一南

【事件】

近年來“商改住”在多地遭到禁止，而“商改租”則漸成趨勢。日前，重慶市政府發(fā)布的《重慶市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展計劃（2019-2022）》明確提出：鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商辦用房等按照規(guī)定改建用于住房租賃，引進和支持發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

【點評】

對于居民住房服務(wù)，重慶市在《計劃》中明確提出，加快制定培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策，進一步規(guī)范住房租賃交易行為，逐步完善住房租賃配套公共服務(wù)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商辦用房等按照規(guī)定改建用于住房租賃，引進和支持發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

其實，在重慶之前，北京、上海、廣州、深圳等城市已經(jīng)出臺了鼓勵“商改租”的相關(guān)政策，為庫存的商辦性質(zhì)用房提供了一條新的出路，“商改租”也漸成蔓延之勢。

在四個一線城市中，深圳是最早進行“商改租”的。2017年10月，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》;2018年1月，上海市在《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》的公告中，明確提到“可以將多余存量的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，用作公共租賃住房”。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，重慶市這一政策也為商辦物業(yè)解決庫存問題提供了一個比較好的出路。將一些合適的商業(yè)項目轉(zhuǎn)作住房租賃，既可以盤活商業(yè)物業(yè)的存量資產(chǎn)，也將有利于增加城市的住房租賃的供應(yīng)，平抑房租價格。