毛圣雯

摘要：社區(qū)街道作為城市的公共起居室，是人們的幸福感、認(rèn)同感和歸屬感的重要來(lái)源，本文通過(guò)分析老舊社區(qū)相關(guān)研究背景、發(fā)展背景及相關(guān)概念的闡述的基礎(chǔ)上，以北京天通苑老舊社區(qū)為例，從宏觀尺度的北京地區(qū)現(xiàn)狀分析，到針對(duì)天通苑社區(qū)提升策略，再到相關(guān)要素具體實(shí)施細(xì)節(jié)層層遞進(jìn)研究分析，提出針對(duì)天通苑老舊社區(qū)綠地提升與改造實(shí)施提出切實(shí)的策略。通過(guò)對(duì)天通苑社區(qū)的策略提出，希望對(duì)同類老舊社區(qū)街道景觀更新提供一定參考借鑒。

Abstract： As a common living room of the city， community street is an important source of people's happiness， identity and sense of belonging. Based on the analysis of the research background， development background and related concepts of the old community， this paper takes the old community of Beijing Tiantongyuan as an example， from the analysis of the current situation of Beijing in the macro scale， to the promotion strategy of the Tiantongyuan community， to the detailed analysis of the specific implementation details of the relevant elements， the paper proposes a practical strategy for the promotion and transformation of the old community green space in Tiantongyuan. Through the strategy of Tiantongyuan community， it hopes to provide some reference for the renewal of streetscapes of similar old and old communities.

關(guān)鍵詞：老舊社區(qū);街道景觀;微更新;人性化

Key words： old community;street landscape;micro-update;humanization

中圖分類號(hào)：TU986? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：1006-4311（2019）29-0063-03

0? 引言

隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的演變，北京各個(gè)區(qū)縣已經(jīng)形成了很多20年以上的老舊居住區(qū)。老舊居住區(qū)特指20世紀(jì)90年代以前建成并投入使用的住宅區(qū)。目前北京市1990年以前建成并投入使用的老舊社區(qū)共1582個(gè)，總建筑面積約5850萬(wàn)平方米，約占目前北京市社區(qū)總數(shù)的2/5，而其中街道綠地面積卻遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在老齡化飛速增長(zhǎng)的大趨勢(shì)下，北京于1990年開(kāi)始進(jìn)入老年型城市，作為老齡人口最為密集的地區(qū)——老舊社區(qū)普遍人居環(huán)境相對(duì)較差：社區(qū)交通不合理、容積率較高、環(huán)境設(shè)施較差以及居民文體活動(dòng)等問(wèn)題，已無(wú)法滿足現(xiàn)如今社區(qū)居民在人際交往、文化、健身等精神層次方面的基礎(chǔ)需求。因此，亟待改造更新的北京老舊社區(qū)將是一個(gè)龐大的數(shù)字。

北京城市總體規(guī)劃（2016-2035年）第81條對(duì)于推進(jìn)老舊小區(qū)綜合治理大背景下，2018年8月16日，北京市政府制定了《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》旨在提升該地區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括綠地基礎(chǔ)設(shè)施，以此全方位提升該區(qū)域品質(zhì)。由此可見(jiàn)，老舊社區(qū)景觀改造勢(shì)在必行。

隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)良好人居環(huán)境的需求也在逐漸加強(qiáng)。本項(xiàng)目旨在通過(guò)相關(guān)理論與案例的探究，豐富和發(fā)展北京的社區(qū)街道景觀改造和提升方法，為“回天”地區(qū)的“三年行動(dòng)計(jì)劃”提供切實(shí)可行、可借鑒的提升改造方案。同時(shí)，對(duì)于北京地區(qū)同種類型的老舊社區(qū)的綠地提升具有一定可借鑒價(jià)值。

1? 老舊社區(qū)街道景觀及微更新

1.1 老舊社區(qū)

“老舊社區(qū)”是指老舊住宅單體及其居住環(huán)境在一定的自然地域空間、社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)和使用時(shí)間區(qū)段的整體功能狀態(tài)下產(chǎn)生“綜合性陳舊”過(guò)程的社區(qū)。

1.2 景觀微更新

景觀更新是在滿足人們的各類需求以及文化發(fā)展的需要前提下，對(duì)空間與環(huán)境進(jìn)行的當(dāng)改造，其主要對(duì)象是城市環(huán)境。

1.3 北京老舊社區(qū)改造現(xiàn)狀

北京市老舊小區(qū)的大面積改造始于2003年。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，這些老舊小區(qū)的面貌雖已煥然一新，但多數(shù)的改造僅停留在表面，很多小區(qū)環(huán)境的改造只停留在環(huán)境空間的簡(jiǎn)單的更新，如何在限制較多的條件下解決實(shí)際問(wèn)題，成為老舊社區(qū)景觀提升中最值得深思的問(wèn)題。

