王萍

摘? ? 要： 隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，建筑行業(yè)間的競爭也愈發(fā)激烈，尤其是價格方面的競爭。而若想有效提升市場價格的競爭力，就必須在確保房屋建筑工程質(zhì)量的同時，加強對房屋建造工程造價的管理與控制，還要做好相應的成本管理工作。以此才能使建筑單位獲得利益最大化，占取獨特的競爭優(yōu)勢。本文主要針對房屋建筑工程造價管理與控制進行了深入的探討。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;工程造價;管理與控制

1? 前言

房屋建筑工程的快速發(fā)展，不僅帶動了整個建筑行業(yè)的進步，同時也在極大程度上滿足了人們的住房需要。但在目前的房屋建筑工程中，房屋建筑工程的造價方面仍存在著諸多問題，影響著房屋建筑工程的市場競爭力。如，高估冒算，利用房屋建筑工程中的漏洞謀取暴利等。因此，施工單位必須加強對上述問題的重視，并采取相應的措施合理控制房屋建筑工程的造價，盡量將造價控制最低范圍內(nèi)，以此來提升我國房屋建筑工程的市場競爭力。

2? 房屋建筑工程造價管理與控制意義

一般來說，房屋造價主要是指，在從建筑工程最初的投資一直到工程竣工期間全部費用總和，其主要包括房屋建筑工程、安裝工程、設備工程、所繳納的稅費及其他相關(guān)的費用。但由于房屋建設所涉及的部門較多，且各部門之間都牽扯到資金利益，因此各部門之間經(jīng)常會因為資金分配不均產(chǎn)生矛盾。而加強對房屋建筑工程的造價與管理則能有效緩解企業(yè)資金方面的矛盾，優(yōu)化各部門之間的資金、人力、及資源的分配情況。同時還能在極大程度上提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，促進建筑業(yè)的發(fā)展速度。

3? 房屋建筑工程造價管理與控制現(xiàn)狀

3.1? 缺乏完善的造價管理機制

我國房屋建筑工程出現(xiàn)的諸多問題多數(shù)是由于缺乏相關(guān)的監(jiān)督管理機制。在具體施工過程中，設計人員只關(guān)注施工的技術(shù)性，而對于項目造價的優(yōu)化及控制毫不在意，認為這只是財務部門的工作。與此同時，財務部門的工作人員也不了解工程設計的具體情況，只能根據(jù)設計圖的圖紙進行工程造價的預算，由于財務人員與設計人員缺乏相應的溝通，從而導致在造價失控的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的主要原因就是缺乏完善的造價管理機制，從而導致管理不協(xié)調(diào)，各部門人員缺乏溝通交流的情況，以至于給整個造價帶來極其不利的影響。

3.2? 造價控制方法的不完善

由于房屋工程的建筑是一個動態(tài)化的過程，因而在進行造價控制時不但要合理控制工程造價的金額，還要加強對施工進程及工期的控制，這樣才能確保工程造價的合理性。但在實際施工中，房屋建筑單位在進行造價核算時，通常都是采用預估值與實際造價相比較的分析方法，這種方法只提現(xiàn)了該工程的價格，卻未能對工程的施工進程及周期進行全面的考慮，單一的價格控制導致工程造價的控制過于片面化，以至于未能有效實現(xiàn)工程造價的管理與控制。

3.3? 施工過程造價控制不當

房屋建筑的施工過程就是將前期的設計圖紙轉(zhuǎn)換成實體建筑物的過程，這是進行房屋建筑工程造價重要環(huán)節(jié)。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)，在施工中經(jīng)常需要耗費大量的資金及大量的時間才能完成施工，這在極大程度上增加了企業(yè)的投資成本，極其不利于企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。因此只有在施工過程中合理控制工程的造價，才能最大限度的降低企業(yè)的投資成本，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益。但在具體施工過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)頻繁的變化設計以及偷工減料的現(xiàn)象，導致施工單位不斷要求索賠，以及返工維修，這些都極大的增加了工程的成本。同時，工期的延誤也會造成施工企業(yè)投資成本的增加。此外，在施工過程對施工人員及施工設備等的不合理安排，都會造成額外的費用支出及大量的資源浪費。

4? 加強房屋建筑工程造價管理與控制的措施

4.1? 立項決策階段造價控制

據(jù)以往施工的調(diào)查與研究數(shù)據(jù)可知，立項決策階段的造價控制對房屋建筑施工的整體造價水平的影響達到了70%以上，換句話說，立項決策階段的造價控制直接決定著房屋建筑工程的成敗與否。因此，建筑單位必須加強對立項決策階段的重視，同時積極主動的搜集關(guān)于立項決策階段的資料，并結(jié)合房屋建筑的性價比編著出具有參考意義的研究報告，制定出科學合理的造價計劃，以此確保立項決策階段造價控制的合理性。

