劉益君

摘 要：在我國經濟高速發(fā)展的大背景下，人們的生活水平越來越高，對居住場所的需求也有所提升。人們現(xiàn)在的房屋居住需求已經不僅僅是有房所局，對配套設置等均有較高的要求，這對房地產企業(yè)的發(fā)展有著促進作用，在其發(fā)展到一定程度之后為了促進房地產領域貨幣的流通，提高貨幣的利用率，房地產金融業(yè)應運而生，并在房地產市場快速發(fā)展的同時也得到了迅速的發(fā)展。在市場競爭日益激烈的今天，產地產企業(yè)為了更好的適應社會發(fā)展，在房地產市場占據一席之地離不開房地產金融的創(chuàng)新，而創(chuàng)新就意味著會遇到各種問題，因此，為了保證創(chuàng)新效果就需要針對問題進一步找到創(chuàng)新對策。

關鍵詞：房地產金融;問題;創(chuàng)新對策;

房地產金融指的是與房地產企業(yè)發(fā)展相關的包括貨幣融通、債券發(fā)型以及公司上市等在內的一系列經濟活動。在房地產企業(yè)高速發(fā)展的大背景下，房地產金融有著十分重要的作用和影響，為了適應社會與國家政策，促進房地產企業(yè)的更好發(fā)展創(chuàng)新房地產金融是十分重要的。目前，房地產市場經濟并不穩(wěn)定，金融發(fā)展體系也并不完善，給房地產金融創(chuàng)新帶來了一定的阻礙，應該對其創(chuàng)新措施進行進一步分析。

一、創(chuàng)新房地產金融的重要性

（一）創(chuàng)新和增加了房地產金融的新功能

首先就是可以實現(xiàn)貨幣資金的更好融通，其多種金融產品與工具的開放可以供投資者選擇投資范圍，在節(jié)省成本的同時獲得了較高的回報率。其次是有利于風險的轉移，金融風險對于房地產金融企業(yè)來說是一個急需解決的問題，在市場高速發(fā)展的今天不可控的因素與風險越來越多，而創(chuàng)新金融渠道與產品可以分散和轉移這些風險。最后就是公共福利功能，在創(chuàng)新房地產金融的過程中其不僅僅面對某個人或者是某些人，而是要面對大多數(shù)人，需要滿足消費者的需求，并讓其獲得收益，以保證房地產金融的更好發(fā)展[1]。

（二）有利于更好適應特殊市場發(fā)展機制

我國市場經濟正處于高速發(fā)展的階段，傳統(tǒng)管理體制與體系存在著一定的局限性，不能適應新時期房地產金融企業(yè)更好發(fā)展的實際需求，房地產金融發(fā)展與體制之間的矛盾關系越來越明顯，融資方式、房產控制以及住房體制等均存在著一定的問題，也就是說傳統(tǒng)的房地產金融體制并無法適應新時期的市場需求，進行改革與創(chuàng)新是十分必要的。由此可見，房地產金融的創(chuàng)新可以更好的適應我國經濟的發(fā)展趨勢和基本國情，同時也有利于特殊市場發(fā)展機制的更好適應。

二、創(chuàng)新房地產金融過程中面臨的問題

（一）房地產金融的創(chuàng)新產品缺少科學性

目前，大多數(shù)房地產金融產品均缺少創(chuàng)新性，其產品的品種非常少，同時各個房地產金融產品之間相似度很高，產品的數(shù)量可能在增加，但是每個產品的質量控制均不到位，沒有關注到產品的特殊性與獨特性，其在實際籌集資金的過程中用途較小。由此可見，房地產金融創(chuàng)新的過程中所面臨的一個主要問題就是產品缺少科學性，具體表現(xiàn)在房地產信貸功能，大多數(shù)產品的投資時間均大于其存在時間，增加了缺少資金問題的出現(xiàn)。

