單軍

【摘 要】房產(chǎn)測(cè)繪在各行業(yè)中起著重要的作用，特別是關(guān)系到土建功能是否得到有效利用，能否發(fā)揮作用，這是測(cè)繪的總目的。文章主要通過對(duì)各種房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)闡述說明，進(jìn)一步提出相關(guān)測(cè)繪質(zhì)量控制進(jìn)程分析，并以此為同行提供有用的借鑒與思考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制方法

城市化進(jìn)程大大推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)有了飛速的進(jìn)步，城市發(fā)展也帶來了房地產(chǎn)的價(jià)格增長，民眾在房產(chǎn)權(quán)屬的問題上，有了更加明確的認(rèn)識(shí)，權(quán)屬意識(shí)不斷提升，這就對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪提出了更高的要求，民眾在房產(chǎn)面積測(cè)繪問題上，有了新的需求，為了維護(hù)社會(huì)正常發(fā)燕尾服秩序，我國不斷修正完善規(guī)范性文件，各種文件相繼出臺(tái)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格有著重要的作用，同時(shí)在規(guī)定中，也側(cè)重體現(xiàn)了測(cè)繪情況，國家不斷強(qiáng)化著這方面政策。

1測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)，在房產(chǎn)測(cè)繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個(gè)環(huán)節(jié)，提高了測(cè)量的精度和效率。實(shí)際測(cè)繪過程中，使用GPS定位對(duì)選定地點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過對(duì)其坐標(biāo)的三維定位，測(cè)定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復(fù)雜的分?jǐn)傆?jì)算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測(cè)點(diǎn)中相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差不能超過±5cm，這要求測(cè)量精度要準(zhǔn)確到厘米，GPS技術(shù)能夠達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，GPS技術(shù)的應(yīng)用為建立GIS數(shù)據(jù)庫提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)。

1.2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地處理。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長數(shù)據(jù)、建筑標(biāo)高測(cè)量的數(shù)據(jù)、層高測(cè)量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個(gè)體系，包括房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪及基礎(chǔ)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢、統(tǒng)計(jì)的功能；項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測(cè)繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)是將項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)提供的信息進(jìn)行處理和分析，得出最終的結(jié)果。

1.3全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測(cè)量設(shè)備，它是通過點(diǎn)的坐標(biāo)來顯示房屋的形狀和計(jì)算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時(shí)使用全站儀將測(cè)出圖形的點(diǎn)坐標(biāo)，便可以計(jì)算出圖形的面積。另外，在測(cè)量房屋邊長時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到邊長過長，無法用常用的測(cè)量工具測(cè)量，或者在校驗(yàn)總邊長和分段邊長總和是否一致時(shí)無法直接測(cè)量總邊長，可采用全站儀測(cè)量邊長的坐標(biāo)，然后計(jì)算出結(jié)果。全站儀通過自身的微處理器、測(cè)角及測(cè)距裝置可以對(duì)測(cè)量困難的房屋進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量并計(jì)算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準(zhǔn)確率。

2提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施

2.1建立完善的測(cè)繪市場質(zhì)量控制體制

市場控制對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的作用，一方面，利用市場機(jī)制的有效調(diào)節(jié)對(duì)測(cè)繪行業(yè)形成競爭關(guān)系，消費(fèi)者在選擇時(shí)可采用招標(biāo)方式，在招標(biāo)過程中，消費(fèi)者結(jié)合測(cè)繪供給者的測(cè)繪技術(shù)、服務(wù)及價(jià)格等多方面進(jìn)行考慮，這樣會(huì)促使測(cè)繪供給者嚴(yán)格按照房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范進(jìn)行房屋測(cè)量，在提高測(cè)繪從業(yè)人員自身專業(yè)水平的同時(shí)，提高測(cè)繪質(zhì)量的控制。另一方面，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)，明確各個(gè)部門的職責(zé)，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，在房屋測(cè)繪過程中，對(duì)每項(xiàng)工作分配到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人身上，出現(xiàn)問題及時(shí)找到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人，并迅速解決問題，提高工作效率，并保證工作的質(zhì)量。

2.2加強(qiáng)測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)

測(cè)繪人員是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的直接實(shí)施者，其綜合素質(zhì)決定了房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。目前，測(cè)繪技術(shù)人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級(jí)市的地區(qū)。因此，要定期對(duì)測(cè)繪技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。首先，對(duì)房屋測(cè)繪理論知識(shí)的培訓(xùn)。理論是實(shí)踐的基礎(chǔ)，在房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范中，對(duì)測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)做了詳細(xì)的說明，為了更好地掌握實(shí)際房屋測(cè)量技術(shù)和提高測(cè)繪的質(zhì)量，必須熟練房屋測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)。其次，對(duì)測(cè)量的儀器的培訓(xùn)。在房屋測(cè)繪過程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測(cè)距儀等。儀器的使用關(guān)系到測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率，為了保障房屋測(cè)繪的質(zhì)量，必須對(duì)測(cè)量儀器的使用方法十分清楚。最后，對(duì)測(cè)量技術(shù)的培訓(xùn)。先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)是提高測(cè)繪質(zhì)量和工作效率的有效手段。

2.3加強(qiáng)測(cè)繪工作的審核和監(jiān)督

目前，很多地區(qū)出現(xiàn)業(yè)主提出自己房子的面積和實(shí)際不符的情況，造成業(yè)務(wù)和開發(fā)商之間的糾紛。這要求在房產(chǎn)測(cè)繪過程中數(shù)據(jù)的精確。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪工作過程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其質(zhì)量的審核工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，避免給客戶造成不必要的麻煩。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的控制管理上，制定有效地監(jiān)督管理制度，在測(cè)繪過程中設(shè)置監(jiān)理人員，監(jiān)控測(cè)繪技術(shù)人員對(duì)測(cè)繪儀器、測(cè)繪手段的正確使用，以及最終結(jié)果的核查，有效地監(jiān)督測(cè)量的過程，對(duì)于違反管理制度的工作人員，進(jìn)行考核。

2.4加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控作用

國家對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控起著先決性的作用。國家相關(guān)部門通過制定房屋測(cè)繪質(zhì)量控制方面的制度，并確立相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)房屋測(cè)繪人員做到有法可依，同時(shí)，在房屋測(cè)繪的過程中，消費(fèi)者在自身利益受到損害時(shí)，可以依據(jù)法律保護(hù)自身利益，促使測(cè)繪人員依法辦事，從而保證了測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展。

3結(jié)束語

綜上所述，現(xiàn)代化的房產(chǎn)測(cè)繪工作多樣化、復(fù)雜化，面對(duì)的服務(wù)對(duì)象越來越專業(yè)，只有通過強(qiáng)化責(zé)任心，利用高科技工具設(shè)備，才能在復(fù)雜的數(shù)據(jù)中計(jì)算出精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，提供給市場和相關(guān)部門。只有通過多方面努力，才能不斷推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)步與發(fā)展，進(jìn)一步提高我國房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，使其滿足社會(huì)需求。

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