韓晉

10月24日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布2019年第三季度財務(wù)報告，公司盈利能力同比大幅提升，各項財務(wù)數(shù)據(jù)十分亮眼。報告顯示，藍(lán)光發(fā)展前三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入278.81億元，同比增長95.27%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤25.35億元，同比增長107.83%;基本每股收益0.77元，同比增加145.86%。得益于全國化布局的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，公司營收利潤雙優(yōu)，增長強勁。2019年10月，公司分拆下屬控股子公司四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司在香港聯(lián)交所主板成功上市，有力提升了公司整體估值空間。

核心競爭力不斷提升 規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)

隨著經(jīng)營規(guī)模的逐年擴大，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)項目在報告期內(nèi)的轉(zhuǎn)結(jié)收入增加;同時，公司提升主營業(yè)務(wù)的核心競爭力，實現(xiàn)全國化的戰(zhàn)略布局、多元化的投資模式和產(chǎn)品升級，規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。2019年三季報，藍(lán)光發(fā)展實現(xiàn)營收和利潤雙雙高增長。三季報顯示，截至2019年9月30日，公司總資產(chǎn)達(dá)到1827億元，較去年底增長21.09%;凈資產(chǎn)達(dá)到358億元，較去年底增加87億元，增長31.98%。截至2019年三季度，藍(lán)光發(fā)展實現(xiàn)凈利潤25.9億元，同比增長約100.24%，歸母凈利潤25.35億元，同比增長107.83%，扣非后歸母凈利潤24.58億元，同比增長超102.39%。另外，基本每股收益0.77元，同比增加145.86%，盈利能力強勁。

全國化戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn) 華中華南銷售大增

藍(lán)光發(fā)展表示，得益于全國化戰(zhàn)略的推進(jìn)，公司拿地結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，特別是投資回歸高能級城市群，進(jìn)一步擴大了二線及強三線城市的土地儲備占比。報告期內(nèi)，公司新增土地儲備36塊，總建筑面積約828萬平方米。從銷售情況來看，2019年1-9月，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積合計784.26萬平方米，同比增長30.53%;實現(xiàn)銷售金額715.19億元，同比增長6.61%。其中，華中區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積209.55萬平方米，同比增長282.6%;實現(xiàn)銷售金額165.89億元，同比增長157.39%;華南地區(qū)實現(xiàn)銷售70.02萬平方米，同比增長了278.9%;實現(xiàn)銷售金額71.48億元，同比增長144.04%。

財務(wù)狀況穩(wěn)健安全 業(yè)績表現(xiàn)逐步均衡

三季報數(shù)據(jù)表明，公司財務(wù)穩(wěn)健安全，這主要是得益于藍(lán)光發(fā)展高度重視現(xiàn)金流管理，嚴(yán)格控制財務(wù)杠桿，確保了公司資金安全和經(jīng)營穩(wěn)定，而信用狀況也十分良好。公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.01%，較半年度下降0.19個百分點，較2018年底下降1.97個百分點;凈資產(chǎn)負(fù)債率102.7%，較半年度下降了6.72個百分點，較2018年底下降0.08個百分點。報告綜合顯示，藍(lán)光發(fā)展業(yè)績表現(xiàn)逐步均衡。結(jié)轉(zhuǎn)收入已完成年度任務(wù)70%以上;歸母扣非凈利潤完成年度任務(wù)74.48%;同時，公司管理效能持續(xù)改善，銷售管理費率為7.46%，同比下降6個百分點。

物業(yè)子公司順利上市 提升公司估值空間

10月18日，公司下屬子公司藍(lán)光嘉寶在港順利上市，引起了資本市場對物業(yè)業(yè)務(wù)的高度關(guān)注，也引發(fā)了對藍(lán)光發(fā)展儲能空間更大的想象。截止到2019月6月，藍(lán)光嘉寶服務(wù)實現(xiàn)在管面積6330萬平方米，業(yè)務(wù)范圍從四川擴展到全國69個城市，擁有436個在管項目和48個已簽約管理但未交付項目。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，藍(lán)光嘉寶實現(xiàn)營收9.33億元，同比增長58.8%，整體呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。作為西南物業(yè)第一股，藍(lán)光嘉寶的上市有利于藍(lán)光發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)的拓展，同時，藍(lán)光發(fā)展也將受益于物業(yè)公司的發(fā)展，帶動業(yè)績和估值的提升，迎來公司價值的再發(fā)現(xiàn)。

未來，藍(lán)光發(fā)展將繼續(xù)以“更懂生活？更懂你”為品牌主張，不斷發(fā)展創(chuàng)新，聚焦精力做大做強地產(chǎn)主業(yè);進(jìn)一步加強宏觀、中觀、微觀的一體化市場研究能力，把握行業(yè)大勢、踩準(zhǔn)行業(yè)周期，聚焦主流市場，實現(xiàn)更精準(zhǔn)的城市布局及項目投資;同時，根據(jù)市場變化，公司將著力打造契合居民需求的標(biāo)桿型產(chǎn)品，樹立良好的品牌形象，配以軟性服務(wù)，提升產(chǎn)品競爭力;努力實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷，根據(jù)市場變化不斷調(diào)整營銷節(jié)奏，擴大市場份額，進(jìn)入行業(yè)主流梯隊。在最新的戰(zhàn)略引領(lǐng)下，定位中而強，穩(wěn)健前行，利潤與規(guī)模并重，實現(xiàn)高質(zhì)量增長，藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)健增長階段。與此同時，公司深耕與拓展并舉的管理，堅持長期穩(wěn)健的財務(wù)政策，從長期來看，將使藍(lán)光通過推動自身產(chǎn)品轉(zhuǎn)型和升級，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，促使其盈利能力不斷提升。