郭金其

摘要：近幾年，隨著經濟的發(fā)展，我國房地產行業(yè)的發(fā)展也越來越快。在經濟新常態(tài)下，經濟結構更加完善，政策更加合理，適用性更強，各行各業(yè)都迸發(fā)出新的活力，市場競爭加劇。房地產行業(yè)一直是中國社會經濟的支柱性產業(yè)，為促進我國經濟的發(fā)展與社會的進步做出了一定的貢獻。但是，由于我國的房地產行業(yè)政策制定得還不夠完善，房地產行業(yè)的發(fā)展還處于摸索階段，引發(fā)了很多的發(fā)展問題，例如目前去庫存壓力較大，價格調整較高等，阻礙了房地產行業(yè)的健康發(fā)展與進步。因此，本文正是基于這種背景下，首先闡述了房地產市場以及近期的變化，闡述房地產市場的背景;其次，闡述房地產市場的變化對地方經濟的影響，闡述其重要的影響作用;最后，闡述促進房地產市場健康發(fā)展的建議措施，以期通過這些合理的措施建議對房地產市場的健康發(fā)展提供借鑒參考，促進地方經濟的發(fā)展與進步。

關鍵詞：房地產市場;變化;地方經濟

房地產經濟因為它在我國經濟發(fā)展中重要的推進作用，所以我國對于房地產市場經濟的研究越來越重視，我們只有對于房地產經濟重視起來，不斷的對房地產市場進行優(yōu)化這樣才能讓房地產市場更加健康，讓它能跟進國家發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，促進我國經濟不斷提高進步，不至于產生泡沫經濟。

一、房地產市場目前的狀態(tài)

（一）投資項目的不斷增長

因為中國經濟增長迅猛也拉動了房地產經濟的增長，他們相輔相成，房地產經濟的發(fā)展?jié)摿σ彩艿搅撕芏嗤顿Y人的關注。越來越多的資金項目投入到我國的房地產經濟中，我國人口老齡化趨勢已經明顯上升，所以未來將會有更多的住房需求，這也為房地產經濟的增長趨勢得到保證。因為房地產經濟的增長得到保障所以才會吸引更多投資項目的加入，這也為房地產經濟建設得到有效的支持，促進了房地產市場經濟的增長，促進了國民經濟的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產提高人們居住環(huán)境質量

古往今來我國人民都具有成家立業(yè)的傳統(tǒng)文化精神，成家就是有一個完整的家，這就使得人們對房地產的需求越來越高，我國也出行了一系列的房地產調控政策，使得人們對房地產的需求越來越大，這不僅僅拉動了我國經濟的進步，也使得我國房地產市場經濟能夠得到鍛煉從而不斷進步和完善。房地產市場經過不短的鍛煉才能得到人們的充分支持，這也就更好的建設人們滿意的居住空間。這也促進了我國人們的幸福度。

（三）房地產對于我國經濟的影響帶動

因為各行各業(yè)的發(fā)展都有其對應的相關產業(yè)，房地產經濟也不例外，在房地產的開發(fā)運行中也波及到很多其他的行業(yè)。比如房地產的建設中需要建筑材料，這樣就推動了建材行業(yè)的發(fā)展。房地產的銷售中就能解決帶動資金的流動問題。房地產物業(yè)就能帶動人們在居住中物業(yè)管理的發(fā)展。房地產的經濟進步也在拉動國家相關企業(yè)的進步，所以房地產經濟在我國市場中也具有經濟的帶動效應。

