陶雨

摘要：為了客觀全面地分析評(píng)價(jià)綠色建筑項(xiàng)目所面臨關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)因素，首先根據(jù)綠色建筑的特點(diǎn)建立由8個(gè)一級(jí)、32個(gè)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)清單，采用AHP-熵權(quán)法建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)組合賦權(quán)模型，結(jié)合具體案例對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行權(quán)重排序。研究表明：綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要源于投資、管理兩方面，其中市場(chǎng)認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)是綠色建筑項(xiàng)目的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素。最后分析出32個(gè)二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)因素分布圖，并且從橫向、縱向、細(xì)部三個(gè)角度進(jìn)一步分析綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，為綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)的分層管理提供參考。

Abstract： In order to evaluate the risk factors faced by the green building projects objectively and comprehensively， firstly， based on the characteristics of green buildings， a risk list consisting of 8 first-level and 32 second-level evaluation indicators is established. Besides， a risk evaluation model was established based on the combination of AHP and entropy weight method. Secondly， the weighting factors of each risk factor are sorted according to the specific case. The results show that the risks of green building projects mainly come from investment and management. Market awareness risks and property management risks are important factors affecting green building projects. Finally， the map of 32 secondary risk factor distribution is obtained， and the key points and solutions of green building project risk management are further analyzed from the perspectives of horizontal， vertical and detailed. Provide a reference for the hierarchical management of green building risks.

關(guān)鍵詞：綠色建筑;全生命周期;風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià);AHP-熵權(quán)法

Key words： green building;life cycle;risk assessment;AHP- entropy weight method

中圖分類號(hào)：F407.9 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1006-4311（2019）20-0062-04

0 ?引言

綠色建筑能有效節(jié)約能耗、用地、用水及建筑材料，是未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的重要方向。由于綠色建筑發(fā)展面臨評(píng)價(jià)體系建立不全、金融服務(wù)產(chǎn)品欠缺等挑戰(zhàn)，使其較傳統(tǒng)建筑承受更多風(fēng)險(xiǎn)[1]。國(guó)內(nèi)外一些學(xué)者也嘗試對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究。Hwang等[2]對(duì)新加坡商業(yè)綠色建筑進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，研究認(rèn)為通貨膨脹是最關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)因素，并且發(fā)現(xiàn)綠色建筑的設(shè)計(jì)變更和施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)較傳統(tǒng)建筑更低。秦旋等[3-5]多次采用調(diào)查問(wèn)卷對(duì)綠色建筑各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行歸類識(shí)別，并進(jìn)一步對(duì)風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)關(guān)聯(lián)關(guān)系做出研究。黃定軒[6]通過(guò)建立系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，論證了綠色建筑項(xiàng)目增量風(fēng)險(xiǎn)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的博弈行為產(chǎn)生影響。

本文采取主客觀組合賦權(quán)的評(píng)價(jià)模型，結(jié)合具體案例研究綠色建筑需要優(yōu)先解決的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)、主要風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)者及重要項(xiàng)目階段。

1 ?綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

結(jié)合國(guó)內(nèi)外的文獻(xiàn)資料與綠色建筑特點(diǎn)將綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系劃分成以下8個(gè)一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)以及32個(gè)二級(jí)指標(biāo)。具體情況如表1所示。

2 ?評(píng)價(jià)指標(biāo)組合賦權(quán)模型

2.1 層次分析法判斷權(quán)重

3 ?案例分析

3.1 工程概況

本案例為恒大城芙蓉園3號(hào)樓，屬于高檔住宅小區(qū)，建設(shè)地點(diǎn)位于A市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)白樺街32號(hào)。項(xiàng)目總占地面積為1004.48平方米，總建筑面積為21094.22平方米，共計(jì)25層。該項(xiàng)目已于2017年4年月通過(guò)綠色建筑一星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。

3.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

4 ?基于全生命周期理論的風(fēng)險(xiǎn)分析

結(jié)合全生命周期理論，分析出在各個(gè)階段、各個(gè)不同的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)者范圍內(nèi)，32個(gè)二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的分布狀態(tài)如圖1。圖中散點(diǎn)半徑根據(jù)表3權(quán)重結(jié)果賦值，散點(diǎn)的面積越大表示其權(quán)重越大。

