馬劫

【事件】

9月23日，全國首批住房租賃試點(diǎn)城市——合肥，發(fā)布五條創(chuàng)新探索住房租賃試點(diǎn)措施。涉及盤活存量、擴(kuò)大增量、培育規(guī)?；髽I(yè)和規(guī)范市場等方面。合肥政府表示，在長效機(jī)制方案中，合肥“以最強(qiáng)的力度，出臺了全國最優(yōu)惠的住房租賃稅費(fèi)政策”，方案已經(jīng)國務(wù)院簽批、住建部備案，相關(guān)政策待稅務(wù)部門按程序報批后，即可實施。

【點(diǎn)評】

據(jù)悉，合肥市自2018年起，為激活社會存量房源，在全國率先出臺住房租賃獎補(bǔ)政策。至2019年，在評估執(zhí)行結(jié)果的基礎(chǔ)上，對獎補(bǔ)政策進(jìn)行修改，主要包括三方面，擴(kuò)大獎補(bǔ)范圍、稅負(fù)基本均衡及簡化申領(lǐng)流程。擴(kuò)大獎補(bǔ)范圍：將個人業(yè)主、專業(yè)化租賃企業(yè)和居間類中介公司納入獎補(bǔ)范圍，并把符合條件的商改租、工改租項目也納入2019年度補(bǔ)助范圍。稅負(fù)基本均衡：獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)向租賃企業(yè)傾斜，重點(diǎn)引導(dǎo)租賃企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)模化方向發(fā)展。對提供居間服務(wù)的企業(yè)，獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米·年;對分散式租賃企業(yè)，按企業(yè)規(guī)模不同，獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)分為14元/平方米·年和20元/平方米·年兩個檔次;對商改租、工改租項目，獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為每年10元/平方米。簡化申領(lǐng)流程：申請主體只需在合肥市住房租賃平臺完成租賃合同備案，系統(tǒng)將自動核對身份、產(chǎn)權(quán)和合同信息，根據(jù)備案時間自動計算獎補(bǔ)金額，申請人只需平臺申請，在完成審核、公示等程序后，將及時發(fā)放獎補(bǔ)資金。

合肥市積極探索租賃住房用地供應(yīng)方式。對整體建設(shè)租賃住房的，除可采取掛牌方式供應(yīng)外，還明確在市場前期培育過程中，可參照有關(guān)保障性住房政策對國有房屋租賃公司供應(yīng)。對配建租賃住房的，按總量平衡原則，采取“定租賃住房配比、競地價”的方式，按招拍掛方式供應(yīng)。其中個人出租自有住房3年內(nèi)按綜合征收率O%征收，3年后按綜合征收率1%征收。將符合個稅改革相關(guān)條件的住房租金支出納入個人所得稅專項附加扣除項目。