劉維軍

（遼寧工業(yè)大學經(jīng)濟管理學院，遼寧錦州121000）

現(xiàn)如今的信息技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，各種數(shù)據(jù)存儲的技術(shù)也相當發(fā)達，所以人們將更多的目光放置大數(shù)據(jù)行業(yè)。在這種背景中，大量的存儲數(shù)據(jù)尚未被開發(fā)的商業(yè)價值被人們所關(guān)注并著手開發(fā)，融入到每個行業(yè)之中。由于現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)應(yīng)用廣泛，有不少的行業(yè)都即將進行資源的整合及轉(zhuǎn)型，這給產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了極大的機遇。這對于房地產(chǎn)估價行業(yè)來說，所處于的背景都在逐步產(chǎn)生變化，大數(shù)據(jù)對于其來說既是機遇又是一種挑戰(zhàn)。本文將進一步對此進行剖析，希望可以給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來一些有益幫助或啟發(fā)。

一、大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的一些影響

（一）推動估價行業(yè)作業(yè)模式的革新

在全新的大數(shù)據(jù)時代中，估價企業(yè)需要大量的搜集房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，持續(xù)提高企業(yè)處理數(shù)據(jù)的水平，不然企業(yè)將進步顯微、難以提升。大數(shù)據(jù)的處理多半是處理實時數(shù)據(jù)，針對其結(jié)果做出決策。現(xiàn)如今，有越來越多的數(shù)據(jù)挖掘逐漸前端化，從而推動企業(yè)的服務(wù)更加具有自己的特征，幫助人們革新自己的思維方式。

大數(shù)據(jù)時代，數(shù)據(jù)的重要性顯而易見，大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的的最大價值在于通過數(shù)據(jù)共享, 交叉復(fù)用后可獲取最大的經(jīng)濟收益, 從一系列的調(diào)查等形式來進行數(shù)據(jù)剖析，從而一改僅憑經(jīng)驗行事的方式，逐漸根據(jù)數(shù)據(jù)做出決策，基于大量數(shù)據(jù)的決策更加科學高效，評估所得出的結(jié)果也是更加趨近于市場的需求。

（二）開拓創(chuàng)新評估途徑

對銀行及有擔保性質(zhì)的企業(yè)來說，能夠及時地確保抵押物價值是重中之重。然而一直使用的估價方式已經(jīng)不再適用于現(xiàn)在，所以大數(shù)據(jù)的加入勢在必行，利用大量數(shù)據(jù)來進行剖析及決策更加科學合理，能滿足當前需求。現(xiàn)如今，有很多APP 都具有數(shù)據(jù)分析的相關(guān)功能，這已經(jīng)成為現(xiàn)在行業(yè)的一種潮流，并且對很多行業(yè)留下深遠的影響。

（三）推動行業(yè)技術(shù)的革新

由于大數(shù)據(jù)的特性，房地產(chǎn)估價行業(yè)對自己提出了更高的要求——確保評估的精準性、嚴格進行動態(tài)追蹤。在這特殊的時代中，需要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的流通及處理的速度更加嚴格，這對企業(yè)正常的業(yè)務(wù)水平來說是巨大的壓力，實時更新等要求也遠遠超出了以往水平。

