一南
【事件】
當(dāng)前,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升,房企優(yōu)勝劣汰趨勢正在加速。今年,各梯隊房企門檻進一步提升,但規(guī)模房企擴容放緩,新增千億房企數(shù)明顯下降,近4年來房企整體的目標完成率水平也逐年降低。
【點評】
日前,世茂集團與福晟集團聯(lián)合宜布,世茂集團收購福晟集團的87個項目,成為2020年首個大型收并購事件,甚至被稱為“世紀大并購”。在業(yè)內(nèi)看來,房地產(chǎn)行業(yè)正由高速發(fā)展時期進入橫盤期,加之2019年融資監(jiān)管政策收緊,眾多房企所面臨的生存壓力史無前例。
隨著行業(yè)集中度的不斷提升,行業(yè)頭部格局不斷穩(wěn)固,2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時,留給中小企業(yè)的機會卻越來越少,并且地產(chǎn)行業(yè)的容錯度降低。
行業(yè)人士指出,受市場下行和調(diào)控不放松影響,我國房地產(chǎn)企業(yè)正在面臨費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的困境,尤其中小型房企,仍將面臨一定的盈利和資金壓力。
未來,在融資監(jiān)管全方位趨緊的情況下,行業(yè)分化將會持續(xù)加劇。業(yè)內(nèi)人士分析,雖然目前房地產(chǎn)市場整體去化壓力尚存,但行業(yè)將保持長期平穩(wěn)發(fā)展的市場環(huán)境已趨于明朗。預(yù)計2020年企業(yè)整體規(guī)模將維持穩(wěn)中有升的增長態(tài)勢。行業(yè)競爭加劇下,百強房企內(nèi)部的分化格局也將進一步持續(xù)。
在市場去化承壓的背景下,企業(yè)的發(fā)展重心逐漸由“增量角逐”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)增效”,未來業(yè)績規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大,企業(yè)戰(zhàn)略布局、組織管控、品牌建設(shè)等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。