孫庭陽

據(jù)北京市規(guī)劃和自然委員會(huì)披露的土地轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)，截至2月底，年初以來北京市合計(jì)轉(zhuǎn)讓了16個(gè)地塊，合計(jì)金額602億元，年初以來北京土地轉(zhuǎn)讓成交額同比變化不大。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城”）和華潤置地（1109.HK），這兩家公司拿地金額最大，分別是144億元和177億元，合計(jì)占到了北京市成交額半數(shù)以上。

綠城和華潤置地2019年銷售額僅相差10億元。2020年開年兩個(gè)月，不少行業(yè)仍在困擾“何時(shí)開工”“怎樣開工”時(shí)，這兩家公司已經(jīng)大手筆布局“京城”。前些年拿地不多的綠城，2020年開年拿地態(tài)度更是積極。

綠城兩個(gè)月權(quán)益拿地金額已超2019年上半年

今年以來北京成交的16個(gè)地塊中，綠城旗下公司已經(jīng)拿到3塊。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京昱意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京博意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京綠城投資有限公司，這3家公司都是綠城的全資子公司。

北京昱意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2月11日以67億元價(jià)格拍下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)一宗土地，溢價(jià)率34%。2月4日，北京博意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以63.6億元的價(jià)格拍下昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)一塊土地，溢價(jià)率29.8%。就在同一天，北京綠城投資有限公司以13.48億元的價(jià)格拍下通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一塊土地，溢價(jià)率49.78%。

在2020年的北京土地轉(zhuǎn)讓中，綠城所支付的溢價(jià)率處于前列。

綠城上一次在北京拿地，還是在兩年前。

綠城的土儲(chǔ)中，北京區(qū)域地產(chǎn)儲(chǔ)備占比近年呈升高態(tài)勢(shì)。綠城數(shù)次表示，將堅(jiān)持重點(diǎn)布局北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、西安、成都等中國一二線重點(diǎn)城市與海外重點(diǎn)城市。

2015年，綠城在京項(xiàng)目建筑面積為60萬平方米，只占公司總量的1.9%。2019年6月份，綠城在京建筑面積增長了1.27倍，占比升至4%。

除了在北京拿地，綠城兩個(gè)附屬子公司還拿下了溫州、義烏的地塊，費(fèi)用合計(jì)38億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月底，僅綠城全資子公司拿地金額，合計(jì)約達(dá)182億元。

2019年上半年綠城權(quán)益拿地金額181億元。2018年，綠城新增地塊權(quán)益金額339億元。

2020年剛過兩個(gè)月，綠城拿地金額已經(jīng)超越了2019年上半年的權(quán)益金額。

除了全資子公司，綠城的控股公司也在出擊。綠城控股的天津中交綠城城市建設(shè)發(fā)展有限公司，在2月26日以12億元競(jìng)得天津河西區(qū)內(nèi)一塊住宅和商務(wù)用地，屬合作開發(fā)。

張亞東2019年7月接任綠城董事會(huì)主席，他多次公開表示，綠城要在土地投資端補(bǔ)短板。

2019年12月，綠城斥資36億元收購新湖中寶（600208.SH）所持一公司股權(quán)，此公司在上海普陀區(qū)的建筑項(xiàng)目，總建筑面積約為46萬平方米。

2019年綠城銷售增長較快，實(shí)現(xiàn)了董事會(huì)主席張亞東“爭(zhēng)取2000億”的目標(biāo)，全年合同銷售總金額達(dá)2018億元。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，綠城房地產(chǎn)銷售金額2019年排名前進(jìn)到了第11名，與前一名華潤置地相比，只少10億元。

新華社

2020年，綠城在經(jīng)營會(huì)議中提出，擬達(dá)成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標(biāo)。

不過，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，截至2019年三季度末，綠城借款余額為767億元，基于公司正常經(jīng)營需要產(chǎn)生年內(nèi)累計(jì)新增借款額已超過2018年凈資產(chǎn)20%。綠城發(fā)行債券的受托管理人中山證券出具了臨時(shí)受托管理事務(wù)報(bào)告：提請(qǐng)投資者關(guān)注上述事項(xiàng)，作出獨(dú)立判斷。

上海清算所2020年2月24日發(fā)布的消息顯示，綠城擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，主要用于償還將于4月21日到期的“17綠城房產(chǎn)MTN002”債券。

3月6日，綠城30億元的“17綠城房產(chǎn)MTN002”債券也將還本付息。

華潤置地聯(lián)合拿地以往拿地高過綠城

華潤置地在北京拿地多以與其他公司合作形式參與競(jìng)拍。例如，2020年以來，華潤置地控股全資子公司北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理公司，與不同公司合作，分別拍下海淀西北旺鎮(zhèn)兩塊土地、通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)一塊土地，溢價(jià)率在22%至27%之間。

今年以來，華潤置地拿地總額177億元。

華潤置地此前拿地更為積極，拿地金額高過綠城數(shù)倍。2018年權(quán)益拿地1037億元，幾乎是綠城同期的3倍。2019年上半年新增權(quán)益地價(jià)527億元，仍是綠城同期的3倍左右。

今年以來土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)：北京現(xiàn)增長 全國下降

今年前兩個(gè)月，北京土地轉(zhuǎn)讓額與前兩年同期基本持平。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年之后，北京市土地轉(zhuǎn)讓總額逐年減少，2019年比2017年下降了41%。而今年初至2月下旬期間北京的土地成交額602億元，與2018年、2019年同期的558億元、508億元相比，出現(xiàn)增長。

北京市規(guī)劃國土委等部門2018年時(shí)曾發(fā)文明確，“到2020年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模由2016年2945平方公里減到2860平方公里左右，到2035年減到2760平方公里左右?！北本┦型恋毓?yīng)量逐年減少態(tài)勢(shì)明顯。

今年以來，全國100個(gè)大中城市土地成交金額同比減少。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國100個(gè)大中城市， 2020年前兩個(gè)月土地轉(zhuǎn)讓金額逐年減少，2020年創(chuàng)出新低。年初至2月23日，全國100個(gè)大中城市2020年土地成交額比2017年同期下降了35%，比2019年同期下降5%。

責(zé)編：李慧敏 ?lihuimin@ceweekly.cn

美編：孟凡婷