4.1 橫向分析

一方面，在綠色建筑8個(gè)一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)中橫向比較，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分布最廣，在建設(shè)周期內(nèi)隨時(shí)可以引發(fā)多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)事件。因此應(yīng)大力宣傳綠色建筑，使公眾認(rèn)知不再停留于綠化節(jié)能等淺層面，補(bǔ)全咨詢服務(wù)缺口，形成完整的綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈;增強(qiáng)政策扶持以及金融保險(xiǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)，吸引更多開(kāi)發(fā)商投入綠色建筑行業(yè)。另一方面，投資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)均含有占總權(quán)重10%以上的單項(xiàng)二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)（B03、B18、B13），所以在開(kāi)發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)管控中要關(guān)注對(duì)市場(chǎng)的充分調(diào)研，避免由信息不對(duì)稱而造成的風(fēng)險(xiǎn);在管理風(fēng)險(xiǎn)中需注意總結(jié)以往物業(yè)管理案例，強(qiáng)化專業(yè)培訓(xùn)，提升物業(yè)管理人才質(zhì)量;在設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的管控中，要注意再設(shè)計(jì)前期多個(gè)專業(yè)需相互配合多次討論設(shè)計(jì)的可行性，認(rèn)真考量建設(shè)地點(diǎn)及周邊環(huán)境使設(shè)計(jì)中的被動(dòng)技術(shù)方案更加適用，加強(qiáng)設(shè)計(jì)跟進(jìn)調(diào)查及用戶反饋。

4.2 縱向分析

從全生命周期的角度來(lái)看，綠色建筑決策、施工階段風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重占比最大。為降低風(fēng)險(xiǎn)，決策階段開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面考慮綠色建筑目標(biāo)定位、市場(chǎng)定位的影響，通過(guò)咨詢服務(wù)和政府稅收等激勵(lì)政策，努力降低增量成本和增量風(fēng)險(xiǎn)。政府部門還需加大綠色建筑相關(guān)培訓(xùn)咨詢工作和技術(shù)科研投入，建立綠色建筑典型案例庫(kù)，豐富綠色建筑管理經(jīng)驗(yàn)。此外施工階段涉及風(fēng)險(xiǎn)因素種類最多，這主要是由于此階段參與的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)單位眾多，在多個(gè)方面極易引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)建立健全各單位溝通管理體系，強(qiáng)化崗前培訓(xùn)及日常檢查，完善項(xiàng)目的精細(xì)化管理，使設(shè)計(jì)中的被動(dòng)技術(shù)措施真正發(fā)揮價(jià)值。

4.3 細(xì)部分析

與政府機(jī)構(gòu)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素中，B6審批風(fēng)險(xiǎn)的影響權(quán)重高達(dá)84.3%。審批風(fēng)險(xiǎn)作為項(xiàng)目前期的重要風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)決策、設(shè)計(jì)階段均有潛在影響，所以有必要簡(jiǎn)化綠色標(biāo)識(shí)審批程序步驟以及落實(shí)地方“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”政策。另一方面，與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目不同的是，試運(yùn)行與運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)有重要影響，若在運(yùn)營(yíng)維護(hù)期間物業(yè)管理部門不能很好的履行職責(zé)，則綠色建筑經(jīng)濟(jì)高效、節(jié)能減排的最終意義也無(wú)法體現(xiàn)。因此，要高度重視運(yùn)營(yíng)維護(hù)方面的精細(xì)化管理，加強(qiáng)對(duì)透水鋪裝、智能化系統(tǒng)等硬件技術(shù)措施的檢修，同時(shí)做好運(yùn)行記錄與設(shè)計(jì)交互反饋。

5 ?結(jié)論

①對(duì)綠色建筑項(xiàng)目在全生命周期內(nèi)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素詳細(xì)的歸類，最終得到了8個(gè)一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)指標(biāo)以及32個(gè)二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)，形成了完整的綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。②利用AHP-熵權(quán)法建立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，從主客觀兩方面綜合評(píng)價(jià)綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。使用Matlab工具對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重計(jì)算，得到一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重排序以及二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)因素中市場(chǎng)認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的影響最大。③繪制出在綠色建筑全生命周期中二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)因素分布圖，并且從橫向、縱向、細(xì)部三個(gè)角度分析了綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重點(diǎn)和應(yīng)對(duì)策略。

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