4.2? 設計階段造價控制

根據(jù)科學調(diào)查的研究實踐報告發(fā)現(xiàn)，在房屋建設過程中僅僅1%的設計費用，在實際施工中卻對整體工程實施達到了 80%以上的造價數(shù)額影響。而科學合理且簡約實惠的房屋設計方案則能降低工程造價總額的10%左右。由此可見設計階段對造價控制的重要性，在房屋設計的具體施工過程中，如果能采用設計單位招標、方案競標以及限額設計的基本措施，對房屋設計的安全性、公用性以及經(jīng)濟效益進行充分的研究探討，制定出科學的設計方案，并根據(jù)設計方案對房屋進行合理的設計，就能最大限度的降低工程造價的總額，確保工程造價設計階段的合理性。

4.3? 施工階段造價控制

施工階段是整個建筑工程的最重要的環(huán)節(jié)，也是房屋建筑全面實施造價控制活動的關(guān)鍵。但據(jù)目前情況來看，在我國房屋建筑的施工過程中，通常需要投入大量的資金及人力、物力才能確保房屋施工項目的順利完成。但這會給企業(yè)的經(jīng)濟效益帶來極大的損耗，不利于企業(yè)的發(fā)展。若想有效解決這一問題，合理控制房屋的造價，就必須做到以下四點：（1）施工前期，把好施工材料入場關(guān)，在施工材料的選購上，在對建材市場深入調(diào)查的基礎上，摸清市場行情，貨比三家，優(yōu)選信譽度高的商家，嚴格保證材料質(zhì)量，在保證材料質(zhì)量的同時，減少材料開支，選擇性價比最高的材料，節(jié)約施工成本，從施工材料這一重要源頭上控制工程造價。（2）對合同的工程量清單以及計價清單進行詳細的檢查，以免在施工中出現(xiàn)漏洞，同時還要嚴格審核其它關(guān)于造價工作實踐方面的文件。（3）制定詳細的工程資金使用計劃，合理規(guī)劃每一筆資金的使用。（4）加強對設計層面的管理及控制力度，嚴禁出現(xiàn)隨意改變設計的現(xiàn)象，還要做好相應的現(xiàn)場監(jiān)管工作。（4）優(yōu)化承包商的施工組織與設計工作實踐，以便于在施工過程中能充分發(fā)揮他們的最大價值。（5）施工技術(shù)直接影響著施工質(zhì)量與施工進度，施工質(zhì)量與施工進度又直接關(guān)系到工程成本的支出，因此，在現(xiàn)代科技不斷發(fā)展的今天，施工企業(yè)可運用現(xiàn)代化新型施工技術(shù)，以高效的施工提高施工質(zhì)量，避免返工現(xiàn)象，確保施工按質(zhì)、按時完工，避免因施工技術(shù)不到位而導致的返工或延誤工期的問題，以此保證工程造價控制在預期范圍之內(nèi)。

4.4? 竣工驗收階段造價控制實踐

在施工結(jié)束后，進行結(jié)算時，必須嚴控超出工程預算的費用，同時還要派出監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量及數(shù)量進行嚴格的檢驗，尤其是對竣工資料的檢查，檢查其是否該有印章（竣工資料必須改有相關(guān)人員的印章才能起效）并且還要對施工項目的造價資料進行總結(jié)分析，根據(jù)分析出的數(shù)據(jù)，找出工程造價的控制點及存在的問題，并能采取相應的措施妥善解決，以便于為后續(xù)的施工提供合理的依據(jù)。

5? 結(jié)語

加強對房屋建筑工程的造價管理與控制能有效確保工程造價的合理性，同時也能在極大程度上降低企業(yè)的投資成本，提高企業(yè)的市場競爭力。但據(jù)目前情況來看，我國對房屋建筑工程造價管理與控制仍存在諸多的問題，如缺乏完善的造價管理機制，造價控制方法的不完善，施工過程的造價控制不當?shù)?。若想有效解決這些問題，就必須加強立項決策階段的造價控制、設計階段造價控制、施工階段造價控制以及竣工驗收階段的造價控制，只要這樣才能保障工程造價的合理性，提升房屋建筑工程的國際市場競爭力。

參考文獻：

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