張輝

摘 要 隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，越來越多的公共建筑建成并投入使用。公共建筑的裝飾裝修工程較復(fù)雜，工程造價管理難度較大。本文以如何有效控制公共建筑裝飾裝修工程精細(xì)化造價管理為研究內(nèi)容，探討如何通過精細(xì)化管理有效控制公共建筑裝飾裝修工程造價的途徑和方法。

關(guān)鍵詞 公共建筑;裝飾裝修;造價管理

隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，公共建筑不斷涌現(xiàn)，一些大型公共建筑往往是某一特定區(qū)域較為突出的城市地標(biāo)，其裝飾裝修工程的規(guī)模大、內(nèi)容涉及廣、投資總量高，對進(jìn)度要求高，在既定資金條件下的造價管理難度較大。同時，由于各單體建筑的定位不同、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、周期、定位不一，材料、構(gòu)造各不相同，相應(yīng)造價變化風(fēng)險大，整體成本較難把控[1]。為有效控制公共建筑裝飾裝修工程的造價，做好公共建筑裝飾裝修工程的精細(xì)化造價管理非常重要。

1公共建筑的概念及特點

公共建筑指人們進(jìn)行各種公共活動的建筑，一般包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑、交通運輸類建筑等。公共建筑具有公共性、開放型、多樣性，人流量大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等特點。公共建筑的裝飾裝修工程設(shè)計較復(fù)雜、施工材料多、工序繁雜、施工周期較長、 施工難度大等特點。

2公共建筑裝飾裝修工程造價管理現(xiàn)存主要問題

公共建筑裝飾裝修工程低價中標(biāo)后無法保證工程質(zhì)量，材料以次充好，裝修效果不達(dá)標(biāo)。設(shè)計過程中過分強調(diào)美觀而忽視經(jīng)濟性，不注重設(shè)計階段的造價管理，存在設(shè)計深度不夠造成裝飾裝修工程施工過程中造價失控的情況。在公共建筑裝飾裝修工程中，材料在工程的成本中占據(jù)了很大的比重，缺乏對主要材料和設(shè)備的考察和調(diào)研，經(jīng)常出現(xiàn)裝飾裝修工程結(jié)算價普遍超過預(yù)算，而裝飾裝修效果并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的情況。

3公共建筑裝飾裝修工程精細(xì)化造價管理的有效策略

3.1 投資決策階段的精細(xì)化造價管理

做好公共建筑裝飾裝修的造價管理，首先就是做好裝飾裝修工程投資決策階段的造價控制。根據(jù)公共建筑的用途、建設(shè)位置、功能等初步信息，進(jìn)行市場考察和調(diào)研，綜合各方面因素，根據(jù)裝飾裝修要求和等級進(jìn)行可行性研究，編制項目投資估算，作為公共建筑裝飾裝修工程造價控制的總目標(biāo)。

3.2 設(shè)計階段的精細(xì)化造價管理

根據(jù)投資決策階段公共建筑裝飾裝修工程投資估算，進(jìn)行限額設(shè)計，滿足公共建筑裝飾裝修的要求。設(shè)計人員要對概算進(jìn)行嚴(yán)格控制，實現(xiàn)對投資限額的控制，細(xì)化完善裝飾裝修設(shè)計方案，促進(jìn)功能、技術(shù)與經(jīng)濟之間的關(guān)系平衡。杜絕邊設(shè)計、邊準(zhǔn)備、邊施工的三邊工程。加強設(shè)計變更管理是裝飾裝修工程造價管理的重要內(nèi)容，在工程各個實施階段，設(shè)計變更盡量提前，變更發(fā)生的越早，損失越小，反之就越大。因此，必須加強設(shè)計變更管理，盡量把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段的初期，尤其對影響裝飾裝修工程造價的重大設(shè)計變更，使工程造價得到有效控制。做好設(shè)計方案的優(yōu)化是設(shè)計階段造價管理的關(guān)鍵，根據(jù)國外統(tǒng)計資料表明，在項目前期方案優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為80%左右，因此前期的設(shè)計階段的造價管理至關(guān)重要，在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行多方案比選，牢固樹立經(jīng)濟意識，用動態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟比較，根據(jù)公共建筑的裝飾裝修要求和等級，優(yōu)化公共建筑裝飾裝修方案，嚴(yán)格管理圖紙會審，減少設(shè)計圖紙錯誤，提高施工質(zhì)量，避免不必要的返工。

