王曉強（西安四方建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司， 陜西 西安 710018）

0 引 言

近年來，國內(nèi)房建技術(shù)的改革和提升，新型建設(shè)材料的應(yīng)用范圍越來越多。尤其是建筑外墻、屋面技術(shù)都有了新的技術(shù)應(yīng)用，但新技術(shù)應(yīng)用對防滲漏功能考慮不細(xì)致，也導(dǎo)致了房屋建筑滲漏問題成為了 突出問題。為了確保住房建設(shè)的質(zhì)量，需要繼續(xù)系統(tǒng)性的研究防滲漏技術(shù)，解決各種滲漏隱患。筆者從多年的監(jiān)理工作中總結(jié)了一些常見的滲漏情況，因而有必要從監(jiān)理工作的角度對此類問題進(jìn)行探析并進(jìn)一步進(jìn)行控制。

1 房屋建筑施工中滲漏的原因分析

1.1 缺乏系統(tǒng)性的防滲漏技術(shù)應(yīng)用的管理

目前的建筑防滲漏技術(shù)僅停留在單獨地對屋面、地下室、衛(wèi)生間等與雨水接觸較多的部位進(jìn)行防水等級設(shè)計，以確保建筑物的總體防滲漏，而各項工藝工序也僅從自身角度來考慮建筑的防滲漏問題，但從實際上看，房屋滲漏往往是由各種因素交錯相互影響所致。

例如，屋面防水工程施工單位在施工時謹(jǐn)小慎微，在日常監(jiān)理工作中基本能對防水原材料、防水層施工質(zhì)量、防水搭接寬度、空鼓現(xiàn)象、細(xì)部附加層做法等進(jìn)行檢查監(jiān)控。屋面防水層施工結(jié)束后也進(jìn)行了蓄水淋水試驗，均沒有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，甚至在屋面防水施工完成后竣工移交前在雨季期間組織排查滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時修補整改。事與愿違的是，這些措施依舊不能保證業(yè)主入住后不發(fā)生滲漏，且往往出現(xiàn)問題后卻找不出防水的滲漏點，維修非常困難。根據(jù)實踐經(jīng)驗，現(xiàn)在的屋面滲漏往往不是由防水層本身的施工質(zhì)量問題所致，而是由以下多種因素造成的。例如，屋面孔洞封堵措施不完善，出屋面建筑預(yù)埋線管混亂，女兒墻墻體材料滲水、結(jié)構(gòu)伸縮縫沉降縫防水措施缺失、女兒墻泛水收頭固定措施遺漏、屋面找坡層和排水溝坡度不足，等等。以上這些問題都會導(dǎo)致頂層房屋出現(xiàn)滲漏。又如，出屋面建筑外墻上往往設(shè)有城市景觀泛光、廣告牌、室外照明等后增的設(shè)施，而其所用的墻體預(yù)埋線管在穿線后室外管口沒有采取防水措施，雨水順管道流入室內(nèi)預(yù)埋線管，導(dǎo)致配電箱四周滲漏返潮；即便有的外露固定在有防水設(shè)置的地方也發(fā)生了滲漏，這往往在竣工驗收前很難被發(fā)現(xiàn)，待業(yè)主入住裝修后被暴露無遺。再比如，某高層住宅樓工程，其屋面防水被列入監(jiān)理重點跟蹤旁站項目，在移交前也反復(fù)進(jìn)行了蓄水淋水試驗，但移交業(yè)主 1 年后出現(xiàn)了滲漏，建設(shè)單位立即組織設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位排查問題。經(jīng)過檢查發(fā)現(xiàn)，該項目屋面防水為倒置式屋面，即防水層設(shè)計在結(jié)構(gòu)層上，找坡保溫層設(shè)計在防水層上。經(jīng)過 1 年的使用，屋面找坡和保溫層中積蓄了大量的雨水，經(jīng)過長期浸泡，屋面防水層加速老化，防水層搭接處開裂，導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)。此外，很多屋面雨水管都設(shè)置在室外，管材采用耐久性和防凍融性較差的 PVC 管道，使用 1～2 年后就可能斷裂，導(dǎo)致屋面大量雨水長期淋撒在外墻上，并從外墻管道固定件滲入墻體，導(dǎo)致室內(nèi)常年返潮。分析這些問題，基本都是在施工過程中沒有注重細(xì)節(jié)，簡單地照搬圖紙所致。

