林靖

案例1：被女友強(qiáng)迫寫下借條，未證明“強(qiáng)迫”就得還？

小娜稱，她與小磊戀愛期間，小磊以周轉(zhuǎn)生意為由，向她借款60萬元，后償還3萬元。2015年7月，小磊向她出具借條，承諾到期償還，但到期后并未履行還款承諾。她多次催要無果，所以起訴要求小磊償還借款本金57萬并付利息。

庭審中，小娜向法院提交了借條和轉(zhuǎn)賬記錄。借條內(nèi)容顯示：“今小磊從小娜處借款60萬元，已還3萬元，剩下57萬元于2015年10月前還清。2015年7月30日，借款人小磊?！毙∧茹y行個(gè)人賬戶對(duì)賬單記載，小娜通過手機(jī)轉(zhuǎn)賬方式，于2014年至2015年間陸續(xù)向小磊轉(zhuǎn)賬60萬元。

小磊認(rèn)可轉(zhuǎn)賬記錄，但稱他與小娜原是戀愛關(guān)系，雙方在戀愛期間經(jīng)常相互轉(zhuǎn)賬，他并未向小娜借款。雙方原打算2015年8月舉行婚禮，但婚禮前幾天，小娜帶著幾個(gè)人強(qiáng)迫他寫了這張借條。

法院認(rèn)為，根據(jù)小娜提交的證據(jù)，可認(rèn)定她與小磊之間存在民間借貸關(guān)系，小磊應(yīng)履行還款義務(wù)，而至今未償還全部借款的行為已構(gòu)成違約。小磊稱借條是在小娜的脅迫下出具的，但未提供證據(jù)，法院不采信。最終，法院判令小磊償還小娜借款57萬元并付相應(yīng)利息。

法官提示：出借方要保留好支付憑據(jù)

戀愛關(guān)系期間，轉(zhuǎn)賬是否成立借貸關(guān)系？法官認(rèn)為，一般由主張借貸關(guān)系成立的一方當(dāng)事人，就借貸關(guān)系是真實(shí)意思表示以及借款的實(shí)際交付承擔(dān)舉證責(zé)任。因此，出借方保留好相關(guān)的支付憑據(jù)尤為重要。戀人之間的借款，最好通過轉(zhuǎn)賬等方式留痕，同時(shí)注意保留好銀行的流水和交易記錄。若需支付大額現(xiàn)金，則應(yīng)保留好銀行的提款記錄，必要時(shí)應(yīng)要求對(duì)方出具借條或簽訂借款協(xié)議。

案例2：婚前購(gòu)房登記一人名下，法院判各占50%產(chǎn)權(quán)

周洋與李婷自大學(xué)期間開始交往，2015年兩人分手。2012年10月，雙方共同出資在北京市海淀區(qū)購(gòu)房，因周洋當(dāng)時(shí)不具備購(gòu)房資格，經(jīng)二人商議，以李婷的名義與房地產(chǎn)公司簽訂買賣合同。之后，周洋支付首付款1588519元、購(gòu)房款16萬元，李婷支付剩余房款44萬元，房屋登記在李婷的名下。2016年6月30日，周洋取得購(gòu)房資格后，與李婷聯(lián)系辦理房屋過戶，但李婷置之不理。周洋發(fā)現(xiàn)她通過中介公司擬出售該房。

對(duì)此周洋認(rèn)為，雙方共同購(gòu)房，李婷擅自出售嚴(yán)重侵害了其合法權(quán)益，所以起訴前女友，要求依法分割該房屋，自己與李婷分別占78.3%和21.7%的權(quán)屬份額。

但李婷稱，該房屋登記在她個(gè)人的名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，周洋無權(quán)分割；且周洋所付購(gòu)房款是對(duì)她的贈(zèng)與，雙方之間沒有共同財(cái)產(chǎn)。

庭審中，兩人均表示購(gòu)房打算用作婚房，但之后由于感情原因分手，房屋一直由李婷居住。法院認(rèn)為，二人戀愛期間共同出資并以李婷名義購(gòu)房，是具有婚意的共同購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的行為?，F(xiàn)雙方未能結(jié)婚，并結(jié)束戀愛關(guān)系，購(gòu)房目的已無法實(shí)現(xiàn)。雖然產(chǎn)權(quán)登記在女方一人名下，仍應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。最終，法院判決該房屋由二人按份共有，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)，李婷協(xié)助周洋辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法官提示：戀愛期間共同購(gòu)房視為共同財(cái)產(chǎn)

婚前共同出資購(gòu)房的現(xiàn)象越來越普遍。戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房、車及家具等，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人出資額、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等因素予以處理。為了避免將來出現(xiàn)糾紛，戀愛期間共同買房要慎重，可以事先簽訂出資協(xié)議，約定一下各自所占份額，同時(shí)也要對(duì)房子的出資情況如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、交款憑證等相關(guān)證據(jù)做好保留。

（摘自《北京晚報(bào)》）（責(zé)編 懸塔塔）