楊帆 北京市北運(yùn)河管理處

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)占據(jù)重要的地位，對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及了人們生產(chǎn)和生活的各個(gè)方面，其可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)定性建設(shè)影響著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，所以認(rèn)清房地產(chǎn)波動(dòng)的影響因素，對(duì)新時(shí)代社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)有重要影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）外部影響因素分析

首先，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)較為密集，并有著相對(duì)較強(qiáng)的資金依賴性，企業(yè)需要加速自身的內(nèi)部資金運(yùn)作，同樣需要加強(qiáng)自身的市場(chǎng)資金運(yùn)作，確保資金能夠準(zhǔn)確的進(jìn)入到市場(chǎng)之中，并能夠支撐起整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)。與之同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與金融方面存在諸多聯(lián)系與不同。另外，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其買賣的主要是土地資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中規(guī)定土地是一種商品，消費(fèi)者和地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商交易的實(shí)質(zhì)在于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。最后，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家通過(guò)各類出臺(tái)的相關(guān)政策等對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了宏觀的控制，其相關(guān)的措施也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。

（二）內(nèi)部影響因素分析

一直以來(lái)房地產(chǎn)與市場(chǎng)的供求矛盾長(zhǎng)期存在，客戶需求量大供不應(yīng)求時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之上漲，反之則會(huì)下降，近年來(lái)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量越開(kāi)越大，市場(chǎng)達(dá)到一種供不應(yīng)求的一種市場(chǎng)效果，導(dǎo)致房?jī)r(jià)近年來(lái)不斷上漲，從而導(dǎo)致社會(huì)上很多資金融入房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，但是由于房地產(chǎn)與市場(chǎng)的供求關(guān)系很難達(dá)到一個(gè)長(zhǎng)期的穩(wěn)定，從而房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也比較大。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新策略

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就需要不斷加強(qiáng)材料與相關(guān)技術(shù)方面的創(chuàng)新，借助綠色環(huán)保材料進(jìn)行施工，這樣才可以全面實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)。針對(duì)建筑保溫材料來(lái)講，應(yīng)使用新型保溫隔熱材料，這樣能夠使建筑物更具有保溫效果，同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)隔熱的目標(biāo)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還需降低煤炭使用量，因?yàn)槊禾吭谑褂眠^(guò)程中會(huì)出現(xiàn)大量的碳物質(zhì)，會(huì)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重污染。以此來(lái)達(dá)到綠色環(huán)保的目標(biāo)。

（一）建立法律規(guī)范

房地產(chǎn)企業(yè)碳排放量。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促使我國(guó)城市化速度在不斷加快，在一定程度上為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。為保障房地產(chǎn)健康長(zhǎng)久發(fā)展，相關(guān)部門需要建立完善的房地產(chǎn)法律制度，進(jìn)而可以為我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的法律支持。但實(shí)際上，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面存在一定的局限性，譬如未設(shè)置專門的法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（二）構(gòu)建低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著復(fù)雜性特征，發(fā)展也有著極大的不確定性，基于此，房地產(chǎn)行業(yè)急需要進(jìn)行改變，如果其長(zhǎng)時(shí)間排放還有高碳含量的物質(zhì)，那么就會(huì)影響社會(huì)環(huán)境，甚至出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問(wèn)題。所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)需要遵循國(guó)家倡導(dǎo)的低碳理念，全面加強(qiáng)低碳房產(chǎn)政策與法律法規(guī)體系的健全。

（三）科學(xué)控制房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)不僅需要?jiǎng)?chuàng)新建設(shè)技術(shù)，同時(shí)還需要不斷完善建筑材料的使用，在建筑施工過(guò)程中進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。而想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)方式就需要改變，隨之就會(huì)增加資金投入，對(duì)房地產(chǎn)資金管理與成本支出造成一定的壓力，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)全面控制自身經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)成本的使用效率。針對(duì)投資過(guò)程來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)選擇一些具有節(jié)能環(huán)保的低碳材料，還應(yīng)選擇具有低碳節(jié)能的建設(shè)技術(shù)，針對(duì)房屋屋面建設(shè)來(lái)講，可以以裝配式的方式進(jìn)行施工，然后依照氣候特征與室內(nèi)外溫度來(lái)進(jìn)行配置，進(jìn)而構(gòu)建出多種形式的墻體構(gòu)造，裝配式建設(shè)節(jié)能效果與水平可以達(dá)到特定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，能比傳統(tǒng)建設(shè)方式節(jié)省百分之五十的能耗。在溫度相對(duì)較高的地區(qū)，具體節(jié)能方式就是在建筑墻面內(nèi)部放置保溫隔熱板與的硅板組成的墻體結(jié)構(gòu)，其有著極大的通風(fēng)效果。同時(shí)，還可以使墻體之間產(chǎn)生熱對(duì)流，進(jìn)而使建筑物室內(nèi)溫度提升。如果是冬天，建筑物墻體內(nèi)部的保溫層可以使用具有導(dǎo)熱功能的材料，裝配置材料不僅具有保溫性，還具有一定的隔熱性，屬于一種復(fù)合式墻體，其能夠隨著室內(nèi)溫度的變化而變化，與低碳環(huán)保目標(biāo)吻合。

（四）制定科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃

在制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的時(shí)候，一定要結(jié)合我國(guó)的基本國(guó)情，還要對(duì)房地產(chǎn)今后發(fā)展的思路和方向有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，結(jié)合目前的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，制定出符合實(shí)際國(guó)情的房地產(chǎn)規(guī)劃和政策，使其更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在具體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，制定的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)一定要合理，不僅要設(shè)置今后發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，還要對(duì)短期和中期目標(biāo)進(jìn)行合理規(guī)劃，然后按照規(guī)劃的方向不斷努力，力求能夠如期完成目標(biāo)要求。在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃前，要派人對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，還要對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)分析，對(duì)于一些存在的問(wèn)題要采取有效措施進(jìn)行解決，力求制定的規(guī)劃能夠順利有序的開(kāi)展。

三、結(jié)語(yǔ)

總而言之，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的完善發(fā)展，使得各行各業(yè)在發(fā)展過(guò)程中逐漸意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的重要性，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，若想要促使自身競(jìng)爭(zhēng)能力的提升，則需要提高對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的重視度，并根據(jù)自身實(shí)際情況，制定切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。希望可以使得房地產(chǎn)發(fā)展與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到更好的發(fā)展。