佳木斯市房屋維修基金管理中心 黑龍江 佳木斯 154002

1 引言

目前，我國正逐步向城市化邁進(jìn)，一方面使得很多空地被用來建設(shè)住宅區(qū)，另一方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了企業(yè)擴(kuò)展，廠區(qū)和安置區(qū)都要大規(guī)模建設(shè)住宅。住宅區(qū)的不斷增加，符合時(shí)代、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展要求，但大量住宅區(qū)往往只重視結(jié)構(gòu)和室內(nèi)的質(zhì)量，對(duì)于屋面防水的重視程度不足[1]。很多居民在入住之后才發(fā)現(xiàn)屋面防水缺陷，經(jīng)過雨雪日照等自然條件的不斷影響，屋面防水問題逐漸凸顯，尤其是東北等寒冷地區(qū)，住宅屋面的防水受寒冷天氣影響較大，更容易出現(xiàn)漏水。因此，對(duì)于屋面防水的維修和改造必須引起建設(shè)單位和維護(hù)管理部門的重視，采取積極有效的應(yīng)對(duì)措施，減輕或消除屋面滲漏對(duì)建筑物使用壽命和居民正常生活帶來的影響。

2 建筑住宅屋面防水施工的重要性

(1)保證住宅質(zhì)量。屋面的防水施工可以減少雨水滲入，保證建筑物在使用中的質(zhì)量和安全。屋面作為建筑物暴露部位，長期受到雨雪天氣的影響，如果不做好防水施工，很容易造成屋面積水和滲漏，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部受到腐蝕，嚴(yán)重的可能會(huì)造成安全隱患。

(2)提高建設(shè)單位施工水平。屋面防水等級(jí)作為建筑住宅衡量質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一，不僅決定著建筑物的竣工驗(yàn)收是否合格，而且會(huì)對(duì)建設(shè)單位的形象產(chǎn)生影響。建設(shè)單位重視屋面防水，會(huì)推動(dòng)防水新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，促進(jìn)整個(gè)建筑業(yè)和防水材料業(yè)的發(fā)展。

(3)滿足居民正常的生活需求。居民在日常的生活中，尤其是頂樓的居民，一旦遇到樓板滲漏，會(huì)極大地影響正常的生活和工作，所以，做好屋面的防水施工，對(duì)于保證住戶的安全，使居民安心居住，進(jìn)行正常的工作生活，都提供了保障。

3 建筑住宅屋面漏水的原因分析

(1)防水材料問題。目前防水材料市場管理較為混亂，而且防水材料種類較多，采購人員如果對(duì)市場不熟悉，很容易買到不合格材料。一般建筑住宅需要的防水材料數(shù)量較多，從預(yù)定到進(jìn)場需要較長時(shí)間，防水材料在進(jìn)場時(shí)如果不做好檢查，有可能造成預(yù)定和進(jìn)場的材料不一致的情況。建設(shè)單位和施工單位在采購材料方面如果缺少明確的合同規(guī)定，一方有可能購買或提供不符合建筑要求的防水材料。防水材料作為建筑住宅保障屋面防水的基礎(chǔ)，從根本上決定了屋面防水的等級(jí)。

(2)防水施工問題。防水施工作為建筑施工的一部分，雖然很重要，但是需要的人力和工期并不多，很多施工企業(yè)為節(jié)約資金，不會(huì)專門聘請(qǐng)或組建防水施工技術(shù)小組，而是讓普通施工人員進(jìn)行防水施工，技術(shù)及操作水平達(dá)不到專業(yè)防水的施工要求。而且企業(yè)的不重視也造成了防水施工技術(shù)人才的匱乏，很多防水新技術(shù)業(yè)面臨困境，無法繼續(xù)創(chuàng)新和投入使用。防水施工結(jié)束后，缺乏對(duì)防水質(zhì)量的檢查，建設(shè)單位和監(jiān)管單位對(duì)防水質(zhì)量不夠重視，使得配套的防水技術(shù)都較為落后。

