一南

【事件】

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，房企優(yōu)勝劣汰趨勢正在加速。今年，各梯隊房企門檻進一步提升，但規(guī)模房企擴容放緩，新增千億房企數(shù)明顯下降，近4年來房企整體的目標完成率水平也逐年降低。

【點評】

日前，世茂集團與福晟集團聯(lián)合宜布，世茂集團收購福晟集團的87個項目，成為2020年首個大型收并購事件，甚至被稱為“世紀大并購”。在業(yè)內(nèi)看來，房地產(chǎn)行業(yè)正由高速發(fā)展時期進入橫盤期，加之2019年融資監(jiān)管政策收緊，眾多房企所面臨的生存壓力史無前例。

隨著行業(yè)集中度的不斷提升，行業(yè)頭部格局不斷穩(wěn)固，2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時，留給中小企業(yè)的機會卻越來越少，并且地產(chǎn)行業(yè)的容錯度降低。

行業(yè)人士指出，受市場下行和調(diào)控不放松影響，我國房地產(chǎn)企業(yè)正在面臨費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的困境，尤其中小型房企，仍將面臨一定的盈利和資金壓力。

未來，在融資監(jiān)管全方位趨緊的情況下，行業(yè)分化將會持續(xù)加劇。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前房地產(chǎn)市場整體去化壓力尚存，但行業(yè)將保持長期平穩(wěn)發(fā)展的市場環(huán)境已趨于明朗。預(yù)計2020年企業(yè)整體規(guī)模將維持穩(wěn)中有升的增長態(tài)勢。行業(yè)競爭加劇下，百強房企內(nèi)部的分化格局也將進一步持續(xù)。

在市場去化承壓的背景下，企業(yè)的發(fā)展重心逐漸由“增量角逐”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)增效”，未來業(yè)績規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，企業(yè)戰(zhàn)略布局、組織管控、品牌建設(shè)等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。