1.2 缺少防滲漏功能的整體性設(shè)計技術(shù)

目前，建設(shè)施工單位采用大量新技術(shù)和新工藝，既快速提高了施工的生產(chǎn)效益，又保證了施工的結(jié)構(gòu)質(zhì)量，例如，建筑施工大模板技術(shù)的推廣提高了混凝土的澆筑質(zhì)量，加快了施工節(jié)奏。然而，應(yīng)用大模板技術(shù)需要用到對拉螺桿固定模板，其形成的對拉螺桿孔洞就成為了外墻滲漏的原因之一。目前各個施工企業(yè)都采用對螺栓孔洞用防水砂漿封堵，并在外墻外側(cè)涂刷防水涂料。經(jīng)過檢驗該措施雖然有效，但因外墻有外保溫、雨水管道、冷凝水管道等需要螺栓固定，很容易將此措施破壞。又如，外墻保溫技術(shù)中對于外墻防滲漏措施較少，如保溫板固定方式為點粘固定加后鉆孔膨脹螺栓固定，其保溫層和結(jié)構(gòu)墻面會存在一定的空隙，外墻雨水很容易滲入后砌節(jié)能型空心磚外墻中，導(dǎo)致外墻體滲漏。還有，屋面檐口一旦缺失就會導(dǎo)致雨水順保溫層和結(jié)構(gòu)層之間的縫隙滲入下層住戶外墻，以及外墻保溫材料的吸水性也是導(dǎo)致外墻大面積滲漏的原因。

目前地下車庫上的種植屋面技術(shù)的廣泛采用滿足了業(yè)主停車的需求，但車庫頂?shù)姆N植屋面排水體系對于地下車庫整體防水功能產(chǎn)生了決定性的影響。根據(jù)經(jīng)驗，由于地下車庫面積大，若采用整體混凝土結(jié)構(gòu)，其溫度累積變形較大，也特別容易將附加在其表面的防水層拉裂；由于種植土中存在復(fù)雜的影響因素，尤其是植物根系和微生物的繁殖，都會對防水層的耐久性產(chǎn)生影響，因而不能按照屋面排水思路考慮種植屋面的排水，何況種植土中需要埋設(shè)大量的室外管道，若對管溝下部沒有設(shè)置濾水結(jié)構(gòu)，就會導(dǎo)致種植土內(nèi)的大量積水。比較多個地下車庫的防水效果，可以發(fā)現(xiàn)，一旦在種植土內(nèi)形成積水，就會導(dǎo)致地下車庫大面積滲漏。

另外，在室內(nèi)裝修階段，衛(wèi)生間門檻下部若缺失防水技術(shù)，則會對衛(wèi)生間以外墻體根部產(chǎn)生滲漏返潮；室內(nèi)管道的防結(jié)露措施以及穿墻穿樓板預(yù)埋管道防滲漏技術(shù)若沒有做好，則會導(dǎo)致吊頂滲漏泛黃；外窗框與外墻保溫塞口防滲技術(shù)措施在實際應(yīng)用中效果不佳，鋁合金外窗窗框和玻璃結(jié)露排水技術(shù)缺失，容易導(dǎo)致窗下口返潮現(xiàn)象；墻體預(yù)埋線管布置一旦出現(xiàn)混亂，就容易出現(xiàn)多水房間和其他房間的串水；空調(diào)排煙換氣管道防泛水措施和防滲漏技術(shù)不到位，就會產(chǎn)生墻面返潮；很多人盲目依賴混凝土結(jié)構(gòu)的自防水功能，忽視了不同材料間收縮裂縫導(dǎo)致的滲漏問題，以及空心磚墻體因其吸水性大而導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象。