(3)后期維護(hù)問題。防水材料都有一定的使用壽命，隨著建筑住宅屋面暴露時(shí)間不斷增加，防水板材會(huì)出現(xiàn)老化甚至開裂，如不加強(qiáng)維護(hù)，會(huì)使裂縫逐漸增大，積水的滲入和光照的影響會(huì)使整個(gè)屋面的防水失去作用[2]?，F(xiàn)如今，住宅建好以后，很少會(huì)進(jìn)行定期的維護(hù)管理，這就導(dǎo)致很多屋面防水小問題被隱藏，等出現(xiàn)大問題時(shí)已經(jīng)造成了較大的損失和影響。

4 建筑住宅屋面防水維修改造重點(diǎn)技術(shù)措施

(1)培養(yǎng)專業(yè)防水人才，優(yōu)選防水材料。進(jìn)行防水維修改造的人員必須具備專業(yè)的防水施工技能，對(duì)采購人員和技術(shù)操作人員都要做好專業(yè)培訓(xùn)，提高他們的責(zé)任意識(shí)和專業(yè)能力，進(jìn)場檢查人員要嚴(yán)格按照要求檢查材料的合格證等相關(guān)證明。對(duì)企業(yè)的防水相關(guān)人員也要制定一些管理制度，定期的參與內(nèi)部的考核和評(píng)估，督促他們提高自身的專業(yè)水平。在購買防水材料之前要充分調(diào)查市場，選擇信用良好的企業(yè)，優(yōu)選出性價(jià)比最高的材料，嚴(yán)格比對(duì)樣品和進(jìn)場材料，保證施工用的防水材料符合建筑物屋面防水要求。

(2)應(yīng)用先進(jìn)的防水施工技術(shù)，改進(jìn)施工工藝。防水施工中首先要做好屋面的找平，做好分格縫，確定水流方向，保證施工完成后積水能沿坡度方向順利流向泄水口，減少積水對(duì)屋面的腐蝕和破壞。找平層表面一定要光滑平整，為防水層的施工打好基礎(chǔ)，遇到轉(zhuǎn)角要依照防水要求做好圓弧，保證基層施工符合屋面防水情況?；鶎幽嫣幚砗细窈?，在鋪設(shè)防水板材時(shí)要特別注意，做好搭接面的固定工作，坡面鋪設(shè)時(shí)由低向高依次進(jìn)行，這樣可以保證水流不進(jìn)入搭接面。防水卷材在鋪設(shè)時(shí)要掌握好松緊度，操作人員要注意保護(hù)防水卷材，防止施工現(xiàn)場的鋼釘、機(jī)械等劃破防水材料[3]。根據(jù)施工現(xiàn)場的具體情況適當(dāng)對(duì)防水施工進(jìn)行調(diào)整，使其更加適應(yīng)住宅建筑的防水要求。防水層的施工盡量放在建筑物施工的最后，避免其他施工對(duì)防水層的影響。

(3)加強(qiáng)維護(hù)工作。制定相應(yīng)的防水層維修制度，定期派遣人員檢查建筑住宅的屋面防水情況，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題，要及時(shí)反映和處理。遇到惡劣天氣要隨時(shí)關(guān)注屋面情況，天氣轉(zhuǎn)好后要及時(shí)地對(duì)屋面進(jìn)行清掃和修護(hù)。一般建筑物施工完成后，屋面的防水不會(huì)出現(xiàn)問題，經(jīng)過長時(shí)間的使用，積水、風(fēng)雪等對(duì)屋面進(jìn)行長期的腐蝕和破壞，使得防水層的防水能力下降。尤其要及時(shí)處理冬季的積雪，減弱冰凍對(duì)防水層的破壞。所以，定期的檢查會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)防水層出現(xiàn)的小問題，合理的維修或改造后可以避免小問題轉(zhuǎn)變?yōu)榇髥栴}，保證甚至延長防水層的使用壽命。

5 結(jié)語

建筑住宅是我國土木建筑行業(yè)中的重要組成部分，其屋面的防水施工目前還沒有引起足夠的重視，導(dǎo)致很多住宅在使用后由于年久失修或質(zhì)量問題發(fā)生了滲漏，給住戶造成了損失，給建筑企業(yè)帶來了不好的影響。所以，要重視現(xiàn)有問題，分析屋面漏水的原因，應(yīng)用防水維修和改造技術(shù)，改善屋面防水，保證建筑物的正常使用。