李 勤，尹志洲，程 偉，劉鈞寧

（北京建筑大學，北京 100044）

近代以來，我國為了發(fā)展城市經濟，建設了大量的工業(yè)建筑及廠區(qū)。隨著產業(yè)結構的調整和功能的不斷升級，大量的工業(yè)廠房在城市更新中逐漸被閑置甚至遺棄。為了能夠充分對工業(yè)遺產進行保護與再利用，我國經歷了價值認識、充分利用和有目的、有意義改造3個階段，形成了獨特的工業(yè)遺產發(fā)展模式。

經過時間的沉淀和廠區(qū)功能的實際運用，由于決策者對舊廠區(qū)再生因素和再生路徑的錯誤認知，出現(xiàn)了多次轉型失敗的現(xiàn)象，不僅使社會資源受到了一定程度的損失，更對工業(yè)遺產本身形成了不可逆轉的破壞。本文將以太原市某工業(yè)廠房遺產再生為例，對工業(yè)遺產在多重因素作用下的再生路徑進行分析和研究。

1 工業(yè)遺產再生影響因素分析

1.1 價值因素

因時代的更新和經濟的發(fā)展，工業(yè)遺產逐漸失去其原有的使用價值而退出歷史舞臺，但其遺留的舊工業(yè)廠區(qū)還具有重要的經濟價值、文化價值、生態(tài)價值和社會價值。只有正確而完整地認識工業(yè)遺產中所潛藏的綜合價值，才能使工業(yè)遺產得到良好的保護和再生利用。

(1)經濟價值。就工業(yè)遺產而言，潛在的經濟價值是其能夠實現(xiàn)再生利用的主要原因之一。由于城市邊界在發(fā)展中不斷擴張，當初建設工業(yè)廠區(qū)的地理位置目前已成為城市的中心區(qū)域，所以大批工業(yè)遺產占據(jù)了城市的優(yōu)良地段，其潛在的商業(yè)價值也大幅度提升。此外，由于工業(yè)遺產建筑及其廠區(qū)占地面積大、場地寬、空間結構良好等原因，其可開發(fā)性較強，通過廠區(qū)轉型和功能置入便可投入使用。同時，工業(yè)建筑堅固的基礎和大跨度的主體結構經過加固維護便可投入使用，與新建建筑相比可節(jié)約25%～50%的建設費用，施工周期較新建建筑而言也大大縮短。

(2)文化價值。吳良鏞老先生曾言，“文化是歷史的沉淀，存留于建筑間，融匯在生活里”[1]。工業(yè)遺產的再生利用在城市的空間結構、功能布局和文化脈絡等方面具有一定的歷史延續(xù)性。工業(yè)遺產見證了城市在不同階段和時期的時代特征，記錄了城市居民特定的生活方式，是人們認同感、自豪感和歸屬感的基礎。同時，工業(yè)遺產又是工業(yè)時代的真實物質遺產，其建筑風格、色彩、材質、尺度、建造技術等各個方面都記載著城市的技術發(fā)展和價值取向，是城市中不可多得的“實物展品”。

(3)生態(tài)價值。當今社會，城市的發(fā)展和建筑的創(chuàng)作也應考慮可持續(xù)發(fā)展問題。應在既不危及自然生態(tài)環(huán)境，又能滿足當代人類需求的基礎上，尋求社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境和諧穩(wěn)定共生的發(fā)展方式。工業(yè)遺產再生利用在一定程度上延長了城市建筑的壽命，減少了城市噪聲污染與粉塵污染，為生態(tài)保護作出了貢獻。較新建建筑而言，工業(yè)遺產再生利用減少了建設所需的建筑材料，節(jié)省了生態(tài)資源，真正做到可再生、可循環(huán)、可持續(xù)，符合當前的可持續(xù)發(fā)展觀。

(4)社會價值。工業(yè)遺產再生利用打開了城市中的棕色空間，對空間結構和空間安全都具有重要作用，不僅形成了城市發(fā)展的激活點和城市結構的新局面，而且推動了城市存量的有效利用和社會功能織補，是城市修補、環(huán)境再生的著力點。工業(yè)遺產再生利用作為城市發(fā)展的觸媒點，通過點狀的激活發(fā)展方式進行社會更新，在城市空間復興的同時得到了社會的認同，提升人們的滿足感與幸福感。

