一、前言

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人開(kāi)始注重生態(tài)環(huán)境問(wèn)題，使得低碳模式營(yíng)運(yùn)而生，并得到諸多人的關(guān)注和支持。人們逐漸意識(shí)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要性，而我國(guó)碳排放量大多數(shù)來(lái)自于房地產(chǎn)。因此，引起了國(guó)家的高度重視。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在一定的局限性，所以需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行創(chuàng)新，進(jìn)而可以滿足低碳模式發(fā)展需求。

二、低碳經(jīng)濟(jì)概念

低碳經(jīng)濟(jì)就是通過(guò)創(chuàng)新減少能源的消耗，譬如減少有害氣體的排放。在深入貫徹落實(shí)可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，也需要對(duì)技術(shù)和能源等行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行創(chuàng)新，進(jìn)而可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)保的長(zhǎng)久發(fā)展[1]。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致有害氣體排放量在不斷的上升，在一定程度上會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境帶來(lái)影響。為有效改善上述問(wèn)題，逐漸催生出低碳經(jīng)濟(jì)。由于低碳經(jīng)濟(jì)模式可以在各行各業(yè)應(yīng)用，所以逐漸成為新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方式。

三、房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

（一）完善低碳地產(chǎn)發(fā)展政策。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來(lái)越復(fù)雜，進(jìn)而導(dǎo)致難以把控市場(chǎng)風(fēng)向。而若政府相關(guān)部門(mén)并未加大扶持低碳地產(chǎn)發(fā)展模式力度，則會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)難以發(fā)展。例如，在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，缺少具有針對(duì)性的法律法規(guī)作為指導(dǎo)。在利益較高的房地產(chǎn)行業(yè)中，發(fā)展低碳模式，時(shí)而會(huì)出現(xiàn)違法犯罪的問(wèn)題，從而出現(xiàn)惡意抬高房地產(chǎn)價(jià)格的情況。因此，需要完善低碳地產(chǎn)發(fā)展政策十分重要[2]。

（二）提倡綠色與環(huán)保。為使得低碳發(fā)展能夠融入于房地產(chǎn)領(lǐng)域，則需要通過(guò)創(chuàng)新房地產(chǎn)施工技術(shù)，采用環(huán)保材料等方式，減少對(duì)高消耗材料的使用率，進(jìn)而可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的目的。其中最為典型的就是，在房地產(chǎn)中采用節(jié)能環(huán)保的保溫隔熱材料[3]。

（三）促使環(huán)保意識(shí)的提升。隨著經(jīng)濟(jì)的常態(tài)化發(fā)展，生活物質(zhì)水平的提升，人們的環(huán)保意識(shí)在不斷加強(qiáng)，因此在這樣的大背景下，可以大力宣傳低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)模式的優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)大眾良好的環(huán)保意識(shí)，進(jìn)而可以使得大眾在日常的生活和工作中使用綠色節(jié)能產(chǎn)品，這對(duì)低碳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式的大面積推廣有著十分重要的作用。

四、低碳模式對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響

（一）導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)成本增加。與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)各方面技術(shù)存在諸多不足，進(jìn)而使得我國(guó)低碳水平整體偏低。因此，在房地產(chǎn)中應(yīng)用低碳模式，會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)成本增加，具體原因如下：1.在對(duì)低碳技術(shù)進(jìn)行大力研究過(guò)程中，需要房地產(chǎn)提供足夠的資金支持。2.低碳技術(shù)是一種新型技術(shù)，可以有效填補(bǔ)傳統(tǒng)技術(shù)存在的不足，所以其研發(fā)成本費(fèi)用較高，同時(shí)應(yīng)用在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，也會(huì)導(dǎo)致其成本有所上升，而我國(guó)諸多房地產(chǎn)屬于中小型企業(yè)，資金支持并不充足，所以，在房地產(chǎn)應(yīng)用過(guò)程中會(huì)受到一定的影響[4]。

（二）導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。如果想要房地產(chǎn)更好的應(yīng)用低碳模式，則需要在房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展過(guò)程中采用新技術(shù)、新能源，但這樣會(huì)增大房地產(chǎn)成本費(fèi)用。除此之外，在使用低碳材料的過(guò)程中，還需要依靠低碳技術(shù)提高房?jī)r(jià)。但大多數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為只有高質(zhì)量的房屋房?jī)r(jià)才會(huì)升高。所以，在房地產(chǎn)中使用低碳技術(shù)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所上漲。

（三）短時(shí)間遏制房地產(chǎn)的增長(zhǎng)。由于在房地產(chǎn)中會(huì)大量使用煤炭和木材，會(huì)導(dǎo)致能源消耗增大，可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)的碳排量增多，進(jìn)而對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重的污染，導(dǎo)致大量的能源浪費(fèi)。從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)的長(zhǎng)久發(fā)展與能源的耗損有著直接的關(guān)系。而在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，如果房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有能源作為支柱力量，則會(huì)遏制房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益在短時(shí)間內(nèi)會(huì)受到一定的影響[5]。

五、低碳經(jīng)濟(jì)背景下我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題

（一）綠色環(huán)保意識(shí)有待提升。在整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。所以，對(duì)短時(shí)間的經(jīng)濟(jì)收益和微觀利益的發(fā)展相對(duì)重視，同時(shí)又存在未建立完善的制度的問(wèn)題，從而導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷觀念在推廣過(guò)程中受到諸多因素的影響，無(wú)法做到全面普及，其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷存在嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，在銷售方面仍舊是傳統(tǒng)的銷售模式，有待提升和創(chuàng)新。2.未能夠在全社會(huì)形成綠色消費(fèi)觀念[6]。

