名為布利特中心的六層寫字樓——一棟號稱“全球最環(huán)保建筑”的寫字樓，已經(jīng)正式開盤。它全方位地展現(xiàn)自身作為“生態(tài)建筑園”的獨特風貌。講解員帶領(lǐng)來訪者全程參觀，手持智能手機的來訪者，可以掃描條形碼，了解樓內(nèi)陳設(shè)美觀的機械和電氣系統(tǒng)。

這棟寫字樓占地50000平方英尺（約合4645m2），位于東麥迪遜街1501號，地處國會山（這里指美國西雅圖市的一個住宅區(qū)，并非華盛頓的國會山）社區(qū)邊緣。

用水和能耗自給自足

租戶在耗資三千萬美元（約合人民幣1.8億元）的“生態(tài)實驗室”里辦公，是不是很有意思呢？這個“實驗室”與眾不同的地方在于，內(nèi)部設(shè)有堆肥間，寫字樓的能耗量和用水量受到嚴格限制，尤其惹眼的是，它沒有配套停車場。要想贏得在環(huán)保問題上自吹自擂的資格，布利特中心必須經(jīng)歷為期一年的嚴格認證，稱為“生態(tài)建筑挑戰(zhàn)”，包含20項指標。其中一項指標規(guī)定，接受認證者必須在用水和能耗上實現(xiàn)自給自足。

在一些管理規(guī)則方面的遺留問題被解決后，布利特中心的所有生活用水將采用雨水供應(yīng)。具體做法是用一座56000加侖（約合212m3）的蓄水池收集雨水，然后將其過濾、消毒。屋頂設(shè)有一排太陽能電池板，像學位帽的帽檐般伸出屋頂，預(yù)計一年的發(fā)電量為230000千瓦。如果能達到這一水平，就相當于其能效比西雅圖市的普通商業(yè)地產(chǎn)要高出83%。

全公開的大樓

布利特中心開發(fā)項目由重視環(huán)保的布利特基金會牽頭，其宗旨是向公眾展示，碳中性（指能源在生產(chǎn)及使用過程中達到二氧化碳排放平衡）的辦公空間在商業(yè)上是可行的，而且具有驚人的美感，不會給入駐者帶來繁重的負擔。同時，他們決意將其項目策略和執(zhí)行過程都公之于眾，使之能夠被輕易效仿。

比如說，據(jù)開發(fā)商的行政總裁兼合伙人克里斯·羅杰斯介紹，這棟寫字樓的機械和配電室并未被遮蓋起來，而是采用大型平板玻璃窗，使其內(nèi)部裝置一覽無余。在來訪者可能感興趣的地方，還印有快速響應(yīng)碼，人們可以用智能手機掃描響應(yīng)碼，來了解單個部件的詳細信息。

雙層挑高的展覽室內(nèi)設(shè)有信息亭，來訪者可以在此觀測到寫字樓的實時測量數(shù)據(jù)，比如，樓中的室內(nèi)空氣質(zhì)量、能耗量、光伏發(fā)電量和水位。華盛頓大學整體設(shè)計實驗室的建筑學副教授羅伯特·佩納說，事實上，布利特中心將成為全球監(jiān)控最嚴密的商業(yè)地產(chǎn)樓盤，能耗監(jiān)控可以精確追溯到每臺電器的插頭上。這樣一來，管理者就能輕易找出能耗高的地方了。

布利特基金會的總裁和首席執(zhí)行官丹尼斯·海耶斯說，如果10年后這棟建筑依然是最出色的環(huán)保建筑，那就說明他們的實驗失敗了。也就是說，他們希望有更多實驗者步其后塵，設(shè)計出更為環(huán)保的建筑。

響應(yīng)“生態(tài)建筑挑戰(zhàn)”

所謂“生態(tài)建筑挑戰(zhàn)”項目的指標，比名氣更大的美國綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎（LEED）認證要嚴苛得多。有些LEED認證建筑雖然看似能效很高，但在竣工后接受能源審計之時，其實際表現(xiàn)大不如人意。而“生態(tài)建筑挑戰(zhàn)”的考察過程之所以長達一年，部分原因就是為了避免出現(xiàn)這樣的尷尬情況。

盡管美國不少州、縣和市政當局為LEED認證建筑提供了抵稅額度和減免費用的優(yōu)惠，但到目前為止，只有少數(shù)市政當局將同等待遇給予了歷史較短的“生態(tài)建筑挑戰(zhàn)”項目。不過環(huán)保人士表示，布利特中心的預(yù)計壽命為250年，在此時間跨度當中，都無需繳納水費和能耗費。這一點，在財務(wù)上本身就是一個強有力的自我激勵。

“生態(tài)建筑挑戰(zhàn)”在10個國家擁有143個注冊項目。然而，由于其指標太過嚴苛，目前為止，美國只有3個樓盤完全通過了驗證，其中最大的樓盤，只有布利特中心1/8的規(guī)模。

