張睛 朱美儒 王麗娜

摘? 要：隨著老齡化的深入，養(yǎng)老問題日益突出，出現(xiàn)了“老有所養(yǎng)、老少同住”的養(yǎng)老模式。“老少同住”的養(yǎng)老模式有助于解決當前養(yǎng)老過程中存在的問題。本文從“老少居”的概念出發(fā)，通過對“老少居”養(yǎng)老模式存在的問題進行研究，提出了未來“老少居”養(yǎng)老模式發(fā)展的具體對策。

關(guān)鍵詞：老齡化;養(yǎng)老問題;老少居

中國人口老齡化問題日益加深，預計到 2020 年，空巢老人將增加到 1.18 億人左右，空巢老人將成為未來我國老年人中的主要部分。自1971年實施計劃生育政策以來，大多數(shù)的家庭構(gòu)成形式都變得更加小型化，子女工作繁忙無暇照顧老人，很少進行精神層面的溝通。現(xiàn)如今，居家養(yǎng)老是政府大力提倡的一種新的養(yǎng)老方法，但養(yǎng)老方式類型大體上相同、功能簡單，不符合老年人生理和心理上的特點。因而，政府和社會也在試圖探尋適合我國養(yǎng)老發(fā)展的最佳方式，力求滿足老年人生活需求?！袄仙倬印别B(yǎng)老模式讓子女和老人生活在一起，一方面關(guān)注老年人害怕寂寞、重視情感的心理特點，他們需要子女的陪伴和來自家庭的關(guān)心，為他們提供子孫繞膝的養(yǎng)老方式;另一方面又能解決子女們工作壓力大，無法看顧孩子的問題。

一、“老少居”概念及發(fā)展現(xiàn)狀

“老少居”模式是指由兩代或多代人共同生活在一套住房里，但各自有各自的獨立完整的生活房間和設(shè)施。這種兩代或多代同堂的居住方式，既能滿足老年人需要陪伴的需求，又順應了年輕人想要擁有獨立空間的需要。在這類住宅中，老人和子女都有自己獨立、完整的居住空間和設(shè)施，這些空間和設(shè)施緊密、獨立、布局合理、舒服便利。

“老少居”的理念是日本最先提出的，趙沛楠（2011）指出，日本提出的百年住宅或“長壽住宅”概念中，這種老年住宅必須具備滿足不同階段老年人需求而改變空間形式的特性，這種可改造的空間能夠適當調(diào)整住宅的空間和功能，來適應人生不同階段居住需求。

謝璇，駱建云（2001）指出，經(jīng)過住宅研究，廣州的家庭構(gòu)成一般以三口戶和四口戶為主，仍然向小型化的情況延續(xù)，以三口戶為主。隨著老齡化的深入以及年輕人數(shù)量的增加，青年公寓以及“老少居”等新的住宅類型也逐漸流行起來。在我國，“老少居”產(chǎn)品演化出許多新模式，歸納出來有兩大類：“同居型”和“相鄰型”。杭州、廣州和深圳等一線城市置業(yè)者都注重“一碗湯的距離”，即“相鄰型”老少居住宅，子女和老人的距離很近，端著一碗湯走進父母家湯仍然保持溫熱，這樣子女既有自己獨立的空間，又能陪伴父母。

二、“老少居”養(yǎng)老模式存在的主要問題

第一、“老少居”養(yǎng)老模式廣泛度太低

在日本，“老少居”養(yǎng)老模式基本普及，但是目前國內(nèi)只有杭州、天津和深圳等個別城市和地區(qū)開發(fā)和建設(shè)了適宜老年人和他們的子女兩代人共同居住的“老少居”住宅。中國其他二線和三線等城市還沒有普及“老少居”模式的住宅，甚至連“老少居”的概念都沒有普及，大部分國人都沒有聽說過“老少居”養(yǎng)老模式。

第二、“老少居”住宅房價普遍偏高

“老少居”居室在開發(fā)這種養(yǎng)老模式樓盤的城市非常搶手。據(jù)了解，在天津某熱銷樓盤“老少居”產(chǎn)品供不應求，一經(jīng)開盤立即搶售一空，均價在兩萬元/平方米以上。有些二手房“老少居”產(chǎn)品三室二廳價格也在三百萬以上。

