馬勀

【事件】

2020年1月1日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

【點(diǎn)評(píng)】

2020年首日降準(zhǔn)，到底對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么樣的影響？分析人士指出，全面降準(zhǔn)預(yù)示著流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)未來作為房貸指標(biāo)的LPR （貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，從而降低購房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調(diào)下，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，降準(zhǔn)并不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

據(jù)悉，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，比定向降準(zhǔn)的信號(hào)意義更強(qiáng)。同時(shí)，此次降準(zhǔn)選擇在元旦發(fā)布，為2020年“釋放流動(dòng)性、降成本”的工作奠定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會(huì)有調(diào)整。此次降準(zhǔn)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準(zhǔn)工作不會(huì)一蹴而就，而會(huì)遵循市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號(hào)。對(duì)房?jī)r(jià)而言，一般情況下降準(zhǔn)會(huì)釋放流動(dòng)性，從而推動(dòng)房地產(chǎn)的信貸，也會(huì)帶動(dòng)一定程度房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，所以說降準(zhǔn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)有一定利好作用。在2019年三次降準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2020年首次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導(dǎo)向。從實(shí)際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進(jìn)行改革的，此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，所以客觀上也有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。利好是一方面，但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，在“房住不炒”基調(diào)下，并不會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。