陸士俠

摘要：隨著我國流動人口不斷增多以及國家出臺的各項(xiàng)買房政策的靈活性，使得買房這件關(guān)系民生的大事越來越少的受到地區(qū)政策的限制，促使了各地的房產(chǎn)交易的火熱。也使得二手房市場逐步走上正軌，越來越成熟。該論文針對該情況，利用Node.js實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的中介信息管理系統(tǒng)，并利用Python爬蟲技術(shù)爬取各大房產(chǎn)中介網(wǎng)站（搜房、鏈家）的二手房價(jià)成交記錄，并對價(jià)格做了大數(shù)據(jù)的可視化分析，最后利用機(jī)器學(xué)習(xí)算法對未來的二手房價(jià)格走勢進(jìn)行了預(yù)測。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);管理系統(tǒng);Node.js;Python

本文首先對大數(shù)據(jù)環(huán)境下的房產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)做了需求分析，并定義了系統(tǒng)需要實(shí)現(xiàn)的功能，之后介紹了系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)，分別闡述了其功能模塊的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)流程圖以及具體的數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)，然后利用Node.js實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的中介信息管理系統(tǒng)，并利用Python爬蟲技術(shù)爬取各大房產(chǎn)中介網(wǎng)站（搜房、鏈家）的二手房價(jià)成交記錄，對北京市的房產(chǎn)價(jià)格做了大數(shù)據(jù)的可視化分析，最后利用機(jī)器學(xué)習(xí)算法對北京市的二手房價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測。

1系統(tǒng)功能需求

本系統(tǒng)的用戶身份主要分為兩種：中介管理員、普通用戶。相對于中介管理員而言，其需求為：

（1）管理員的登陸：中介公司的管理人員管理房源信息需要先登錄;

（2）房源的管理：操作員可以對房源信息的公布、修正、查看以及刪除等進(jìn)行操作;

（3）交易的管理：可以增加、刪除、修改和查詢房子的交易情況;

普通用戶的功能需求如下：

（1）用戶注冊功能：新用戶可以在中介房產(chǎn)網(wǎng)站上注冊個人信息;

（2）用戶登錄功能：新用戶在注冊個人信息后可以進(jìn)入中介房產(chǎn)網(wǎng)站;

（3）房源瀏覽和搜索功能：所有用戶都可以查看中介發(fā)布的房源，并且可以根據(jù)關(guān)鍵字來搜索感興趣的房屋;

（4）房源的留言：進(jìn)入軟件的用戶對房源的信息進(jìn)行了解后，可以留言給房源。

同時(shí)在中介系統(tǒng)中，后臺利用大數(shù)據(jù)方法，首先對各大中介房源網(wǎng)站進(jìn)行爬蟲，分析統(tǒng)計(jì)出房價(jià)的成交量的變化趨勢，同時(shí)可以用機(jī)器通過學(xué)習(xí)算法對以后的房價(jià)趨勢進(jìn)行預(yù)測。此時(shí)在前端頁面上用戶可以看到該留言。

2系統(tǒng)的具體實(shí)現(xiàn)

2.1注冊模塊設(shè)計(jì)

2.2登錄模塊設(shè)計(jì)

在主界面登錄中，有兩個文本輸入框，分別為登錄賬號輸入框和密碼輸入框，以及登錄的button按鈕。在首頁中當(dāng)用戶輸入的手機(jī)號和密碼“登錄”按鈕，如果驗(yàn)證手機(jī)號和密碼都沒有錯，便可進(jìn)入系統(tǒng)中，但是如若用戶輸入的手機(jī)號或者密碼有任何一個驗(yàn)證不通過的話，那么登陸不會成功，系統(tǒng)將自動跳轉(zhuǎn)回原頁面。