綜上所述，建筑工程本身是一個整體性的系統(tǒng)工程，其設(shè)計施工和使用都存在于一個體系之內(nèi)，更何況施工過程中的各個分部分項工程，甚至每道工藝之間都存在相互關(guān)聯(lián)的影響。若僅從單一工序和部位的角度來保證整體的防滲漏效果，則必然會出現(xiàn)顧此失彼的情況。

1.3 缺乏施工管理過程中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理

在目前建筑施工過程中，設(shè)計單位負(fù)責(zé)總體設(shè)計，將國家圖集和規(guī)范直接引用為建筑施工技術(shù)的指導(dǎo)性要求，因而對施工單位的技術(shù)水平有著較高的要求。那些技術(shù)水平不高的施工單位，往往將施工圖紙下發(fā)給分包勞務(wù)，將技術(shù)接力棒直接傳到給勞務(wù)作業(yè)班組，并沒有根據(jù)實際項目情況對施工技術(shù)進(jìn)行整體性的設(shè)計、調(diào)整和分解。專業(yè)分包勞務(wù)雖然也逐漸出現(xiàn)了專業(yè)化分工，但其專業(yè)化程度并不高，職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技術(shù)也是參差不齊。各專業(yè)分包勞務(wù)對設(shè)計圖紙進(jìn)行分解，也僅僅停留在本專業(yè)范圍，他們沒有能力去協(xié)調(diào)其他專業(yè)的防滲漏技術(shù)措施。由此可見，一旦總承包企業(yè)的技術(shù)力量不足，沒有詳細(xì)的技術(shù)要求分解，就會導(dǎo)致實際施工效果與預(yù)期效果存在嚴(yán)重偏差的問題。例如，在混凝土澆筑施工的過程中，混凝土工班組負(fù)責(zé)混凝土澆筑質(zhì)量，而施工縫止水板設(shè)置是由木工班組負(fù)責(zé)，穿結(jié)構(gòu)的預(yù)埋管件是由安裝班組負(fù)責(zé)?；炷凉ぐ嘟M若為了確?；炷琳駬v密實，就會忽視施工縫止水板、預(yù)埋管件、細(xì)部構(gòu)造鋼筋的保護(hù)，而以上部件對于后期建筑的防滲漏效果有一定影響。預(yù)埋管件位置一旦偏移就只能后期開孔，其止水環(huán)就失去作用。反過來，若各個班組為了保護(hù)自己的施工成果，那么有可能會妨礙混凝土班組的振搗質(zhì)量，導(dǎo)致蜂窩麻面。因此，必須要求總承包單位的技術(shù)人員將混凝土澆筑過程的技術(shù)要求細(xì)化到所有預(yù)埋部件的加固措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預(yù)埋部件四周的振搗位置和時間，既要保證混凝土澆筑質(zhì)量，還要保證預(yù)埋部件位置的不偏移。

1.4 監(jiān)理工作中存在的問題

由于目前大部分監(jiān)理制度僅停留在施工階段，對于設(shè)計階段和方案制定階段沒有涉及。多數(shù)監(jiān)理從業(yè)人員也僅僅是從施工質(zhì)量控制角度來落實監(jiān)理工作。也就容易與總承辦單位產(chǎn)生同樣的問題，對整體項目的系統(tǒng)性失去控制。對問題也是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳而已，對設(shè)計和前期方案存在的問題往往也是無能為力。另一方面監(jiān)理人員本身技術(shù)水平和實踐經(jīng)驗較施工單位的技術(shù)人員存在偏差。對于施工組織設(shè)計和方案得審核最多是照本宣科，鮮見提出指導(dǎo)性的意見。對設(shè)計圖紙的技術(shù)要求也難以提出實際問題，發(fā)現(xiàn)問題不能落到紙面上，更加不能總結(jié)提升。因監(jiān)理工作角度問題 ，監(jiān)理指令不能像施工單位指令能直接控制勞務(wù)班組，導(dǎo)致類似問題重復(fù)出現(xiàn)時就沒有有效措施預(yù)防了。

