李超

摘要：鄰里中心就是有著一定量的人口及完善的基礎(chǔ)設(shè)施的生活基礎(chǔ)地區(qū)。同時(shí)，鄰里中心作為一種新型的社區(qū)商業(yè)形式，在現(xiàn)代人們的生活中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用及優(yōu)勢(shì)?；诖?，筆者結(jié)合甌海區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)社區(qū)級(jí)鄰里中心空間布局展開(kāi)了針對(duì)性的研究。

Abstract： The neighborhood center is a basic living area with a certain amount of population and perfect infrastructure. At the same time， the neighborhood center， as a new type of community business， plays an increasingly important role and advantage in the lives of modern people. Based on this， the author carried out targeted research on the spatial layout of community-level neighborhood centers based on the actual situation of Ouhai District.

關(guān)鍵詞：甌海區(qū);社區(qū)級(jí);鄰里中心;空間布局

Key words： Ouhai District;community level;neighborhood center;spatial layout

中圖分類號(hào)：P424.4+1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1006-4311（2020）01-0095-03

1 ?研究背景

《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010-2020）（2017年修訂）》規(guī)劃按照城市發(fā)展要求，并尊重商業(yè)發(fā)展自身規(guī)律，規(guī)劃形成“兩心六極多點(diǎn)”的商業(yè)總體布局結(jié)構(gòu)。

全市規(guī)劃布局29個(gè)商業(yè)綜合體，其中甌海區(qū)有：華潤(rùn)萬(wàn)象城、大西洋銀泰城、西站綜合體、高鐵新城綜合體、郭溪綜合體、麗岙綜合體等7處商業(yè)綜綜合體。

社區(qū)商業(yè)方面全力打造溫州城市“街坊商業(yè)——鄰里商業(yè)街（區(qū)）——社區(qū)鄰里中心”三級(jí)社區(qū)商業(yè)層級(jí)，建立健全社區(qū)商業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，形成一批布局合理、便捷有序、功能完善、業(yè)態(tài)齊備、服務(wù)周到、環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)商業(yè)。

其中甌海區(qū)規(guī)劃布局9個(gè)社區(qū)鄰里中心，包括：郭溪社區(qū)鄰里中心、新橋社區(qū)鄰里中心、億象城社區(qū)鄰里中心、婁橋社區(qū)鄰里中心、林村社區(qū)鄰里中心、梧慈社區(qū)鄰里中心、南白象社區(qū)鄰里中心、大學(xué)城商業(yè)中心、仙巖社區(qū)鄰里中心。

2 ?布點(diǎn)規(guī)劃

2.1 人口規(guī)模

根據(jù)《溫州市城市總體規(guī)劃（2013-2020）（2017年修訂）》：2020年末溫州市總?cè)丝陬A(yù)計(jì)為980-1050萬(wàn)人，甌海區(qū)預(yù)測(cè)人口為119萬(wàn)人。

遠(yuǎn)景展望至2035年，考慮到控規(guī)編制范圍部分位于總規(guī)建設(shè)用地范圍外，在土地利用總體規(guī)劃中用地性質(zhì)為建設(shè)用地。

因此，本次規(guī)劃至2020年人口規(guī)模為119萬(wàn)人，至2035年人口規(guī)模為129萬(wàn)人。充分考慮城市建設(shè)發(fā)展，本次黨群綜合服務(wù)中心布點(diǎn)規(guī)劃結(jié)合溫州市總體規(guī)劃，并適度超前，服務(wù)人口按129萬(wàn)人計(jì)算，在符合總規(guī)、土規(guī)建設(shè)用地范圍的同時(shí)，對(duì)總規(guī)建設(shè)用地范圍外區(qū)域予以考慮。

2.2 居住區(qū)服務(wù)圈

參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018提出的十五分鐘生活圈，即以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍;一般由城市干路或用地邊界線所圍合、居住人口規(guī)模為50000人～100000人（約17000套～32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)，劃分15分鐘服務(wù)圈。