3.3 招投標(biāo)階段的精細(xì)化造價管理

裝飾裝修工程招投標(biāo)階段造價管理的質(zhì)量與水平對后期的施工作業(yè)、竣工結(jié)算工程產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。選擇技術(shù)實力強的招投標(biāo)代理公司開展合理的招投標(biāo)活動，對造價進(jìn)行控制，進(jìn)而保障裝飾裝修工程的順利完成。目前，絕大部分裝飾裝修工程的招投標(biāo)采用工程量清單計價模式。工程量清單和招標(biāo)控制價的質(zhì)量對工程招投標(biāo)能否順利進(jìn)行有重大影響，對后期工程實施過程中工程造價的管控起決定性作用，一旦工程量清單中出現(xiàn)缺項、漏項的情況，將直接影響裝飾裝修工程的造價[2]。實行合理低價中標(biāo)原則，工程評價不能以報價作為唯一競爭因素，應(yīng)該對投標(biāo)單位的報價進(jìn)行綜合考慮，綜合考慮投資單位履約能力，采取合理低價中標(biāo)原則。防止不平衡報價、陪標(biāo)、串標(biāo)等情況的發(fā)生。在訂立裝飾裝修工程合同的過程中，要選擇合適的合同模式，防控索賠事件的發(fā)生，對索賠成立條件、索賠程序、索賠處理原則及索賠額的計算方法等做出詳細(xì)的規(guī)定。

3.4 施工階段的精細(xì)化造價管理

（1）加強施工現(xiàn)場管理。嚴(yán)格審查公共建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計，優(yōu)化施工流程，加強施工現(xiàn)場管理，提升人員管控意識，規(guī)范施工，加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督考核，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃進(jìn)行施工管理，按照時間節(jié)點進(jìn)行考核[3]。

（2）增強裝飾裝修材料管控。公共建筑裝飾裝修工程的材料采購渠道廣，品種檔次多，價格差別較大，是造價管理控制的重點。除了少數(shù)常見裝飾裝修材料有參考價格外，大部分裝修材料由于特殊性和多樣性以及品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地等的不同，價格懸殊。因此在公共建筑裝修工程中，細(xì)化主要裝修材料品牌、型號等信息，將材料的消耗和損耗都考慮在內(nèi)，增強裝修材料的管控非常重要。

（3）嚴(yán)格簽證管理。嚴(yán)格控制因設(shè)計圖紙變更引起的簽證管理，對工程簽證的提出、審批及費用審核等進(jìn)行規(guī)范，控制風(fēng)險，提高效率。按照嚴(yán)格控制、符合合同、事實清晰、現(xiàn)場會簽等原則進(jìn)行簽證的確認(rèn)，簽證的辦理應(yīng)當(dāng)符合時效性和及時溝通的原則，充分了解簽證原因及對項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全和成本造成的影響，積極提出合理化建議。

3.5 竣工結(jié)算階段精細(xì)化造價管理

嚴(yán)格審核竣工結(jié)算資料，根據(jù)施工合同、竣工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等資料，確?？⒐そY(jié)算的準(zhǔn)確性。

4結(jié)束語

綜上所述，公共建筑裝飾裝修工程造價管理是一項龐大的工程，只有通過科學(xué)合理精細(xì)化的造價控制，將造價管理貫穿公共建筑裝飾裝修工程的全過程中，才能夠真正做好公共建筑裝飾裝修工程的造價控制，取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益。

參考文獻(xiàn)

[1] 黃靜瀾.淺談裝飾裝修工程造價控制[J].建筑與預(yù)算，2018，（11）：1719.

[2] 許彥慧.建筑裝飾工程造價存在的問題及策略[J].裝飾裝修，2019，（8）：21.

[3] 張春林.大型裝飾裝修工程中的造價管理控制探討[J].科技視界，2019，（17）：176-177.