第三、“老少居”居室內(nèi)部結(jié)構(gòu)適老性不足

“老少居”住宅設(shè)計應該以老人為本。國內(nèi)用于養(yǎng)老的樓盤開發(fā)商在開發(fā)時仍把注意力過多的停留在建筑的外觀設(shè)計方面，很少有人關(guān)心房屋住宅內(nèi)部的設(shè)計是否符合老年人的居住要求、是否科學合理，老年人身體虛弱、平衡能力差、行走不便、不適宜攀爬等身體特征也沒有被考慮在內(nèi)，住房設(shè)計也沒有以老年人為基礎(chǔ)。

三、“老少居”養(yǎng)老模式發(fā)展對策

國家老齡工作委員會認為我國養(yǎng)老問題需要個人、家庭、社會和政府齊心協(xié)力，共同合作才能得以解決。未來中國養(yǎng)老模式還是要以個人和家庭為主，社會和政府為輔進行。根據(jù)“老少居”養(yǎng)老模式出現(xiàn)的問題，總結(jié)出如下對策。

第一、大力宣傳“老少居”養(yǎng)老模式

“老少居”概念提出后在我國的知名度一直不高，應該加大宣傳力度。政府開放優(yōu)惠政策，吸引消費者了解“老少居”養(yǎng)老模式，購買“老少居”模式住宅;整個社會應該通過媒介傳播、社區(qū)宣傳等方式讓老年人和他們的子女了解有這樣一種新興的養(yǎng)老模式，不會讓兩代人因離得太近而產(chǎn)生矛盾，也不會讓兩代人因離得太遠而缺乏陪伴。

第二、給予“老少居”住宅開發(fā)和購買福利

在房屋開發(fā)方面，政府對配建“老少居”住宅和養(yǎng)老服務設(shè)施的項目給予一定的土地出讓優(yōu)惠政策以及一定的稅費減免優(yōu)惠政策。在購房方面，給予“老少居”住宅購房優(yōu)惠福利。購買“老少居”住宅可以享受下調(diào)房屋契稅利率的購房優(yōu)惠政策，調(diào)整“老少居”住房首付款比例和貸款利率，向?qū)τ小袄仙倬印弊》啃枨蟮南M者提供補貼。通過這些福利，吸引開發(fā)商開發(fā)建設(shè)“老少房”，吸引有需求的消費者購買“老少居”。

第三、針對住宅適老性進行開發(fā)設(shè)計

在“老少居”住宅樓盤的小區(qū)和居室內(nèi)配備專門為老人服務的設(shè)施。小區(qū)內(nèi)，養(yǎng)老服務公共設(shè)施具體應該按照老年人生活娛樂需求進行規(guī)劃?？梢栽谏鐓^(qū)周邊建立各種服務型項目，如生活廣場、休閑娛樂、家政服務中心等。老年人起居室盡可能不設(shè)臺階和門檻;老年人臥室內(nèi)安裝洗手間，為老年人提供便利;洗手間安裝扶手和防墜地面，防止老年人滑倒摔傷;設(shè)置與子女房間連接的按鈕，可以使老人在緊急情況下被及時發(fā)現(xiàn)。

在養(yǎng)老問題上，我國起步晚、發(fā)展較慢，尤其是“老少居”養(yǎng)老模式目前仍處于不成熟的狀態(tài)，但與其他養(yǎng)老模式相比，“老少居”的養(yǎng)老模式更適應中國國情，更容易被我國國民認可?！袄仙倬印别B(yǎng)老模式未來在推行過程中可能會出現(xiàn)許多問題，在今后的發(fā)展中如何解決這些問題值得探討。當然這些問題并不能靠某一個養(yǎng)老主體就能解決，這需要養(yǎng)老的主力軍個人和家庭在政府的統(tǒng)一領(lǐng)導和規(guī)劃、全社會資源整合共同合作下，才為老年人提供一個更方便、更溫暖、更安心的養(yǎng)老方式。

參考文獻：

[1]趙沛楠.“以房養(yǎng)老”水土不服“老少居住宅”或成良策[J]. 中國投資. 2011， （12）：86-88.

[2]謝璇，駱建云. 廣州居住新觀念與住宅形式的調(diào)查[J]. 南方建筑. 2001， （04）：54.

通訊作者：

王麗娜（1976-），副教授，沈陽工學院市場營銷教研室主任。