鄭虹

【摘要】隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，人們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化，人們對(duì)生活的提出了更高的要求。而近幾年來房地產(chǎn)問題受到了越來越多人的關(guān)注，對(duì)房子的價(jià)格和質(zhì)量尤為關(guān)注。而工程造價(jià)的高低往往是影響房屋的質(zhì)量和價(jià)格的重要因素，而且房屋建筑工程造價(jià)管理與控制對(duì)開發(fā)商和承包商的經(jīng)濟(jì)收益也有著很直接的關(guān)系?；诖耍疚膶?duì)房屋建筑工程造價(jià)管理與控制措施進(jìn)行一個(gè)深入的分析。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑;工程造價(jià)管理與控制;措施

在房屋的建筑工程中，房地產(chǎn)開發(fā)商要想將經(jīng)濟(jì)收益最大化，就必須在實(shí)際的施工當(dāng)中將房屋建筑工程造價(jià)管理與控制做好。房屋建筑工程造價(jià)管理和控制具有一定的體系，而這個(gè)體系可以為房屋施工的順利進(jìn)行提供保證。合理的運(yùn)用房屋建筑工程造價(jià)管理與控制這個(gè)體系，可以讓資源的使用率達(dá)到最大，進(jìn)而減少開發(fā)商的資金投入提升開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益。而要讓房屋建筑工程造價(jià)管理與控制變得更加合理，相關(guān)的房屋建筑工程企業(yè)就要結(jié)合自身建筑的實(shí)際情況，要求房屋建筑工程造價(jià)人員將工程造價(jià)滲透到施工的各個(gè)步驟中。而目前的房屋的建筑工程造價(jià)管理與控制中還存在著一些問題，對(duì)于此，下面將房屋的建筑工程造價(jià)中的管理與控制現(xiàn)狀與相應(yīng)的策略做一個(gè)詳細(xì)的闡述。

1、 房屋建筑工程造價(jià)管理與控制的現(xiàn)狀

目前的房屋建筑工程造價(jià)管理與控制主要的問題來自以下幾個(gè)方面：

第一、承包商在投標(biāo)的過程中將價(jià)格壓的太低，這就導(dǎo)致房屋建筑工程在施工中的投入的資本大大的超過了預(yù)算。

第二、房屋建筑工程在簽訂房屋建筑合同的過程中將一些施工中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w咎在了承辦方，這也大大的增加了房屋建筑工程造價(jià)與房屋建筑工程實(shí)際投入的差距，進(jìn)而降低了房屋建筑工程承辦方的實(shí)際收益。

第三、房屋建筑工程造價(jià)中的一些管理人員的意識(shí)薄弱，在實(shí)際的施工中并沒有根據(jù)房屋建筑工程造價(jià)控制的條例去管理施工現(xiàn)場(chǎng)。這種情況就導(dǎo)致了浪費(fèi)了大量的材料成本，而且由于房屋建筑工程中的項(xiàng)目管理成員的經(jīng)驗(yàn)的缺乏，導(dǎo)致房產(chǎn)工程項(xiàng)目在施工的過程中一些具體的施工步驟銜接不上。這種情況就導(dǎo)致人力和物力的耗費(fèi)，大大的增加了房屋建筑工程的管理成本。而且在房屋建筑工程施工的過程中往往出現(xiàn)一些狀況，房屋建筑工程管理人員在處理這種事情的過程中沒有第一時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)簽證，導(dǎo)致日后常常發(fā)生漏簽的情況。還有一些時(shí)候房屋建筑工程管理人員在施工的過程中只是將一些要求以口頭的方式下達(dá)，并沒有將這些要求寫進(jìn)制度和合同中，這就導(dǎo)致在發(fā)生房屋建筑工程的糾紛的時(shí)候沒有確實(shí)可以參考的依據(jù)。

第四、在房屋建筑工程施工的過程中，由于相關(guān)的工作人員在管理的過程中并沒有重視保護(hù)結(jié)算的主要資料。而后期由于房屋建筑工程施工中出現(xiàn)的一些不可避免的調(diào)動(dòng)的時(shí)候，這些資料往往難以恢復(fù)。這種情況就給后期的結(jié)算工作帶去了極大的困擾，大大的減少了在房屋建筑工程承辦方的經(jīng)濟(jì)收益。在結(jié)算中如果沒有考慮到合同中風(fēng)險(xiǎn)結(jié)算，就會(huì)出現(xiàn)房屋建筑工程承辦方的經(jīng)濟(jì)投入大于實(shí)際結(jié)算，這就造成了施工企業(yè)的虧損。

2、 房屋建筑工程造價(jià)中的管理與控制的策略

為了有效的改進(jìn)上述房屋建筑工程造價(jià)中的管理與控制中出現(xiàn)的問題，讓房屋建筑工程造價(jià)中的管理與控制在實(shí)際的房屋建筑工程中發(fā)揮出自身的價(jià)值。要從以下幾個(gè)方面做起：

