潘智

（上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 上海 200041）

上海嘉定中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于嘉定新城中心區(qū)的核心區(qū)，與軌道交通11號(hào)線嘉定新城站直接連接?；貣|至云谷路，南至雙單路，西至勝辛路，北至雙丁路，南北長(zhǎng)約426m，東西長(zhǎng)約120m，總用地面積約為50779m2。項(xiàng)目由3幢100m的高層辦公樓、400m的沿街高層商業(yè)群房和地下三層車(chē)庫(kù)組成，總建筑面積33.7萬(wàn)m2，其中地上建筑面積21.4萬(wàn)m2。根據(jù)規(guī)劃需要，本項(xiàng)目?jī)?nèi)還需考慮獨(dú)立的公交樞紐站和P+R停車(chē)的要求。

1 總體規(guī)劃

為了創(chuàng)造簡(jiǎn)明的秩序和明快的構(gòu)成，設(shè)計(jì)充分利用基地南北長(zhǎng)度超長(zhǎng)的特點(diǎn)，商業(yè)區(qū)域在設(shè)計(jì)上將與嘉定新城站南口對(duì)接的兩條換乘人行天橋設(shè)為兩條東西向軸線，其垂直方向設(shè)為南北軸線，以此將商業(yè)區(qū)域劃分為三大體塊。南側(cè)設(shè)置主力店百貨、北側(cè)設(shè)置大型專(zhuān)賣(mài)店，其間沿南北軸方向設(shè)置室內(nèi)商業(yè)街，形成經(jīng)典的啞鈴式商業(yè)布局。

商業(yè)區(qū)域最大化利用基地西側(cè)及南側(cè)的臨街界面，主入口位于基地西南角，緊靠城市道路交叉口且設(shè)有下沉廣場(chǎng)及自動(dòng)扶梯，便于引導(dǎo)人流，以提高建筑的商業(yè)價(jià)值。

1號(hào)辦公塔樓位于基地南側(cè)、2號(hào)和3號(hào)辦公塔樓位于東側(cè)云谷路中央廣場(chǎng)的兩側(cè)。建筑形象現(xiàn)代優(yōu)雅，整體風(fēng)貌統(tǒng)一，即保證城市界面連續(xù)完整，又提升辦公塔樓的單體價(jià)值。

2 交通組織

以明快·合理·安全的交通組織設(shè)計(jì)為設(shè)計(jì)目標(biāo)，嚴(yán)格分離人流、車(chē)流、貨流，著重考慮辦公、商業(yè)、P+R等各種人流的不同使用時(shí)間和需求，保證安全可靠舒適的人行流線，充分考慮來(lái)客明了易懂方便，實(shí)現(xiàn)安全可靠、自由舒適的步行空間。

充分考慮公交樞紐和P+R停車(chē)的影響，組織相對(duì)獨(dú)立的流線系統(tǒng)，簡(jiǎn)潔高效。

地下停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)考慮到商業(yè)車(chē)流線和貨運(yùn)車(chē)流互不干擾，行車(chē)明快通暢。

3 單體設(shè)計(jì)

3.1 商業(yè)部分

商業(yè)部分的總建筑面積約為15萬(wàn)m2，包括百貨、主力店、餐飲、娛樂(lè)、影院、超市等多種功能，融合了購(gòu)物、休閑、游玩聚會(huì)等多種功能，創(chuàng)造“一站式”的購(gòu)物體驗(yàn)。

采用經(jīng)典的啞鈴式布局方式，利用中央商業(yè)街連接兩頭的主力店，商業(yè)街內(nèi)部設(shè)置多處中庭挑空，增加商場(chǎng)的空間感和購(gòu)物舒適度，同時(shí)也可增加室內(nèi)采光，并把顧客的視線引導(dǎo)向上。

商業(yè)區(qū)域在二層與11號(hào)線輕軌站南口直接對(duì)接，設(shè)有2處室外換乘平臺(tái)，方便地區(qū)出行。同時(shí)，換乘平臺(tái)附近設(shè)有垂直交通的電梯及扶梯，最大限度的為商業(yè)引入軌交人流，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍。

超市位于地下-1層，設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立的室外下沉廣場(chǎng)引入人流，相對(duì)獨(dú)立且方便管理。

3.2 辦公部分

強(qiáng)調(diào)功能性、便利性、舒適性、靈活性、安全性，力求創(chuàng)造先端技術(shù)和自然融為一體的節(jié)能型辦公空間。

1號(hào)辦公樓外墻采用玻璃幕墻體系。外裝采用帶豎向百葉的玻璃幕墻，可以減少熱負(fù)荷，形成低碳型環(huán)境辦公樓。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1920m2，適合80～160m2小分區(qū)、進(jìn)深約11m、中央核心筒式布局。

2號(hào)、3號(hào)辦公樓外墻采用窗墻體系。外墻的Low-E玻璃鋁合金窗和外突的鋁合金豎向窗梃，起到遮陽(yáng)減輕熱負(fù)荷。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1500m2，適合60～80m2的房間分割，中央核心筒式布局。樓層高度為4.4m，考慮日后業(yè)主自行進(jìn)行空間劃分的需要。

3.3 地下室設(shè)計(jì)

地下室三層，建筑面積12.26萬(wàn)m2。其中地下一層設(shè)有1.5萬(wàn)m2的超市和內(nèi)部商業(yè)街，其余為主要設(shè)備用房和停車(chē)，層高5.5m；地下二三層為停車(chē)和相關(guān)設(shè)備用房，層高3.8m。