二、大數(shù)據(jù)時代需要房地產(chǎn)估價行業(yè)提出分析標準

（一）委托方要求

委托方中具有典型代表性的就是法院及金融機構(gòu)了，它們獲取房地產(chǎn)的形式不一樣，法院主要是通過懲罰沒收的途徑來獲取房地產(chǎn)，然而法院無法直接確定這個房地產(chǎn)的價值，所以它需要以評估的方式來衡量所獲得的房地產(chǎn)及判決的關(guān)系。金融機構(gòu)獲取房地產(chǎn)的主要方式為擁有房產(chǎn)的人由于在經(jīng)濟上有所需求, 經(jīng)自己的房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)進行貸款,如果在雙方約定的時間內(nèi)沒有將貸款還清,金融機構(gòu)就獲得房產(chǎn)的處理權(quán), 由于金融機構(gòu)沒有專業(yè)的房產(chǎn)營銷,所以需要通過貨幣量來判決其市場定位,這就需要把房地產(chǎn)估值劃到市場體系內(nèi)。就目前的估值來說,每天市場及房地產(chǎn)都在產(chǎn)生變化，如果專業(yè)的估值企業(yè)不及時地革新政策體系、修改發(fā)展方向、關(guān)注員工內(nèi)心等數(shù)據(jù)的把控，房產(chǎn)估值結(jié)果的準確性將大大降低，如果發(fā)生這類問題，就必將造成一定的損失。例如，法院如果對罰沒房地產(chǎn)進行了錯誤的評估。房地產(chǎn)歸國家所有時，國家將會有一定的損失，而對于作為賠償物來說，賠償者有一定的損失。不管怎樣，法院的公信力會因此被人們質(zhì)疑。而市場委托者，就以金融機構(gòu)來說，在數(shù)據(jù)如此發(fā)達的背景中，如果有的數(shù)據(jù)更新較遲，就會對估值產(chǎn)生影響，就很有可能出現(xiàn)賬單有問題的情況，這對金融機構(gòu)無疑造成損害，嚴重的還會直接影響到金融機構(gòu)中的有關(guān)個人或群體。從上述內(nèi)容來看，委托方若想進行更加準確的房地產(chǎn)估值，就必須海量搜集數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)做出科學決策。

（二）行業(yè)自身要求

綜上所述，筆者覺得房地產(chǎn)估值行業(yè)隸屬于信心行業(yè)，如果在日常業(yè)務(wù)中，有讓客戶失去信心的行為，將會造成客戶流失、利益降低，嚴重的還會導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。而客戶對于這個行業(yè)的從業(yè)者的信心主要是從業(yè)者能夠精準地幫他們進行房地產(chǎn)的估值。在現(xiàn)在的市場中，特別是在海量數(shù)據(jù)的時代，想要精確地估值就必須借助大量的數(shù)據(jù)收集和及時的信息處理。從我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)評估的一些平臺來看，最需要解決的問題就是地域化以及不能利用信息化平臺進行數(shù)據(jù)分析。在地域化的前提下，平臺最重要的就是在該領(lǐng)域中對相關(guān)信息的掌握，換另一種說法，本地域的信息能夠直接體現(xiàn)房地產(chǎn)估值的發(fā)展情況，但是假若將大部分目光都放在地域上可能會有信息獲取不全面的情況出現(xiàn)，并且信息化平臺不能被充分利用可能會有獲取信息不夠新的情況出現(xiàn)，信息處理以及信息的收集都會直接影響到房地產(chǎn)估值從業(yè)者不能準確進行評估，從而阻礙該行業(yè)的穩(wěn)步提升。所以對于房地產(chǎn)估值行業(yè)來說，有社會經(jīng)濟的助力，還有大數(shù)據(jù)技術(shù)的支持，才能提高該行業(yè)的發(fā)展速度，幫助其與社會信息流發(fā)展相適應(yīng)，規(guī)避其被別的行業(yè)所吞并或代替。

從以上信息來看，大數(shù)據(jù)時期的房地產(chǎn)估值行業(yè)必須要構(gòu)建完善信息平臺，再以該平臺作為基礎(chǔ)進行信息的評估，對房地產(chǎn)信息進行剖析，通過這個平臺來利用大數(shù)據(jù)進行分析，推動該行業(yè)的發(fā)展。

三、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價行業(yè)中的運用

房地產(chǎn)估價行業(yè)受到大數(shù)據(jù)影響主要有三個方面：大數(shù)據(jù)技術(shù)融入房地產(chǎn)估價行業(yè)實現(xiàn)資源共享、應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)與云計算結(jié)合、運用大數(shù)據(jù)技術(shù)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)的有效管理。