以往城市服務(wù)圈往往以15分鐘步行距離作為半徑劃定服務(wù)區(qū)，雖然服務(wù)區(qū)劃分較平均，但部分區(qū)域會(huì)涉及主要道路、自然河流山體界線、行政界線等因素，但不利于實(shí)際操作，本次規(guī)劃中我們綜合考慮片區(qū)主要道路、自然河流山體界線、行政界線、規(guī)劃功能等因素結(jié)合服務(wù)距離劃分15分鐘服務(wù)范圍，保障人口規(guī)模、有效服務(wù)距離都能滿足規(guī)范要求，從而構(gòu)建15分鐘鄰里生活服務(wù)單元。

在劃分15分鐘黨群服務(wù)圈的基礎(chǔ)上，參照各單元控規(guī)人口，對(duì)服務(wù)人口總量進(jìn)行分解。（表1）

2.3 規(guī)劃體系

本次規(guī)劃鄰里中心主要以城鄉(xiāng)社區(qū)為管理單元進(jìn)行布局規(guī)劃，綜合各城鄉(xiāng)社區(qū)管理范圍、人口密度、社區(qū)建設(shè)情況，結(jié)合專項(xiàng)規(guī)劃，打造“一級(jí)”-“二級(jí)”兩個(gè)層次，實(shí)現(xiàn)鄰里服務(wù)中心區(qū)域全覆蓋。

借鑒國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合溫州市城市社區(qū)商業(yè)發(fā)展你現(xiàn)狀，城市社區(qū)鄰里中心規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)如表2。

3 ?鄰里中心空間優(yōu)化建議

3.1 外部空間優(yōu)化

3.1.1 交通組織優(yōu)化

①出入口。在設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車出入口的工作中，必須要注意全面考慮整體設(shè)計(jì)中的各分區(qū)功能及建筑形態(tài)等要素，一般情況下出入口設(shè)計(jì)應(yīng)在兩個(gè)以上，且要注意設(shè)計(jì)在項(xiàng)目的同一側(cè)，和城市主干道交叉口保持70米以上的距離。行人的出入口必須在考慮附件居民方便出行的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)，且要注意對(duì)人車進(jìn)行分流設(shè)計(jì)。

②輔助功能區(qū)交通動(dòng)線。商業(yè)輔助功能區(qū)基本都是用于卸貨、垃圾清運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)及堆場(chǎng)等，日常運(yùn)行期間，機(jī)動(dòng)車流通常比較密集，因此，設(shè)計(jì)時(shí)盡量把消費(fèi)者車流和上述車流分離開(kāi)，避免交叉，降低交通擁堵的幾率。

3.1.2 環(huán)境景觀美化

許多鄰里中心設(shè)計(jì)過(guò)程中不重視環(huán)境景觀美化設(shè)計(jì)，通常都是由施工單位設(shè)計(jì)完后就開(kāi)始建設(shè)，并沒(méi)有安排專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司參與設(shè)計(jì)及其優(yōu)化，從而導(dǎo)致商業(yè)建筑和附近居民區(qū)及城市環(huán)境銜接比較生硬，綠化與廣場(chǎng)缺乏協(xié)調(diào)性，使用不合理，并且難以形成良好的商業(yè)氛圍。因此，鄰里中心景觀設(shè)計(jì)的過(guò)程中，在確保商業(yè)綠地及環(huán)境綠化正常運(yùn)營(yíng)及使用功能的基礎(chǔ)上，最大化的完善環(huán)境景觀的統(tǒng)一性及整體性。同時(shí)，在景觀設(shè)計(jì)中也必須要充分考慮居民的日常生活習(xí)慣，在各項(xiàng)條件允許的情況下，可以設(shè)計(jì)市民廣場(chǎng)等公共場(chǎng)地，并融入景觀、小品及體育設(shè)施等豐富設(shè)計(jì)元素。另外，設(shè)計(jì)過(guò)程中也充分考慮邊地形地貌、建筑風(fēng)格及立面及市政景觀等相關(guān)要素，從而切實(shí)提高鄰里中心的整體形象及品質(zhì)。