（二）未建立完善的綠色營(yíng)銷戰(zhàn)略方案。房地產(chǎn)在開(kāi)展綠色營(yíng)銷戰(zhàn)略時(shí)，往往為滿足新時(shí)代發(fā)展要求，深入貫徹落實(shí)可持續(xù)發(fā)展觀，對(duì)生態(tài)環(huán)保更加重視，進(jìn)而導(dǎo)致發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)也是經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。但有些房地產(chǎn)企業(yè)為獲得更多的經(jīng)濟(jì)收益，并未充分考慮資源浪費(fèi)的問(wèn)題，進(jìn)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、企業(yè)利益與社會(huì)利益三者協(xié)調(diào)發(fā)展的目的[7]。除此之外，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，由于受到傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)制度的影響，并未將外界影響因素融入在房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃中，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)制定的發(fā)展戰(zhàn)略無(wú)法與當(dāng)前的綠色生態(tài)發(fā)展需求相適應(yīng)。

六、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新對(duì)策

（一）控制房地產(chǎn)成本。在低碳模式下，房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中采用環(huán)保材料，采用先進(jìn)的低碳技術(shù)，雖然在一定程度上會(huì)使得房地產(chǎn)成本費(fèi)用有所上升，但卻符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)需要做好成本控制工作，減少資金的投資力度，這樣在一定程度上也會(huì)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益，有效減少應(yīng)用低碳模式對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，具體而言：1.在房地產(chǎn)中應(yīng)用環(huán)保材料時(shí)，需要提前做好市場(chǎng)調(diào)研工作，選擇高質(zhì)量的新型材料，減少不必要的材料浪費(fèi)，進(jìn)而達(dá)到控制成本的目的。2.在應(yīng)用新技術(shù)過(guò)程中，則需要遵循低碳環(huán)保準(zhǔn)則，進(jìn)而可以保障材料和新技術(shù)能夠得到最大化的應(yīng)用。

（二）建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度。在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，存在諸多的影響因素，尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)模式過(guò)程中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展方向越來(lái)越趨于復(fù)雜，如果政府不對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，則會(huì)影響房地產(chǎn)的快速發(fā)展，進(jìn)而無(wú)法達(dá)到理想的效果[8]。所以，國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)要發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控作用，協(xié)助房地產(chǎn)做好內(nèi)部?jī)?yōu)化工作，亦或者采用經(jīng)濟(jì)干預(yù)的方式，幫助房地產(chǎn)建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度。同時(shí)，還需要將綠色環(huán)保觀念融入該制度中，促使房地產(chǎn)職工樹(shù)立良好的環(huán)保意識(shí)，深入貫徹落實(shí)可持續(xù)發(fā)展觀，使得房地產(chǎn)企業(yè)在較為競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占有重要位置，與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相適應(yīng)。

（三）確定房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多人開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展，促使我國(guó)房地產(chǎn)內(nèi)部改革力度逐漸增大，同時(shí)也在一定程度上影響著房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，逐漸形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，國(guó)家需要對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行分析，站在全局的角度考慮問(wèn)題，如何做好房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀調(diào)控。同時(shí)，房地產(chǎn)在發(fā)展的方方面面中需要滲透低碳環(huán)保觀念，將碳排放量控制在合理的范圍內(nèi)，進(jìn)而可以實(shí)現(xiàn)發(fā)展的低碳性，推動(dòng)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，有效減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收縮情況的發(fā)生。

（四）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策。如果房地產(chǎn)企業(yè)想要在低碳經(jīng)濟(jì)背景下得到長(zhǎng)久的發(fā)展，同時(shí)減少資金投入，則需要采用實(shí)效性的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政，最大化減少運(yùn)營(yíng)成本。尤為需要注意的是，如果全部依賴銀行，則會(huì)增加財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)[9]。因此，房地產(chǎn)可以利用國(guó)家的財(cái)稅政策，獲得可靠的資金支持，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型，由原來(lái)的高排放、高消耗轉(zhuǎn)化為低碳模式發(fā)展，促使能源消耗有所減低，進(jìn)而可以合理利用能源資源。除此之外，還需要引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，進(jìn)而可以實(shí)現(xiàn)環(huán)保排放。

（五）建立法律規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)碳排放量。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促使我國(guó)城市化速度在不斷加快，在一定程度上為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。為保障房地產(chǎn)健康長(zhǎng)久發(fā)展，相關(guān)部門(mén)需要建立完善的房地產(chǎn)法律制度，進(jìn)而可以為我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的法律支持。但實(shí)際上，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面存在一定的局限性，譬如未設(shè)置專門(mén)的法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)[10]。因此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)要對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中高排放和高消耗問(wèn)題足夠重視，進(jìn)而可以制定嚴(yán)格的監(jiān)督管理制度，使得房地產(chǎn)企業(yè)可以按照國(guó)家法律法規(guī)要求進(jìn)行合理的排放，同時(shí)對(duì)于排放不合格的房地產(chǎn)企業(yè)加大處罰力度，從而可以促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟(jì)下得到健康、穩(wěn)定發(fā)展。

七、結(jié)語(yǔ)

總而言之，隨著低碳環(huán)保觀念的深入，我國(guó)越來(lái)越關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。雖然我國(guó)房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)增加成本費(fèi)用，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，影響房地產(chǎn)發(fā)展，但我國(guó)房地產(chǎn)可以從控制房地產(chǎn)成本、建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度等方面入手，促使房地產(chǎn)滿足低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，推動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。