草地、樹陣、孤植和喬灌草結(jié)合等多種形式。植物運(yùn)用時可以體現(xiàn)主題化，打造玫瑰花園、薰衣草園、荷花池、白樺林等單一主題植物園，通過體量營造震撼的效果。同時，還要注重營造植物要素的全感官體驗，如視覺體驗、味覺體驗和嗅覺體驗。

2.4? ? 道路鋪裝

道路引導(dǎo)人們方向的路線，是體驗區(qū)景觀游線的構(gòu)建。鋪裝是指在園路、廣場、平臺等處的表面鋪貼裝飾，貫穿于購房者參觀游覽全過程，具有分割空間、組織路線和提供場地的功能作用。鋪裝材質(zhì)的變化美化體驗區(qū)的景觀，施工品質(zhì)的高低直接影響樓盤形象。居住地產(chǎn)體驗區(qū)常用的材料有天然石材、磚材、水洗石、木材、混凝土等?；炷炼嘤糜谲囆械?磚材多用在人行道;水洗石多用在游覽小徑;石材多用在小廣場;木材多用于休閑場地的木質(zhì)平臺。鋪裝的質(zhì)感、色彩、紋樣和尺度的變化，對于場地和人的心理形成不同的感受。

2.5? ? 戶外構(gòu)件

戶外構(gòu)件包括戶外健身器材、戶外兒童娛樂器材、戶外桌椅、燒烤爐、遮陽傘、畫架、仿真花和食品等能夠模擬美好的生活場景的各類物品。戶外構(gòu)件雖然是配設(shè)，但它卻是營造體驗區(qū)的點(diǎn)睛之筆。它能夠?qū)⑷藗兛焖俚貛塍w驗區(qū)中，參與互動，直接感受場地的設(shè)計意圖。陶罐花缽是運(yùn)用最多的形式，可豐富綠色植物，增添色彩，增加精致感;動物公仔代替呆板莊嚴(yán)的人物雕塑，營造出童話般的仙境，激發(fā)童趣（圖7）;戶外桌椅、遮陽傘和燒烤臺為人們的戶外娛樂、聚會活動提供場地（圖8），再現(xiàn)人們?nèi)腭v后的戶外活動;仿真物品的擺設(shè)是體驗區(qū)特有物品，能模擬藝術(shù)化、戲劇化的生活場景，讓人們在短時間內(nèi)觸動人們對美好生活的向往。在東北的很多體驗區(qū)，10月末鮮艷的草花已經(jīng)枯萎，為了突出體驗區(qū)的歡愉氣氛，多用仿真花替代，增添色彩和氣氛（圖9）;戶外健身器材和兒童娛樂器材為大人和兒童的直接參與帶來體驗（圖10）。

3? ? 結(jié)語

居住地產(chǎn)體驗區(qū)是整個地產(chǎn)項目的精華，是地產(chǎn)商精心打造的體現(xiàn)項目品質(zhì)的中心，是體驗式營銷的情景體驗場所。它展現(xiàn)了地產(chǎn)商的品牌實力，體現(xiàn)了工程的施工品質(zhì)，為購房者營造未來居住的生活情境。因此，對于居住地產(chǎn)體驗區(qū)的研究具有極為重要的作用。地產(chǎn)體驗區(qū)的地形要素、水體要素、植物要素、道路鋪裝和戶外構(gòu)建是構(gòu)成居住地產(chǎn)體驗區(qū)景觀的主體要素，通過對這些要素的設(shè)計分析，歸納其設(shè)計內(nèi)容和要求，對地產(chǎn)體驗區(qū)景觀的研究具有重要的指導(dǎo)和實踐意義。

4? ? 參考文獻(xiàn)

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[2] 李曉.服務(wù)營銷[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，2004：126-127.

[3] 王晶.我國居住地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計流程研究[D].天津：天津大學(xué)，2008.

[4] 陳躍中.樣板園林：樓盤樣板區(qū)體驗景觀設(shè)計初探[J].建筑技藝，2011（增刊1）：216-221.