2020年1月份商品住宅銷售價格漲幅保持總體穩(wěn)定

1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

一、一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落

初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落

初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。

國家發(fā)改委：實施企業(yè)緩繳住房公積金政策 有序促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

據(jù)2020年2月20日央視：2月19日，國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制就有序推動各類企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和穩(wěn)崗就業(yè)工作情況舉行發(fā)布會。國家發(fā)展改革委運行局二級巡視員唐社民會上表示，國家發(fā)展改革委將按照中央的部署，會同有關(guān)方面重點做好幾個方面的工作：一是按照實事求是的原則指導(dǎo)各地區(qū)根據(jù)疫情情況依法依規(guī)、科學(xué)合理，采取有針對性的措施在有效防控疫情的基礎(chǔ)上有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。二是加快組織員工有序返崗，保障企業(yè)正常的融資需求，優(yōu)先暢通貨物運輸，做好要素保障。三是落實收費公路暫免通行費的政策，階段性減免社保費，實施企業(yè)緩繳住房公積金政策，切實降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

財政部部長：堅持“房住不炒”，推動完善基本住房保障體系

據(jù)2020年2月17日澎湃新聞網(wǎng)：財政部部長、黨組書記劉昆在2月16日的《求是》雜志發(fā)表《積極的財政政策要大力提質(zhì)增效》一文，其中提到要進(jìn)一步保障和改善民生。保障和改善民生是全面建成小康社會的核心要義所在。

劉昆表示，圍繞民生大事急事難事，精準(zhǔn)發(fā)力、補上短板，注重普惠性、基礎(chǔ)性、兜底性，做好關(guān)鍵時點、困難人群的基本生活保障，是積極財政政策的重要工作。其中，要堅持“房住不炒”的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，深入開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

天津幫中小企業(yè)渡疫情難關(guān)? 房租3個月免收3個月減半

據(jù)2020年2月20日新華網(wǎng)：天津?qū)Τ凶鈬匈Y產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)及公建配套菜市場，免收3個月房租、3個月房租減半。經(jīng)初步估算，天津市37家市管、6家委管企業(yè)將為中小企業(yè)承租方減免租金額在5億元以上。

為了全力支持受疫情影響較大的企業(yè)渡過難關(guān)，天津于2月6日出臺了“21條惠企措施”，其中第7條規(guī)定給予中小企業(yè)房租優(yōu)惠，除了對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)給予房租減免外，還規(guī)定對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主為租戶減免租金，由雙方協(xié)商解決。已支付房租的中小企業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后優(yōu)先從后續(xù)未繳房租中抵扣，也可根據(jù)承租方要求直接返還。未支付房租的，由出租方按合同涵蓋的租期范圍直接減免相應(yīng)月份的租金。

疫情大考后物業(yè)管理行業(yè)迎來洗牌契機(jī)

據(jù)2020年2月20日第一財經(jīng)：隨著行業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟、理性，物業(yè)公司將面臨更深入的洗牌期?？硕鹫J(rèn)為，2019年物業(yè)管理上市公司發(fā)生并購總金額約80億元，同比增長460%。2020年，疫情有可能延緩并購發(fā)生的時間，但是不大可能扭轉(zhuǎn)趨勢。年初至今，恒生指數(shù)區(qū)間累計下跌1.18%，股市一片慘綠時，物業(yè)板塊卻逆勢走強(qiáng)，多家物業(yè)公司股價創(chuàng)上市來新高。濱江服務(wù)（03316.HK）、新城悅服務(wù)（01755.HK）、招商積余（001914.SZ）等年內(nèi)累計漲幅均超30%。物業(yè)公司的資本表現(xiàn)，再次提供了行業(yè)觀察的窗口。多位受訪專家認(rèn)為，疫情下，物業(yè)企業(yè)的抗周期、抗風(fēng)險、政策支持等屬性顯著體現(xiàn)。物業(yè)費收入在經(jīng)濟(jì)波動中具有穩(wěn)定性，不受消費偏好、投資需求等因素影響，具有較強(qiáng)防御性。但需要看到，疫情黑天鵝事件下，物業(yè)管理行業(yè)普遍缺乏應(yīng)對經(jīng)驗。至今，仍有武漢居民反映，小區(qū)防疫措施不盡如人意，物業(yè)公司出現(xiàn)“缺位”現(xiàn)象。日常成本上升、物資儲備缺乏、防疫措施執(zhí)行不力，大浪淘沙后，物業(yè)管理行業(yè)將面臨一次真正的洗牌。