孟祥明

摘? ? 要：各大城市不斷推行現(xiàn)代化建設(shè)，建筑的裝修改造環(huán)節(jié)也在不斷深入。裝修改造工程讓建筑的使用價(jià)值不斷提高，而怎樣做好裝修改造工程的造價(jià)控制，也是一個(gè)新出現(xiàn)的問題，需要各個(gè)施工企業(yè)高度重視。文章針對(duì)怎樣控制裝修改造工程造價(jià)提出幾點(diǎn)建議。

關(guān)鍵詞：建筑工程;改造工程;造價(jià)控制

1? 前言

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，城市建筑用地愈發(fā)緊張。在這種情況下，有資金與土地的建筑單位，基本都愿意對(duì)已有建筑重新裝修改造，以更好的展示自身形象增添時(shí)代特征。但是裝修改造工程不同于實(shí)際的建造工程，不是在一片空地上建造的，而是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修改造，怎樣用最少的費(fèi)用和用最經(jīng)濟(jì)的材料進(jìn)行裝修改造是一個(gè)值得研究的問題。

2? 裝修改造工程造價(jià)控制中存在的問題

2.1? 建筑單位對(duì)施工造價(jià)的認(rèn)識(shí)不足

很多建筑單位對(duì)于傳統(tǒng)建筑的看法有一定偏見，認(rèn)為建筑老土、落伍不能跟上時(shí)代潮流，然后就造成了建筑單位過分的提升裝修改造標(biāo)準(zhǔn)，一味的追求建筑的裝飾效果。但是建筑單位對(duì)于改造工程的造價(jià)控制環(huán)節(jié)掌握沒有明確的認(rèn)知，很多的建筑單位領(lǐng)導(dǎo)把裝修改造工程當(dāng)做一種面子工程，還有建筑單位領(lǐng)導(dǎo)把裝修改造工程當(dāng)做一種個(gè)人利益工程，只知道點(diǎn)頭同意沒有充分的經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)裝修改造工程造價(jià)偏高的現(xiàn)象。這種行為對(duì)于裝修改造工程發(fā)展有一定的消極影響，不能讓施工企業(yè)獲得更大的利益。

2.2? 建筑單位對(duì)裝修改造施工環(huán)節(jié)難易程度估計(jì)不足

在實(shí)際的項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)，很多建筑單位對(duì)裝修改造工程造價(jià)難易程度了解不足，不能嚴(yán)格按照規(guī)章流程進(jìn)行造價(jià)，并且，建筑企業(yè)對(duì)裝修改造工程的難易程度了解也不充分，普通的項(xiàng)目建設(shè)問題主要就是對(duì)土地基的處理，但是裝修改造工程存在的問題十分繁瑣，例如：房屋建筑老化嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)僵化對(duì)這種建筑進(jìn)行裝修改造工程，首先要充分體驗(yàn)新時(shí)代的氣息，還要給房屋重新安排各種排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)、通風(fēng)管道系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等一系列需要管線的布置都需要更換，而在更換的同時(shí)還不能破壞原有的建筑架構(gòu)，這就相當(dāng)于給建筑做了一次大型的替換手術(shù)，會(huì)耗費(fèi)大量的人力物力。假如施工單位的裝修改造工程沒有經(jīng)過合理的造價(jià)預(yù)算，在實(shí)際的施工中，一定會(huì)出現(xiàn)造價(jià)超過預(yù)算的情況。

很多的建筑裝修改造工程要求美觀、新穎，很多施工單位為了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，過分的追求裝修效果，沒有充分結(jié)合實(shí)際情況，設(shè)計(jì)不合理。在裝修改造工程施工時(shí)才發(fā)現(xiàn)問題，不得不進(jìn)行計(jì)劃變更，把原有的設(shè)計(jì)方案推翻重新設(shè)計(jì)，浪費(fèi)了大量的時(shí)間和材料。

2.3? 裝修改造工程項(xiàng)目控制不足

施工單位為了追求施工效果，需要投入大量的人力物力進(jìn)行施工，還需要大量的采購材料，而在現(xiàn)今的建筑市場(chǎng)中，很多的材料真假混雜在一起，一定程度上增加了控制裝修改造工程造價(jià)的難度。而施工單位為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)常在施工中出現(xiàn)工程變更，對(duì)某些項(xiàng)目漫天要價(jià)，沒有充分進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的管理僅注重經(jīng)濟(jì)效益，忽略很多安全的管理，非常容易出現(xiàn)施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況。并且在施工環(huán)節(jié)，對(duì)項(xiàng)目的控制不到位也十分容易出現(xiàn)裝修改造工程造價(jià)控制不足的現(xiàn)象。

3? 裝修改造工程造價(jià)控制的具體策略

3.1? 首先要增加決策管理

在一個(gè)項(xiàng)目中，投資對(duì)工程造價(jià)的影響所占比例極大，為此，需要施工單位在決策開展裝修改造工程前要多次進(jìn)行分析討論，要聽取各方面的意見，切實(shí)結(jié)合自己?jiǎn)挝坏呢?cái)力及其他施工條件，在經(jīng)過層層分析后再進(jìn)行決策。充分增加民主決策環(huán)節(jié)或者多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)同意后再開展裝修改造工程。