3.2 內(nèi)部空間優(yōu)化

3.2.1 交通組織優(yōu)化

①避免讓顧客走回頭路。一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，通常其內(nèi)部動(dòng)線都會(huì)設(shè)計(jì)成環(huán)路或回路，這樣可以有效避免因射線設(shè)計(jì)而讓消費(fèi)者走回頭路，降低消費(fèi)者的體驗(yàn)效果。同時(shí)，在設(shè)計(jì)商業(yè)平面動(dòng)線的工作中要靈活運(yùn)用曲與直，使二者有機(jī)融合，達(dá)到理想效果。比如，可以把商也建筑內(nèi)部的走道設(shè)計(jì)的具有一定曲線，并在中間設(shè)計(jì)一些小品及休息用的座椅等，豐富消費(fèi)者逛街購(gòu)物的樂(lè)趣;或者在設(shè)計(jì)長(zhǎng)度比較長(zhǎng)的街區(qū)時(shí)，適當(dāng)?shù)脑龃笄仍O(shè)計(jì)，這樣能夠降低消費(fèi)者心理上的建筑內(nèi)部平面動(dòng)線長(zhǎng)度。另外，也要注意改變動(dòng)線方向的平緩過(guò)度，曲直結(jié)合，平滑交替，從而給消費(fèi)者以最佳的消費(fèi)體驗(yàn)。

②動(dòng)線宜注重通道寬窄的變化。首先對(duì)主、次通道的寬度進(jìn)行差異化設(shè)計(jì)。鄰里中心店鋪前的通道寬度應(yīng)設(shè)計(jì)為一個(gè)柱距（即8米左右），同時(shí)，也可以針對(duì)哪些需要擴(kuò)大寬度的通道進(jìn)行合理化的減柱設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)流線性過(guò)渡。另外，設(shè)計(jì)室內(nèi)通道的工作中，也應(yīng)盡量的豐富鋪地樣式及材料選擇，實(shí)施合理化的色彩搭配，避免消費(fèi)者的視覺(jué)及審美疲勞。

③室內(nèi)停車設(shè)施布局。在鄰里中心設(shè)計(jì)過(guò)程中，有必要針對(duì)機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)戶外停車場(chǎng)或地下停車庫(kù)，比如建筑面積應(yīng)在10000m2以上，且確保100m2有0.6個(gè)車位的最低標(biāo)準(zhǔn);而建筑面積在10000m2以內(nèi)的，應(yīng)確保100m2對(duì)應(yīng)0.5個(gè)車位的最低標(biāo)準(zhǔn);而大型超市及購(gòu)物中心應(yīng)確保每100m2對(duì)應(yīng)1個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，為了節(jié)約土地資源，可以選擇雙層機(jī)械式停車或者是多層機(jī)械式停車的方式。另外，因?yàn)楫T海區(qū)鄰里中心人口多、車輛多，同時(shí)停車位也會(huì)增多，所以為了方便人們停車、找車，應(yīng)針對(duì)停車設(shè)施積極應(yīng)用智能化管理系統(tǒng)，以方便人們生活。

3.2.2 建筑空間設(shè)計(jì)

①?gòu)?qiáng)化中庭設(shè)計(jì)。中庭作為鄰里中心建筑中的非營(yíng)業(yè)性公共空間，在具體設(shè)計(jì)工作中做好以下幾點(diǎn)：1）完善空間秩序，形成良性的交通空間紐帶;2）豐富空間層次感，優(yōu)化商業(yè)氛圍;3）豐富活動(dòng)內(nèi)容，合理化增加休閑娛樂(lè)區(qū)域;4）構(gòu)建使用靈活、空間大的商業(yè)展示區(qū);5）強(qiáng)化生態(tài)綠化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間舒適性;6）注重品牌宣傳，塑造鄰里中心品牌形象。

