韓 帥，馬俊濤

(中鹽工程技術(shù)研究院有限公司，天津 300450)

1 前言

我國雖然國土面積居世界第三，但是人口基數(shù)大，人均占地面積在世界范圍內(nèi)排名并不占據(jù)優(yōu)勢，所以，合理地進(jìn)行用地布局是十分必要的。其中，工業(yè)用地占總用地面積的15%～30%，所以合理優(yōu)化布置工業(yè)用地，節(jié)約用地是每個總圖設(shè)計人員必須要做好的事情。

2 總圖設(shè)計中的節(jié)地措施

總圖設(shè)計中應(yīng)合理緊湊地布置建筑物和構(gòu)筑物，交通運輸線路，在滿足工藝生產(chǎn)使用的要求下，應(yīng)盡量減少堆場、倉庫、管線的占地面積，以節(jié)約用地面積。一般情況下，采用以下節(jié)地措施，合理縮小建、構(gòu)筑物間距，因地制宜采用合理的建筑體量，集中布置廠房或?qū)嵭熊囬g合并，提高建筑層數(shù)和建筑密度，集中布置管線，開展綜合利用，合理預(yù)留廠區(qū)擴建用地。

2.1 建筑物間距

適當(dāng)?shù)慕?gòu)筑物間距是為了確保工廠的生產(chǎn)安全。首先，根據(jù)工藝、運輸要求在平面相對位置確定后，根據(jù)規(guī)范規(guī)定要求確定建構(gòu)筑物之間的間距，其中，相關(guān)防護(hù)間距要求、包括防火要求、防爆要求，衛(wèi)生要求等(由于鹽化工項目的廠房通過采取減噪措施都達(dá)到非噪聲工作地點的要求，故不作為建筑間距參考對象)。

2.1.1 防火間距要求

目前，鹽化工項目建筑物耐火等級一般為二級，火災(zāi)危險性多為丙類、丁類、戊類。結(jié)合以上要求，得出鹽化工項目廠房的防火間距為10 m～12 m，但是特殊條件下，防火間距要求最高可以達(dá)到50 m，為了安全，建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求必須遵守。

2.1.2 衛(wèi)生間距要求

衛(wèi)生間距要求主要包括日照和通風(fēng)兩方面，廠房和倉庫主要考慮通風(fēng)，一般情況下，滿足防火間距即可達(dá)到通風(fēng)要求，且廠房自身也會進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計，故在總圖設(shè)計中無需另外考慮。廠前區(qū)屬于公共建筑要考慮日照和通風(fēng)兩方面。

2.1.3 縮減間距的依據(jù)

在進(jìn)行鹽化工總平面布局時，要滿足必要的建筑間距，為了解決土地緊張的問題，可以通過設(shè)置防火墻的辦法來縮短建筑防火間距，具體做法如下。

兩座一、二級耐火等級的廠房，相鄰較高一面外墻為防火墻，或者高度相同的兩座一、二級耐火等級建筑中相鄰任一側(cè)外墻為防火墻時且屋頂?shù)哪突鸬燃壊坏陀?.00 h,其防火間距不限，但是甲類廠房之間不應(yīng)小于4 m。

兩座丙、丁、戊類廠房相鄰兩面外墻均為不燃性墻體，當(dāng)無外露的可燃性屋檐，每面外墻上的門、窗、洞口不正對開設(shè)時，其防火間距可減少規(guī)定的25%。

兩座一、二級耐火等級的廠房，當(dāng)相鄰較低一面外墻為防火墻且較低一座廠房的屋頂無天窗，屋頂?shù)哪突饦O限不低于1.00 h，或相鄰較高一面外墻的門、窗等開口部位設(shè)置甲級防火門、窗或防火分隔水幕或按照規(guī)范設(shè)置防火卷簾時，甲乙類廠房之間防火間距不應(yīng)小于6 m，丙、丁、戊類廠房之間的防火間距不應(yīng)小于4 m。

丙、丁、戊類廠房與民用建筑的耐火等級均為一、二級時，丙、丁、戊類廠房與民用建筑的防火間距可適當(dāng)減小，當(dāng)較高一面外墻為無門、窗、洞口的防火墻，或比相鄰較低一座建筑屋面高15 m及以下范圍內(nèi)的外墻為無門、窗、洞口的防火墻時，其防火間距不限；當(dāng)相鄰較低一面外墻為防火墻，且墻上開口部位采用了防火措施，其防火間距可適當(dāng)減小，但是不應(yīng)小于4 m。

這樣一來雖然節(jié)地，但是會增加工程造價，所以并不提倡使用這種方法，可以在用地局促時使用。

2.2 建筑單體合并整合

建筑單體合并整合，體現(xiàn)在廠區(qū)和廠前區(qū)兩方面來達(dá)到節(jié)約土地的目的。

2.2.1 廠前區(qū)