（二）房地產金融的資金規(guī)劃并不夠合理

對于我國目前的房地產企業(yè)來說其資金的籌集方式相對較為落后。大多數(shù)國人沒有給予房地產企業(yè)足夠的關注，很多人一直不看好房地產的發(fā)展趨勢，對這一行業(yè)的投資相對較少?，F(xiàn)有的房地產金融產品大多數(shù)較為老舊，資金規(guī)劃并不合理，其中以房地產信貸最為突出，產地產企業(yè)在銀行資金負債率的提升不僅僅給銀行的資金流動性造成了影響，同時也給房地產金融創(chuàng)新造成了影響。

（三）房地產金融產品單一且風險性集中

現(xiàn)有的房地產金融品類少，層次不高，這樣的產品現(xiàn)狀很難形成一個科學、合理的房地產金融產品體系。同時，房地產金融方式單一，所導致的直接問題就是其發(fā)展的風險相對較為集中，同時部分房地產金融產品有著相對較高的門檻，很多房地產金融企業(yè)的實際能力并無法涉及這些產品，不利于房地產金融的更好創(chuàng)新。

（四）房地產金融缺少創(chuàng)新的意識與人才

無論在任何一個行業(yè)，也不管是在日常生產經營還是在改革創(chuàng)新的過程中，創(chuàng)新意識與專業(yè)人才均是必不可少的組成部分。因此，創(chuàng)新房地產金融時不僅僅要提高創(chuàng)新意識，同時也需要找到創(chuàng)新型的金融人才，做好人才的篩選與培養(yǎng)。但是，房地產金融企業(yè)缺乏創(chuàng)新意識，且金融人才的綜合水平與素質也不夠，無法滿足房地產金融創(chuàng)新過程中對精通房地產業(yè)務、法律且具有豐富實踐經驗人才的需求[2]。

（五）房地產金融市場不完善體系不健全

在房地產金融中融資屬于一個相對較為重要的組成部分，其正處于模式由財務供給方式向金融資源配置方式的轉變過程中，并沒有實現(xiàn)完全的轉型，這就導致了地產金融市場不完善以及體系不健全問題的出現(xiàn)，房地產企業(yè)融資渠道單一，不利于創(chuàng)新房地產金融的更好開展與實現(xiàn)。

（六）房地產企業(yè)金融的市場發(fā)展不均衡

處于不同層次市場之間的差異性相對較大，我國目前以一級房地產金融市場為主，但是其缺乏信譽，而二級市場的發(fā)展不足，還有著較大的發(fā)展空間，這樣的市場發(fā)展狀況并無法同時滿足房地產金融市場中投資者的投資或者是消費者的消費需求，風險的集中性相對較大，房地產金融市場的發(fā)展在很大的程度上依靠銀行投入的資金來維持，這樣市場發(fā)展不均衡的情況阻礙了房地產金融創(chuàng)新的道路。

三、房地產金融創(chuàng)新的具體措施

（一）加大房地產金融產品的科學化設計

目前，房地產金融產品相對較為單一，產品種類有限，且各類產品有著相對較高的相似度，部分金融產品質量較差，無法滿足房地產金融發(fā)展的需求。因此，房地產金融在創(chuàng)新的過程中就需要豐富、完善和創(chuàng)新其金融產品，注重每一種房地產金融產品的質量與獨特性。進而通過有特點且完善、科學的房地產金融產品實現(xiàn)更多投資者的吸引，得到消費者的滿意，已達到調動房地產金融發(fā)展過程中股票與債券的更好發(fā)行，實現(xiàn)房地產金融產品創(chuàng)新。

（二）加強房地產金融資金規(guī)劃的合理性

因為我國房地產金融行業(yè)的發(fā)展時間較短，其資金規(guī)劃的合理性相對較低，因此就需要借鑒發(fā)達國家以及房地產金融發(fā)展較好國家的經驗，并結合國情、企業(yè)實際情況進行合理運用，以實現(xiàn)房地產金融資金規(guī)劃的合理性。首先，我國的相關政府部門可以給予足夠關注，成立貸款擔保委員會，讓房地產企業(yè)可以得到大量資金支持的同時做好監(jiān)督與管理，既避免了資金緊張的問題，同時還可以保證資金的合理規(guī)劃。在此基礎上，也可以將房地產金融與保險行業(yè)結合，通過這樣的方式自籌資金，合理的對一些金融問題進行規(guī)避，更好的實現(xiàn)資金合理規(guī)劃。