2? 北京天通苑社區(qū)現(xiàn)狀分析

位于昌平區(qū)的大型居住型社區(qū)天通苑始建于1999年，規(guī)劃建筑面積600多萬(wàn)m2，是亞洲最大、也是北京最具代表性的大型社區(qū)。經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施特別是綠色基礎(chǔ)設(shè)施已非常落后：基礎(chǔ)公共設(shè)施老化且常有安全隱患、綠量不足且遮蔭效果差、集中綠地少、功能性活動(dòng)空間匱乏等一系列與居民生活息息相關(guān)的街道景觀已成為阻礙該地區(qū)發(fā)展的重要因素之一。因其居民較多、擁有大量街道公共空間，能夠?yàn)楸疚牡难芯刻峁┯袃r(jià)值數(shù)據(jù)信息。

通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的形式進(jìn)行了調(diào)研，有效調(diào)查問(wèn)卷100份，從問(wèn)卷分析來(lái)看，80%居民對(duì)街道空間的景觀提升有著強(qiáng)烈的意愿。

2.1 喪失積極的外部空間

老舊社區(qū)常常由于社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施年久陳舊，社區(qū)綠地空間被逐步占用，從而導(dǎo)致原有可使用的外部空間大面積喪失。目前，天通苑社區(qū)因改造過(guò)多注重給排水、供電等“硬件”基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)部分空間、道路形成不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

2.2 社區(qū)綠化雜亂

天通苑社區(qū)的基礎(chǔ)綠化較好，如目前社區(qū)中的兩排高大行道樹(shù)為懸鈴木，但由于社區(qū)物業(yè)缺少日常的維護(hù)，景觀效果不佳;社區(qū)建設(shè)初期較少考慮到樹(shù)木長(zhǎng)大及數(shù)十年后的情況，且人行道路多用硬質(zhì)鋪裝，僅為了減少日常及未來(lái)的維護(hù)投入，卻大大的忽略了十幾年后的樹(shù)木生長(zhǎng)空間對(duì)鋪裝的影響，較嚴(yán)重的影響了社區(qū)內(nèi)的視覺(jué)景觀。

2.3 交通規(guī)劃無(wú)序

天通苑的社區(qū)交通以建設(shè)初期的使用要求而定，卻未能滿足如今人們對(duì)于交通的需求。隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，亂停亂放，侵占綠地、人行道、活動(dòng)場(chǎng)地的現(xiàn)象隨處可見(jiàn)。所以人與車問(wèn)題也是亟待解決的大問(wèn)題。

2.4 缺乏有效的物業(yè)管理

天通苑社區(qū)因商品房性質(zhì)，以及政策因素，所以在物業(yè)管理上也存在諸多問(wèn)題，初步建議在改造資金籌措上，可由政府與居民共同承擔(dān)更新費(fèi)用。

同時(shí)，由調(diào)研得知，部分老舊社區(qū)居民愿意投入一些資金以改善自身居住環(huán)境，并且改善環(huán)境后剩余資金可以由物業(yè)進(jìn)行回收，投入到后續(xù)景觀維護(hù)中。

2.5 街道空間連續(xù)性差

街道景觀布局模式較為單一，缺乏統(tǒng)領(lǐng)整體的更深層的文化主題，設(shè)計(jì)更多的只停留在表面，且缺少與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，如宅旁空間、庭院空間等供人短暫停留的空間。

3? 天通苑社區(qū)的街道景觀對(duì)于公共空間的提升策略

3.1 提升策略

針對(duì)老舊社區(qū)外部空間老化——隨著時(shí)間的流逝以及景觀維護(hù)力度不佳，而相應(yīng)產(chǎn)生的社區(qū)環(huán)境變差的現(xiàn)象，改造街道與社區(qū)原有空間模式，優(yōu)化提升社區(qū)現(xiàn)狀景觀，從而延長(zhǎng)社區(qū)的使用年限，增加城市的更多的可能性。

提升策略主要從以下入手：老舊社區(qū)街道景觀區(qū)別于新建社區(qū)，改造目的是更好服務(wù)居民，景觀提升上應(yīng)有其自身特點(diǎn)——①適用人群應(yīng)以老年人為主體進(jìn)行功能實(shí)用使用上的考量。②對(duì)于現(xiàn)狀的利用及現(xiàn)有空間的挖掘：要尊重存在的大量現(xiàn)狀植物、現(xiàn)狀構(gòu)筑物，改造景觀也要融合已有景觀。把景觀最大化融入居民日常生活。③地區(qū)歷史文化特色融入景觀——如文化慢行綠道、景觀小品等。④街角微空間的嵌入。

現(xiàn)有空間挖掘：

由于社會(huì)的飛速發(fā)展，社區(qū)環(huán)境沒(méi)有跟上人們生活品質(zhì)的步伐，這是老舊社區(qū)的普遍性問(wèn)題，針對(duì)此類問(wèn)題，提出以下優(yōu)化措施：