在建筑設(shè)計上，布利特中心已經(jīng)非常充分地發(fā)揮了自身的節(jié)能潛力，因此，其用電量有近一半將取決于插座上接入的電器是何類型。每個租戶都必須遵守嚴格的年度用電限額，并為超額部分付費。不過，格外精良的電路設(shè)計和細致入微的插座計量，有助于鎖定耗電癥結(jié)所在，連打印機故障這種小問題都能在計量數(shù)據(jù)上反映出來。

對租戶的吸引力

海耶斯敏銳地意識到，布利特中心的成功取決于它對租戶的吸引力。因此，海耶斯的開發(fā)團隊正著力宣傳這棟寫字樓的幾大特色，其中之一就是布利特中心是西雅圖自上世紀20年代以來的第一棟重型木結(jié)構(gòu)中層大廈。寫字樓的木材與鋼架混合結(jié)構(gòu)采用了森林管理委員會認證的道格拉斯冷杉。較高樓層內(nèi)的13ft（約4m）高的裸露的木質(zhì)天花板，加上外露的鋼鐵交叉支架和10ft（約3m）高的窗戶，就襯托出一種充滿空間感的類躍層風格。

另一大特色體現(xiàn)在設(shè)有玻璃圍欄的樓梯井上。海耶斯稱其為“讓人無法抗拒的樓梯”。走樓梯的人可以俯瞰鬧市區(qū)和普吉特海灣的全景。這樣的設(shè)計是開發(fā)團隊為了改善租戶健康、倡導節(jié)能環(huán)保而采取的“胡蘿卜加大棒”策略。一方面，正如上面提到的那樣，走樓梯可以欣賞美景；另一方面，電梯不僅位置不便，而且只能憑借鑰匙卡乘用。廣告顯示，布利特中心的租金為每平方英尺28美元到30美元（約合每平方米人民幣1900到2033元），與同類地產(chǎn)的租金水平相當。

無車庫卻有肥料生產(chǎn)車間的大樓

盡管租戶公司的經(jīng)理桑茲頗為欽佩布利特中心不設(shè)傳統(tǒng)車庫的決定，但桑茲說，由于沒有停車場，而西雅圖的公共交通又不方便，通勤對于住在東郊的員工來說會是一個頭疼的問題。他們或許“不得不在附近找停車場，因為不開車是不行的，要不然就得另想辦法”。

海耶斯說，不設(shè)停車場的決定在設(shè)計階段激發(fā)了“熱烈討論”。取代停車場的是專門的自行車棚，面積相當于可容納3輛汽車的車庫。寫字樓的每一層都設(shè)有淋浴室（采用雨水供水系統(tǒng)），方便早晨騎車上班的員工沖澡，洗去汗水。布利特基金會的項目官員史蒂夫·惠特尼說，為了適應(yīng)新的工作環(huán)境，他專門買了一輛二手自行車。

在不久前一個晴間多云的下午，惠特尼、海耶斯和布利特基金會的3名員工齊聚六樓辦公室的玻璃幕墻會議室，他們分別從個人的角度出發(fā)，談?wù)摿俗约簩Σ祭刂行牡牡谝挥∠?。員工們從原來幾乎沒有窗戶的辦公用房搬來還不到一周，他們對新的環(huán)境已然驚艷不已：這里有充足的自然光，可以看到壯麗的景觀，室內(nèi)已經(jīng)安靜到幾乎不會讓人分心的地步。不過，即使對于他們來說，堆肥間依然是個令人好奇的地方。大家的討論集中在堆肥的自動化傳送過程上：膨脹后的堆肥會翻入漏斗狀容器的內(nèi)緣，并滑入漏斗下方的堆肥機里，這個巧妙的設(shè)計讓堆肥的傳送過程加快了許多。

兩周后，佩納帶領(lǐng)一群商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)人士深入布利特中心的內(nèi)部，參觀了24個堆肥間的運作狀況。兩排亮藍色的有氧堆肥機正在忙碌地運轉(zhuǎn)，每排有5臺機器，每臺的大小“相當于一輛菲亞特500型小汽車”，佩納說。這些堆肥機的效率異常之高，以至于第一批堆肥成品無需另外等待18個月即可上市。屆時它們將與其它堆肥產(chǎn)品混合在一起。

不過，堆肥的味道難聞嗎？佩納邀請20名參觀者走近方方正正的堆肥機，自己聞聞。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，堆肥并沒有散發(fā)惡臭。其中的有氧過程是沒有氣味的，因為寫字樓的維護人員會確保堆肥得到良好的通風和定期混合。

最終，佩納希望入駐者在適應(yīng)新環(huán)境后，能將寫字樓的創(chuàng)新之處視作常態(tài)。“一方面，我喜歡將這棟大樓看做一間活生生的實驗室；另一方面，我也會為其中的商戶著想，使寫字樓的環(huán)境盡可能常態(tài)化?！彼f。endprint