廠前區(qū)主要是通過合理緊湊布置建筑和建造綜合辦公樓的形式來達(dá)到節(jié)約廠區(qū)用地的目的。廠前區(qū)主要包括行政辦公、生活服務(wù)，其規(guī)模的大小取決于工廠生產(chǎn)規(guī)模大小和業(yè)主的需求。具體的建筑單體包括辦公樓、食堂、職工活動中心、宿舍、展覽中心、營銷中心、禮堂等，根據(jù)場地情況采用行列式、圍合式、混合式等形式進(jìn)行組合，合理規(guī)劃建設(shè)場地。建筑間距在1.0章節(jié)敘述節(jié)地措施規(guī)劃，可以適當(dāng)加大，以起到為企業(yè)宣傳產(chǎn)品和提升企業(yè)形象的作用，但是必須注意廠前區(qū)要考慮到日照間距的滿足。

目前，還有一種廠前區(qū)的節(jié)地措施廣泛使用，就是建造綜合樓將廠前區(qū)具有各項功能的單體整合到一棟建筑，這里面可以包括娛樂、餐飲、接待、展覽、活動休憩、行政辦公等功能。例如，中鹽鹽業(yè)技術(shù)研發(fā)中心天津臨港經(jīng)濟區(qū)研發(fā)基地項目，在廠前區(qū)規(guī)劃一棟綜合樓，其中包含辦公、餐飲、管理等功能。

2.2.2 廠區(qū)

廠區(qū)主要是通過將互不干擾的車間合并成綜合廠房和將輔助設(shè)施合并成綜合輔助廠房來節(jié)約土地。針對鹽化工項目而言，主要將包裝車間成品庫房和制鹽車間合并，如中鹽鹽業(yè)技術(shù)研發(fā)中心天津臨港經(jīng)濟區(qū)研發(fā)基地項目，將包裝車間、MVR制鹽生產(chǎn)線，液體鹽生產(chǎn)線車間，原料庫房、成品庫房合并到一個名為多品種鹽的廠房。

輔助車間合并。鹽化工項目上，一般是將配電室布置在耗電較多的廠房內(nèi)，還有一種情況將碘酸鉀庫房和備品備件庫合并，碘酸鉀作為強氧化劑是鹽化工項目常用的添加劑，火災(zāi)危險性為乙類，由于其儲量很少，放在常用的廠房和倉庫內(nèi)會提高整個建筑的火災(zāi)危險類別，造成土建成本提高，所以，當(dāng)沒有和其體量相當(dāng)?shù)膯误w組合布置時，通常采用與體量不大且互不干擾的單體合并，例如在天津長蘆漢沽鹽場有限責(zé)任公司30萬t/a精制食用鹽搬遷工程初步設(shè)計中，就是將其與備品備件庫合并。

2.3 管線布置設(shè)計

鹽化工項目廠區(qū)中管線很多，有工藝的、公用工程的。工藝的包括原料、工藝用公用工程，公用工程包括給排水、污水、雨水、天然氣、消防、電氣、暖通、熱力、動力等 。這些管線或埋地或架空，地下管線盡量同溝敷設(shè)，地上管線盡量共架布置。在滿足管線敷設(shè)間距要求的情況下，把管線集中布置于此節(jié)約土地。

在具體布置時，地上管架底層敷設(shè)管徑較大的管線，中層敷設(shè)管徑較小的管徑，上層是電力、電信等電纜，盡量減小管架的寬度，必要時可以布置雙層或者多層管架，達(dá)到節(jié)約土地的目的。

2.4 道路規(guī)劃設(shè)計

廠區(qū)里，道路用地占據(jù)了廠區(qū)總用地的很大一部分面積，通常占廠區(qū)的總用地面積的30%左右，所以，減少總平面布置圖中不必要的道路，是十分必要的。具體的措施：將體量較小的、不需要設(shè)計環(huán)形車道的單體，例如公用工程的空壓站、鍋爐房、配電室、消防泵房、雨水泵房等放在一個地塊內(nèi)，布置時保留必要的建筑防火安全間距，兼做消防通道使用即可，這樣可以節(jié)省出很多道路來。

圖1為滄州鹽業(yè)集團有限公司食鹽搬遷擴能項目的局部布置圖。

圖1 滄州鹽業(yè)集團有限公司食鹽搬遷擴能項目局部布置局Fig.1 Local layout of salt relocation and expansion project of Cangzhou Salt Industry Group Co.,Ltd

2.5 倉儲用地設(shè)計

工業(yè)企業(yè)由于原材料、成品儲量大，需要大面積的倉儲設(shè)施，所以，合理的布局倉儲用地也是十分必要的。鹽化工項目中，成品庫房采用立體庫的形式，在不減少存儲量的情況下，占地面積能縮減一半，因此，立體庫廣泛應(yīng)用于鹽化工項目中。

3 小結(jié)

文章從建筑間距、建筑單體整合、管線布置、道路規(guī)劃、倉儲設(shè)計，五個方面闡述鹽化工項目節(jié)約用地的方法，其實隨著項目規(guī)模，地理等因素的不同，通過總圖設(shè)計進(jìn)行節(jié)約用地的辦法也是千差萬別，但是以上幾點也是可以通用的，希望此文能對總圖設(shè)計從業(yè)人員在節(jié)地設(shè)計方面有所幫助。