3.1.1 社區(qū)公共空間體系的建立

社區(qū)空間在保持公共空間的開(kāi)放性。此外，要重點(diǎn)考慮交往空間體系的建立問(wèn)題，從而建立以“私密、半私密、半公共、公共”為完整景觀序列的社區(qū)交往空間體系。

3.1.2 社區(qū)交往空間的營(yíng)造

在空間交往中，一般人們選擇在建筑入口處、轉(zhuǎn)角處等有安全感的空間，作為交談空間，這類場(chǎng)所既能給人提供良好的視線，又能給人們帶來(lái)足夠的安全感。因此，我們?cè)谠O(shè)計(jì)鄰里社區(qū)交往空間的時(shí)候，從以下兩方面進(jìn)行考量：

①內(nèi)向性的交往空間：利用半圍合的座椅或矮籬作為休息空間，從而給人帶來(lái)內(nèi)向性的安全感等。

②景觀節(jié)點(diǎn)的重新布置：重新布置社區(qū)使用率較低的景觀節(jié)點(diǎn)，使居民對(duì)空間的有效使用增高。完善社區(qū)空間中的基礎(chǔ)設(shè)施——在景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行重新布置時(shí)，為了使景觀深入人心，可考慮增添一些文化性的景觀構(gòu)筑物或基礎(chǔ)休息設(shè)施。

3.2 公共空間的優(yōu)化

通過(guò)組織開(kāi)放的小空間，減少空間資源浪費(fèi)，與相鄰街區(qū)的其他活動(dòng)共享開(kāi)放的戶外空間有機(jī)結(jié)合，從而和天通苑社區(qū)的空間形成互補(bǔ)依存的關(guān)系，以提升天通苑社區(qū)的景觀空間序列感，起到增加社區(qū)居民凝聚力的作用，是社區(qū)街道重構(gòu)獨(dú)具魅力不可或缺的部分。

3.2.1 建筑立面的優(yōu)化

經(jīng)過(guò)調(diào)研，位于社區(qū)廣場(chǎng)前的居委會(huì)的建筑外立面些許破舊，為了增強(qiáng)景觀效果，擬對(duì)物業(yè)外立面進(jìn)行了修復(fù)與優(yōu)化，并融入天通苑社區(qū)獨(dú)特的文化符號(hào)，突出天通苑社區(qū)的顯性的景觀文化特色。不僅景觀富有文化韻味，在實(shí)用上，也使建筑立面美觀化。

3.2.2 休息設(shè)施的優(yōu)化

通過(guò)對(duì)北京地區(qū)地理情況查閱可知，北京地區(qū)屬溫帶季風(fēng)性氣候，春秋短促，冬夏較長(zhǎng)。在進(jìn)行景觀更新時(shí)，應(yīng)在空間內(nèi)增設(shè)露天休息設(shè)施。在休息設(shè)施的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要最大化的體現(xiàn)天通苑社區(qū)的獨(dú)特文化符號(hào)或文化元素，起到統(tǒng)一景觀文化主題，和諧景觀步調(diào)的作用。

3.3 公共活動(dòng)空間的激活

公共活動(dòng)空間的激活，是以不同年齡的人群特征作為參考標(biāo)準(zhǔn)，從而設(shè)置的具有針對(duì)性的公共活動(dòng)空間。在激活天通苑社區(qū)活動(dòng)空間時(shí)，要著重增加青少年設(shè)置的活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)空間和兒童專用空間，合理地以人群使用特征來(lái)劃分游樂(lè)區(qū)域。

在激活中老年人的活動(dòng)空間時(shí)，觀察并記錄現(xiàn)在天通苑社區(qū)居民習(xí)慣使用的活動(dòng)空間。并以此為實(shí)際參照，對(duì)該類活動(dòng)空間進(jìn)行分類梳理與激活。考慮到老人實(shí)際需求，在此基礎(chǔ)上增加基礎(chǔ)休息設(shè)施，提供環(huán)境更加宜人的室外休閑空間。

4? 總結(jié)

本文以北京天通苑社區(qū)街道景觀為例，在分析天通苑社區(qū)的總體情況的基礎(chǔ)上，基于社區(qū)現(xiàn)狀提出中觀、微觀不同層面的更新策略。北京老舊社區(qū)街道景觀微更新對(duì)于“回天地區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃”綠色基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升具有重要的借鑒意義，對(duì)于北京地區(qū)同種類型老舊社區(qū)的綠地提升具有一定的理論價(jià)值。

希望通過(guò)本文研究能真正改善老舊社區(qū)街道的整體空間環(huán)境，為實(shí)現(xiàn)老舊社區(qū)的活力復(fù)興獻(xiàn)出一份力。

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