彭莎莎

【摘 ?要】不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合是推動當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實的重要前提，這也就需要相關(guān)管理人員重點圍繞著現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息進(jìn)行綜合收集，采取必要的整理、整合以及關(guān)聯(lián)等手段，確保最終不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫可以發(fā)揮出理想作用價值。本文首先闡述了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合特點，接著分析了應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)需要遵循的流程。希望能夠為相關(guān)人員提供有益的參考和借鑒。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)統(tǒng)一登記;數(shù)據(jù)整合;技術(shù)手段

引言

中國的地域廣闊，不動產(chǎn)資源比較分散。對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記由當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門執(zhí)行，由于管理方式不同，采用的技術(shù)措施不同，所以，各個部門都是獨立運行的，不利于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的統(tǒng)一管理。應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)的時候，要保證登記的數(shù)據(jù)信息不失真，就要對處理數(shù)據(jù)的流程予以完善，登記工作要細(xì)化，對于各項管理工作優(yōu)化處理，提高技術(shù)水平，保證登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確可靠性。

1 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合特點

當(dāng)前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合管理在新形勢下面臨著更高的難度，比如最為直觀的就是數(shù)據(jù)信息相對較為龐雜，導(dǎo)致數(shù)據(jù)整合不僅僅面臨著較大工作量，還容易在整合過程中出現(xiàn)較多的偏差失誤問題。從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)信息類型上來看，其涉及屬性信息、空間信息等多種不同信息，進(jìn)而也就必然會對于整合工作帶來了較大挑戰(zhàn)，很容易在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合中出現(xiàn)較為明顯的遺漏、缺失或者是錯誤問題，對于后續(xù)實際應(yīng)用產(chǎn)生了較大威脅。在當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合處理中，因為涉及的數(shù)據(jù)信息在質(zhì)量方面同樣也存在明顯差異，受到以往管理工作中存放標(biāo)準(zhǔn)、建庫標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的差異影響，也就很可能導(dǎo)致在整合和關(guān)聯(lián)中遇到較大困難，難以確保所有數(shù)據(jù)信息都能夠得到有效應(yīng)用，連續(xù)性也容易出現(xiàn)明顯問題，甚至?xí)绊懞罄m(xù)信息資料的規(guī)范性?；诖耍诓粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合中就需要重點把握好整合技術(shù)的規(guī)范選用，促使其具備較強(qiáng)適應(yīng)性。

從現(xiàn)階段不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)的來源上來看，因為其往往涉及多個領(lǐng)域，比如土地、房產(chǎn)、海域以及林權(quán)等，都會對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)的提供支持作用，也是其重要的數(shù)據(jù)信息來源?；谶@種廣泛的數(shù)據(jù)信息來源進(jìn)行分析，其同樣也會對于后續(xù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作帶來較大難度，復(fù)雜多樣且結(jié)構(gòu)繁雜的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)需要采取較為適宜匹配的整合技術(shù)手段，盡量避免在整合中出現(xiàn)較為嚴(yán)重的不相符問題，在保障不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)信息完整全面的基礎(chǔ)上，提升其準(zhǔn)確度和規(guī)范性，保障相應(yīng)數(shù)據(jù)庫成果可以發(fā)揮應(yīng)有作用。

2 應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)需要遵循的流程

2.1 應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)要做好準(zhǔn)備工作

應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)集成技術(shù)的過程中，要做好各項準(zhǔn)備工作，這是保證技術(shù)應(yīng)用順利展開的關(guān)鍵。在具體的準(zhǔn)備工作中，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)研、收集、分析、評估等制定工作計劃技術(shù)路線。數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作要充分認(rèn)識分析到位，才能做好后續(xù)的工作，對數(shù)據(jù)有效控制。要對控制系統(tǒng)進(jìn)行升級，使得登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)水平充分發(fā)揮出來。在具體的工作中，收集基本數(shù)據(jù)信息，由于不動產(chǎn)資源分散，對不同領(lǐng)域的不動產(chǎn)信息收集的過程中，登記管理質(zhì)量必然會受到影響。所以，要求數(shù)據(jù)收集工作和處理工作要符合有關(guān)的要求。對外部數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，這是對各種數(shù)據(jù)有效控制的重要方法，使得數(shù)據(jù)管理發(fā)揮作用，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換更趨于合理化。

2.2 應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)要實施規(guī)范化管理

完成數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作和收集工作之后，就要將數(shù)據(jù)信息集中起來，按照有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)分類，使得登記數(shù)據(jù)處理工作統(tǒng)一化，由此提高了管理效果。在應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)的工作中，要滿足有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，按照處理流程展開，還要根據(jù)工作實際需要予以必要的補(bǔ)充，使得工作更具有完整性。從當(dāng)前的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記流程來看，要保證數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的完整性性，確保數(shù)據(jù)邏輯體系更加嚴(yán)密，就要將切合實際的分析管理模式構(gòu)建起來。參考有關(guān)的檔案資料，將實地核查的方式充分利用起來，使得數(shù)據(jù)信息更加完整，避免產(chǎn)生數(shù)據(jù)錯誤或者遺漏的問題，使得數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系更加合理，結(jié)構(gòu)管理水平提高。將數(shù)據(jù)體系構(gòu)建起來，一次性整合到位以滿足數(shù)據(jù)庫需求，使得數(shù)據(jù)無論是完整性、規(guī)范性、法定性得以肯定和運用，充分支持不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證工作。

2.3 應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)要做好數(shù)據(jù)抽取轉(zhuǎn)換工作

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)集成技術(shù)要更好地發(fā)揮時效性，就要注重數(shù)據(jù)的提取工作和轉(zhuǎn)換工作。在執(zhí)行這項工作的過程中，提取數(shù)據(jù)信息要按照數(shù)據(jù)庫的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)展開，劃分為土地登記、房屋登記等等。對權(quán)利人的信息要予以確認(rèn)，獲得準(zhǔn)確的基本屬性數(shù)據(jù)。在對地籍區(qū)域、地籍子區(qū)的數(shù)據(jù)信息提取中，要保證數(shù)據(jù)信息的完整性。對地形數(shù)據(jù)的提取中，要注意數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)保持連續(xù)性。

2.4 應(yīng)用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)要做好數(shù)據(jù)整合工作

數(shù)據(jù)處理過程中要保證流程的合理性和數(shù)據(jù)的完整性，就要對各種數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分類整合，例如空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)都要分類，數(shù)據(jù)之間建立關(guān)聯(lián)性，形成數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，保證數(shù)據(jù)不會丟失，結(jié)構(gòu)邏輯要嚴(yán)謹(jǐn)，使得數(shù)據(jù)得到有效控制。不動產(chǎn)單位代碼要標(biāo)準(zhǔn)化，滿足有關(guān)的要求，之后將數(shù)據(jù)傳輸?shù)揭試也粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫為標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)展?jié)M足本地化，支持地方的數(shù)據(jù)庫中，完成入庫工作。

結(jié)束語

隨著現(xiàn)階段我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，不動產(chǎn)作為比較關(guān)鍵的一個要素，同樣也受到了人們的重點關(guān)注。基于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的運用進(jìn)行詳細(xì)把關(guān)極為必要，只有確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度得到有效踐行，才能更好地維系社會穩(wěn)定且有序發(fā)展。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度踐行中，各類數(shù)據(jù)信息必然需要作為核心資料和支持條件，確保所有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)都能夠形成理想整合和關(guān)聯(lián)，相關(guān)研究具備較高價值。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：臨沂市不動產(chǎn)登記交易中心）