沈 鷗

（湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司，湖南 長沙 410000）

近年來，高層建筑建設(shè)工程不斷增加，是未來建筑發(fā)展的主要方向。在建設(shè)環(huán)節(jié)施工難度很大，同時作業(yè)要求很高，采取技術(shù)措施管理，難以實(shí)現(xiàn)對質(zhì)量的有效控制?；诖?，深度分析此課題，提出有效的質(zhì)量問題識別方法和防治措施，為后續(xù)工程的建設(shè)提供借鑒，有著重要的意義。

1 項(xiàng)目概述

以某保障性住房項(xiàng)目為例，項(xiàng)目占地面積為159畝。項(xiàng)目總計(jì)建設(shè)16棟高層建筑，樓層層數(shù)范圍為28～33層；建設(shè)6棟商業(yè)樓，樓層層數(shù)范圍為2～3層；建設(shè)1棟幼兒園，樓層層數(shù)為3層，同時配套了地下室以及室外附屬工程。此工程總建筑面積約38 萬m2，項(xiàng)目總投資額約12億元?，F(xiàn)結(jié)合此項(xiàng)目高層建筑施工建設(shè)實(shí)踐，分析如何強(qiáng)化對高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題的防治。高層住宅建筑基本情況如表1所示。

表1 基本情況

2 高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題的識別

結(jié)合屋面和外墻以及廚衛(wèi)位置常見問題，進(jìn)行高層住宅常見質(zhì)量問題出現(xiàn)的位置和原因分析，做如下論述。

2.1 屋面常見質(zhì)量問題

從高層住宅建筑屋面的質(zhì)量問題角度來說，常見問題如下：（1） 屋面泛水處開裂、滲漏。究其原因，屋面泛水位置沒有根據(jù)防水要求做圓弧，造成泛水處出現(xiàn)開裂和滲漏問題。除此之外，泛水處未設(shè)置分格縫，未嚴(yán)格按照規(guī)定要求施工，使得建筑屋面在高溫季節(jié)暴曬時，極易受到溫度膨脹應(yīng)力的作用，在層面泛水處出現(xiàn)裂縫等。（2） 屋面隔熱保溫層積水、起鼓、開裂、滲水。究其原因， 保溫層之上的保護(hù)層，在施工作業(yè)時未按照規(guī)范操作，或者前期施工作業(yè)養(yǎng)護(hù)工作不到位，最終造成開裂和表面雨水滲入問題。除此之外，排水溝或變形縫位置沒有按照規(guī)范設(shè)置，防水油膏施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成水體滲入。（3） 屋面排水坡度，水落口部位排水。究其原因，屋面施工作業(yè)的開展，未嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)坡度設(shè)置。同時落水口之間的距離把控不合理； 建筑屋面找坡不足，最終造成排水不順暢。應(yīng)用于排水溝位置的防水卷材，其設(shè)置不到位，沒有設(shè)置過渡圓角。

2.2 外墻常見質(zhì)量問題

從高層建筑施工作業(yè)實(shí)際來說，外墻常見質(zhì)量問題如下：（1） 外墻施工質(zhì)量差產(chǎn)生裂縫、滲漏。其原因主要為砌體灰縫砂漿不夠飽滿最終引發(fā)滲漏，除此之外，框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻和框架梁底之間，因?yàn)槠鲶w的沉降產(chǎn)生縫隙引發(fā)滲漏問題。外墻常見的滲漏問題，其產(chǎn)生的原因中施工不當(dāng)占比較大， 比如混凝土施工不當(dāng)?shù)?。?） 穿墻螺栓處出現(xiàn)滲漏。其原因?yàn)榇β菟ㄖ裢参翠S除導(dǎo)致滲水；穿墻螺栓孔洞未封堵密實(shí)，未做防水導(dǎo)致滲水。（3） 外窗四周出現(xiàn)滲漏。其原因?yàn)殇X窗與墻體之間的間隙過大或過小，導(dǎo)致門窗難以固定且填塞不實(shí)產(chǎn)生裂縫；沒按要求充填合格的材料，如水泥砂漿的標(biāo)號不對或配合比不合格；填充料沒有充滿門窗框與墻體間的縫隙，形成了空鼓現(xiàn)象或裂縫等。

2.3 廚衛(wèi)

從高層建筑施工實(shí)際來說，廚衛(wèi)部分常見的質(zhì)量問題如下：（1） 廚衛(wèi)穿樓板管道處裂縫和滲漏。其原因?yàn)楣艿婪舛马攀┕げ划?dāng)導(dǎo)致滲漏；管道封堵用鐵絲進(jìn)行吊模，鐵絲銹蝕導(dǎo)致滲漏；管道周邊防水施工不當(dāng)導(dǎo)致滲漏等。（2） 廚衛(wèi)樓板、墻根處。其原因?yàn)闃前屙攀┕げ划?dāng)導(dǎo)致滲漏；排水坡度設(shè)置不當(dāng)導(dǎo)致積水滲漏；防水施工不當(dāng)導(dǎo)致滲漏[1]。