地下室總停車(chē)數(shù)為2056輛。

3.4 立面設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目旨在打造嘉定新城站周邊充滿(mǎn)著生氣的街區(qū)，以舞動(dòng)著的飄帶為設(shè)計(jì)理念。即在設(shè)計(jì)中利用橫向龍骨的玻璃幕墻和鋁合金檐板來(lái)表現(xiàn)飄帶包裹著的建筑形態(tài)，力圖創(chuàng)造出明快而有躍動(dòng)感的造型。

結(jié)合商業(yè)的東西兩側(cè)出入口廣場(chǎng)和一二層的沿街商鋪，集中設(shè)置玻璃幕墻，作為設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，增添了商業(yè)設(shè)施的活力氛圍。其余立面利用仿石涂料進(jìn)行墻面的分割和再構(gòu)成，穿插錯(cuò)落，形成總體活潑的建筑造型。

1號(hào)辦公樓作為本項(xiàng)目的門(mén)戶(hù)建筑，以玻璃幕墻為主要材料，同時(shí)結(jié)合鋁板幕墻增加現(xiàn)代感，頂部的體塊處理形成點(diǎn)睛之筆，增加標(biāo)識(shí)感。

為了節(jié)約造價(jià)，2號(hào)、3號(hào)辦公樓采用窗墻系統(tǒng)，主要面材為仿石涂料、鋁合金窗及鋁合金防雨百葉等，不同立面上采用橫豎線條的變化處理，與商業(yè)群房立面相協(xié)調(diào)。

4 設(shè)計(jì)難點(diǎn)、特點(diǎn)

4.1 商業(yè)辦公綜合體的交通流線組織設(shè)計(jì)

交通流線組織是綜合體建筑設(shè)計(jì)的重中之重。由于綜合體本身的功能復(fù)雜，需求多樣，必然導(dǎo)致流線的多樣性，如何在設(shè)計(jì)之初就把各種流線進(jìn)行合理有效的組織是設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵。

人流、車(chē)流、貨流要分清，合理組織，相互之間避免交叉。針對(duì)本項(xiàng)目，流線多種、復(fù)雜，在設(shè)計(jì)之初就周折頗多。

人流的流線包括多種，如辦公人流、商業(yè)人流、軌交人流，商業(yè)人流又可能包括到各個(gè)功能模塊，如百貨、超市、KTV、影院、餐飲等各部分的人流，每種人流都需要考慮一定的動(dòng)線組織，進(jìn)而組織相關(guān)的人流出入口、門(mén)廳、電梯、扶梯設(shè)計(jì)。

車(chē)流包括辦公車(chē)流、商業(yè)車(chē)流、貨運(yùn)車(chē)流、垃圾車(chē)流線、消防車(chē)流線、公交車(chē)流線、出租車(chē)流線，還有自行車(chē)流線，甚至于設(shè)備運(yùn)輸?shù)牧骶€，各種車(chē)流線均應(yīng)在設(shè)計(jì)中予以考慮，一一解決，并進(jìn)而決定相應(yīng)的車(chē)道寬度、高度、直至建筑層高、凈高。

此外，基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)計(jì)和汽車(chē)出入口坡道位置的選擇，也對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)起到很大的制約作用，影響到總平面的合理規(guī)劃與建筑布局，需要著重考慮。

4.2 商業(yè)平面布局與垂直交通體系

商業(yè)平面布局對(duì)于日后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)好壞有直接影響，在設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該與業(yè)主的有關(guān)運(yùn)營(yíng)、招商部門(mén)、商業(yè)策劃多加溝通，早日考慮各功能模塊的功能需要、面積要求，并在設(shè)計(jì)中予以回應(yīng)，就可盡量減少日后的修改與反復(fù)。

本項(xiàng)目采用了經(jīng)典的啞鈴式布局，就是在業(yè)主各方參與的情況下決定的，用一條空間變化豐富的室內(nèi)商業(yè)街串聯(lián)起兩頭出租面積較大的主力店，能有效地組織人流，創(chuàng)造活躍的商業(yè)氛圍。

對(duì)于商業(yè)布局中的各個(gè)功能模塊，應(yīng)考慮相應(yīng)的垂直交通體系設(shè)計(jì)，盡量各成系統(tǒng)，便于日后的獨(dú)立使用。如電影院、KTV，應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立的對(duì)外門(mén)廳與垂直交通，以滿(mǎn)足其大商業(yè)打烊后24h營(yíng)業(yè)的需要。

在商業(yè)平面設(shè)計(jì)中，還應(yīng)考慮相關(guān)的后勤服務(wù)通道設(shè)計(jì)，如貨運(yùn)通道、貨梯布置，應(yīng)考慮到每個(gè)功能模塊的需要，不能遺漏，以免日后實(shí)際使用不便。

4.3 消防疏散設(shè)計(jì)

消防疏散設(shè)計(jì)始終是設(shè)計(jì)的難點(diǎn)與重點(diǎn)，根據(jù)有關(guān)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求，商業(yè)設(shè)計(jì)中的樓梯數(shù)量與疏散寬度總是會(huì)讓業(yè)主覺(jué)得無(wú)法接受，如何在設(shè)計(jì)中合理的布置樓梯，是設(shè)計(jì)師需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。

根據(jù)功能不同，合理的劃分防火分區(qū)，進(jìn)而根據(jù)不同功能的消防指標(biāo)要求計(jì)算所需的疏散寬度和樓梯數(shù)量。在此基礎(chǔ)上合理地布置樓梯位置，考慮疏散的距離與方向，是設(shè)計(jì)中需早日考慮的問(wèn)題。

上海中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目于2018年10月1日正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)手中信泰富打造的最新一代旗艦購(gòu)物中心，是萬(wàn)達(dá)在上海面積僅次于的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的第二大SHOPPINGMALL，也是嘉定新城區(qū)內(nèi)最大商業(yè)綜合體，已成為嘉定新城的吃喝玩樂(lè)新地標(biāo)。