1.2 現(xiàn)狀因素

工業(yè)遺產建筑及其廠區(qū)現(xiàn)狀對其是否能夠再生利用具有重大的影響。由于工業(yè)遺產建造年代距今久遠，其原有建設及竣工資料遺失嚴重，建（構）筑物的結構穩(wěn)定性和空間安全性不能得到充分保證，故應充分考慮工業(yè)遺產建筑及其廠區(qū)的現(xiàn)狀因素，以避免在再生利用過程中產生各種不利影響。

(1)廠區(qū)現(xiàn)狀。在對工業(yè)遺產再生利用之前，需對廠區(qū)的建設年代、廠區(qū)位置、占地面積及空間結構進行整體把握，以形成良好的空間結構與功能結構。再生利用前期應對工業(yè)遺產廠區(qū)進行安全檢測，保證廠區(qū)在空間結構、生態(tài)環(huán)境和實物遺留等方面的安全性。工業(yè)遺產廠區(qū)通常由建（構）筑物、道路、綠化、管線及設備組成，再生利用時應充分把握各種因素的現(xiàn)狀情況，對可再生利用的工業(yè)遺產進行保留并充分利用，對破損嚴重或具有一定危險性的工業(yè)遺產建議搬遷或者拆除。

(2)建（構）筑物現(xiàn)狀。工業(yè)遺產建（構）筑物是工業(yè)廠區(qū)的物質實體，是再生利用過程中改造更新的重點。廠區(qū)中的建（構）筑物通常由廠房、倉庫、鍋爐房、煙囪、筒倉、冷卻塔及附屬用房等組成。從建筑結構類型出發(fā)又可分為“大跨型”“常規(guī)型”及“特殊型”。而不同結構類型的建筑，其空間類型通常也大不相同。在改造更新利用時，需根據(jù)具體功能的需要進行設計。再生利用前，應對建（構）筑物現(xiàn)狀進行實地測量及數(shù)據(jù)分析，把握建（構）筑物現(xiàn)狀的完整性、安全性及可利用程度，從而進行合適的再生利用方案設計。

(3)管線現(xiàn)狀。由于工業(yè)遺產廠區(qū)原有功能的特殊性，地上、地下均設有大量的管線設備。更新改造前期，應針對各種管線設備進行實地探查及測量繪制，以充分把握現(xiàn)有管線設備的具體情況。此外還應充分考慮管線的安全性及可利用性，避免在更新利用設計時產生干擾。廠區(qū)的管線包括給水排水、燃氣、熱力、電力、通信電纜及各種工業(yè)管道。

1.3 再生因素

工業(yè)遺產再生利用的重點在于“再生”設計?！霸偕痹O計是指在廠區(qū)內建（構）筑物、道路、景觀、設備等具有可利用價值的基礎上，對廠區(qū)內空間、環(huán)境進行再次設計更新，為工業(yè)遺產注入新的活力，為城市增補新的功能。

(1)再生模式。正確的再生模式選擇是工業(yè)遺產能夠成功轉型發(fā)展的基礎，只有正確地選擇廠區(qū)的再生模式，才能有效激活老廠區(qū)。在我國40多年的工業(yè)遺產保護與發(fā)展探索過程中，逐漸形成了博物館、產業(yè)園、辦公、居住、城市公園等類型的更新利用模式。其中，大多數(shù)工業(yè)遺產更新利用模式仍以“樣本式”的博物館類和“創(chuàng)意式”的產業(yè)園類為主。隨著人們物質生活水平的不斷提高，城市功能需求趨向多元化，工業(yè)遺產的再生模式逐漸呈現(xiàn)出多種功能模式協(xié)調發(fā)展的局面。

(2)廠區(qū)再生。廠區(qū)再生應遵循綜合考慮、重點開發(fā)、分區(qū)再生、配套完善的原則，以空間安全為基礎，對功能結構、建筑規(guī)模、園區(qū)風貌、道路交通、綜合管網與安全消防等多方面因素進行考慮，確保廠區(qū)再生的安全性與實用性。同時，為吸引人流，符合周圍群眾的生活需求，廠區(qū)再生功能應從實際出發(fā)，充分考慮城市功能的需要，其色彩、規(guī)格、材質也應符合當代人的審美觀念與價值取向。

(3)建筑再生。建筑再生趨向于廠區(qū)內的建筑單體功能再生，通常包括建筑結構、內部空間與建筑造型的再生。建筑再生前，需要對建筑內部結構進行檢測和加固，以保證空間結構的安全性。同時，也可對結構形式及類型進行創(chuàng)意性設計，形成不同的空間感受。內部空間再生通常以功能為導向，采用加層、隔斷等方式，進行空間的縱向、橫向劃分，提高空間使用面積，滿足不同空間大小的功能需求。在建筑造型方面，通常以功能性質為指引，在既有外觀的基礎上進行更新設計，滿足新功能的外觀需要與新造型的視覺效果。

