林春燕

中國(guó)鐵建中鐵十二局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司裝潢分公司 山西太原 030024

1 關(guān)于精裝房的概述

1.1 精裝房的概念

精裝房又稱(chēng)成品房，要求設(shè)計(jì)要融合、雅致，同時(shí)體現(xiàn)戶(hù)主個(gè)性、喜好、需求，以及地位、身份、品位。一般是指對(duì)建筑本身進(jìn)行精裝修的房子，如對(duì)木制的吊柜、廚柜、地面等做精心的裝飾，頂面進(jìn)行吊頂、設(shè)置燈具等，同時(shí)配備應(yīng)該有的設(shè)備和家具，以實(shí)現(xiàn)提包入住。但是精裝房包含的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。精裝房不同于簡(jiǎn)裝修，裝修程度在原則上沒(méi)有明確上限，目前一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容有應(yīng)設(shè)置地漏和衛(wèi)生間干濕分區(qū)，每套住宅的空調(diào)電源插座應(yīng)分回路設(shè)置，兩種顏色的漆面交接處應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象等內(nèi)容。

1.2 精裝房的發(fā)展

當(dāng)前精裝房成為購(gòu)房的焦點(diǎn)問(wèn)題，從宏觀上看，精裝房呈現(xiàn)良好的走勢(shì)，尤其近幾年隨著政策的出臺(tái)，在廈門(mén)、四川、北京、廣州等地，精裝房市場(chǎng)得到快速發(fā)展。從微觀上看，精裝房仍然處于發(fā)展初期，尤其精裝房質(zhì)量不過(guò)關(guān)、設(shè)計(jì)方案單一、普遍價(jià)格較高、材料是否環(huán)保成為人們普遍關(guān)注的問(wèn)題。隨著政策的引導(dǎo)、行業(yè)的發(fā)展，在未來(lái)越來(lái)越多的城市將會(huì)出臺(tái)精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使精裝房越來(lái)越成熟和完善，從而加速我國(guó)精裝房推廣和發(fā)展，提升中國(guó)人的住房品質(zhì)。

2 精裝房室內(nèi)的裝飾設(shè)計(jì)

2.1 精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的定位

在對(duì)精裝房項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)之前，工作人員需要對(duì)開(kāi)發(fā)策略和整體定位進(jìn)行明確，其中包括對(duì)客戶(hù)的定位、成本的定位以及建筑的定位等，在具體的定位工作中還需要充分考慮外部環(huán)境的影響以及相關(guān)人員的需求問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行定位工作。

2.2 精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的空間設(shè)計(jì)

在進(jìn)行空間設(shè)計(jì)的時(shí)候，為了提升精裝房的整體格調(diào)和品位，也為了不斷滿(mǎn)足客戶(hù)的要求，相關(guān)人員需要對(duì)精裝房?jī)?nèi)部的空間設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，保證其始終充滿(mǎn)靈動(dòng)性，具體可以通過(guò)非承重隔墻的減少來(lái)實(shí)現(xiàn)，對(duì)于一些設(shè)備接口和開(kāi)關(guān)需要滿(mǎn)足靈動(dòng)、簡(jiǎn)潔和實(shí)用三項(xiàng)原則。

2.3 精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的成本控制

為了保證精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性，相關(guān)人員需要對(duì)設(shè)計(jì)施工的成本進(jìn)行有效控制，在高效成本控制工作的基礎(chǔ)上，再開(kāi)展一系列的設(shè)計(jì)和施工工作，其中施工規(guī)模、工藝流程、施工材料以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)受到影響。

2.4 精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的組件配裝與個(gè)性化

在工作人員對(duì)精裝房進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以直接利用市場(chǎng)中已經(jīng)成熟的裝修模塊或者組件進(jìn)行裝修，同時(shí)也可以進(jìn)行組件的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)，另外，提升精裝房的個(gè)性化水平，不要千篇一律，在裝修風(fēng)格和部件上保持獨(dú)特性。

2.5 精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的材料問(wèn)題

精裝房室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的過(guò)程中，裝修材料十分重要，在質(zhì)量、性質(zhì)、類(lèi)型等方面都存在差異，相關(guān)人員需要按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，但同時(shí)也需要保證裝修材料選用的合理和正確。

3 精裝房的室內(nèi)裝飾施工技術(shù)

3.1 給排水隱蔽工程

①管道安裝、管材使用、管件接口、滲水、防銹處理等項(xiàng)。②給水配件、冷熱安裝等項(xiàng)。③中水管道與設(shè)備、池 （箱）、水表、閥門(mén)的安裝及標(biāo)識(shí)等項(xiàng)。④管道鋪設(shè)、管材材質(zhì)、給水配件等項(xiàng)。⑤阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎、衛(wèi)浴防水、排煙、氣管道、配件、水封深度。⑥管道與墻面、地面交接處理措施等項(xiàng)。⑦燃?xì)鈭?bào)警器、構(gòu)件、安裝、管道布設(shè)、燃?xì)獗怼踩y們、安裝位置等項(xiàng)。

3.2 電氣隱蔽工程

①接地方式、總等點(diǎn)位聯(lián)接、各空氣開(kāi)關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等項(xiàng)。②配線、導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開(kāi)關(guān)等項(xiàng)。③回路控制、標(biāo)識(shí)、電源暢通等項(xiàng)。④等電位聯(lián)結(jié)干線、局部等點(diǎn)位箱間連接等項(xiàng)。

3.3 泥水鑲貼

①鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等項(xiàng)②外陽(yáng)臺(tái)、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項(xiàng)。

3.4 木工吊頂

①表面觀感質(zhì)量、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項(xiàng)。②是否采用成品構(gòu)件的檢修口、效果如何？⑧陰陽(yáng)角不方正，收口收邊不嚴(yán)密、不順直，變形明顯。④板面裂縫或修痕明顯，表面不平整、曲面吊頂不顧暢。⑤迭級(jí)造型吊頂不平直，側(cè)板不通順垂直，燈管外露。⑥板塊排列不美觀，板縫不順直、寬窄不均。⑦板面下?lián)献冃蚊黠@，板面不潔凈。⑧邊龍骨變形，與板面接觸不嚴(yán)。

3.5 木工制作

①板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項(xiàng)。②安裝、面料、表面情況、邊框處理等項(xiàng)目。

3.6 施工節(jié)點(diǎn)，木工安裝

①平整度、垂直度、陰陽(yáng)角、膩?zhàn)?、涂飾觀感質(zhì)量、開(kāi)裂、成品保護(hù)等項(xiàng)。②接縫平整、順直、陰陽(yáng)角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項(xiàng)。

3.7 泥水鋪裝

①空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙太小、表面勾縫、成品保護(hù)等。②觀感質(zhì)量、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項(xiàng)。

總之，做好精裝房，在設(shè)計(jì)方面，要充分考慮到功能的劃分，風(fēng)格的建立。在有利于大批量的施工特點(diǎn)的同時(shí)，滿(mǎn)足于不同受眾的不同審美取向。在施工技術(shù)方面，要嚴(yán)格作好質(zhì)量和安全達(dá)標(biāo)控制，在每一個(gè)施工節(jié)點(diǎn)，注重施工過(guò)程中的技術(shù)難題，解決在過(guò)程中，只有這樣，精裝房工程才能成為精品工作，才能真正體現(xiàn)出其價(jià)值，為在安居樂(lè)業(yè)的人文關(guān)懷的實(shí)踐中做出貢獻(xiàn)。