（三）積極開發(fā)金融避險工具并創(chuàng)新產品

創(chuàng)新產品是房地產金融創(chuàng)新的重點內容，同時也是房地產金融創(chuàng)新成果的重要體現(xiàn)，因此創(chuàng)新房地產金融是就需要做好產品設計，開發(fā)金融避免工具。首先，住房按揭應該實現(xiàn)證券化發(fā)展，以拓寬房地產金融的融資渠道，進而對信貸風險進行分散。同時，應該設計房地產金融衍生產品，并由政府部門給予支持，為房地產企業(yè)與消費者提供避免工具。最后，應該有效的集合銀行與信托，分散房地產企業(yè)的信貸風險，同時增加房地產企業(yè)資金的來源。

（四）提高房地產金融行業(yè)人員專業(yè)素質

房地產金融企業(yè)應該與開設有關于房地產金融課程的高效展開合作，企業(yè)可以適當為這一專業(yè)的建設提供資金、技術以及經驗的支持，而學校則負責為房地產金融企業(yè)提供高水平、高素質和高技能的專業(yè)人才。同時，房地產金融企業(yè)也應該重視現(xiàn)有員工素質和水平的提高，定期開展知識與技能培訓，通過相關的獎懲與績效制度激發(fā)員工的工作熱情，進而實現(xiàn)房地產金融行業(yè)人員專業(yè)素質的整體提升[3]。

（五）優(yōu)化資源配置并完善監(jiān)督管理體系

在實際的房地產金融創(chuàng)新過程中相關企業(yè)應該完善其創(chuàng)新體系的建立，建立相關協(xié)會，開展抵押貸款或者是專項項目保險等業(yè)務，以降低國民與房地產企業(yè)的投資風險。與此同時，也應該保證房地產金融市場監(jiān)管的全面性，系統(tǒng)的分析金融創(chuàng)新過程中可能出現(xiàn)的各種問題與風險，規(guī)范房地產金融企業(yè)的各個環(huán)節(jié)，建立完善的信用監(jiān)管體系，以保證房地產金融的更好創(chuàng)新與文件發(fā)展。

（六）大力的發(fā)展多元化房地產金融市場

發(fā)展多元化房地產金融市場是創(chuàng)新房地產金融過程中的重要舉措，其不僅僅避免了過于依賴銀行信貸情況的出現(xiàn)，同時也做好了二級金融市場的發(fā)展，有效的解決了房地產企業(yè)在融資過程中所存在的一些問題。因此，房地產金融在創(chuàng)新的過程中就需要發(fā)展信托、指數(shù)化證券等金融工具，提高房地產企業(yè)的資金流動性，提高融資機構的管理力度。

總而言之，在房地產企業(yè)快速發(fā)展的今天，房地產金融的重要性逐漸的凸顯了出來，為了適應激烈的市場競爭，國家相關政府部門與房地產行業(yè)均應該增加對創(chuàng)新房地產金融的認識，進而促進房地產企業(yè)的更好發(fā)展。通過對現(xiàn)有的房地產金融進行分析可知其存在的問題較多，在實際的房地產金融創(chuàng)新過程中應該從這些實際問題出發(fā)，針對性的找到具體的創(chuàng)新措施，并在實踐的過程中不斷的完善，為房地產的發(fā)展與進步奠定基礎。

參考文獻：

[1]張惠君.我國房地產金融創(chuàng)新面臨的問題及其對策研究[J].海峽科技與產業(yè).2020（15）：209.

[2]張怡波，譚亞輝.我國房地產金融創(chuàng)新面臨的問題及其對策研究[J].海峽科技與產業(yè).2019（，15）：148.

[3]肖魯賽汐.我國房地產金融創(chuàng)新面臨的突出問題及對策[J].財經界.2020（01）：224.

（金華市瑞麟房地產開發(fā)有限公司 ?浙江省 ?金華市 ?321000）