2 工業(yè)遺產再生路徑分析

工業(yè)遺產的再生利用需從多方面考慮，綜合把握工業(yè)遺產的基礎情況，從而進行有效的再生利用。工業(yè)遺產的再生利用路徑有4個過程：“載體選擇”“價值評估”“現(xiàn)狀實測”和“再生設計”（圖1）。①工業(yè)遺產的再生利用應從載體選定出發(fā)，在既有廠區(qū)或建筑單體基礎條件下，充分分析載體的安全性和可利用性。②對工業(yè)遺產的潛在價值進行分析，綜合考慮經濟、文化、生態(tài)、社會等問題，確定載體是否具有可再生利用價值。③對廠區(qū)、建（構）筑物及管線設備進行實地調研與測量，充分掌握廠區(qū)的整體情況與圖紙資料。④在對選定載體進行價值評定和現(xiàn)狀實測的基礎上，進行載體的再生設計，以形成較好的再生效果與社會價值。

3 太原市某工業(yè)廠房遺產再生

3.1 載體選擇

太原市某工業(yè)廠房始建于1958年，隸屬于太原市萬柏林區(qū)，位于老城區(qū)的西南方向。該廠房作為工業(yè)時代的物質遺產，蘊含著工業(yè)文化和工業(yè)歷史脈絡，擁有獨特的場所精神，成為城市發(fā)展中無形的推動力。其廠房風貌也體現(xiàn)了城市的工業(yè)氣息，作為城市化進程的一部分存在于城市中，成為工業(yè)時代的見證者。

就建筑自身而言，廠房由三跨大空間組成，內部空間開闊，儀式感強，桁架結構保留較好，建筑整體性較強。在建筑風貌上，建筑保留了工業(yè)時期廠房的外觀特征，紅色的磚墻、規(guī)律的開窗方式以及斑駁的銹跡都體現(xiàn)著廠房獨特的工業(yè)氣息。

綜合來看，該廠房在地理位置、精神文化、使用空間和歷史風貌上都具有一定的優(yōu)勢。同時，廠房整體結構穩(wěn)定性較好，滿足載體選擇的要求，故將其選擇為工業(yè)遺產再生的載體。

3.2 價值評估

(1)區(qū)位價值。該廠房地處于山西省太原市的西南方向，隸屬于萬柏林區(qū)，地處汾河西畔，西靠龍山山脈，南臨晉源區(qū)，北接尖草坪區(qū)，與迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)隔河相望，距離繁華的老城區(qū)5 km左右，地理位置優(yōu)越，消費潛力較大（圖2）。同時，廠區(qū)附近建有5路、72路、402路、606路等多個公交站點，交通便利。此外，廠房還臨近汾河沿岸旅游觀光帶，擁有良好的景觀條件及消費人群。

(2)人文價值。太原市是山西省會，擁有4 700多年歷史和2 500多年建城史，文化歷史底蘊豐厚，同時又是北方軍事重鎮(zhèn)、世界晉商都會，豐富的文化脈絡和獨特的人文習性使太原市別具一格。戎馬、尚武、俠義的民風與杰出的三晉文化相結合，向世界展示了一個人文薈萃、個性鮮明的古城形象。太原市擁有極其豐富的自熱資源，是中國華北地區(qū)重要的能源與重工業(yè)基地。在太原市的城市發(fā)展過程中，鋼鐵工業(yè)一直是太原的支柱產業(yè)，為推動城市的發(fā)展作出了積極貢獻[2]。

(3)資源價值。廠房靠近多所高校及中小學，教育資源豐富（圖3）。同時，在廠房周邊建有汾河公園、中國煤炭博物館、太原龍華寺及萬柏林生態(tài)園等多處旅游觀光景點，可吸引大量消費人群。

3.3 現(xiàn)狀實測

該工業(yè)遺產為單棟廠房，南側距規(guī)劃道路30 m，東側臨近小區(qū)道路，凈用地面積為15 514.69 m2，規(guī)劃用地范圍東西長70 m，南北長221.6 m，西高東低，南高北低，西北角到東南角高差約為2.7 m，平面坡度1.2%，四面鄰路。

廠房現(xiàn)狀總建筑面積約為11 478 m2，內部共分三跨，為鋼筋混凝土排架結構，長約187 m，寬約61.64 m，分別為24 m、18 m、18 m（圖4），建筑高度約為14 m，空間開闊明朗。

