時(shí)至今日，張丹（化名）的房子仍然空置。

“幾個(gè)月前，我就預(yù)感杭州的租房中介要陸續(xù)‘跑路了?！睆埖ぴ诤贾萑f(wàn)科智谷投資的一套酒店式公寓，今年5月交付。她告訴筆者，之所以選擇自己出租而不是托管給中介，是因?yàn)樯磉呌胁簧僮龇繓|的朋友將房屋托管給了杭州一家名為沃客公寓的長(zhǎng)租公寓品牌，但已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有收到房租了。

而事態(tài)的發(fā)展的確如張丹所料，不但她提及的沃客公寓早早“跑路”，8月27日，多家媒體報(bào)道，杭州的長(zhǎng)租公寓品牌友客公寓爆雷。8月28日，筆者發(fā)現(xiàn)友客公寓總部已經(jīng)被貼了封條，人去樓空。

事實(shí)上，早在去年底，杭州就出臺(tái)了相關(guān)政策，要求托管公司的資金庫(kù)必須在銀行設(shè)定專項(xiàng)戶頭，戶頭內(nèi)要為每間房源留足2個(gè)月租金的“風(fēng)險(xiǎn)管控金”，以防企業(yè)“跑路”作為租客部分補(bǔ)償。但由于相關(guān)因素影響，這些政策只能在今年下半年落地。

誰(shuí)都沒(méi)想到，就在監(jiān)管政策落地前夕，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次出現(xiàn)了爆雷潮。

友客公寓的爆雷在行業(yè)引發(fā)了蝴蝶效應(yīng)，包括杭州市場(chǎng)的巢客公寓、趣居等大小中介，以及上海、成都和武漢等多地的長(zhǎng)租公寓企業(yè)紛紛爆雷。筆者在最近還獲悉，杭州的飛寓公寓也處在爆雷的邊緣，有房東向筆者反映已經(jīng)有一個(gè)多月沒(méi)有收到飛寓公寓的租金。截至發(fā)稿前，已經(jīng)有多個(gè)城市的相關(guān)部門、協(xié)會(huì)密集發(fā)布公告提示風(fēng)險(xiǎn)。

綜合來(lái)看，盡管長(zhǎng)租公寓爆雷基本上都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，但與2018年的那波爆雷案例比起來(lái)，今年這些企業(yè)“跑路”并不是由于租金貸所導(dǎo)致的，而是在擴(kuò)張過(guò)程中采取了“高收低租”的方式，在租金支付上選擇了“長(zhǎng)收短付”的模式。

這樣的模式之下，個(gè)別長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過(guò)“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式，來(lái)緩解企業(yè)資金鏈壓力，但同時(shí)也會(huì)給租客和房東的資金財(cái)產(chǎn)安全埋下巨大的隱患。

此外，大部分人并不了解，杭州的這一輪長(zhǎng)租公寓爆雷潮早在上半年就開(kāi)始了，而接下來(lái)，還將愈演愈烈……