（一）大數(shù)據(jù)技術(shù)融入房地產(chǎn)估價行業(yè)實現(xiàn)資源共享

對于房地產(chǎn)估價行業(yè)來說，大數(shù)據(jù)是尤為重要的資源，這是現(xiàn)在人們都認可的。在如今，每個行業(yè)都十分關(guān)注大數(shù)據(jù)技術(shù)以及它的重要作用。唯有充分把握大數(shù)據(jù)資源，才能實現(xiàn)資源互享。大數(shù)據(jù)還在不斷的進步與發(fā)展，它將成為最新的技術(shù)革命的利器。在大數(shù)據(jù)技術(shù)的眾多運用中，大數(shù)據(jù)是各行各業(yè)決策的重要前提。因此，大數(shù)據(jù)是如今科學發(fā)展的領(lǐng)頭羊，是每個行業(yè)都必需的可信資源。隨著技術(shù)的發(fā)展，有更多的人意識到大數(shù)據(jù)技術(shù)的獨有作用，并且會自主加入資源共享。對房地產(chǎn)估價行業(yè)來說，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)輔助估值，還需要有一定的參數(shù)。在調(diào)整案例之后，通過收益法來預(yù)估收益，再借助開發(fā)法來確定銷售費用，規(guī)劃投入成本，才能夠有效實現(xiàn)資源共享。

（二）房地產(chǎn)估價行業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)與云計算結(jié)合

在大數(shù)據(jù)技術(shù)的中的眾多運用之中，云計算處理是必不可少的，云計算的應(yīng)用給大數(shù)據(jù)帶來了彈性技術(shù)裝備，所得數(shù)據(jù)還可以進一步拓展，因此，通過云計算是數(shù)據(jù)產(chǎn)生的重要方式。從2003 年開始，，把大數(shù)據(jù)技術(shù)融入到云計算技術(shù)之中，兩者相互輔助，進一步提升了數(shù)據(jù)的收集水平、數(shù)據(jù)處理水平以及數(shù)據(jù)計算水平。不僅如此，物聯(lián)網(wǎng)等前所未有的計算機形式的運用，都給大數(shù)據(jù)技術(shù)帶來了機遇，推動大數(shù)據(jù)預(yù)測的發(fā)展，進而提升了房地產(chǎn)估值的精確性。

（三）房地產(chǎn)估值運用大數(shù)據(jù)技術(shù)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)的有效管理

數(shù)據(jù)管理對于房地產(chǎn)估價行業(yè)來說是最具有競爭力的利器。當一個企業(yè)的核心資產(chǎn)是數(shù)據(jù)資產(chǎn)的時候，我相信絕大多數(shù)人們都意識到大數(shù)據(jù)的重要作用。

將大數(shù)據(jù)技術(shù)運用到房地產(chǎn)估價中，是這個行業(yè)必須要完成的，充分掌握數(shù)據(jù)才能幫助該行業(yè)一直前進，才能提高這個行業(yè)決策的科學合理準確性，也會對數(shù)據(jù)資產(chǎn)的使用效率產(chǎn)生影響，數(shù)據(jù)是該行業(yè)的核心。數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理的效率與企業(yè)收入有著正面的影響，數(shù)據(jù)資產(chǎn)的管理將會直接影響到房地產(chǎn)估價行業(yè)的業(yè)績。但是，也不是所有的數(shù)據(jù)信息的質(zhì)量都有所保障，有很多不需要的數(shù)據(jù)、作用低的數(shù)據(jù)。因此房地產(chǎn)估價行業(yè)若想獲取的是有品質(zhì)的數(shù)據(jù)，就必須擁有掌控初始數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)剖析之間的差別，達到過濾低品質(zhì)數(shù)據(jù)的目的。但是并不是所有的數(shù)據(jù)質(zhì)量都是由其自身決定的，從業(yè)者還需充分思慮其別的價值。估價目的的不同對應(yīng)的會有不同的估價方式，要不然無法保證其估價的準確率。例如，在政府需要征收農(nóng)村房屋的時候，需要的是房屋性質(zhì)數(shù)據(jù)客觀、實際，并且有一定的完整度，才能一定程度上的提升評估的精準性。數(shù)據(jù)信息要注意個性化，這樣規(guī)避了關(guān)系戶、經(jīng)驗主義、個人情感的影響。數(shù)據(jù)的收集及信息公開，都是為了充分的發(fā)揮它的價值。例如，在數(shù)據(jù)信息產(chǎn)生效力的時候，不管是企業(yè)、消費者亦或是環(huán)保組織，假若所有人都對政府公開的數(shù)據(jù)存有異議，由于各個利益都需要維護，這些數(shù)據(jù)將不能被利用。