登錄系統(tǒng)的流程如下：用戶輸入完手機(jī)號和密碼后，點(diǎn)擊buttton，此時(shí)賬號和密碼通過ajax發(fā)送到后端服務(wù)器，后端服務(wù)器收到HTTP請求后，篩選出HTTP的請求體，查詢數(shù)據(jù)庫，對賬號和密碼進(jìn)行檢驗(yàn)。如果登陸的賬號之前未存在，那么服務(wù)器將直接返回“用戶名不存在”錯誤，之后服務(wù)器對登錄密碼做hash處理，將hash密碼與數(shù)據(jù)庫中用戶的密碼對比，如果兩者一致，那么服務(wù)器將傳回“登錄成功”，否則傳回“登錄密碼錯誤”。由于系統(tǒng)中有一般用戶和中介管理工作人員用戶，如果是管理人員用戶進(jìn)入系統(tǒng)的話，那么前端界面將跳轉(zhuǎn)到中介管理界面，否則的話將進(jìn)入到普通用戶查看房源的界面。

2.3房源管理模塊

普通用戶打開網(wǎng)頁后，能夠查看中介公布的一切的房源的信息。用戶在房源瀏覽界面中可以看到全部房源信息，并可以按照房源的要求搜尋房源。對中介管理人員身份來講，登陸之后進(jìn)入的界面是房源管理，在該頁面中，登陸者有權(quán)添加、刪除、修改房源信息。

在房源的添加界面，中介管理員首先需要輸入房源的業(yè)主姓名以及聯(lián)系方式，同時(shí)要完善房源的相關(guān)信息，比如輸入房源所在小區(qū)名稱、房子在多少層、有多少個房間、幾個客廳、幾個衛(wèi)生間等等，同時(shí)還需要輸入房間的售租單價(jià)或總價(jià)等信息。在輸入完后，點(diǎn)擊“提交按鈕”，服務(wù)器將讀取到房源的添加信息，然后將更新到數(shù)據(jù)庫中。

2.4用戶留言功能

用戶可以給在網(wǎng)站中看到的房源信息留言。在房源具體頁面點(diǎn)擊“留言”按鈕就進(jìn)入留言窗口。

2.5基于大數(shù)據(jù)庫的房價(jià)預(yù)測

本文將對鏈家網(wǎng)以及安居客網(wǎng)站進(jìn)行爬蟲，獲取到所有的北京市房產(chǎn)成交記錄，并保存到csv文件中。然后經(jīng)由Python對數(shù)據(jù)進(jìn)行剖析，從數(shù)據(jù)分析觀察中得出住房的特點(diǎn)及規(guī)律，運(yùn)用機(jī)器學(xué)習(xí)模型來進(jìn)行一個簡單的猜測。

3基于大數(shù)據(jù)庫的房價(jià)預(yù)測的現(xiàn)實(shí)意義

對未來房價(jià)的預(yù)測，既是了解消費(fèi)者購買房屋的需求和不同房屋所受青睞的消費(fèi)群體是哪些，同時(shí)也能為監(jiān)管單位自身需要完成的事情提供一種便捷的數(shù)據(jù)。尤其是近幾年，全國各地的二手房生意市場日漸繁華，因此怎樣從眾多過往的房地產(chǎn)生意的記載的數(shù)據(jù)中，通過數(shù)據(jù)發(fā)掘方法的探究，進(jìn)而找尋房價(jià)與購買時(shí)各屬性間的聯(lián)系成為一個迫切需要處置的問題。房價(jià)是高是低，漲幅怎么樣，是購房者迫切想知道的問題，同時(shí)也是房產(chǎn)中介必須了解熟悉的東西，這樣才能有效的把握房產(chǎn)的動態(tài)，并采取一些措施。在政府方面，也可以針對現(xiàn)有趨勢及預(yù)測可以采取一些行之有效的措施，不至于沒有任何相對全面的可以作為分析的東西。

參考文獻(xiàn)：

[1]王益民（導(dǎo)師：徐謖;羅寧）.中職實(shí)訓(xùn)基地管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn).電子科技大學(xué)碩士論文，2013-09-25.

項(xiàng)目：淮南師范學(xué)院院級科研項(xiàng)目《基于云計(jì)算的任務(wù)調(diào)度算法研究與實(shí)現(xiàn)》支持，項(xiàng)目批號：2018XJ42