2 房建施工中防滲問題監(jiān)理應(yīng)用策略

2.1 統(tǒng)籌設(shè)計以確保整體房屋的防滲漏總體效果

為了保證房建施工中防滲漏技術(shù)總體效果，首先要做好前期準(zhǔn)備工作。從系統(tǒng)性角度深化每一道工序的技術(shù)要求，調(diào)整各個工序之間可控項目，采取詳細(xì)的技術(shù)措施。從目前的建筑體系角度來看，應(yīng)該采取按專業(yè)化分工角度來深化圖紙設(shè)計，以提高房屋質(zhì)量水平。在建筑設(shè)計階段就要詳細(xì)考慮到防滲漏的問題，在一些容易發(fā)生滲漏問題的位置重點標(biāo)注，由施工單位在衛(wèi)生間、墻面等關(guān)鍵位置一定要做好防滲漏設(shè)計規(guī)劃工作。在編制施工組織設(shè)計時應(yīng)要求施工單位編制總體防滲漏技術(shù)方案，細(xì)化每個外墻部件的防水措施。要考慮到每道工序間存在的遺漏問題，調(diào)整施工工藝確保建筑物防止?jié)B漏。進(jìn)一步提高專業(yè)化分包的專業(yè)技術(shù)水平，確保施工人員都能將施工技術(shù)與專業(yè)知識掌握到位，提升其專業(yè)和職業(yè)素養(yǎng)。

2.2 在施工圖審查階段應(yīng)采取的措施

監(jiān)理工作始終貫穿于施工階段和保修階段，實際發(fā)生的滲漏問題是可以在事前通過圖紙審查和審核方案建議并采取措施進(jìn)行預(yù)防。

依據(jù)實際具體的標(biāo)準(zhǔn)來檢驗和審查設(shè)計的圖紙，提高對設(shè)計單位的要求，監(jiān)督設(shè)計圖紙的科學(xué)性和合理性。例如，在種植屋面圖紙會審時，要嚴(yán)格審核設(shè)計圖紙，建議設(shè)計單位應(yīng)采取以下措施：① 避免種植屋面不能長期積水；② 增加濾水層厚度，加快種植土中多余水分的排出；③ 在屋面濾水管道口增設(shè)必要的柵格濾網(wǎng)，以防植物根系進(jìn)入管道進(jìn)而堵塞；④ 在結(jié)構(gòu)層和防水層之間設(shè)置隔離層，以防因結(jié)構(gòu)季節(jié)性變形而導(dǎo)致防水層拉裂；⑤ 將地面以上建筑物的外墻排水設(shè)置成有組織的管道排水，以盡量減少種植土中的蓄水量。

2.3 施工方案審查過程中應(yīng)注意的事項

施工方案是指導(dǎo)整體施工的標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人員在審核施工方案時應(yīng)注意分析總結(jié)經(jīng)驗，要注意方案中是否有防滲漏的總體規(guī)劃，是否對每道工序進(jìn)行了防滲漏影響的分析，并采取增加防滲漏的措施或者調(diào)整相應(yīng)的工序工藝，以確保建筑整體的防滲漏效果。例如，屋面作為一個特殊的位置，在進(jìn)一步強化屋面施工前管理的前提下，施工過程中的防漏措施必須具有科學(xué)性和可行性，并且對出屋面的每個部件也要設(shè)置一定的防水措施。

對于精裝修階段施工方案的審核，應(yīng)嚴(yán)格要求多水房間的裝修深化圖紙和實施具體實際的防滲漏措施。例如，鋪設(shè)地埋管道的具體位置和穿墻防水措施、多水房間門檻下部的防滲措施、施工中所用材料及規(guī)格等都要有設(shè)計的方案，廚衛(wèi)的防滲漏防結(jié)露措施要明確，管道穿樓板處預(yù)留孔洞尺寸要合理，孔洞與管外壁之間的止水措施要做好封堵吊洞的質(zhì)量事前規(guī)劃管理，等等。