②提升內(nèi)裝設(shè)計(jì)。

1）公共區(qū)域。鄰里中心的公共區(qū)域設(shè)計(jì)中，要充分考慮人性化，在選擇色彩、材料和風(fēng)格時(shí)既要重視簡(jiǎn)潔性，又要確保其具有足夠的溫馨、親切及現(xiàn)代氣息。針對(duì)一些面積較大的墻體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)選用光亮的顏色，增加視覺(jué)上的層次感。同時(shí)在停車場(chǎng)及衛(wèi)生間等輔助功能區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，要遵循簡(jiǎn)潔、導(dǎo)向明顯、易清潔及人性化的原則，增強(qiáng)舒適性。

2）店鋪裝修。在設(shè)計(jì)店鋪的工作中要注重在符合商品特性的基礎(chǔ)上，凸顯店鋪的個(gè)性化設(shè)計(jì)，這樣能夠更好的引起顧客的注意，盡可能的避免完全平面化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)感及文化藝術(shù)色彩的有機(jī)融合，從而增強(qiáng)顧客視覺(jué)上的檔次感、美感及舒適度，優(yōu)化消費(fèi)及服務(wù)。同時(shí)，也可以適當(dāng)?shù)脑黾右恍┥罨瘓?chǎng)景的設(shè)計(jì)，增加顧客消費(fèi)的親切感，使得消費(fèi)者能看過(guò)后能留下深刻的印象。

③完善導(dǎo)視系統(tǒng)。完善的導(dǎo)視系統(tǒng)既能起到很好的引導(dǎo)、說(shuō)明及指示的作用，也有利于氛圍的營(yíng)造及文化的塑造，同時(shí)有著很強(qiáng)的可達(dá)性、可見(jiàn)性及誘發(fā)性等特點(diǎn)。因此，在設(shè)計(jì)導(dǎo)視系統(tǒng)過(guò)程中應(yīng)做好以下兩點(diǎn)工作：1）應(yīng)結(jié)合整體環(huán)境背景及色調(diào)來(lái)設(shè)計(jì)標(biāo)志性導(dǎo)視標(biāo)識(shí)的尺度及體量，確保設(shè)計(jì)出的導(dǎo)視標(biāo)識(shí)可以和整個(gè)環(huán)境氛圍相協(xié)調(diào)、相融合。2）在設(shè)計(jì)標(biāo)志性符號(hào)外觀形狀時(shí)必須注意做好各細(xì)節(jié)的工作。而設(shè)計(jì)標(biāo)示標(biāo)牌時(shí)，必須要確保其與整體環(huán)境背景及商業(yè)建筑的風(fēng)格保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一。另外在設(shè)計(jì)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)時(shí)不僅要考慮客觀的統(tǒng)一及共享要素，而且也要確保脈絡(luò)及序列的清晰可見(jiàn)。同時(shí)在建筑內(nèi)的起點(diǎn)、拐點(diǎn)及終點(diǎn)等部位應(yīng)選用統(tǒng)一的轉(zhuǎn)換標(biāo)志，確保信息傳遞的及時(shí)性及顧客使用的方便性。

4 ?總結(jié)

隨著社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)已成為現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要推力，而構(gòu)建優(yōu)秀、典范的鄰里中心是推動(dòng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的有效途徑。因此，甌海區(qū)社區(qū)鄰里中心建設(shè)發(fā)展的過(guò)程中，應(yīng)充分結(jié)合其現(xiàn)實(shí)需要及發(fā)展現(xiàn)狀，加大政策引導(dǎo)及相關(guān)資金支持力度，并在堅(jiān)持以人為本的基礎(chǔ)上，多管齊下完善甌海區(qū)社區(qū)鄰里中心建設(shè)，為甌海區(qū)人們打造出一個(gè)和諧健康的社區(qū)環(huán)境，從而使其成為全國(guó)乃至世界的典范之作。

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