文| 王志偉

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的難點(diǎn)和重點(diǎn)

缺少科學(xué)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)企業(yè)之中缺少完善的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。我國(guó)在2007年發(fā)布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在上市公司中開始實(shí)施，并且逐漸擴(kuò)大了應(yīng)用企業(yè)的范圍。然而卻無(wú)法詳細(xì)應(yīng)用在房地產(chǎn)企業(yè)之中，而房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算擁有獨(dú)有的屬性，由于缺少專業(yè)的核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，沒有對(duì)相關(guān)會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行統(tǒng)一、系統(tǒng)的指導(dǎo)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中非常容易出現(xiàn)核算結(jié)果巨大差異的現(xiàn)象。財(cái)務(wù)本身就是一個(gè)需要緊跟時(shí)代步伐的職業(yè)，如果不能保證與時(shí)俱進(jìn)，長(zhǎng)期使用傳統(tǒng)落后的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算工作不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的實(shí)際需求。

由于房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的多重壓力，相關(guān)部門必須要著手解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作中存在的問題，建立起適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，確保各時(shí)期、各主體的會(huì)計(jì)核算結(jié)構(gòu)能夠進(jìn)行比較。

銷售收入標(biāo)準(zhǔn)不清晰

由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng)，規(guī)模較大，因此成本要比收入確認(rèn)大，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)收入確認(rèn)沒有做到有效的監(jiān)督，則會(huì)極大的增加會(huì)計(jì)核算的難度。目前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將應(yīng)收款賬與預(yù)收款劃入收入的范圍之中，以至于收入確認(rèn)不夠精確，降低了會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還存在著分期浮夸的項(xiàng)目，進(jìn)而造成了預(yù)期應(yīng)收賬款不能第一時(shí)間收回的情況。

會(huì)計(jì)科目設(shè)置不合理

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相對(duì)不完善，會(huì)計(jì)制度缺乏系統(tǒng)性與統(tǒng)一性，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算科目以及方法的制定也有待優(yōu)化，進(jìn)而致使會(huì)計(jì)核算工作無(wú)法順利的進(jìn)行下去，特別是在會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面，直接影響到了會(huì)計(jì)核算的結(jié)果。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置會(huì)計(jì)科目的過程中，缺少對(duì)日常記賬以及年末總結(jié)的科學(xué)規(guī)劃，以至于設(shè)置的會(huì)計(jì)科目十分不合理，給會(huì)計(jì)核算以及財(cái)務(wù)相關(guān)工作增添了許多的難度。

會(huì)計(jì)核算優(yōu)化建議

制定會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

目前我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用的企業(yè)范圍非常廣泛，對(duì)于會(huì)計(jì)各項(xiàng)工作的制度以及流程都有著明確的規(guī)定。但是目前缺少針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則，甚至在我國(guó)新頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中也沒有對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，缺少科學(xué)的理論、標(biāo)準(zhǔn)作指導(dǎo)，導(dǎo)致在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算中經(jīng)常產(chǎn)生矛盾沖突，長(zhǎng)期處于無(wú)法可依的狀況。

基于此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等諸多因素，對(duì)公司內(nèi)部會(huì)計(jì)核算進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估，制定相關(guān)會(huì)計(jì)核算制度，并納入公司章程，以此來保障會(huì)計(jì)核算有法可依，并逐步完善相關(guān)條文，使得會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不僅能夠符合國(guó)家要求，又能夠符合企業(yè)自身實(shí)際情況。

合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在科學(xué)的會(huì)計(jì)制度的引導(dǎo)下，根據(jù)會(huì)計(jì)科目設(shè)置的相關(guān)規(guī)定，科學(xué)的為企業(yè)設(shè)置會(huì)計(jì)科目，為會(huì)計(jì)核算創(chuàng)造便利條件，使其能夠更好的體現(xiàn)出企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及財(cái)務(wù)管理方面的實(shí)際狀況，進(jìn)而給企業(yè)的財(cái)務(wù)管理提供數(shù)據(jù)支持。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不僅需要科學(xué)的設(shè)置企業(yè)會(huì)計(jì)科目，還需要逐步完善會(huì)計(jì)核算管理制度，為企業(yè)的財(cái)務(wù)部門收集數(shù)據(jù)、票據(jù)等提供制度支持，便于會(huì)計(jì)核算順利開展。在企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)之中，不斷優(yōu)化會(huì)計(jì)核算制度，提高會(huì)計(jì)核算工作的效率與質(zhì)量。

優(yōu)化企業(yè)銷售收入標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要結(jié)合企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況來不斷優(yōu)化銷售收入標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)收入確認(rèn)以及核算提供支持。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的特殊性，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是至關(guān)重要的，科學(xué)的銷售收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)能夠極大的提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理水平。

制定以及優(yōu)化銷售收入標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，必須要重視標(biāo)準(zhǔn)的法律以及專業(yè)層面，保障銷售收入標(biāo)準(zhǔn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)以及政府相關(guān)管理調(diào)理，確保財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員能夠嚴(yán)格遵守會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及會(huì)計(jì)制度，根據(jù)會(huì)計(jì)制度的相關(guān)要求，明確企業(yè)銷售收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在近十年的時(shí)間里，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。隨著目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就必須要重視企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理，提高會(huì)計(jì)核算工作水平，針對(duì)會(huì)計(jì)核算過程中存在的問題做出有效的改進(jìn)措施，促進(jìn)企業(yè)的全面發(fā)展。