龐 悅 濤

(河北銀行股份有限公司張家口分行，河北 張家口 075000)

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展推動(dòng)著房地產(chǎn)行業(yè)的快速崛起，房地產(chǎn)作為人類宜居、工作、休閑的重要場(chǎng)所，給人們帶來了便捷與安穩(wěn)，成為我國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，貢獻(xiàn)率逐年上升.房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響也是顯而易見的，環(huán)境越來越被重視，為人類的后代子孫留下一個(gè)清水、藍(lán)天、白云的環(huán)境，是建筑者應(yīng)當(dāng)考慮的問題，要開發(fā)出與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)的綠色建筑.可以通過研發(fā)新型的環(huán)保建筑材料，減少房地產(chǎn)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響，采取可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，將地產(chǎn)與環(huán)境、經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來，實(shí)現(xiàn)人類與大自然的協(xié)調(diào)發(fā)展.

1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

目前我國綠色房產(chǎn)的開發(fā)仍然處在初級(jí)階段，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)的在GDP中的投資比重遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，開發(fā)一個(gè)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)是一個(gè)城市塑造美好形象、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、招商引資的資本，有助于完善城市功能，提高人們生活水平，為國家的城市建設(shè)作出貢獻(xiàn).從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，評(píng)估某個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量狀況，通過分析比較同一個(gè)城市不同的時(shí)間段或同一時(shí)間段不同的城市的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)對(duì)評(píng)估城市的生活質(zhì)量提供了切實(shí)可參考的資料，由于我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃方案尚不健全，致使在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中對(duì)環(huán)境造成了很大影響，阻礙了其發(fā)展，人們的生活和工作也受到了嚴(yán)重影響.

1.1 綠色房地產(chǎn)供應(yīng)鏈不完善

綠色房地產(chǎn)的覆蓋面廣泛，包括建筑施工、裝修材料、場(chǎng)地綠化、居家生活、物業(yè)管理等方面，是一個(gè)全方面的過程.綠色房地產(chǎn)的開發(fā)正處于初級(jí)階段，應(yīng)更深層次的研究產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)全過程綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展.

1.2 城市間發(fā)展存在差距

在北上廣很多大城市，建造符合國家綠色標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)成為一種風(fēng)氣，我國規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的、業(yè)務(wù)范圍廣的房地產(chǎn)企業(yè)均走在了時(shí)代的前沿，但在有些小城市，房地產(chǎn)的開發(fā)仍然以創(chuàng)收為主，與大城市存在差距.

1.3 新開發(fā)的項(xiàng)目綠色比重偏低

我國綠色建筑標(biāo)識(shí)的運(yùn)用采用自愿的方式，不強(qiáng)迫執(zhí)行，每年發(fā)放的名額有限，不超過100個(gè)，和房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到.

1.4 改造舊項(xiàng)目困難多

我國地大物博，擁有面積超過400億平方米的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)水平參差不齊，大部分達(dá)不到綠色標(biāo)準(zhǔn)，改造起來工程量巨大，耗時(shí)耗力.

1.5 綠色質(zhì)量難把控

如何將房產(chǎn)建成一個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，重點(diǎn)是綠色質(zhì)量的把控，然而，這是一個(gè)嚴(yán)峻的問題，房產(chǎn)開發(fā)整個(gè)過程中涉及的質(zhì)量把控方面很多，很難貫徹執(zhí)行下去.

1.6 推進(jìn)政策單一

目前綠色房產(chǎn)開發(fā)的政策推進(jìn)模式單一，推進(jìn)政策、激勵(lì)手段、強(qiáng)制措施尚未完善，對(duì)何如降低建設(shè)成本未形成良好的方案.

2 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)環(huán)境的影響

房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境很多方面的影響，包括大氣污染、地下水污染、土壤污染、噪聲污染、破生態(tài)系統(tǒng)平衡.建筑的理念也發(fā)生了改變，由原來的“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”，轉(zhuǎn)變到追求“節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳”，低碳生態(tài)城市應(yīng)運(yùn)而生.建設(shè)低碳城市成為人們的追求，綠色房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)充分利用現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，使用環(huán)保建筑材料，盡可能使用再生資源，提高城市綜合資源利用率，減少廢物垃圾的產(chǎn)生，科學(xué)利用土地資源、能源、植被等，變廢為寶，循環(huán)利用，合理使用，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，營(yíng)造健康環(huán)保的生活環(huán)境.經(jīng)過時(shí)間的沉淀，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)趨向理性發(fā)展，在國家調(diào)控政策下和倡導(dǎo)綠色、環(huán)保、低碳的背景下，綠色品質(zhì)的建筑物是開發(fā)商的最好抉擇，住宅用量在房地產(chǎn)中占很大比重，是產(chǎn)業(yè)的主體，綠色住宅對(duì)節(jié)能環(huán)保要求更為嚴(yán)格.

