毛彩霞

摘要：在國家大力倡導發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟以來，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了強大的發(fā)展動力，在近些年，隨著我國的經(jīng)濟的發(fā)展水平不斷地提高，已經(jīng)使得房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，也具有其自身的特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)不僅需要進行大量的投資，而且回報的周期較長，這也使得房地產(chǎn)行業(yè)具有較大的波動性，特別是在經(jīng)濟發(fā)展速度較快的時期，容易影響房地產(chǎn)行業(yè)的順利、穩(wěn)定運行。基于此，本文對這一問題進行了較為認真的分析。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟 波動 影響因素

引言：通常來說，在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展之中，其與房地產(chǎn)的相關附屬產(chǎn)業(yè)以及國家對房地產(chǎn)的調(diào)控和人們實際的市場需要之間往往存在著直接的關系。在現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)領域的競爭依然很激烈，特別是在外資企業(yè)不斷增多的情況之下，其憑借著先進的管理制度與較高的技術(shù)水平對中國的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一定的沖擊與影響。在此環(huán)境之下，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素也在不斷地增加，因此，應該及時地采取相關的對策對其進行解決，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供必要的支持。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素分析

（一）外部影響因素分析

通過對當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進行分析之后，可以看出對群毆影響較大的因素主要是金融市場、土地等。第一，房地產(chǎn)行業(yè)屬于是資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金維持企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，資金是其存在與發(fā)展的必要基礎。需要不斷地有市場資源對其進行注入，才能使得房地產(chǎn)行業(yè)有足夠的資金進行運轉(zhuǎn)，因此，二者之間具有十分緊密的關系。第二，房地產(chǎn)項目的建設與實施需要大量的土地資源，因此，土地在房地產(chǎn)經(jīng)濟之中是以一種商品的形式而存在，并且在消費者與房地產(chǎn)商進行交易時也經(jīng)常涉及到土地使用權(quán)。土地資源是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的必不可少的一部分。第三，在市場經(jīng)濟告訴發(fā)展的時代，我國也已經(jīng)出臺了相關的政策對市場進行了有效的宏觀調(diào)控，因此，國家的相關政策也對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動具有一定程度上的影響。

（二）內(nèi)部影響因素分析

在對市場價格進行制定的過程之中，具有緊密聯(lián)系的是供求之間的關系，并且在房地產(chǎn)行業(yè)之中，供求之間的矛盾一直較為普遍地存在，這也是對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動具有較為直接影響的因素之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷地擴大，這不僅與投資商的投入力度具有較大的關系，也收到消費市場的需求的影響。當供求之間的關系發(fā)生變化時，市場價格也會發(fā)生一定的變化。由于供求關系總是處于不斷的變化之中，所以受此影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟也并不能長期保持穩(wěn)定。與此同時，房地產(chǎn)的價格也經(jīng)常在變動之中，這也是導致房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動的重要原因之一。在利益的驅(qū)使之下，注入到房地產(chǎn)行業(yè)之中的社會資本不斷地增加，在促進市場規(guī)模不斷擴大的同時，也使得交易量不斷地下降，使得房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)衰退的景象。

二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素的策略分析

其一，要合理地調(diào)控我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟政策，是宏觀調(diào)控政策與國家的總體經(jīng)濟發(fā)展政策之間形成密切互動的關系，進而有效地促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展獲得更加穩(wěn)定的成績。一般來說，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況不夠樂觀，已經(jīng)不再適合國家大的經(jīng)濟政策與方針，那么將不利其未來的順利發(fā)展，也會對我國整體的經(jīng)濟發(fā)展情況造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。

其二，要積極改進原有的經(jīng)濟政策，使其與國際和國內(nèi)兩方面相互適應。同時，還需要在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展過程中更加注重市場的創(chuàng)新性發(fā)展，更加注重房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家經(jīng)濟政策相協(xié)調(diào)，并在此基礎上實現(xiàn)創(chuàng)新性發(fā)展的重要趨勢。當前，因為國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的十分迅速，房價高昂的問題始終是影響我國民生的重要內(nèi)容之一，而中國人對于房子的購買熱情源于傳統(tǒng)的家庭觀念，而很多人又缺少足夠的資金，因此，便需要使用貸款的形式，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新來說具有較大的阻力，需要進行改進，比如：政府予以資金補貼、政策傾斜、增強住房公積金的比率等等，以此來促進這一不良局面的改觀。

其三，注重宏觀經(jīng)濟政策的制度與調(diào)整。因為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟出現(xiàn)問題時，往往都與國家的宏觀經(jīng)濟政策之間具有非常密切的關聯(lián)，基于此，需要注重這一方面的制度調(diào)整與方式創(chuàng)新，從而促進我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以取得更好的成績。相關行業(yè)要及時根據(jù)國家經(jīng)濟發(fā)展形勢作出正確的判斷，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展符合國家政策，迎合市場需求。同時，還需要嚴格地保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加適應新時期的經(jīng)濟政策調(diào)整趨勢，嚴格規(guī)避因為不確定性因素所帶來的行業(yè)發(fā)展波動等問題。

結(jié)束語：綜上所述，本文著重圍繞著與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素相關的幾個重要問題進行了詳細的闡述與分析，進一步體現(xiàn)了這些影響因素對于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展情況所造成的影響和作用。同時，因為我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟的順利發(fā)展而言十分關鍵，是其中的關鍵構(gòu)成要素，因此，必須對這個問題進行透徹的分析，從而才能夠有效地促進房地產(chǎn)的經(jīng)濟運行不會出現(xiàn)更大的波動，促進房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)更加穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)。