3 高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題的防治策略

3.1 制定針對性防治方案

若想實(shí)現(xiàn)對質(zhì)量的嚴(yán)格把控，必須要注重細(xì)節(jié)的控制。在開展高層住宅建筑施工作業(yè)前，組織相關(guān)人員開展質(zhì)量常見問題的識別和分析，明確質(zhì)量問題產(chǎn)生的特點(diǎn)和原因，制定相應(yīng)的針對性防治方案。 例如， 對于屋面常見質(zhì)量問題，此工程制定了防治措施，如表2所示。

表2 防治措施

基于過往的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了有關(guān)于各類質(zhì)量問題的防治措施，在實(shí)際應(yīng)用時要結(jié)合高層住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)，做好設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的質(zhì)量問題分析，制定防治方案。施工作業(yè)開展期間，嚴(yán)格按照防治方案執(zhí)行，做好質(zhì)量隱患的有效防范，避免質(zhì)量問題發(fā)生，影響工程施工效益。施工作業(yè)人員和工程管理人員等，要做好相互配合，共同做好施工質(zhì)量把關(guān)，確保住宅建設(shè)的質(zhì)量達(dá)到工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。通過采取系列防范措施，實(shí)現(xiàn)對屋面和墻體等常見質(zhì)量問題的有效控制，以免問題的出現(xiàn)。

3.2 做好技術(shù)交底和施工組織

高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題的有效防治，要注重前期相關(guān)事宜的把控。開展施工作業(yè)前， 組織施工技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)交底，使其能夠?qū)Ω鞑课怀Ｒ娰|(zhì)量問題有基本的了解，掌握防治技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)，做好屋面和外墻以及廚衛(wèi)等位置的質(zhì)量把控。結(jié)合高層住宅項(xiàng)目施工作業(yè)方案和質(zhì)量問題防治規(guī)范等，結(jié)合作業(yè)的實(shí)際需求，組織工程建設(shè)所需的各類資源，如人力資源和材料資源等，為各項(xiàng)作業(yè)的開展提供有力依據(jù)。主要采取質(zhì)控措施，如表3所示。

表3 具體措施

3.3 加大材料的質(zhì)量監(jiān)管

從高層住宅建筑質(zhì)量管控實(shí)際來說，若想保證工程施工作業(yè)的質(zhì)量，必須要注重材料因素的把控[3]。采取材料應(yīng)用全過程把控的措施，做好采購環(huán)節(jié)和應(yīng)用環(huán)節(jié)等的把控，杜絕使用質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料，最大程度上保證作業(yè)的質(zhì)量。對采購的材料，做好現(xiàn)場的管控。通過合理分類保管，避免材料受潮或者失火等的發(fā)生，保證材料的質(zhì)量達(dá)標(biāo)，確保工程施工的質(zhì)量。若發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，必須要及時廢棄，以免其應(yīng)用到工程實(shí)際，保障作業(yè)的質(zhì)量。把控要點(diǎn)如下：（1） 組織配合比試驗(yàn)之前，要按照工程要求，做好原材料的復(fù)檢。經(jīng)過配比試驗(yàn)，確定原材料的使用量。（2） 嚴(yán)格按照配制工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做好全面的把控，最大程度上保障高層建筑材料的質(zhì)量達(dá)標(biāo)，避免質(zhì)量問題的發(fā)生。（3） 使用前和使用過程中，按照產(chǎn)品質(zhì)量要求，進(jìn)行相應(yīng)的檢查，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，做好相應(yīng)的處理。

3.4 做好施工現(xiàn)場的動態(tài)化管控

保證高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題得到有效防治，必須要注重施工現(xiàn)場的動態(tài)化管控，實(shí)現(xiàn)對各類風(fēng)險的嚴(yán)格把控。組織施工管理人員，深入到作業(yè)現(xiàn)場，通過巡視檢查和其他方式，認(rèn)真落實(shí)施工作業(yè)質(zhì)量檢查工作，督促作業(yè)人員規(guī)范作業(yè)，減少質(zhì)量問題的發(fā)生。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求相應(yīng)的人員做好問題整改，保證作業(yè)的質(zhì)量，促使質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，保障工程建設(shè)的效益[4]。實(shí)施現(xiàn)場管理時，要做好以下內(nèi)容的控制：（1） 裂縫控制。大多數(shù)裂縫的出現(xiàn)，都是由溫度因素和收縮以及不均勻沉降等，受到變形和荷載的作用引發(fā)。究其原因，具體為設(shè)計(jì)和施工等把控不嚴(yán)格，因此開展施工建設(shè)時，要做好原材料和工藝運(yùn)用的檢查，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，采取相應(yīng)的措施，加以防范和應(yīng)對，避免質(zhì)量問題的出現(xiàn)。（2） 做好三線控制。圍繞軸線、標(biāo)高以及垂直度入手，采取系列把控措施。一般來說，高層建筑不僅層數(shù)多而且高度高，建筑整體結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，若想保證建設(shè)的質(zhì)量，做好水平位置和垂直度等的精度把控，有著重要的意義。這需要管理人員高度重視三線的控制，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題。

4 結(jié)語

綜上所述，高層住宅項(xiàng)目質(zhì)量常見問題類型較多，產(chǎn)生的原因大致歸類為施工不規(guī)范和材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等，因此， 必須要做嚴(yán)格的把控。 在具體實(shí)踐中采取以下防治措施：制定針對性防治方案；做好技術(shù)交底和施工組織；加大材料的質(zhì)量監(jiān)管；做好施工現(xiàn)場的動態(tài)化管控。