齊婷

摘 要：近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直之迅猛的發(fā)展。在這種發(fā)展形勢(shì)之下，國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)稅的征管稽查力度也在不斷加大。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，稅收籌劃工作是尤為重要的。房地產(chǎn)企業(yè)在開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的過程中，如果能夠做好稅收籌劃，不但能夠有效的降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，還能夠有效的提升企業(yè)的綜合效益。本文就優(yōu)化房產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃的重要性做了相關(guān)的闡述。

關(guān)鍵詞：優(yōu)化 ?房產(chǎn)項(xiàng)目 ?稅收籌劃 ?重要性

一、稅收籌劃概述

所謂的稅收籌劃就是指企業(yè)在法律法規(guī)允許且鼓勵(lì)的基礎(chǔ)之上，科學(xué)合理的對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，投資活動(dòng)、理財(cái)活動(dòng)以及其他活動(dòng)進(jìn)行籌劃和設(shè)計(jì)，以此來維護(hù)自身的合法權(quán)益，進(jìn)而使自身的價(jià)值和股東的權(quán)益獲得最大化的行為。稅收籌劃工作貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的全過程，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和制定決策的過程中發(fā)揮著重要的作用。因此，任何企業(yè)都要對(duì)稅收籌劃工作予以高度的重視，不斷的加強(qiáng)稅收籌劃在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的應(yīng)用。在現(xiàn)實(shí)生活中，稅收不但是國(guó)家重要的財(cái)政收入來源，還是國(guó)家對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的重要途徑之一。企業(yè)在開展稅收籌劃工作的過程中，一方面，要在依法納稅的基礎(chǔ)之上開展稅收籌劃工作;另一方面，要結(jié)合自身的實(shí)際情況和實(shí)際的市場(chǎng)環(huán)境來對(duì)納稅行為實(shí)施統(tǒng)籌規(guī)劃，以此來有效的降低自身的運(yùn)營(yíng)成本，進(jìn)而提升自身的經(jīng)濟(jì)效益。

二、優(yōu)化房產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃的重要性

稅收籌劃工作對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是尤為重要的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種主要包括契稅、土地增值稅、土地使用稅、城建稅以及印花稅等，每一個(gè)稅種都有相對(duì)應(yīng)的稅收文件和實(shí)施條例。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，從房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)一直到房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理，每一個(gè)階段都和稅收籌劃工作密切相關(guān)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)稅收節(jié)點(diǎn)都要實(shí)施合理的稅收籌劃。

（一）能夠增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中，通過對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃工作的優(yōu)化，能夠有效的增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其增加收益的途徑主要有兩個(gè)，一個(gè)就是提高收入，另一個(gè)就是降低成本支出。近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)的價(jià)格也一直在持續(xù)的走高。針對(duì)這一情況，國(guó)家一直在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，以此來有效的對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格實(shí)施有效的控制。在這種發(fā)展形勢(shì)之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果想要增加自身的收益，就只有通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收籌劃工作實(shí)施優(yōu)化，以此來科學(xué)合理的籌集和分配統(tǒng)籌資金，進(jìn)而降低企業(yè)自身的稅收開支，實(shí)現(xiàn)收益的增加。例如利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃或利用增加扣除項(xiàng)目金額進(jìn)行稅收籌劃。

（二）能夠完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體制

房地產(chǎn)企業(yè)通過對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃工作的優(yōu)化，能夠有效的促進(jìn)自身會(huì)計(jì)核算體制的進(jìn)一步完善。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收籌劃工作而言，會(huì)計(jì)是基礎(chǔ)保障。因此，在實(shí)施稅收籌劃的過程中，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員要不斷的提升會(huì)計(jì)處理工作的合理性和嚴(yán)謹(jǐn)性;另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員要充分的將稅法和會(huì)計(jì)工作進(jìn)行有效的融合。這樣做的話，就可以有效的提升企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算體制的進(jìn)一步完善。另外，房地產(chǎn)企業(yè)通過對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃工作的優(yōu)化，還能夠推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理工作的規(guī)范化發(fā)展，使企業(yè)能夠更加合理的制定經(jīng)營(yíng)策略，更加有效的協(xié)調(diào)好內(nèi)部和外部的關(guān)系。

（三）能夠增加國(guó)家的財(cái)政收入

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃的前提就是要嚴(yán)格的遵守國(guó)家的稅收法規(guī)，進(jìn)行依法納稅，以此來確保國(guó)家的稅收。稅收是國(guó)家重要的次財(cái)政收入來源，穩(wěn)定的稅收能夠?yàn)閲?guó)家的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供強(qiáng)大的助力。近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)逐步的成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的很重要支柱之一。因此，房地產(chǎn)企業(yè)通過對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃工作的優(yōu)化，不但能夠提高自身的收益，能夠增加國(guó)家的財(cái)政收入。另外，在稅收籌劃工作的引導(dǎo)之下，還能夠推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠朝著我國(guó)宏觀調(diào)控的方向發(fā)展，進(jìn)而規(guī)范我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的目的。

三、結(jié)束語

綜上所述，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，優(yōu)化房產(chǎn)項(xiàng)目的稅收籌劃是尤為重要的。通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅收籌劃的優(yōu)化，不但能夠增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益，還能夠完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體制，進(jìn)而增加國(guó)家的財(cái)政收入。

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