宦菁

進(jìn)入新年，萬(wàn)象更新，個(gè)人所得稅的抵扣政策也正式落地。按照規(guī)定，符合條件的納稅人可以部分享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，專項(xiàng)附加扣除越多，可以少繳更多的個(gè)稅。

對(duì)于很多上班的年輕人，父母未滿60歲，剛工作沒幾年，沒有子女，那么就只能享受住房租金一項(xiàng)扣除。目前在北上廣深等大城市（直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市），租客可以享受每個(gè)月1500元個(gè)稅扣除額，這相當(dāng)于起征點(diǎn)從5000元提至6500元。

不過(guò)真正到了實(shí)際申報(bào)的時(shí)候，問題來(lái)了?！胺孔獾挚蹅€(gè)稅”突然成了房東和房客心病。

“你省100（元），我要墊500（元）出去。要么你把稅墊上，要么解除合同，我賠你錢?！本W(wǎng)絡(luò)上盛傳的一張截圖一下子戳中無(wú)數(shù)房客的淚點(diǎn)，房租抵扣個(gè)稅本來(lái)是件減輕負(fù)擔(dān)的好事，怎么最后反而成了負(fù)擔(dān)？

房客覺得委屈，房東覺得自己在這場(chǎng)抵稅中躺槍暴露，最后成了必須繳稅的有力證明。有的房東還煞有其事地算起了賬。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部下發(fā)《關(guān)于個(gè)人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的通知》中的規(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市租房，扣除的標(biāo)準(zhǔn)是1500元。如果你稅后工資不到8000，那這部分抵扣只能為你節(jié)省45元，如果你月薪兩三萬(wàn)元的話，可能幫你節(jié)省的就稍微多一點(diǎn)了，大概300元。但是作為房東，他即將要付出的稅率是：增值稅1.5%、個(gè)人所得稅10%、房產(chǎn)稅4%，合計(jì)達(dá)到15.5%。

這賬算完，房東不干了：你房客是省錢了，但我就可能被收稅了。不行，為了應(yīng)對(duì)這塊支出，必須要漲房租！要不你就別租了，找別家去。

房客一看這架勢(shì)，紛紛都打起退堂鼓——漂在外地本就不易，為了這區(qū)區(qū)幾十元錢，落得個(gè)漲租幾百或是掃地出門的結(jié)局實(shí)在是不值得，最后只能看著這塊政策紅利放在眼前，卻怎么也吃不到，偃旗息鼓，就此作罷。

此事在網(wǎng)絡(luò)上迅速發(fā)酵，立刻便有稅務(wù)部門出來(lái)證實(shí)，“登記為普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的綜合稅率為5%”，并且“目前地方不大可能會(huì)通過(guò)房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強(qiáng)征管的通知。目前稅務(wù)部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為征稅的稅源有相當(dāng)大的難度?！?/p>

話雖這么說(shuō)，但在報(bào)稅、繳稅上還沒有形成意識(shí)的中國(guó)房東心里，總覺得一旦自己信息被暴露，被稅務(wù)機(jī)關(guān)摸清了底，這以后被征起稅來(lái)可就成了“常規(guī)項(xiàng)目”了。于他們而言，房租稅倒并不會(huì)傷及自身，頂多轉(zhuǎn)嫁給房客，房產(chǎn)稅才是真正會(huì)“傷筋動(dòng)骨”的利刃。手上有著多套房屋的“房叔”“房媽”們，懼怕的是“來(lái)真的”房產(chǎn)稅，一旦征收，可就無(wú)法像“抵扣個(gè)稅”這般簡(jiǎn)單粗暴地轉(zhuǎn)嫁給房客，最后的結(jié)局恐怕是租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上稅金，想要轉(zhuǎn)賣又面臨高稅率的情形。

不過(guò)，僅僅是因?yàn)閼峙路慨a(chǎn)稅而不愿意暴露自身的房東也未免太過(guò)天真。國(guó)務(wù)院去年8月印發(fā)的《全國(guó)深化“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》提出，2019年6月底前所有直轄市、副省級(jí)城市和省會(huì)城市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的逐漸建立完善和全面鋪開，其龐大的不動(dòng)產(chǎn)信息客觀上已經(jīng)成為開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)性建設(shè)。即便沒有“房租抵扣個(gè)稅”，預(yù)計(jì)在2020年落地的房地產(chǎn)稅征收也早已有了信息基礎(chǔ)。算計(jì)來(lái)算計(jì)去，想要逃過(guò)房產(chǎn)稅，房東或許只有一條路可走——在房產(chǎn)稅來(lái)之前就把多余的那些房產(chǎn)處置了。畢竟房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。