綠色地產(chǎn)將始終貫穿于整個(gè)建筑領(lǐng)域，在開發(fā)建設(shè)過程中，融入健康理念，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化升級(jí)，節(jié)源限流，保護(hù)環(huán)境，為人們開發(fā)出健康的生活空間.

3 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之間有著相互促進(jìn)、相互制約的密切關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成部分，兩者之間有著緊密的聯(lián)系，第一，國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展和趨勢(shì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生存和進(jìn)步的基礎(chǔ)，促進(jìn)或制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體運(yùn)行趨勢(shì);第二，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，處于基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位，涉及多個(gè)行業(yè)，橫跨一、二、三產(chǎn)業(yè)，能帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的速度和規(guī)模也會(huì)帶動(dòng)或制約整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展.因此，將兩者的管理捋順，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)處于平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展.

3.1 對(duì)金融行業(yè)的影響

房產(chǎn)中的貸款都來源于銀行機(jī)構(gòu)，借款金額數(shù)量巨大，在金融范圍內(nèi)，房產(chǎn)被認(rèn)定為固定資產(chǎn)，價(jià)值很高，致使銀行機(jī)構(gòu)愿意貸款出來，所以房地產(chǎn)行業(yè)積聚了大量資金，促進(jìn)金融行業(yè)的穩(wěn)定.對(duì)金融行業(yè)的影響也是雙重的，金融機(jī)構(gòu)房貸款是基于房屋的價(jià)值，房?jī)r(jià)穩(wěn)定不會(huì)影響到雙方，假如發(fā)生了大波動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)商和購買者都會(huì)受到一定程度的影響，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)受到影響.因此，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管與調(diào)控很重要.

筆者查找到河南大學(xué)圖書館鋼印章的一則趣聞：抗日期間，河南大學(xué)流落在嵩縣潭頭鎮(zhèn)，因當(dāng)時(shí)物資匱乏，資金流轉(zhuǎn)不暢。為了解決學(xué)校的日常開支，就把河南大學(xué)圖書館鋼印章蓋在牛皮紙上，制作成一種小額錢票在潭頭鎮(zhèn)使用。交易完成后，再去學(xué)校后勤部?jī)稉Q大鈔。 圖書館鋼印章具有制作精美、不好仿制等特點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)人們的心目中占重要位置。

3.2 對(duì)股票市場(chǎng)的影響

房地產(chǎn)股票和相關(guān)股票占據(jù)股票市場(chǎng)的比重很大，吸引了巨大的資本.房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)股票市場(chǎng)的影響是巨大的，因此有必要對(duì)股票市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管.

3.3 對(duì)物價(jià)的影響

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè),同時(shí)房地產(chǎn)投資的發(fā)展一直保持增長(zhǎng),鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼鐵和其他市場(chǎng)發(fā)展良好,市場(chǎng)需求的巨大差距造成了原材料成本.價(jià)格的上漲增加了以成本為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格的壓力，從而導(dǎo)致總體價(jià)格的上漲.反之，當(dāng)房地產(chǎn)投資需求下降時(shí)，原材料價(jià)格也會(huì)下降，價(jià)格也會(huì)下降.

3.4 引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

3.4.1 科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想健康穩(wěn)定地發(fā)展，就需要政府的宏觀調(diào)控和對(duì)發(fā)展速度的控制，才能更好地發(fā)揮其對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用.政府應(yīng)以整體為主，著眼于大局，規(guī)范引導(dǎo)，改變目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀.房子是用來住的，不是用來炒的.

3.4.2 合理規(guī)劃

采取合理的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相輔相成的，兩者的關(guān)系是密切的.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響著許多重要的相關(guān)行業(yè)，積極發(fā)揮帶頭作用，使國家經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康、穩(wěn)定、快速運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)雙贏.

