朱安江

新疆冶金建設(shè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 新疆烏魯木齊 830000

在對(duì)預(yù)制裝配式混凝土外墻施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析中，主要是采用和普通建筑技術(shù)相比較。但是在比較時(shí)為了不影響比較結(jié)果，采用的比較方式主要采用在同一建筑物中，使用假設(shè)建筑物和實(shí)際建筑物相比較，以此來分析預(yù)制裝配式混凝土外墻施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1 工程情況

為了研究預(yù)制裝配式混凝土外墻施工成本經(jīng)濟(jì)效益科學(xué)性，對(duì)其研究時(shí)使用同樣建筑進(jìn)行對(duì)比分析[1]。（1）某建筑情況：該建筑是某小區(qū)11號(hào)樓，建筑采用澆筑結(jié)構(gòu)，單層建筑面積為13440平方米，總體建筑面積可以達(dá)到21．5萬平方米。（2）工業(yè)住在假設(shè)：在假設(shè)情況下，11號(hào)樓建筑物的建筑形式是采用工業(yè)化模式，這種模式主要是采用預(yù)制裝配式混凝土外墻體系。而且假設(shè)由某廠供給構(gòu)件，距離在50公里以內(nèi)。

2 住宅全壽命周期成本

在住宅全周期成本中主要包括三個(gè)部分，一個(gè)是拆除成本，另一個(gè)是使用成本，最后一個(gè)是建筑成本，具體的構(gòu)成情況。在建造成本中包括了決策成本、設(shè)計(jì)成本、建筑安裝飾成本和配套設(shè)施成本。使用成本和拆除成本中包括了物業(yè)管理、資源消耗、維修和保養(yǎng)成本。由于在工程概況中采用裝配式混凝土外墻施工技術(shù)是在同一建筑物中假設(shè)成立，因此銷售的價(jià)格是相同的，而且建筑物地理位置相同，使用這兩種施工技術(shù)相比較，可比性較高[2]。

3 通住宅全壽命周期成本分析

3.1 建造成本

（1）決策成本。對(duì)小區(qū)建設(shè)時(shí)，開發(fā)商需要做前期調(diào)查工作，這些包括對(duì)市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)建設(shè)可行性調(diào)查，以及整體分析，這些方面的工作開展都需要相應(yīng)成本投入[3]。在這些方面的成本投入中，具體數(shù)據(jù)不詳，但是在兩個(gè)建筑物中可以采用均攤法來進(jìn)行成本攤分。也就是在采用的兩種比較建筑物中，不會(huì)受到其他因素影響。為了方便對(duì)比分析，對(duì)決策成本投入采用p來表示，也就是在兩個(gè)建筑物的決策成本是p萬元。（2）設(shè)計(jì)成本。設(shè)計(jì)成本主要影響因素是設(shè)計(jì)的面積大小，根據(jù)調(diào)查獲得，一般情況下設(shè)計(jì)成本在每平方米15元，由此可以得出投入的設(shè)計(jì)成本是20．16萬元。（3）建筑安裝飾成本。建筑安裝飾成本主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，一個(gè)是土建成本，另一個(gè)是裝飾成本，最后一個(gè)是安裝成本[4]。在對(duì)前面的計(jì)算可以獲得，在土建成本這一項(xiàng)目中，成本是在968元每平方米，又通過調(diào)查獲得，在后面的兩個(gè)成本中，是每平方米772元。根據(jù)這些數(shù)據(jù)可以獲得，建筑安裝飾成本為（968+772）x13440，經(jīng)過計(jì)算以后獲得結(jié)果為2338．56萬元。

3.2 使用成本

（1）物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)調(diào)查，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)為2．2元每平方米每月，物業(yè)費(fèi)是按照一年為期限來收取，因此物業(yè)費(fèi)為35．48萬元每年。（2）資源費(fèi)。根據(jù)調(diào)查，在該小區(qū)中，使用的水電煤費(fèi)用是24．76元每平方米每月，因此在資源成本中可以獲得每年需要消耗成本為33．28萬元。

3.3 建筑維修成本

根據(jù)建筑使用維修要求獲得，建筑物使用滿15年以后需要維修一次，普通建筑物一般情況下大的維修在三次，因此在每次的維修中，分別是投入了20萬元、25萬元和35萬元。

4 預(yù)制裝配式混凝土外墻施工全壽命周期成本分析

4.1 建筑成本

（1）決策成本。在建筑成本中由于是采用假設(shè)建設(shè)建筑物，因此在前期的成本投入中和普通建筑物相同，可以使用p來表示投入成本。（2）設(shè)計(jì)成本。在使用裝配式混凝土外墻施工技術(shù)中，在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)增加兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是連接點(diǎn)設(shè)計(jì)，另一個(gè)是配件的選取，因此在設(shè)計(jì)成本中會(huì)高于普通建筑成本設(shè)計(jì)。根據(jù)調(diào)查獲得，在這種建筑方式的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)成本投入在每平方米17元，因此可以獲得設(shè)計(jì)成本為22．848萬元。（3）建筑安裝裝飾成本。建筑安裝飾成本主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，一個(gè)是土建成本，另一個(gè)是裝飾成本，最后一個(gè)是安裝成本。在對(duì)前面的計(jì)算可以獲得，在土建成本這一項(xiàng)目中，成本是在968元每平方米，又通過調(diào)查獲得，在后面的兩個(gè)成本中，是每平方米772元。在采用裝配式混凝土外墻技術(shù)中使用建安裝裝飾成本是1762元每平方米。因此根據(jù)這些可以得知在采用裝配式混凝土外墻技術(shù)中建安裝裝飾總成本為 2368．13 萬元。

4.2 使用成本

（1）物業(yè)費(fèi)。在采用裝配式混凝土外墻技術(shù)中由于施工技術(shù)不同，建筑物質(zhì)量較好，因此在物業(yè)費(fèi)上有所下降。根據(jù)調(diào)查該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)采用1．7元每平方米每月收取，根據(jù)這個(gè)可以獲得，一年的物業(yè)為27．418萬元。（2）能耗成本。在采用裝配式混凝土外墻技術(shù)中，這種建筑物保溫和采光性能良好，因此在能耗上要優(yōu)于普通的建筑物。根據(jù)調(diào)查獲得，在該小區(qū)的建筑物能耗收取費(fèi)用中是24．76元每平方米每年，根據(jù)這個(gè)可以獲得，在能耗成本中是（24．76/2）x13440，最終獲得成本為18．184萬元每年。（3）建筑維修成本。調(diào)查顯示，發(fā)達(dá)國(guó)家的工業(yè)化住宅一般以二十年周期進(jìn)行大修，一般建筑物的全壽命周期中會(huì)大修兩次，這兩次的費(fèi)用投入為10萬、15萬。

5 結(jié)語

在對(duì)上文分析中可以看出，采用的預(yù)制裝配式混凝土外墻技術(shù)在全壽命周期成本中，雖然在建筑初期投入成本高，但是在經(jīng)過后期成本節(jié)約，完成能夠彌補(bǔ)前期的成本投入，還可以在后期節(jié)約大量使用成本[5]。因此這種建筑方式是一種經(jīng)濟(jì)適用性方法，值得在建筑中推廣。