2.4 在施工過程中應(yīng)注意的事項

在施工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)注意每個施工工藝中對防滲漏技術(shù)的落實。例如混凝土澆筑過程中必須要求總承包單位的技術(shù)人員將混凝土澆筑過程的技術(shù)要求細(xì)化到所有預(yù)埋部件的加固措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預(yù)埋部件四周的振搗位置和時間，既要保證混凝土澆筑質(zhì)量，又要確保預(yù)埋部件位置不偏移。在完成工程時，對屋面及外墻混凝土結(jié)構(gòu)要加強養(yǎng)護(hù)和管理。對外保溫上部屋面和其他檐口位置進(jìn)行檢查避免出現(xiàn)缺漏，以防雨水滲入保溫層中，建議施工單位采用全粘法粘貼保溫層。確保屋面排水坡度，做好邊角圓弧和女兒墻細(xì)部質(zhì)量控制，及時清掃通水口的雜物，有效的防止屋面滲漏。在墻體的筑起之前，無論是墻體還是梁面和墻底部的交界處，都要將殘渣打掃干凈，并澆水濕潤。只有這樣，才能繼續(xù)下面的步驟。在外墻墻體的砌筑過程中，應(yīng)重點檢查墻體砌筑砂漿的飽滿度，在砌筑接近到梁或者板底的時候，要注意斜插磚外部灰縫必須飽滿。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內(nèi)要注意按圖集要求填充發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料，填充飽滿不能留有空隙。同時，在用密封材料進(jìn)行填補空隙的時候，要注意檢查是否連續(xù)和窗臺面是否有粘結(jié)不牢的地方，以及窗臺找坡的檢查，這是防止外墻出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵。對于墻面上的一些孔洞要采取防飄雨措施。對于樓板預(yù)留空洞封堵時，應(yīng)注意裝好管后堵洞的混凝土標(biāo)號要比板材高一個等級并添加微膨脹劑，在樓板下加托板。多水房間大多采用涂膜防水，要則應(yīng)認(rèn)真檢查其涂刷厚度，看防水層是否到位，有否破損，若有破損應(yīng)修補。修補完后應(yīng)蓄水試驗，以樓下及四周墻身無滲漏、無潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間地面積水機會較多，應(yīng)該做排水坡度處理，尤其是管道周圍更應(yīng)如此。排水管道一般不設(shè)套管，穿板處應(yīng)抹嚴(yán)密。供熱管線必須加設(shè)套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接必須用銅絲綁扎，試水合格后再封死。嚴(yán)謹(jǐn)用鐵絲等易腐蝕銹斷進(jìn)行綁扎，造成長期使用后的細(xì)微滲漏。

2.5 工程竣工移交后應(yīng)注意的事項

在移交物業(yè)和居民時要提出明確的保護(hù)要求和措施，嚴(yán)謹(jǐn)亂打孔，私自更換外窗，保護(hù)整體屋面的防水層和外墻的整體性，以便確保建筑總體防水效果。移交過程中要逐戶進(jìn)行多水房間閉水試驗、管道打壓試驗，并同步辦理物業(yè)移交手續(xù)注明試驗結(jié)果。在住戶入住后也要定期回訪檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求施工單位為住戶解決問題。

3 結(jié) 語

綜上所述，建筑工程防滲漏施工技術(shù)是確保房屋使用質(zhì)量提高舒適度的關(guān)鍵，在監(jiān)理工作中必須要重視對防滲漏技術(shù)的檢查驗收，必須加強全過程參與各方對該技術(shù)的了解和應(yīng)用，從系統(tǒng)性角度將防滲漏技術(shù)充分地融合到房屋施工技術(shù)中，使建筑房屋質(zhì)量在各項技術(shù)應(yīng)用中得到均衡提高，以此推動整個建筑行業(yè)技術(shù)不斷完善，提高居民居住的整體舒適度和幸福感。