內部結構主要為預制牛腿柱架起3排桁架，堅固的牛腿柱和規(guī)則排列的桁架結構使建筑富有開闊的空間感和儀式感，呈現(xiàn)典型的工業(yè)時代特征（圖5）。對進行檢測的基礎、牛腿柱、上部結構、圍護結構和建筑物整體變形及沉降的情況進行匯總，并對其承載力、裂縫、變形、損傷、腐蝕等情況綜合考慮，根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》來評定建筑現(xiàn)狀結構及空間的安全性與可利用性[3]。

此外，還對現(xiàn)狀廠房的管線進行繪制，包括原有市政管網和現(xiàn)狀遺留建筑使用管網等，并檢測遺留管網的可利用程度，以便進行廠房再生利用時的管網設計。

3.4 再生設計

(1)再生模式。該廠房再生利用以國家政策為導向，相應國家體育總局發(fā)布的《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》和《進一步促進體育消費的行動計劃（2019—2020）》[4]，并結合廠房的結構和空間概況，以地理位置及周邊資源為依托，綜合考慮市場的發(fā)展前景，將廠房的再生功能主要定位為體育功能，來滿足城市功能需要和群眾需求。同時，為了滿足不同人群的需求和場館的服務需求，將商業(yè)、餐飲、辦公、培訓等功能綜合考慮，形成“體育+”模式的體育綜合體（圖6）。

(2)功能再生。本次改造設計以多元功能模式為指導，以體育運動功能為主題，將體育、商業(yè)、餐飲、培訓、辦公、智慧化等多種功能融合為一體，綜合多領域服務功能形成體育綜合體。除在綜合體內植入普通的體育場館外，還增加了目前較為火熱的健身房功能、培訓功能和商業(yè)服務功能，摒棄傳統(tǒng)單一的體育中心模式，形成多元素開發(fā)的城市服務中心，滿足不同階層的民眾需求。此外，還將智慧化、信息化的現(xiàn)代科技功能融入其中，在運動休閑的同時，可即時查看自身的綜合狀況信息，將智慧理念融入日常生活（圖7）。

(3)空間再生。本次空間再生利用設計沿用原有廠房空間，將廠房室外空間進行生態(tài)改造，在南側與北側形成綠化景觀帶，東側與西側則形成開闊的室外廣場（圖8）。

同時，保留廠房本身獨特的工業(yè)風格與氛圍，以功能需求為導向，將整體廠房空間分為3類：運動大空間、配套小空間和服務空間。體育場館以通高大空間為主，展現(xiàn)工業(yè)廠房空間的開闊性。同時，將小型運動場地與配套服務用房置于大空間周圍，增加廠房內部的空間使用率?？紤]到原有廠房的穩(wěn)固性與安全性，將東側損壞較大的五跨廠房拆除并改造加建，將培訓、健身、餐飲等功能置入其中，并合理開發(fā)地下空間作為地下車庫，以滿足場 館的停車需求（圖9）。

(4)形態(tài)再生。本次形態(tài)再生設計以原廠房為依托，保留大面積的紅磚材質墻體，通過工業(yè)遺留構件及現(xiàn)代設計手法賦予，力求實現(xiàn)傳統(tǒng)與當代的平衡。建筑造型以功能為基礎，結合不同功能的建筑性質需求，將建筑以體育運動功能與服務配套功能為邊界分為新與舊兩部分，并使其完美融合；建筑材質延續(xù)了原廠房的紅磚材質，并新增了富有工業(yè)氣息的工業(yè)構件與富有現(xiàn)代氣息的玻璃，既凸顯了廠房工業(yè)氣息，又融入了周邊環(huán)境；建筑色彩以原廠房的紅磚顏色為主，增添鐵銹的褐色與玻璃的藍色，在復古的同時又含有新意（圖10）。

4 結束語

我國工業(yè)遺產是城市發(fā)展的產物，具有重要的歷史價值和人文價值，是城市存量更新和空間重構所關注的重點。工業(yè)遺產在轉型發(fā)展過程中通常會受到潛在價值、廠區(qū)現(xiàn)狀和再生模式等多種因素的共同作用，因此在工業(yè)遺產更新利用時需要充分考慮各種干擾因素。此外，還應選擇正確的再生路徑，通過載體選擇、價值評估、現(xiàn)狀實測和再生設計，充分認識工業(yè)遺產的再生路徑，實現(xiàn)工業(yè)遺產的成功轉型。