3.2? 增加裝修改造工程方案設(shè)計(jì)

裝修改造工程的設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的影響占據(jù)大概為三分之一，為此需要施工的單位經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的挑選，要選擇技術(shù)先進(jìn)，工作能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)幫助設(shè)計(jì)，而且在設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)雙方需要充分交流溝通，設(shè)計(jì)能夠滿足建筑單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力的方案。在任何一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，每一個(gè)工作步驟中都要充分運(yùn)用限額的方式增加對(duì)造價(jià)的控制。在實(shí)際的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員要充分滿足建筑需要、投資預(yù)算等多個(gè)方面的條件，充分減少方案的投資成本。在實(shí)際工作中，設(shè)計(jì)人員要盡量避免受到其他因素的影響，避免出現(xiàn)造價(jià)成本增加的現(xiàn)象。所以相關(guān)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要切實(shí)做好限額制度的設(shè)計(jì)方法，進(jìn)一步保障實(shí)際造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際的文件以及合同保障設(shè)計(jì)的質(zhì)量。合理分配裝修改造工程的預(yù)算，進(jìn)一步確保各項(xiàng)施工的造價(jià)控制效果。

3.3? 要增加造價(jià)控制人員的專業(yè)性

在實(shí)際的造價(jià)控制工作中，很多造價(jià)人員的專業(yè)能力不強(qiáng)，不能充分增加對(duì)于裝修改造工程的實(shí)際情況分析，并且不能根據(jù)實(shí)際的工程情況制定最佳的造價(jià)控制工作方案，嚴(yán)重影響裝修改造的工程質(zhì)量，對(duì)經(jīng)濟(jì)投入造成了一定的影響。為此就要充分增加造價(jià)控制人員的專業(yè)能力，并且不斷強(qiáng)化其裝修改造工程的經(jīng)濟(jì)觀念，設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)觀念將會(huì)直接影響到工程造價(jià)的控制效果，為此需要從造價(jià)人員的意識(shí)入手，切實(shí)改善造價(jià)人員的造價(jià)控制觀念，減少經(jīng)濟(jì)投入的設(shè)計(jì)原則，對(duì)于造價(jià)人員的工作質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，充分確保其造價(jià)方案的合理性以及經(jīng)濟(jì)性，要在保證工程建設(shè)質(zhì)量的同時(shí)減少經(jīng)濟(jì)投入，進(jìn)一步幫助裝修改造工程更好的完成。

3.4? 實(shí)際施工材料的造價(jià)管理

在實(shí)際的裝修改造工程施工中，需要準(zhǔn)備充足的工程材料及需要使用的施工設(shè)備，只要這些需要使用的施工材料與設(shè)備中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，都會(huì)對(duì)裝修改造工程質(zhì)量產(chǎn)生極大危害，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以需要讓專業(yè)的造價(jià)人員進(jìn)行采購施工材料和設(shè)備引進(jìn)，高質(zhì)量的完成裝修改造工程。造價(jià)人員對(duì)采購環(huán)節(jié)必須充分重視，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案采購施工材料。在實(shí)際的采購環(huán)節(jié)中，要嚴(yán)格按照提前制定好的額度購買材料。施工材料的質(zhì)量、數(shù)量等方面必須滿足最開始造價(jià)方案的標(biāo)準(zhǔn)，讓裝修改造工程質(zhì)量有所保障。在施工材料的運(yùn)輸方面也要進(jìn)行造價(jià)控制，確保材料在運(yùn)輸途中不出現(xiàn)問題，不會(huì)對(duì)材料產(chǎn)生損害導(dǎo)致施工材料有所欠缺。在施工中要充分增加對(duì)施工設(shè)備的保護(hù)以及施工材料運(yùn)輸?shù)谋Ｗo(hù)，才能切實(shí)保障裝修改造的工程質(zhì)量。并且還要對(duì)現(xiàn)實(shí)工作中的建筑設(shè)備進(jìn)行檢修。在工程施工中，要保障設(shè)備運(yùn)行不出現(xiàn)問題，切實(shí)增加高質(zhì)量的裝修改造工程。在施工細(xì)節(jié)上也要充分注意設(shè)備的停放位置，切實(shí)增加工程安全的檢查，確保不再工作中出現(xiàn)問題。進(jìn)而減少經(jīng)濟(jì)損耗，控制工程成本。

4? 結(jié)語

總而言之，建筑工程裝修改造工程的造價(jià)控制，需要充分注重施工環(huán)節(jié)的掌控。在具體工作中要充分注意對(duì)自身企業(yè)的分析，根據(jù)自身實(shí)力制定裝修改造計(jì)劃;還要增加裝修改造工程的方案設(shè)計(jì)，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況設(shè)計(jì)施工方案;還要充分提升造價(jià)控制人員的專業(yè)能力，減少其他因素對(duì)造價(jià)環(huán)節(jié)的影響;加大對(duì)施工材料的采購，確保施工材料的質(zhì)量和價(jià)格。要不斷通過各種方式增加對(duì)裝修改造工程的造價(jià)控制，進(jìn)一步減少經(jīng)濟(jì)投入節(jié)約資源。

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