胡嘉琦

2019年3月18日，碧桂園控股有限公司在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)、總裁莫斌、常務(wù)副總裁程光煜、首席財(cái)務(wù)官兼副總裁伍碧君等出席發(fā)布會(huì)。

根據(jù)碧桂園2018年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2018年12月31日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5018.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)31.25%和23.06%，增速遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。營(yíng)業(yè)收入約為3790.8億元，同比增長(zhǎng)約67.1%；凈利潤(rùn)約為485.4億元，同比增長(zhǎng)約68.8%。同時(shí)，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約為346.2億元，同比增長(zhǎng)32.8%。股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約341.3億元，同比增長(zhǎng)38.2%。

2018年碧桂園再度入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國(guó)企業(yè)之一。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁

2018年，碧桂園業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不僅是“速度”上的增長(zhǎng)，更為重要的是“高質(zhì)量”增長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿、高負(fù)債率是很多企業(yè)的“通病”，而《商學(xué)院》記者查閱碧桂園財(cái)報(bào)注意到，碧桂園財(cái)務(wù)杠桿水平繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，2018年公司凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。而克而瑞地產(chǎn)研究披露的數(shù)據(jù)顯示，2018上半年末，170家房企加權(quán)平均凈負(fù)債率上升為92.56%，較2018年初增加了4.04個(gè)百分點(diǎn)。

在系統(tǒng)性的資金管控下，碧桂園賬面有充足的現(xiàn)金。截至2018年期末，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.9%。同時(shí)，現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到1.92倍，現(xiàn)金充裕，短期償債無(wú)憂。對(duì)此，多家權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園給予“買入”評(píng)級(jí)。

摩根大通稱，碧桂園已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)贏得投資者信任的公司，過去一線城市和核心二線城市的收緊行情中讓布局于核心城市外圍的碧桂園受益，碧桂園在未來三年依舊會(huì)有良好的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，并且因?yàn)榈途€城市土地成本投入少，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也很小?；诒坦饒@2019年的盈利情況，摩根大通給予碧桂園“買入”評(píng)級(jí)。

興業(yè)證券表示，碧桂園從銷售、土地、人才等多個(gè)方面都有其獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力。從順德起家的碧桂園，全面覆蓋國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市，進(jìn)入超過 200 個(gè)城市，穩(wěn)固三、四線城市領(lǐng)先地位，逐步加大布局一、二線城市，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化。目前公司總土地儲(chǔ)備可支持未來約3～4年發(fā)展。

看好中國(guó)城鎮(zhèn)化前景布局粵港澳大灣區(qū)

對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展，碧桂園有著清晰的認(rèn)識(shí)?！爱?dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但碧桂園始終對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定信心，對(duì)14億追求美好生活的人們有堅(jiān)定信心。我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期，我認(rèn)為波動(dòng)才是這個(gè)行業(yè)的常態(tài)；此外，中國(guó)城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮，地產(chǎn)市場(chǎng)未來規(guī)模將仍然龐大。”楊國(guó)強(qiáng)充滿信心地說。

數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距，城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

楊國(guó)強(qiáng)表示，自己看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)殡S著農(nóng)民工工資提升，產(chǎn)生了居住改善的需求，他們最大可能會(huì)在有學(xué)校、有醫(yī)療等基本配套，且房?jī)r(jià)在五六千元左右的城鎮(zhèn)居住。

正是堅(jiān)信中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利期仍未結(jié)束，碧桂園在過去一年里繼續(xù)加大和完善在國(guó)內(nèi)的投資布局。隨著2018年下半年碧桂園項(xiàng)目首次進(jìn)入西藏，碧桂園完成了進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地所有省份的落子。截至2018年12月31日，碧桂園項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、269個(gè)市、1156個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。

作為在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起來的企業(yè)，碧桂園高度契合國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，提前深度布局大灣區(qū)，儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年碧桂園國(guó)內(nèi)權(quán)益合約銷售前十的城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州。而大灣區(qū)的佛山正是碧桂園的總部所在地。

可以預(yù)見，隨著未來碧桂園在粵港澳大灣區(qū)豐富土儲(chǔ)的釋放，仍將繼續(xù)支撐碧桂園業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)發(fā)展。

謀劃布局高科技和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

2019年是碧桂園進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及探索相關(guān)多元化的關(guān)鍵一年。楊國(guó)強(qiáng)在報(bào)告中表示：“今天的碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)，包括1300多名博士在內(nèi)的管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)高效、經(jīng)營(yíng)模式歷經(jīng)考驗(yàn)、品牌和產(chǎn)品備受認(rèn)可、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，但我們絕不松懈，在夯實(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的前提下，進(jìn)軍未來，就是現(xiàn)在?！?/p>

“科技的進(jìn)步不可想象，只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭?！边@是楊國(guó)強(qiáng)對(duì)于人類社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景的整體判斷。

因此，碧桂園投身智能制造，瞄準(zhǔn)世界科技前沿，依托廣東機(jī)器人谷，自主研發(fā)，打造現(xiàn)代機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助力國(guó)家科技進(jìn)步。目前，碧桂園已經(jīng)成立了專門從事機(jī)器人研究的博智林公司，并從全球范圍引進(jìn)了大量專業(yè)人才開展相關(guān)研發(fā)工作。

與此同時(shí)，鄉(xiāng)村振興和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也被碧桂園提升到新高度。碧桂園持續(xù)引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，布局“地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”全產(chǎn)業(yè)鏈，并通過鳳凰優(yōu)選等自有零售品牌，將“安全、好吃、便宜、豐富”的農(nóng)產(chǎn)品提供給每一個(gè)碧桂園住戶，助力國(guó)家鄉(xiāng)村振興。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示：“過去27年，碧桂園從鄉(xiāng)村走向世界；如今，我們響應(yīng)十九大提出的鄉(xiāng)村振興計(jì)劃，再次聚焦發(fā)源之地，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。我們將打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺(tái)型農(nóng)業(yè)、國(guó)際型農(nóng)業(yè)，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案服務(wù)商?！?/p>

成績(jī)代表過去，謀略決定未來。碧桂園圍繞房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)延伸而打造的多元業(yè)務(wù)板塊，將進(jìn)一步強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這在很大程度上也是一種內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，有助于碧桂園平滑經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。