4 促進(jìn)我國綠色房地產(chǎn)發(fā)展的具體措施

4.1 建立減資源型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)面積是一個(gè)資源和能源消耗大戶.在用水量、耗電量、資源利用、勞動(dòng)力上的消耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，并且污染嚴(yán)重，在一定程度上透支了未來的資源和環(huán)境.在土地利用方面，每平方公里土地的工業(yè)產(chǎn)值和建筑面積遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家，大中城市的人均土地利用面積約為100平方米.通過以上數(shù)據(jù)分析，因此,有必要建立一個(gè)資源型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)盡快實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和高效利用的原則,從經(jīng)濟(jì)機(jī)制,并形成一個(gè)資源組合和分配方法,有別于傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng),消耗大量的資源,以密集的高層房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.

4.2 創(chuàng)建生態(tài)城市、環(huán)保城市相輔相成

綠色是生態(tài)城市、環(huán)境友好城市、低碳城市最重要的元素.發(fā)展綠色房地產(chǎn)是建設(shè)生態(tài)城市和環(huán)境保護(hù)城市的重要意義.生態(tài)原則在規(guī)劃建設(shè)中的應(yīng)用是綠色房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)高級(jí)階段.綠色房地產(chǎn)和建設(shè)生態(tài)城市和環(huán)境友好型城市可以保護(hù)和有效利用所有自然資源和能源,采用可持續(xù)消費(fèi)的發(fā)展模式,提高原材料和能源的回收速度,促進(jìn)人工有機(jī)環(huán)境的和自然環(huán)境相結(jié)合,改善城市環(huán)境質(zhì)量.完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)管理生態(tài)控制和完善決策體系，這些都是綠色地產(chǎn)發(fā)展的重要保障.雖然房地產(chǎn)建設(shè)污染環(huán)境是可以忽略的,城市的快速發(fā)展和逐步深化,在房地產(chǎn)建設(shè)的時(shí)期,有必要制定有關(guān)環(huán)境保護(hù)策略：

4.2.1 天然氣燃燒廢氣

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，尤其是園區(qū)建設(shè)中，天然氣被用于供暖.不允許新建、改造或擴(kuò)建燃煤電廠，燃?xì)獾膹U氣必須在高處排放，嚴(yán)格執(zhí)行國家空氣污染排放標(biāo)準(zhǔn).

4.2.2 噪聲污染

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，附近居民投訴最多的是噪音污染.噪音主要來自重型建筑設(shè)備的聲音，為此，應(yīng)從噪聲源、傳輸通道等方面降低噪聲，合理安排施工時(shí)間，盡量減少干擾.

4.2.3 廢料污染

高層建筑從地面拔地而起，為此而產(chǎn)生的土方工程和建筑材料并不少.在項(xiàng)目建設(shè)中盡量使用可再生材料，提高能源利用率.工程竣工后，應(yīng)妥善處理垃圾和土方工程，盡量減少對(duì)環(huán)境的污染.科學(xué)利用荒地、原料、土壤、砌體等材料，化廢為寶，產(chǎn)生循環(huán)經(jīng)濟(jì)效益.

4.2.4 能源的充分利用

大力推進(jìn)太陽能利用、生物質(zhì)能源、結(jié)構(gòu)保溫養(yǎng)護(hù)、節(jié)能燈技術(shù)應(yīng)用.為了推廣使用太陽能熱水，民用建筑應(yīng)根據(jù)建筑節(jié)能規(guī)劃，規(guī)定至少使用一種可再生能源.對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、等有大量消耗熱水的場(chǎng)所，太陽能應(yīng)使用太陽能集中供暖系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與建筑的一體化.

4.2.5 推廣使用綠色建材

使用安全、節(jié)能、環(huán)保、施工方便的綠色建筑材料.通過合理的整體布局設(shè)計(jì)，將綠色配置與實(shí)際生活需求融為一體.使用清潔能源,再生水循環(huán)利用,采取有效的節(jié)能措施,為人們提供健康、舒適、綠色的生活和休閑空間，滿足人們的心理需求.

總之，房地產(chǎn)的開發(fā)與利用是為了滿足人們的生活需求，為人們提供良好的宜居條件，在開發(fā)的過程中，如果忽視了環(huán)保問題，就會(huì)引發(fā)一系列的其他問題，比如，社會(huì)經(jīng)濟(jì)蕭條，生態(tài)環(huán)境惡化，這將會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,不能滿足人們的渴望更美好的生活.因此，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，離不開科學(xué)的發(fā)展觀，離不開合理利用自然資源，離不開不斷探索創(chuàng)新，尋求促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的新途徑.