中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長，中國改革研究基金會理事長，國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，在沒有長效機制且不能判斷泡沫是否已經(jīng)鼓起來的時候，我們必須采取短期抑制措施，這是行政手段。只有這樣，才不會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大泡沫，不會有大崩盤和大危機。

樊綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在處于嚴格限制需求的階段，主要被限制的需求有改善性需求、遷移性需求和投資需求。為什么中國的投資需求這么旺盛？根據(jù)樊綱的觀察，近幾年，中國儲蓄率一般高于40%，其中有幾年高于50%，我們已經(jīng)成為低收入高儲蓄國家?，F(xiàn)在老百姓手里有一大筆錢，但我們的資本帳戶是受管制的。如果房地產(chǎn)市場一旦放開限制，需求仍然是很強烈的。如果炒房和投資的需求過大，房地產(chǎn)市場又會形成一種泡沫。

“我們現(xiàn)在日子難過，房地產(chǎn)市場也面臨著很多調(diào)整。但這些宏觀調(diào)控措施可以令市場沒有大泡沫，沒有像日本九十年代初期、香港1998年前后暴跌60%—70%的狀態(tài)。我們的軟著陸，有一點小泡沫，不斷的進行調(diào)整，這是好的事情。走出舒適區(qū)，經(jīng)濟學就是過熱的時候，掙錢太容易，太舒服了。如果繼續(xù)大過熱的話，沒有這種限制，讓各種（購房）需求完全迸發(fā)出來，從目前來看確實有問題的，這樣會產(chǎn)生大泡沫，最后導(dǎo)致大危機，這對中國經(jīng)濟長期發(fā)展沒有好處。某種意義講走出舒適期，面對調(diào)整是健康的狀態(tài)。”樊綱說。

樊綱指出，近年來，中國政策最大的變化是城市化戰(zhàn)略調(diào)整?，F(xiàn)在鼓勵發(fā)展大城市群，國土資源部增加大城市土地供給。雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等城市群的發(fā)展打通了大中小城市的土地和住房供給，這大大地改善了城市群整體住房供給的情況，這對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系具有重大影響。

同時，他提出需要注意的一點：土地供給的增加，會改變住房市場供給關(guān)系的格局;城市群的發(fā)展，會帶來大中小城市供求的改變，帶動整個城市群地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，吸引更多的人口進入整個區(qū)域，這對下一站中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有深遠的影響。

樊綱表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該擁抱政策，房企可以通過產(chǎn)權(quán)的交換、融資、盤活，調(diào)整整個產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)過這樣的一輪調(diào)整，從供給和需求的各個方面，都會更加均衡和健康。