四、大數(shù)據(jù)時代中房地產(chǎn)評估行業(yè)的對策剖析

從以論上述中可以看出，大數(shù)據(jù)技術(shù)的加入讓房地產(chǎn)估值行業(yè)煥然一新，針對這一情況，該行業(yè)不僅需要被改變，更需要自主改造。在以往延續(xù)下來的體系中的產(chǎn)業(yè)組織原本的聚集性就不夠，因此組織力也較弱。在大數(shù)據(jù)背景下，構(gòu)建合適的平臺有助于將行業(yè)中眾多小個體集中在平臺里，通常來說平臺大多是由大公司構(gòu)建，當大公司在市場上有一定的地位時，它會兼并一些小公司或者是與較小的機構(gòu)合作共建平臺?？偟膩碚f，基于大數(shù)據(jù)技術(shù)的房地產(chǎn)估價行業(yè)可以更加快速的進行自身的整合。

（一）擴大業(yè)務(wù)范圍

對于房地產(chǎn)估價行業(yè)還說不僅需要持續(xù)維護傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，還需要不斷拓展新的業(yè)務(wù)。在金融危機出現(xiàn)的時候，我國企業(yè)在擔保物等方面出現(xiàn)很多的相關(guān)問題。在抵押物中，房地產(chǎn)是主要的抵押物，為了減少錯誤評估帶來的損失，就必須嚴格把控每一個環(huán)節(jié)，精準評估房地產(chǎn)。然而現(xiàn)在銀行中估價方面的人才緊缺，這給銀行帶來很多不確定的風險。特別是在放貸結(jié)束后對抵押物價值的追蹤，需要海量的數(shù)據(jù)支持，才能實時更新抵押物的價值數(shù)據(jù)。所以，估價企業(yè)需要充分來考慮銀行的需要，借助大數(shù)據(jù)技術(shù)等，帶給銀行更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不僅如此，還要增強與銀行方面的溝通，充分利用自己的優(yōu)勢來提供新的服務(wù)業(yè)務(wù)，以提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量。

（二）提升服務(wù)水平

在全新的大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)估價企業(yè)提高信息化水平勢在必行，不僅可以優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，還可以減低成本。企業(yè)不僅要顧及客戶的利益與需求，還要提供標準化服務(wù)，提高服務(wù)品質(zhì)。抵押物的估值是房地產(chǎn)估價行業(yè)最主要的服務(wù)內(nèi)容，這需要企業(yè)與金融機構(gòu)的密切合作，持續(xù)開拓創(chuàng)新，提供高品質(zhì)的服務(wù)，有過硬的估價水平，估價精準度高，給客戶帶來更加專業(yè)的品質(zhì)服務(wù)。

（三）迎合時代發(fā)展，適時轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)估價行業(yè)必須掌握時代發(fā)展的節(jié)奏，在合適的時機進行轉(zhuǎn)型，才能在市場上站得住腳。在以前的估價行業(yè)中，內(nèi)部的競爭十分激烈，甚至有惡性競爭的存在。所以，這就需要該行業(yè)適時的進行轉(zhuǎn)型，根據(jù)當前市場的需求以及新技術(shù)，發(fā)展標準化操作，轉(zhuǎn)型是有一定的流程的，從之前對產(chǎn)品的嚴格把控到致力提高服務(wù)品質(zhì)，是該行業(yè)在大數(shù)據(jù)時代應(yīng)當抓住的發(fā)展機遇。

結(jié)語

在大數(shù)據(jù)時代，房地產(chǎn)估價企業(yè)必須要充分認知全新的形勢，抓住企業(yè)發(fā)展的機遇，與此同時，還需要明確意識到企業(yè)內(nèi)部及外部變化會給企業(yè)帶來的危險?？偟膩碚f，企業(yè)必須著力提高自身的服務(wù)質(zhì)量，持續(xù)開拓企業(yè)業(yè)務(wù)，還需要在合適的時間內(nèi)進行轉(zhuǎn)型，才能持續(xù)發(fā)展與進步。