二、促進房地產市場健康發(fā)展的建議措施

（一）加大房屋租賃業(yè)的發(fā)展力度，提升居民的消費水平，促進地方經濟的均衡發(fā)展

在房地產市場中，由于在過去一段時間內，房地產市場的價格大幅度增長，對于地方的對住房具有剛需的居民的生活情況會帶來沖擊與影響，也進一步掏空了房產投資者的腰包，炒房現(xiàn)象頻出，房產亂象較為嚴重。在這種情況下，需要對房地產市場進一步的調整與把控，發(fā)展房屋租賃業(yè)，使每一個居民都有房可住，不僅僅是對城市中等偏下的收入的住房剛需群體的重要舉措，也是能夠促進房地產行業(yè)均衡發(fā)展，提升居民的生活水平與消費水平的重要舉措。為了推動房屋租賃業(yè)市場的健康發(fā)展，應該采取多種措施，例如，可以鼓勵租房與售房并舉，成立專門的房屋租賃企業(yè)，鼓勵租房落戶、房屋托管等，進而在不同角度去活躍房屋租賃市場，并且，應該完善相關的法律法規(guī)政策，進一步規(guī)范房地產市場行為，強化相關的監(jiān)管范圍與力度，進一步拓寬房地產行業(yè)的發(fā)展空間，最終使地方居民人人有房住，人人能落戶，提升居民的消費水平和存款能力，充分釋放市場活力，促進地方經濟的健康發(fā)展與進步。

（二）拓展房地產融資渠道，提升資金利用率和使用率

在房地產市場業(yè)績下滑，政府調控政策不斷出臺的情況下，房地產行業(yè)內部進行資金的合理調配，優(yōu)化行業(yè)結構是非常重要的，在此之前，需要合理進行融資渠道的拓寬。因為目前來講，大部分的融資渠道都是通過銀行或者信托基金來進行融資，由于資金需求量較大，政策逐漸完善，因此，房地產行業(yè)的融資相對比較困難。在合理合法的形勢下，合理進行資金調配，拓寬融資渠道對于房地產市場的健康發(fā)展較為重要。因此，可以通過與其行業(yè)進行房產合作來進行融資渠道的拓寬，并且，為了提升資金的使用效率和周轉率，科學的資金管理和監(jiān)督顯得尤為重要。由于房地產行業(yè)進行交易的資金都是比較大額的數(shù)目，所以，在資金的使用和閑置資金的分配上必須進行合理的籌劃。當一些房地產項目使用資金時，必須本著謹慎性與監(jiān)督的原則進行劃撥，避免交易資金的浪費;在閑置資金的使用上，可以對其他一些短期投資性項目進行合理投資，保證固定的收益率，來提高閑置資金的使用效率。

（三）出臺修正相關稅收政策，加大政府調控力度

房地產稅收不僅僅是保證房地產行業(yè)成為地方財政收入的重要工具，也是國家調控經濟的有益舉措，在現(xiàn)行房產投資過熱的情況下，房地產稅制的改革勢在必行。目前，我國房地產稅收種類繁多，各種征稅環(huán)節(jié)稅負分布不合理，計稅依據(jù)不科學，稅制本身有欠公平，稅收帶來的問題在一定程度上阻礙了房地產市場的發(fā)展。為了促進我國房地產市場規(guī)范化發(fā)展，針對這些現(xiàn)象，可以采取明租、清費等舉措，并且在房地產稅種的規(guī)范上，可以采取土地征用環(huán)節(jié)保留相關的契稅，銷售環(huán)節(jié)取消土地增值稅等相關稅種，避免重復征稅。在一定程度上拓寬征稅的范圍與途徑，合理確定房地產的計稅依據(jù)，房地產的征稅范圍可以從城市擴大至農村。在房地產市場中，也需要加大對房地產市場的調控力度，眾措并舉，促進房地產行業(yè)的發(fā)展與進步。

三、結語：

房地產經濟的不斷進步使得我國經濟發(fā)展也越來越穩(wěn)固。我們只有對房地產經濟研究得更加透徹才能保證經濟的不斷發(fā)展。所以我們應該行動起來為國家經濟保駕護航。

參考文獻：

[1]林俊.房地產經濟發(fā)展改進措施[J].經營管理者，2015（18）：152.

[2]張明智，劉廣義，新形勢下房地產行業(yè)市場優(yōu)化運作機制的思考[J].當代經濟，2016，5（22）：124.