第一、就需要在房屋建筑工程造價(jià)中的管理上，房屋建筑工程造價(jià)中的工作人員加強(qiáng)對(duì)預(yù)算的控制。要做到這一點(diǎn)，就需要房屋建筑工程造價(jià)相關(guān)的工作人員要時(shí)刻的關(guān)注一些影響房屋建筑工程造價(jià)的一些因素，掌握目前市場(chǎng)上一些建筑原材料的價(jià)格情況的變化。進(jìn)而對(duì)房屋建筑工程造價(jià)做出更加精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)，并以此為根據(jù)做出相關(guān)的管理政策。這不但能讓房屋建筑工程中材料的支出的更加合理，而且也能避免房屋建筑工程的承包商過多的購買原材料造成經(jīng)濟(jì)損失。

除此之外，房屋建筑工程造價(jià)人員在工作的時(shí)候應(yīng)該注意增強(qiáng)對(duì)建筑房屋的了解，尤其是在建造的一些特殊的房屋中需要一些大量的施工技術(shù)的支持。在處理這種情況的時(shí)候，房屋建筑工程中的管理者應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況找出最合理的施工方法，進(jìn)而保證房屋建筑工程在施工的過程中的支出不超過合理的范圍。在房屋建筑工程造價(jià)的工作者在編制預(yù)算的過程中，也應(yīng)該和管理人員以及相關(guān)的技術(shù)工作人員一起研究施工的過程以及具體的方案，從而制定出更合理的房屋建筑工程造價(jià)方案。并以此為根據(jù)選擇合適的房屋建筑的材料，進(jìn)而大大的提升房屋建筑工程造價(jià)在房屋建筑工程中作用。當(dāng)然這個(gè)過程一定是需要房屋建筑工程中各個(gè)部門的工作人員相互配合，因?yàn)槊恳粋€(gè)部門的人員對(duì)人力和物力使用都可以影響到房屋建筑的工程造價(jià)。

第二、要提升房屋建筑工程造價(jià)管理人員的工作素養(yǎng)。要想讓房屋建筑工程造價(jià)的管理工作做得更好，為房屋建筑工程企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)方面的收益。房屋建筑工程企業(yè)就要意識(shí)到房屋建筑工程造價(jià)管理人員在這方面重要作用，并以此為基礎(chǔ)對(duì)房屋建筑工程造價(jià)管理人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)。以此提升房屋建筑工程造價(jià)管理人員的職業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)而更好的控制房屋建筑工程造價(jià)。除了要對(duì)房屋建筑工程造價(jià)管理人員做一些培訓(xùn)以外，還要注意引導(dǎo)房屋建筑工程造價(jià)管理人員熟悉一些工程軟件的應(yīng)用。讓房屋建筑工程造價(jià)管理人員意識(shí)到完善自己的重要性，在真實(shí)的房屋建筑工程中會(huì)深入施工的現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)習(xí)一些房屋建筑工程相關(guān)的技術(shù)。做好這些，不但能更好的提升自身的職業(yè)素養(yǎng)，而且對(duì)更好的管理房屋建筑工程造價(jià)也有著十分積極的意義。

第三、當(dāng)房屋建筑工程的承辦方和開發(fā)商發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，法律判定的重要依據(jù)就是施工合同。所以房屋建筑工程的承辦商和開發(fā)商在簽訂施工合同的時(shí)候除了要秉持公平公正的原則以外，還要將房屋建筑工程施工中的突發(fā)情況以及一些建筑材料變更的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。因?yàn)樵诜课萁ㄖこ讨杏捎谝恍┎欢ㄒ蛩氐挠绊?，?huì)導(dǎo)致市場(chǎng)中的建筑材料出現(xiàn)大幅度上漲的情況。所以在簽訂合同過程中一定要將這些因素考慮進(jìn)去，不然房屋建筑工程相關(guān)的企業(yè)就難以得到預(yù)期的收益。而且在房屋建筑工程施工合同簽署以后，房屋建筑工程造價(jià)管理人員應(yīng)該對(duì)合同中內(nèi)容以及要求做一個(gè)分析。根據(jù)合同的內(nèi)容找出在房屋建筑工程施工中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以便于在實(shí)際的施工中規(guī)避。除此之外，對(duì)房屋建筑工程施工的合同充分的了解，也有助于在實(shí)際的房屋建筑工程施工中嚴(yán)格的把控材料的支出和應(yīng)用。

結(jié)語：

在上面的論述中可以了解到，房屋建筑工程造價(jià)的管理與控制影響著相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。而要想讓房屋建筑工程造價(jià)管理與控制在實(shí)際的房屋建筑工程的施工中發(fā)揮出自身的作用，就需要房屋建筑工程造價(jià)的工作人員要清楚市場(chǎng)的變動(dòng)，并和房屋建筑工程中的各個(gè)部門了解相應(yīng)的情況，進(jìn)而對(duì)房屋建筑工程造價(jià)做出更加精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)。還需要房屋建筑工程的相關(guān)企業(yè)在簽訂合同的時(shí)候把可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)寫在合同里，進(jìn)而減少實(shí)際的資金的投入，增加自身的經(jīng)濟(jì)收益。當(dāng)然相關(guān)的房屋建筑工程造價(jià)管理人員也要根據(jù)合同的內(nèi)容，嚴(yán)格的控制房屋建筑工程中的造價(jià)。以此，讓相關(guān)的房屋建筑工程企業(yè)的收益達(dá)到最大。

參考文獻(xiàn)：

[1]張瑩.房屋建筑工程造價(jià)方面的管理措施與控制探討[J].門窗，2017（5）：87-90.

[2]李藝蔚.房屋建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核淺析[J].福建建材，2016（12）：107-108.