多家房企轉讓項目股權行業(yè)集中度持續(xù)提升

近日，多家房企陸續(xù)轉讓旗下項目股權。截至6月23日，北京產權交易所預披露的信息顯示，6月以來涉及房地產行業(yè)的股權轉讓項目有8宗，5月以來為20宗。

據(jù)悉，近階段監(jiān)管層重點關注房企資金安全，多家房地產企業(yè)收到交易所的年報事后審查問詢函，問詢內容涉及企業(yè)利潤情況、資金往來情況、現(xiàn)金流與貨幣資金、房企的杠桿和償債能力等。

業(yè)內分析認為，隨著房地產行業(yè)競爭日趨激烈，行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部，兼并加劇，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。

融資環(huán)境內緊外松6月房企海外發(fā)債忙

在當前境內發(fā)債持續(xù)收緊的背景下，6月眾多房企再度掀起新一輪的海外發(fā)債潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月以來，包括綠地、佳兆業(yè)、中南建設、雅居樂、藍光發(fā)展、新湖中寶、融信中國等都宣布發(fā)行美元債。截至目前，已有10余家房企發(fā)行及擬發(fā)行海外債，預計發(fā)行規(guī)模超40億美元。需要注意的是，從融資成本上來看，近期房企發(fā)行的海外債票面成本普遍較高，部分甚至超過了10%，利率水平與境內債的融資成本差距在不斷拉大。

世茂緊抓“屯糧”窗口期資金充裕加速回歸發(fā)展快車道

憑借近幾個月的一系列并購，此前在行業(yè)內稍顯“安靜”的世茂房地產一躍成為奧論眼中的“并購達人”。

今年世茂計劃將銷售額的近40%（約為回款額的近50%）用于土地投資，同時還會根據(jù)市場及銷售回款情況動態(tài)調整，以實現(xiàn)平衡和可持續(xù)的經營性現(xiàn)金流流入。

與一些被迫出售項目的企業(yè)相比，世茂手中持有大量現(xiàn)金，因此在償債高峰期來臨時，其也迎來了加速“屯糧”的機會。依靠并購，世茂不但能收獲以往很難拿到的土地資源，價格上也會有一些優(yōu)勢。而這些都將為企業(yè)的發(fā)展提供更為充足的動力。

合生創(chuàng)展：邁向“新賽道”

2018年，眾多地產企業(yè)紛紛轉型，尋求自我創(chuàng)新的“新賽道”。在此過程中，拓展多元業(yè)務、提升經營業(yè)績，成為了很多企業(yè)關注的重點。

轉型、突破、進階——這是老牌房企合生創(chuàng)展集團有限公司2018年的成長關鍵詞。具體來看，合生創(chuàng)展在住宅開發(fā)板塊搭建了“高端物業(yè)、高檔住宅、精品大盤、都市灣區(qū)”四大住宅等產品線，滿足業(yè)主不斷升級的居住需求;在產業(yè)投資板塊向房地產上下游行業(yè)延伸，包含基建集團、設計研究院、金融投資、養(yǎng)老地產、文教地產及科技產業(yè)園等，在全國形成點、線、面的發(fā)展模式，打造了全景式企業(yè)生態(tài)圈。

中介重加盟賽跑 速度之后講深度

從貼牌到重加盟，房地產中介加盟模式經歷了一輪蛻變。

區(qū)別于傳統(tǒng)貼牌加盟模式，也不同于直營擴張，重加盟更像是去粗取精的做法，為中小中介提供品牌建設、應用工具、交易支持、多元化業(yè)務等服務，與貼牌最大的不同，在于增加了房源、客源的合作基礎與機制。

德佑和21世紀不動產（以下簡稱C21）作為規(guī)模靠前的兩家，在規(guī)模方面展開競爭的同時，又由于C21與貝殼找房戰(zhàn)略合作，對壘之外，“競合關系”成為更合適的形容詞。

根據(jù)已知數(shù)據(jù)，截至今年4月，德佑門店達到8000家，C21中國區(qū)門店超過6000家。探究重加盟優(yōu)秀選手的模式，會發(fā)現(xiàn)速度背后，他們更重視深度，認可合作原則，優(yōu)化交易的跨門店和跨品牌合作，看重業(yè)務品質，希望引導加盟商的可持續(xù)發(fā)展。

北京鏈家推出“稅費精算差額補償”安心服務承諾再升級

稅費，是二手房交易的重要組成部分。一般情況下，稅費要占到一套房屋網簽價格的1%-20%左右。且在80%以上的二手房交易中，稅費金額都超過萬元。與此同時，從咨詢、帶看、談單、簽約再到繳稅等交易前中后期的各個場景幾乎都會涉及稅費計算。但以往的稅費計算主要以人工為主，失誤率較高，從而影響消費者的購房決策和購房體驗。

自6月6日起，北京鏈家在內部全面推行稅費精算的線上工具，并向消費者承諾：如稅費精算金額與實際繳稅金額誤差超過±5%，則對超出部分全額補償?！岸愘M精算差額補償”這一服務承諾的推出也標志著北京鏈家原有的“九大安心服務承諾”升級為“十大安心服務承諾”。

20多個長租公寓品牌搶灘南京

在“租購并舉”的政策大背景下，近兩年來眾多企業(yè)加快布局，目前南京的長租公寓市場規(guī)模已領跑國內二線城市，租客需求也比較旺盛。

根據(jù)戴德梁行日前發(fā)布的《中國長租公寓市場發(fā)展報告2018-2019》，南京市場已有20多個長租公寓品牌，在二線城市處于領先水平。魔方公寓、龍湖觀寓、萬科泊寓、城家公寓、世聯(lián)紅璞等五大全國性的長租公寓品牌運營商均在南京布局。雖然需求旺盛，規(guī)模發(fā)展迅速，但長租公寓的短期盈利情況依然不容樂觀。去年以來，國內多個長租公寓運營商被曝虧損嚴重甚至關門“跑路”。南京多家長租公寓門店接受記者采訪時也表示，目前仍處在市場培育期和推廣期，尚未真正開始盈利或盈利有限。

房企跨界造車，前景未卜

在房企多元化布局的當下，快速發(fā)展的新能源汽車產業(yè)或將成為眾房企的新賽場。近幾年，華夏幸福、寶能、恒大、碧桂園等品牌房企紛紛試水新能源汽車產業(yè)，并取得了不同的進展。其中，有些企業(yè)持續(xù)進攻，也有些企業(yè)中途退場。

目前，房企涉足新能源汽車領域的途徑主要包括整車開發(fā)、產業(yè)鏈業(yè)務布局以及產業(yè)園建設。業(yè)內人士認為，眾多房企跨界造車并未如其想象的簡單，較大的前期投入、較長的回報周期以及后期持續(xù)產生的技術更新費用和宣傳費用勢必會給房企帶來資金承壓，甚至影響到一些企業(yè)的業(yè)務發(fā)展進程。